マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-02 09:51:38
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 （未定）
管理会社 株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目849-11（地番） |
| 交通 |
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 総武線 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩10分
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 総武線 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸（他にコンシェルジュルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月19日
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社東京日商エステム
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携） |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
LIXILのスパージュ採用ですか。すごいですね。
本気の高級マンションという感じがします。
外観もいい感じで気になります。
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2
eマンションさん
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3
マンコミュファンさん
いちばん小さい部屋が66平米の2LDKとは…。
こりゃあ本気で高級路線で来たな。
スミフより高くなるのは確実。三井がどういう企画で来るか。
練馬も新宿線より南側は高級住宅地になりつつあるのか？
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4
匿名さん
>>2 eマンションさん
あっちは延べ床面積5000㎡弱で61戸だからごく普通のファミリータイプかと。
価格的にこちらとは競合しないと思います。
ただ、投資用マンションの電話セールスで有名なこの会社がこのような超高級物件を買う顧客を持っているのかが疑問。それと工事監理をしっかりできるのかという点も。
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5
マンション比較中さん
エステムさんにグランブランドが存在することに驚きました。ほぼ初の高級路線なのでしょうか
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6
マンコミュファンさん
今回はミナブル、マイクロバブルではないのですね。
横浜の物件も安くて、かなりの豪華設備で1人がちだったでしたね。
今回もビックリ価格と凄い設備期待しています。
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7
匿名さん
ほぼ1年後に竣工予定で、今は施工会社が未定。
間に合うのでしょうか。
シティテラスのスレでこちらの価格が噂されてますけど高いも安いもまだわかりませんよね？
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8
セロイ
100㎡超はやはり1億5000万くらいはいきそうですね。1億4000万くらいであれば即購入したいです。。
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9
匿名さん
>>8 セロイさん
よほど地縁にこだわりがあるなら別だけど、1億4千万出せるのならもっと条件良い立地の選択がある気がするのですが。
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10
マンション検討中さん
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11
検討板ユーザーさん
>>8 セロイさん
公式サイトに載ってる3LDKは15000万いくでしょうね。
ただしリビングとベッドルーム2つがギロチン天井なので要注意。
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12
匿名さん
気がかりなのは投資用小規模がメインの会社が億ションのアフターサービスや管理業務を問題なく行えるかです。エントランスホールなどがあまりに立派で、ああいう設備の清掃や保守管理は慣れていないとできないのではないかと。
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13
評判気になるさん
>>12 匿名さん
管理会社って自分の社員で諸々の管理業務を行うのではなくて、清掃、設備、警備、植栽などそれぞれの管理の専門会社に委託して行うケースが多いのでその点は心配無いかと。エステム管理サービスは大手ほどの規模感は無いですが、それなりに他社施工物件の管理もやってますので、気になるようでしたらそれらの物件の管理面での評判も確認されては如何でしょうか？
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14
匿名さん
>>13 評判気になるさん
東京、というか首都圏のファミリータイプの億ション実績ありますか？
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15
職人さん
>>14 匿名さん
気になるんだったらエステムに聞いてみたら？
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16
匿名さん
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17
匿名さん
この立地で吉祥寺って名前につけるの今の公取ルール的にOKだっけ？
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18
坪単価比較中さん
>>17 匿名さん
問題ないかと思いますよ。てか、公正取引委員会もしくは不動産公正取引協議会連合会の規約の何に引っ掛かるって仰ってます？
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19
匿名さん
>>18 坪単価比較中さん
不動産の表示に関する公正競争規約の物件の名称の使用基準ってやつですかね。
あまり詳しくはないですが、最寄り駅ではないですよね…
道路とか停留所の名前をそのまま付けるのはいいんでしょうけど。
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20
匿名さん
>>19 匿名さん
であればこの周辺を少し調べられたらお分かりになるかと思いますが、吉祥寺を物件名につける事に関しては違和感は無いですよ。最寄駅が売りになるのであればそちらを選択するでしょうが、利用範囲でより魅力的なものがあればそちらを選択するのは禁じられてません。
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