エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

>>453 マンション掲示板さん

^ - ^

結構周り近いんですね！

吉祥寺通りからの眺めがダイナミックになりそう！

風情ある武蔵関方面、なんと言っても吉祥寺方面にもいける、楽しみ拠点基地って感じになりそう

楽しみですね、

進捗は！

なかなか進んできましたな～^ - ^

野村の有料老人ホームみたいですね！

>>460 マンコミュファンさん

低層住宅街に映えそうな雰囲気
早くエントランスなど全貌が見たいですな
あとは中の充実設備も

>>461 マンション検討中さん

どのあたりが？まだ足場すら外れてないかと思いますが。

全体が見えるのが楽しみですな～

>>461 マンション検討中さん
野村の有料老人ホームって近隣だと吉祥寺のオウカスだと思いますが、26m2ワンルームの一人入居でも月額30万円の良いグレードのようですね。

>>465 匿名さん

たしかにw
https://www.nomura-re-wn.co.jp/kichijoji/building.html

>>466 検討板ユーザーさん

映画館や足湯、大浴場あったりしますね。
これは褒め言葉や！！

>>466 検討板ユーザーさん

似てますか？まあスミフ以外のブランドはどれも同じようには見えますが。

駅からはちょっと歩きますが
目の前がバス停で本数も多く便利ですね
隣の住戸との戸境壁の厚みが
190mmしかないけど遮音性は
大丈夫なんでしょうかね
今どきはこんなもん？

>>469 マンション検討中さん
戸境壁は厚さだけでなく仕様と施工次第だとは思いますが、当デベ最初のグランブランド物件ですから抜かりはないでしょう。ってか、昨今のタワマンの重量制限理由での乾式壁の悲惨さと比べたら雲泥の差だと思いますよ。

>>470 マンション検討中さん

なるほど。説得力ありますね。

最近はどんな感じかな?竣工まで約1ヶ月！

付近から見ると、なかなかシックかつダイナミックでしたよ～！

いよいよ最終期販売みたいで、売れ行きも順調みたいですね

段ボールみたいな色だなぁ

ここは立地が抜群に良いですよね。

>>477 匿名さん

たしかに、立地はなかなか無い良さですよね～。
バランスが最高というか。

立地良いか？w
良いと思う理由を知りたい、、
駅距離もそうだけど武蔵野市ではなく練馬区って事で資産性も期待できなそう、

https://manmani.net/?p=50776

いろいろな見方あるかもだけど、例えばマンマニさんのブログはポイントがまとまってますよ～！

>>480 マンコミュファンさん
マンマニ氏は周辺物件と比べてこちらを選ぶとおっしゃってますね。
高評価だと感じます。

確かに立地は良いですよねｗｗ

新宿までしか行けない西武新宿線の「武蔵関駅」徒歩10分で
新宿以外の都心部へ行く際は乗り換えマスト
前面道路は幅も狭いし！！

吉祥寺と謳ってはいるが練馬区
武蔵野市が人気なのは行政が整っているからなのに
何を勘違いしているのであろうか。。。


ただ、安くて大きな家が欲しい方や、実家が近い方は良しとして
住環境や子育てをベースに検討しているのであれば
なんの為に、誰の為に購入するのかを再度検討する必要があると思う。


お疲れ様でした。

R部屋いいですよね。
目の前のマンションが気になりますが、、、

湿式壁なのはなかなか贅沢ですね。遮音性が高いので子供がいる家庭でも安心です。

>>490 匿名さん

ホームページ見てみたら、
SPAGEのお風呂、浴室テレビ、アクアフィール
肩湯
LUMISIS、ディスポーザー
フィオレストーンキッチン
などはじめ、設備面もなかなか充実してますね。

>>482 匿名さん

武蔵野市は行政が整ってる？なんか抽象的なコメントが多いでですねw 吉祥寺には魅力感じるけど武蔵野市にはあまり関心なかったなあ。整ってるとはどの辺りのこと言ってます？環境や子育てベースに探してるけど、ここ全然悪くないと思いますけどね。

