クレヴィア西葛西ってどうですか？

坪単価いくらくらいになりそうですかねー
300くらいでしょうか？

>>1 契約済みさん

西葛西6分ですからそんなに安くないと思いますよ。

江戸川区は東京都の小学校数が１位なんですね。それほど子供の数が多く、ファミリー世帯から人気のある
地域ということでしょう。家族世帯が多いほうが街が活性化して、治安も良くなりますから
子供数は多いほうがいいでしょう
通学指定校も近いので、子育て世帯からすると住みやすそうだなと思いますが、
こちらのマンション自体は単身者からファミリー世帯まで混在するマンションのようですね。
そこは善し悪しが分かれてくるかな

>>2 マンション検討中さん
ここ5年くらいの中古物件だと、徒歩8分のプラウド西葛西の70平米でも坪300届いてないですね。むしろ、これまで西葛西だと坪300届いたのなさそうですよ。
この物件の道路渡った向かいのマンション住んでましたけど、物件目の前の病院が四六時中救急車来るし、当時は荒天時の羽田アプローチの航路下でかなりうるさかったですね。
8階から上だと抜けもよく南向きだとディズニーの花火も見えますが、さすがに坪400はきつい気がします。良くて350～400未満でないとリセールは無理ですよね。

伊藤忠に限らずデベは何年後かの個人のリセールを気にして売り出してこないでしょう。新築中古ともマンション高騰時代、売りたいスピードで、売れると思われる一番高い値付けで売り出してくると思います。好立地かつ50戸未満の小規模物件となれば高値追求は想像に難くないですね。

>>5 匿名さん
確かに49戸なので、伊藤忠としてはいかようにもなる規模ですね。
交通量も多い清砂大橋通り沿いというのは気になるポイントですが、売主は百も承知で対策してくるでしょうし、駅から向かって通りを越えない点は高く評価されそうですね！

坪単価500くらいまでいきますかね。。
西葛西駅まで徒歩６分の距離ですが、便利な立地ではありますしね。
専有面積が狭いので、物件価格が少しでも安いといいですが。
詳細が早く知りたいですね。

めっちゃ便利なところですよ。

これは久々に良い物件ですね。坪400万弱くらいはいきそうな予感。
間取りがも面白い！

>>3 匿名さん

今年の中学受験進学率では、江戸川区が13%で23区内最低です。
因みに一位は文京区で受験進学率は51%、
東京都全体(島部を含む)の平均受験進学率は22%です。

個人的には収入、学力、治安の関係性はあると思います。

>>10 匿名さん
概ね同意ですが、世帯あたりの子どもの数も変数になると思います。
子ども2人で公立でなんとかやってる家庭も、子ども1人であれば、中受含めそれなりの英才教育を施せる余地があると思います。江戸川区や文京区がそれぞれどうなのかはわからないですけど。
住宅購入予算をどれだけ伸ばせるかは子育てする人数に大きく依ってくるなとあらためて実感します。決めたところで生まれてくるかどうかも、生まれてきても健康かどうかもわからないのに、さらに大人は大人でローンを組める年齢に限界があったり。
ほんとに家を買うって難しい行為ですね。

>>11 マンション掲示板さん

今年中学受験をした子供の年(平成21年生)の特殊出生率は
23区では江戸川区が1番多く1.35人、足立区1.34人、
葛飾区1.30人、文京区は0.91人、港区1.15人です。
昨年の23区平均所得ランキングでは、葛飾区が356万円で最下位、足立区357万円、江戸川区378万円で下から4番目(立川市より下です)。
上位は、港区1184万、千代田区985万、文京区624万。

低所得&子沢山&教育環境は関係ありそうですね。

このあたりは学校のレベルも高いよ

東京で子育てしていて感じるのは小学校や中学校受験をする子は一定数いるということですね。
地域でだいぶ差があるとは思いますが、進学塾が多い地域は受験をするお子さんが多いのかなと思います。
周辺を歩いてみれば進学塾の数などがわかると思いますが、駅前など進学塾激戦区は特に
中学受験するお子さんが多い小学校が多いです。

レベル高くて評判良いとされている学校の学区からは外れていますよ。抽選の上越境は可能ですが。

収納が広いのは嬉しいけど4平米ってもはや刑務所

西葛西便利ですよね。
元々価格控えめな地域だったし、坪400だったら驚くなぁ。まぁ最近の新築で驚かない価格の物件ないんですが………

この辺りで坪400は流石にないと思いたい…
なんだかずっとマンション、高い相場のままなので、もう少しなんとかならないのかな^^;

子供がまだ小さすぎて小学校のことがピンと来ないのですが
受験をする子たちが多い学校は通学区ではないんですね。
学校によって、そんなに雰囲気って変わるのものなんでしょうか。

学校の雰囲気変わると思いますよ。小学校はともかく中学はここら辺だと西葛西中か清新第一中が荒れた子がいない感じみたいですね。

まだまだマンション価格は高騰しているので
坪単価400まではいかないとしても300はいく可能性はあるかも。
子供の教育資金が嵩んでいくことを考えると
中古物件と比較しないと、新築マンションはなかなか手が届かないですよね。

アリオ近くのマンションでさえ300超えらしいですから余裕で超えてくるでしょうね。330-350位いくかも。

江戸川区は住みやすそうです。公園も多いです。葛西臨海公園は行ったことあります！行ったことないものの親水公園はいいと評判も聞きます。
価格は高くなりそうなので、買える価格だとありがたいです。

