マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-17 23:37:53
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 （未定）
管理会社 株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目849-11（地番） |
| 交通 |
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 総武線 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 （日中平常時約14分）
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩10分
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 総武線 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
「関町二丁目」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 （日中平常時約19分）
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸（他にコンシェルジュルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月19日
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社東京日商エステム
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携） |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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311
買い替え検討中さん
>>309 坪単価比較中さん
ありがちな行灯部屋ではなく、ちゃんと窓もある部屋なので大丈夫だと思います。プライバシー性が気になるお年頃になったらリノベでスライドウォールを固定壁に変えてあげれば大して費用も掛からず対処出来ますし。
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312
マンション検討中さん
色々なコメント大変ありがとうございます！一面のスライドウォールを固定壁に変更します！
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313
通りがかりさん
>>311 買い替え検討中さん
なるほどですね。
リノベやリフォームも視野に入れていくと。
勉強になります！
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314
匿名さん
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315
匿名さん
マンマニ氏、かなり肯定的評価ですね。
近くの三井よりも彼ならこちらを取ると断言しています。
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316
マンション掲示板さん
>>315 匿名さん
まあ、マンション色々購入してきて、永住する気もない人だったら、ちょっと個性的だし、アリだと思いますがねー。うちは1次取得だし小さい子どもいるし正直お風呂とかそこまでこだわりもなく、もっと住環境とか全体的な暮らしやすさとか値段とかそういうところが気になります。
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317
検討板ユーザーさん
>>316 マンション掲示板さん
まあ人それぞれですよ。ただ値段ということであれば、このエリアは難しいかもしれませんね。吉祥寺利用する物件であれば@350万は最低ラインかと思います。
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318
評判気になるさん
>>316 マンション掲示板さん
一次取得ですが、環境や交通や商品スペック含めここは暮らしやすそうだなと思っています。確かに私もお風呂にこだわりはありませんが、ディスポーザーは付いていてほしい設備の一つです。
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319
マンション掲示板さん
>>318 評判気になるさん
たしかに、この規模でディスポーザーは嬉しいですよね。
管理費修繕費は気になりますが。
最初三井を検討してましたが、ディスポーザーがないので対象外にしました。
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320
検討板ユーザーさん
>>319 マンション掲示板さん
三井もモデルルーム行きましたが、同じ理由から対象外にしましたよ？
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321
マンコミュファンさん
>>320
あ、語尾は？→！の打ち間違いです。
失礼しました。同じ方がいた！と思いまして。
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322
評判気になるさん
立地、デベ、価格、
圧倒的に三井の勝ちな気がするけどなー。
三井の勝ちというよりも、ここのデベの物件に住むのが将来的に不安。
ちょっと偏見ですかね。
ただ資産として持つ6000万～7000万の買い物だから、大手のマンションは魅力的に思えてしまう。。
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323
名無しさん
>>322 評判気になるさん
企業としての安心感はあるけど買うのはあくまで住宅ですからね。大手の魅力と言ってもイメージでしかないし立地建物価格をメインで判断すればいいと思います。近くの建替えブリリアも大手ですが賃貸並みの安普請マンションつくってますし、大手だから資産性が担保されるわけではないと思いますよ。
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324
マンション掲示板さん
>>322 評判気になるさん
ま、最終的には好みの問題ですな～
どちらかだけが絶対良い、とはならないですもんね！
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325
マンション掲示板さん
>>323 名無しさん
たしかに、見るべきポイントをしっかり見て、自分に合った物件に出会えることが理想ですよね！
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326
職人さん
メジャーデベの手掛ける同じ自社ブランドでも並以下の水準の数多の物件の一つか、否メジャーが分譲住宅での今後の躍進を図って満を持してリリースするコケる訳には行かない記念すべき最上位ブランド初代物件かって話しだよね。
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327
eマンションさん
>>326 職人さん
ですね。どちらかだけが良い！なんてことは無いですが、私はそこに共感して、せっかくの人生わくわく感も！と思い決めました。
あとはかなり他物件も周り比較とかをして。
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328
匿名さん
>>327 eマンションさん
モノ自体はどこも大差変ないと思います。とくに大手の施工は長谷工ばかりですしね。ただ設備仕様は各物件で差が出ます。その点、この物件の満足度は高いでしょうね。
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329
マンコミュファンさん
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330
匿名さん
３年前に分譲された吉祥寺駅バス便のプラウドシティ吉祥寺の中古売却件数が半端ない。バス便＆大型に加えて名ばかり「吉祥寺」ってどうなんでしょう。
特に練馬区のマンションでバス便っていうのが気がかり。 結局 関町で通勤だし。
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