武蔵野市も練馬区も住環境の良いエリアだと思いますけどね。

武蔵野市は面積が狭くて駅チカの土地が多くて、駅も粒ぞろいという、環境に恵まれているというのが大きい。
行政自体は外国人参政権認めようとしたりなかなかヤバイよ。

財政面で言うと武蔵野市内の小中学校の建て直しは魅力的ですよね。。

他のマンション屋さんに聞いたのですが
練馬区はJR線がないため、資産価値が落ちやすい？付きにくい？らしいですもんね。。。

>>498 周辺住民さん
練馬区の微妙な位置なので、武蔵野市の吉祥寺にあやからないと売れない！と販売してる側が言っているようなものですよね。

未だにマンション名とか言ってる人いるんですね。
端だろうがなんだろうが23区がいいので住所が練馬ならそれでいいです。資産価値？上がろうが下がろうが引っ越す気もないのでどうでもいいです。遅かれ早かれでどこの不動産も空き家だらけになって大暴落すると思ってますので。
まだ、検討中ですが、ここであがってるマンションならここが一つ抜けてるなと思いました。

>>498 周辺住民さん

住むにあたって吉祥寺という街や井の頭公園には惹かれるものあるけど、別にアドレスが武蔵野市である必要は全くないかな。笑　住みやすくて生活圏にあればそれでいい。練馬区やも別に武蔵野市顔はしてないんじゃない？

そろそろ正面玄関も仕上がってきてる頃でしょうか！
見に行った方！写真お願いします！

>>501 マンコミュファンさん

寧ろ吉祥寺ブランドにあやからないデベはいないでしょ。事実、それがここの売りなんだし。笑

>>500 検討中さん

資産価値でいったら圧倒的に中央線駅近でしょうね。西武線とは比較にならない。と言うか資産価値気にするなら西武線や駅遠物件はやめた方がいいでしょうね。

練馬区アドレスの話も今更だし、何をカリカリしてるのかね。武蔵野市でマンション買った自分を納得させたいのか。
スレ出来立てや、全く売れてないならまだしも竣工前にある程度売れてますし。
竣工まで1ヶ月切ってると思うので外観気になりますね！

>>507 口コミ知りたいさん

それでも売れてしまうところが凄いですよね。吉祥寺ブランド恐るべし。

>>509 マンコミュファンさん

練馬区の西武線物件購入者とかですかねww
ここはもう最終期なんですね。

皆さん、同じ東京都じゃないですか！笑
視野をもっと広く持って、人生を楽しんで行きましょう！！
どこにだってその場所の特徴や良い点はあるんだから、ポジティブにいきましょう！

そもそも吉祥寺に吉祥寺という寺はないし、武蔵野市の吉祥寺がどうだこうだとか言ってもしょうがない気がします。

しょせんは武蔵野市の吉祥寺は多摩地区ですからね。23区にコンプレックスを持ってるんでしょう。

>>513 匿名さん

一般的には駅名や街名じゃないですかね。ここで実際の寺がないとか市名がどうとかにこだわる理由がよくわかりませんが。

>>514 匿名さん

まあ武蔵野市も広いですからね。吉祥寺駅遠の人が武蔵野市でもないのに吉祥寺を語るなというところでしょうか。同じ駅遠なら多摩地区より特別行政区のがいいという意見は多そうですね。

>>502 マンション検討中さん

そんな勘違いする人なんていないでしょww
ここの価値は吉祥寺エリアが生活圏でバス利便も抜群に良い。そして億超えの吉祥寺徒歩圏と異なり7000万前後で買えることじゃないでしょうか。都心勤務者には荻窪（丸の内線）使えるのも地味に便利ですけどね。

たしかに、3000万くらいの差額でいろいろできますもんね！こればかりさ価値観かな～

ついにエントランスの囲いとれましたね　一言、エグいですね。できれば周り囲まれずあの素敵な外観の全貌を見せびらかしたいですが、敢えての奥ゆかしさととればそれもまた風情があってよいです。こことグランヴィラは見た目で飯が食える。

反対意見がでたらムキになって食ってかかるあたりが図星なんだよな～w
批判を受け入れないで自分を正当化してメンタル保ってるのかな？反対意見の方含めて正しい一意見だと思います。

