ジェイグラン京都西大路ってどうですか？

ここの価格で難しいなら京都市内で新築購入は難しそう。
京都市内で一番安いのでは

>>87 匿名さん　
間違い無いですね。ここが手が出ないなら京都市新築マンションは買えません。京都市民が積極的に欲しがる立地じゃ無いのは分かりますが、いい立地ならもっと高値が付けられるだけなので。

立地的には京都っぽさはないので、他の地域の人の別荘としての購入もないでしょうし、
投資目的というよりは、本当に実需で暮らそう、という方向けなんだなと見ていて思いました。
買い物もイオンまでいけば何とかなりそうなんで、
自転車があれば生活自体は成り立つかなァ。
駅まで近いのは割といいんじゃないかと。

南棟は目の前にグランコード西大路があるのが惜しい。
最上階の７階でギリギリ空が見えるがカーテン無しはちょっと厳しい感じ。
中層階は完全に向かいのマンションさんこんにちは。
60㎡台の3LDKが4800万～、70㎡台が5200万～ぐらいだったので、新築の西京極や桂川を視野に入れるのもありそう。

中庭の石畳みがおしゃれで日本庭園のようなイメージをしているのかな
ただ、石の周りは土になっているので、大雨が降った後は通り辛そうだなと感じましたし、小さいお子さんは通りづらそうです。

全体的なデザインはモダンなデザインで和洋モダン風なのが面白いなと思いました
完成物件は実物になっており、完成後販売になるので購入側としては生活イメージがしやすい。

中庭は新風館を意識したのかなあ。何となく雰囲気が似ている気がしました。

地元の方々からするとこの界隈はどんな感じですか？
環境はどうですか？
ぜひお聞かせください。

>>93 検討板ユーザーさん
さびれて殺風景なイメージでしょうか。まあ、京都は中心部以外、どこも寂しい感じの町ですが。

↑閑静な住宅地ではない？

>>95 マンション検討中さん
京都の閑静な住宅街っていうと松ヶ崎下鴨小山とかそういうところで、ココは閑静な住宅街っていうよりは、職住混合した準工業地帯ぐらいの感覚。
最近賃貸含めて大きめのマンションが良く建ってるので今後に期待って感じですね。イオンもあるし。

>>93 検討板ユーザーさん
率直に言えばみんながみんな住みたがるエリアというわけではないと思います。上の世代では南区というだけで難色を示す人もいるかもしれないですが、若い世代はそんなに気にしない人も多いでしょう。自分としてはガチャガチャしてる印象はあります。お子さんが公立に通うならその小中学校の子どもたちの雰囲気なんかを見るのも判断材料になりそうです。

人によって好みがありそうなエリアな気もします。道も細い気がします。

西大路駅の駅自体、観光客があまり来ないエリアかなと。
でも、JRにも乗れるし、JRで京都駅に行けば新幹線の乗り継ぎもしやすいし、まあまあ便利かなという気持ちです。

イオンの洛南ショッピングセンターには無印も入っているし、不便はない気がします。

南区は治安があまりよくないですか？

京都の中心部（中京区など）よりも2000万円くらい安い感じだから、価格相応で、新築を買うつもりであれば悪くないと思います。ブランドも悪くないし。

体感の治安とか民度とか学区が荒れてるとかその人の主観によるものも大きいから難しいですよね。ガラ悪いと言われがちで防犯面でしっかり注意が必要なような地域でも、住んでいる人はなんともない住みやすいっていうこともあるし。私は南区だから治安悪いとは思いませんし、価格の面でも買いやすくて若い人は増えているようなので、その地域の公立学校とかスーパーとかで住んでる人の雰囲気とか見て自分の感覚と合うか判断するしかないのかなって気がします。

この物件周辺の賃貸に住んでますが、正直小中学校は良いとは言えないです。
子供も中学年なので、転校が嫌ということで我慢してますが、親目線としては通わせたくないなっていう雰囲気です。
あくまで感じ方は人それぞれかとは思いますが。

洛南中学校が通学指定校になりますが、あまり評判は良くないのでしょうか
部活動だと運動系や吹奏楽部が活発に活動をしているようですね。ただ、校舎が古いので校舎が劣化しているという点は気になるかな。
お受験で私立には入れれば安心ですが、こればかりは子供次第になってくるかな。評判が悪いというのは先生があまりよくないという評判なのでしょうか？それとも
生徒の質があまりよくないということなのか評判によっては学年で差がありそうですね。

学校の話が出ているので、ファミリーで暮らすことを考えられている方が多いのかな。
間取り的にファミリーマンションっていうかんじですものね。
小学校自体はものすごくご近所なので、その点はいいなと思います。
近ければ近いほど、交通事故などのリスクは下がりますから。
中学校は少々歩くけれど、中学生くらいだったらこれくらいの距離は普通カナ…。
学校の雰囲気に関しては、
その時の担任・校長やクラスメイトによって異なるから何とも言えないかも・・・

先生やクラスメイトはガチャ要素あるにしても、学区の雰囲気はその地域の住民層がどんな感じかというのも大きいと思います。人気の学区は大体土地の値段も高い…でもあんまり評判良くない学区の中に高級住宅街が入っているところも（お金持ちの子は私立に行くんだけど）あります。何をもっていい学区かは個々の価値観なので、なかなかネットの口コミでは難しいものがありますよね。

>>104 eマンションさん

学区がいいか悪いかはほぼ一義的にきまるよ。世間の常識ってやつです

中学受験するかどうかでも学校の良し悪しは見え方が変わってくるからなんとも…
中学受験が盛んな学校で、でも自分の子供はする予定がないならば
環境としてギャップは出てきてしまいますし。

働く親にとっては、
毎日のことを思うと、とにかく学校まで近いことが一番の安心材料ではあるのでは。