今、江戸川区はPayPayキャンペーンやっていますよね。

https://paypay.ne.jp/event/tokyo-edogawa-city-20221201/

いつも店舗確認方法が面倒だなと思います。わかりやすい方法ないでしょうか？やはり店頭確認が一番なんでしょうか？？

>>21 匿名さん
西葛西駅6分は強いな、立地はとても良いです。ただし、清砂大橋通り沿いだと騒音が相当きつい環境ではないでしょうかね。
西葛西のフラッグシップマンションの相場から、
- プラウド西葛西 - 駅8分/3LDK/角住戸/6階/78㎡で8430万、坪355
- ザ・ガーデンズ西葛西 - 駅8分/3LDK/中住戸/15階/70㎡で6480万、坪305
- レジデントプレイス西葛西 - 駅7分/3LDK/中住戸/7階/75㎡で6480万、坪283
もし、ここが坪330でも行ったら、上記中古のどれかにしたほうがファミリータイプとしては住みやすいかな。
坪300なら新築プレミアムを考えて、選ばれやすい気がします。

音って結構気になる感じなんですかね？
窓を閉めても聞こえるくらいだったらちょっと対策が必要そうですが、
深夜帯にも車通りが多かったりするのでしょうか？

>>24 匿名さん
深夜帯はさほど交通量は多くないです。
ただ、目の前に病院があって24時間救急車がきます。
あと、今はわかりませんが荒天時の羽田へのアプローチで北から割と低空で飛行機も通過しその音が気になりました。

価格がいつごろ発表されそうでしょうか？気になります。

コンパクトとは言え33㎡あるので1LDKとしてはまともな感じだと思います。ウォークスルークロゼットやシューズインクロークがあるので、1LDKとしては収納も十分だと思います。ただ、寝室が3帖で細長い空間なのが気になりました。ベッドを置いたら余裕が無い感じではないかなと。ウォークスルークローゼットのドアが内開きでもあるので、ベッドのサイズには注意が必要ではないかと思います。

モデルルーム行ってきましたが坪単価350ぐらいでしたよ

>>28 匿名さん
思ったより安いですね！
小規模ですし370位だと思ってました。

>>29 マンコミュファンさん
いくら全体相場があがっているとはいえ、西葛西で坪350、まして370はちょっと手が出せないですね。

シティテラス南砂が坪380という噂ですから、350なら妥当な価格ではないでしょうか。
広域で見ればむしろ割安感さえあるような…。

>>31 検討板ユーザーさん
そうか、もうついていけないです。
350なら、シティテラス新小岩もありかな。線路沿いだけど、どこまで音がきついか経験がなく、それに近い環境で暮らしたことがある方からアドバイスをいただきたいですね。

>>32 匿名さん
そうなんですよね………
プラウドタワー平井が各所でオススメされてるのみると、とうとうそのフェーズに来たかって感じです。

近隣の新築だと、シティハウス平井サウスの坪300が際立ってお手頃感あるような気がします。

3中学区ですが、不良の溜まり場中学です。清心一中ならベストでしたが。

24時間救急車が近くを通るとのことですが、
やっぱり救急車の音って窓を閉めていても結構響くものですよね。
流石に深夜に鳴って目覚めるほどではないかとは思いますが。

70平米なら7000万くらいという事ですかね？

インド人多いですか？

西葛西のインド人はエリートが多いですよ。2000年問題の際に来日したSEさんとか。

>>38 匿名さん
インド人学校あるくらいなので多いですね。
それによるプラスもマイナスも現状は無いと思います。

子どもの世界に「怒羅権」の影響があるか知りたいです。

道路の音は結構しますよ。きれいに整備されてないし、交通量も多いですね

高すぎるよー

交通量多いんですね。。
ただ外から聞くのと室内からとは当然かなり違ってくると思いますが、
ここの防音仕様はどういった感じになっているんでしょうね。

右の壁面の白いのはタイルではなくコンクリートですかね？

西葛西って東陽町マイナス1500万円
南砂町マイナス1000万円位のイメージだけど
高くない？

>>46 マンション検討中さん
そのイメージではないでしょうか？
つまり西葛西において、70㎡が7000万であれば、
同等な条件で、南砂町が8000万、東陽町は8500万になりますね。
東陽町8500万はむしろ収まらない気がします。9000手前まではいきますね。
そう考えれば妥当？笑

>>47 匿名さん
南砂町はシティテラス南砂がちょうどそのくらいですね。
東陽町はパークホームズ東陽町の価格次第ですが直近市況ならおそらく坪400万（70㎡8500万）は割らないかと思います。
そう考えると、割安ではないけど割高と悲観するほどではない　といった感じでしょうか

物件概要に1期1次の登録受付期間出てるけど1日と2時間で〆切。
営業時間で言ったら11時間。
朝から並んだほうが良いのかな?

バイクの音って窓を閉めていても聞こえてきたりするので車の走行量が多いと
窓を閉めてどのくらいの音がするのかというのは気になるかな。
デザインや立地は大事ですが、設備仕様もどのくらいの設備があるのか注視したほうがいいでしょうね

HPを見ても防音対策についての記載がなかったので、あまり力を入れていないのかしら？