>>521 マンション検討中さん

いや否定してないしムキにもなっていないと思いますよ。
寧ろ批判を肯定した上での意見が多いかと。単に誹謗中傷したいだけなら、まあその程度ですかね。笑

観に行きましたがRタイプがきになってます。
目の前のマンション、段差になっている窓などが気になってますが、どうおもいますか？？

7600万くらいで少し高いなと思ってますが妥当でしょうか？

この辺は高級住宅地で環境が良いですからね。駅から遠いのは難点ですが、その分安いので住みやすいマンションだと思います。

>>523 通りがかりさん
段差になってる窓って何のことですか？
高いかは個人の感じ方によると思いますが、内廊下ですしスペックは高いかと。ただ2LDKなので子なしもしくは1人っ子の世帯じゃないと厳しいと思うので、人を選ぶと思います。
そのような世帯はもう少し狭くても同じ価格帯で都心寄りを選べたりしますので。

>>525 口コミ知りたいさん

わお、いい感じになって来ていますね～
吉祥寺通りからの正面早く見たい！

なんか色合いとかもどこにでもありそうな普通のマンションに見えるんですが、いいと言っている方はどういうところを皆さんいいと思っているのでしょうか？

マンションマニアさんの動画を見れば分かりますよ。設備です。

天井高240cmというのは本当ですか？

練馬区のこの辺は本当に閑静な住宅街。世田谷とかと比べても引けを取らないぐらいの好立地だと思う。なのに坪単価はかなりリーズナブル。

>>530 匿名さん

閑静なのに少し行ったら吉祥寺って
ワクワク感あるエリア

外観よさげですね

>>532 評判気になるさん

迫力があるね。

>>532 評判気になるさん

わ、すごい迫力。しかも前に植栽が来るんですよね。
奥ゆかしくも大迫力。実はこの辺りでいままでにあまり無いタイプかも！楽しみですな～

>>530 匿名さん

前面にはバスがたくさん通って、なおかつ近隣には病院もあって！！
本当に閑静そうで素敵です。

>>535 匿名さん
前にバスが通るのに閑静なんですか？

>>536 口コミ知りたいさん
現地で見たらわかるけど、通りからエントランス&建物が奥まってるから騒音などの影響はほぼない感じですよ。

>>523 通りがかりさん
妥当かよりは許容できるかじゃないですかね。
近隣の新築は今だいたい70 ㎡で7500万前後ではないでしょうか。では、同条件で近隣のマンションが5,6年前新築でいくらでしたでしょうか。
何を基準にするかで妥当性は変わってしまいますからね。

>>537 周辺住民さん

建物自体はかなり奥まってますもんね。なかなか贅沢な感じがしました。

>>531 評判気になるさん

>>536 口コミ知りたいさん
そんなわけないじゃないですか
おそらく皮肉かと

幹線道路や首都高沿いだと騒音が厳しいかもしれませんが、ここは閑静なエリアですよ。

>>542 匿名さん

実際行くとわかりますよね
全然いい感じです

仮に音は静かでも空気は汚いでしょうから、外壁とか洗濯物とか臭くなりそう…

トラックの多い首都高や幹線道路沿いの方が排気ガスで汚れますよ。ここは住宅道路なので通ってるのはほとんど乗用車。空気を気にするような場所ではないです。

>>544 さん

行けばわかりますが、問題ないっすよ！笑

>>546 マンション掲示板さん

吉祥寺通りから家1～2つ分、奥まってますからね！

>>542 匿名さん

敷地の大半が一種低層住居専用地域ですからね。現地より奥はコンビニすら建てられない地域です。

>>544 マンション検討中さん

確かに風向きや住戸によっては青梅街道の粉塵あるかもしれませんね。

首都高沿いならともかく、これだけ離れていれば心配ないですよ。

>>550 匿名さん

ですね。青梅街道からはこんな感じで、エステムコートグラン吉祥寺は吉祥寺通り側がメインビュー。吉祥寺通りからはかなり奥まっていて、いい感じでした。
ちなみに右下に見えるのは交番さん。マンションに隣接する交番なんて心強い！

>>551 さん

確かに、普段地域のために活躍されている警察の方に感謝ですが、たまたまとは言え、隣接は心強いし、なかなか他では無い特徴ですわな

実際の場所見に行って、良くてきめてしまいました。
7件程色々見ましたが、一目惚れみたいな感じです。
設備も良く値段も高くなく、コスパよすぎ！バスも目の前なので、タイパもいいです。
残り3つぐらい？だったのですぐきめちゃいました。
完成楽しみです

>>554 さん

いいですね！一目惚れ、なかなか会えないですよね！

>>554 マンション検討中さん
高いか高くないかは538をご参考に。

>>556 評判気になるさん

高いか高くないかは本人が決めることじゃないですか?

立地の割にはかなり割安だと思いますけどね。

揉めないで！人間なのでそれぞれ意見はあるのですか、気持ちよくいきましょう！

>>559 マンション検討中さん

年収や資産により価格の捉え方も変わりますからね。５・6千万の物件がアッパーという人からしたらここは高く感じるでしょうね。

>>560 匿名さん

一概には言えないですね～

>>561 マンコミュファンさん

？？？
まあ人それぞれですね。笑

>>562 マンコミュファンさん

ですよね。笑

そろそろ全貌が見えてきましたかね！写真求！

吉祥寺にしてはお安いのかなと思います。
都内でも億超えるとか、8000万円とか9000万円とかが普通なので。。。

>>そろそろ全貌が見えてきましたかね！写真求！
私も！
写真見たいです。

>>565 匿名さん
吉祥寺ではないです。
練馬区です。

>>566 匿名さん
一般的に言われる「吉祥寺」も武蔵野市内で違和感あるエリアもあれば練馬区や三鷹市ででもなんとなくそう言われるエリアもあるので個人の感覚次第でしょうね。

>>567 匿名さん

同感です！
私の周りでは、あの辺はエリア的には吉祥寺って感覚ですね！

ここよりも吉祥寺に近い立野町ですら偽吉祥寺と呼ばれるのだから、さすがにここを吉祥寺と認識はしないと思いますよ。
下記記事が適切な感覚だと思います。
バスで一本ですが満員バスで座れることは稀だと思うので、結構足も重くなりますよ。

ただ、立野公園や武蔵関公園、ちょっと自転車に乗れば東伏見公園にもアクセスできますし、スーパーも有名なアキダイやドンキもあるので、立地としては暮らしやすいと思いますよ。子育て施設も多いです。

ニセ吉祥寺ゾーン「練馬区立野町」を歩く

>>569 契約者さん1さん
近所にシティテラス善福寺公園とかもあるし、否定派は...お察しですね。

>>570 匿名さん

たしかに、あえて否定しきるそのメリットは…

>>569 契約者さん1さん

個人の感覚で話してるのだから、どうでもいいことかと。わざわざそんな記事まで拾ってきて人間性疑われますよ。どちらの契約者さんでしょう？

>>572 匿名さん

確かに！目的が気になります！

この辺は吉祥寺だと思いますよ。この辺に住んでる人から見れば練馬区の一部が吉祥寺エリアだっていうのはよく知られてる話。

>>574 匿名さん

私の周りもそうですよ～
杓子定規にとらえたら自治体名はそりゃあるけど、紛れもなく吉祥寺エリア、吉祥寺生活圏ですよ！

吉祥寺通り終着の青梅街道を境にしている感はありますよね。吉祥寺通りはバスの本数も桁違いに多いですからね。

ここはこれまでも営業の書き込みが多いので。。

ここはこれまでも営業の書き込みが多いので。。

>>578 匿名さん

そうなんですか？どの投稿でしょう？

>>579 通りがかりさん
「俺がそう思うんだからそうに違いない！」(自分はIPアドレス情報も何の具体的根拠も持ってないけど)でしょ。

>>580 匿名さん

完全に愉快犯やん 笑

先日、現地前通りましたがグレード感半端ないですね。植栽や照明や館銘板入るの楽しみです。

>>582 マンコミュファンさん

ほんとですか！できれば写真見たいのですが、どなたか参考までに可能な範囲でお願いします～

>>583 マンコミュファンさん

ごめんなさい。撮ろうと思ったのですが、吉祥寺通り側からだとバス待ちの人や工事関係者がそれなりにいてパシャパシャのハードルがわりと高いのです。。

>>584 eマンションさん

了解です、ありがとうございます♪

>>578 匿名さん
どこかの掲示板でも晒されてましたね。

千葉県にあるディズニーランドも東京ディズニーランドと言ってますから、名乗ったもん勝ちですかね。

>>587 匿名さん

その発想好きです^ - ^
それくらいの大局観、遊び心があると楽しいですね！

どなたか最近の現地写真ありますか～

最近の写真ありますよ～
だいぶ出来上がってきてますよ^_^

いよいよ外構に着手ですか。植栽入るとまたグッとよくなるでしょうね！！

>>592 検討板ユーザーさん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
いよいよあと残り4戸だけみたいですね！
52は埋まっちゃったみたい！

完成が楽しみですね。入居までには全戸完売しそうですね。

最新だとあと3戸の残りみたいですね！いよいよグランドフィナーレ^ - ^

>>594 検討板ユーザーさん

人気ですなー

吉祥寺は言うまでもなく賑やかですが、今後、西武新宿線もなかなか有望ですしね！

??西武新宿駅が新宿駅とつながる！「地下通路」の実現に向けた検討が本格化へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/9bf6f769c7882a66cce01749bdf25655c90a...

??人気エリア吉祥寺の真北、西武新宿線の武蔵関駅周辺でまちづくりの動き。2024年度に地区計画の策定へ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7611.html

そろそろ竣工に向けたラストスパート！状況どうでしょうかね。残り2戸？僅かみたいだし！

気になる～

>>598 マンコミュファンさん

https://estem-group.com/kichijoji/?dgm_bcn_cdc=U1xVJmGMEXcdbEjnIRqq9WX...

竣工間近の写真が公式ぶろぐに！

こちらはもう残り2戸になっているんですね。
通りがかりさんがあげて下さったお写真を拝見しましたが、外観のタイルが美しくていい感じではないでしょうか。
公式サイトの方で共用施設を見ておりますが坪庭は内庭ではなく建物内に設置されているのですか？

ここあと2戸なんですね。現地前をよく通りますが、ガラス張りで美術館みたいなエントランスが素敵です。竣工したらあっという間に売れちゃうでしょうね。

ちょっと値下げですかね？
残り少ないし売り切っちゃう感じですね

>>603 契約者さん1さん

竣工前に値下げなんてある？

ここは立地が良いですからね。竣工前に完売してしまいそう。

>>604 eマンションさん
表に分かるような値下げはしないですよ。

ここより住環境良いマンションあります？なかなかないと思いますよ。

>>606 マンション検討中さん

なんだよ妄想か

>>608 匿名さん

何を基準にするかですけど良い方だと思います。
練馬区は青梅街道の南北で雰囲気ガラッと変わりますよね。
南側は杉並や吉祥寺の雰囲気に近くなります。

この辺の雰囲気は都内でもトップクラスに恵まれてると思うのですけどね。

そんな民度の低い子供はこの辺にはいないです。都内で民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。

>>602 マンコミュファンさん

もう間もなく完成ですね。

>>610 マンション検討中さん

幹線道路や線路や川などで、街の雰囲気は本当に変わりますよね。この辺りは青梅街道を境に西武線と中央線、さらに南は東八道路を境に京王線エリアという感じになりますね。まあ最寄りは置いといての話になりますが。

>>611 匿名さん

現地の南側は一低住専ですからね。住宅としての環境は素晴らしいと思います。

>>597 通りがかりさん

上石神井駅の再開発も何気に楽しみですね。ここからだと自転車ですぐ行ける距離ですしね。

>>617 マンコミュファンさん いわゆる市街地再開発事業(再開発)はまだ検討中ですが駅の高架化とロータリー設置は決定していますよ。楽しみですね。

>>612 匿名さん

落ち着きましょう♪人生楽しみましょう♪♪

>>620 検討板ユーザーさん

通報しときました。いずれアクセスも制限されると思うので放置でいいと思います。

>>620 検討板ユーザーさん

発言している人の人格が疑われますよね…
気を取り直して、皆さんがそれぞれの住まいで、最高の人生送れるよう祈ります！

青梅街道北側も素敵な店はたくさんありますよ。
石神井西小に通うんだし、そんなに青梅街道南北で区分けする必要ないんじゃないの

>>623 さん

おっしゃる通り。どう楽しむかを考えた方がいいですね！

>>623 マンション掲示板さん

不動産の評価的には大通りや川（橋）や線路を渡ることで変わることがあるよですよ。用途地域も変わったりしますからね。生活上は仰る通り区分けする必要は全くないですね。

立地的にはかなり恵まれてる場所だと思います。これから再開発も進むのでますます発展するんじゃないでしょうか。

いよいよ完成に向けてあと少しみたい！

>>626 匿名さん

ですね、将来に向けたプラス要素がたくさんあると思います。

>>627 マンコミュファンさん
先日近く寄った際に外から見させてもらいましたけど、公式サイトのCGイメージよりも素敵な感じでした。やはりデベ最初の「グラン」物件ですから今後の同グレード物件販売の際のポジ材料にする為に相当力入れてるんだなと思います。うちはここが発表される前に他を契約しちゃったのですが、タイミング合っていればこっちにしたと思います。

先日バスに乗っているときにちょうどこのマンションの前で止まったので見ることができましたが、なかなかにかっこいいデザインでした。
ただ、車通りが激しいし、混んでいるとしょっちゅう止まるので、吉祥寺通りに面した部屋は思った以上に目線が気になるかもです（バルコニーもガラス張り？）。

>>630 通りがかりさん

なるほど！情報ありがとうございます。
ちなみに、吉祥寺通りからは、主に2階や3階が見えやすい感じですかね？セットバックしたり植栽が充実すれば大丈夫だと思いますが。

>>631 マンション掲示板さん

627さんがアップしている写真が吉祥寺通りから建物の西向きを見たものですね。かなりセットバックしてますし高木の植栽も植ってます。因みにここ最終一邸で東向きの住戸しかないようです。やはりこの辺りは人気あるのですね。

>>632 口コミ知りたいさん

いよいよラスト、人気の証ですね～

>>631 マンション掲示板さん
バスがずっと止まっていて暇だったので、なんとはなしに眺めていただけなので、各階の見え具合までは分からないですが、2階、3階だったかもです。バルコニーがガラス張りで丸見えだったので、ここにボロボロの格好で出て洗濯物を干す勇気はないなぁと思いました。
今時は洗濯物を外に干さない人もいるし、気にならない方もいるとは思います！最近のカーテン優秀なので、室内はカーテンで全然大丈夫だと思います。

>>634 さん

なるほど！
わかりやすくありがとうございます♪

ここって車止めって青梅街道沿いの小ちゃい駐車場だけですかね？表側は用地買収に失敗したコインパーキングありますけど。

これだけしっかりセットバックできる物件も珍しいですよね。素晴らしい。

セットバックと言うより、旗竿感ある

おっ住民1がきたww

セットバック素敵ですな

>>640 通りがかりさん

現地見ればなかなかいい感じ！

いよいよ、6/23まで登録〆→6/24抽選
正真正銘のラスト一邸ですな！
フィナーレ
2階3LDK！誰の手に?
https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/outline/

>>642 マンコミュファンさん

この時期、このエリアで6千万円台なんてすぐ売れそう

パークホームズの方が圧倒的に環境良い。

>>644 匿名さん

お、どうしましたか?笑

>>645 マンション掲示板さん

グランの方が良いですよね。
天下の日商エステムさんだぞ。

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

>>644 匿名さん

たしかディスポーザーとか設備はエステムのが充実してたかな？

もう竣工したのでしょうか？
写真お持ちの方いらっしゃいませんか？

>>650 マンション検討中さん

気になりますよね！見たい！

思ったよりも自転車置き場が小さいですね。
うちの電動自転車置けないかも。

>>652 匿名さん

どの自転車置き場のこと言ってますか？