ローレルアイ浅草レジデンスってどうですか？

最近のマンションはネット上で価格を全然出さないですが、作戦なのでしょうか。ベースとなる金額がわからないと内見行く気も起きないです。

HPに価格出ましたね。
外観もかっこいいので期待してモデルルーム公開待ってます。

設備も良さそうですし価格もとても魅力的ですが駅歩結構あるのでリセール面が気になってしまいます。
駅近だったらこの価格では出せないんでしょうが…

完成後販売とは珍しい販売形態ですね。実際の建物を見物できるので生活のイメージがしやすいので
さっと売れそうです。
特に天井高や日当たりや景観などのイメージや騒音等も確認できるのは良いと思います。
完成前販売だと完成して天井が思っているよりも低かった。日当たりが悪かったなどの話も聞きますから
それがないのは安心ですね

予想より安い感じですね。
即日完売かも。

>>13 通りがかりさん

30平米1Rの部屋が3000万くらいってことしか分からなくないですか？
即完売レベルとは思えないんですが、どこかに載っているんでしょうか。

オンライン相談会というのに参加してみました。
価格の話は一切無し。ホームページの情報をひたすらプレゼンされただけでした。時間の無駄使いでした。ただ、売主の近鉄が価格提示を渋っているようです。
近鉄さん、客の足元見ながらの売り方は関東じゃ嫌われますよ。みんな他の物件と比較検討して決めるから、早く間取りと概算価格を出した方がスマートに商売出来ますよ。

価格提示がないなら、オンライン案内会とか時間の無駄でしかないな。どのデベもだけどHPで価格出せばいいのにね。価格がわからないと検討のしようもない。

ある程度の価格が判っても、全然盛り上がらないですね
サンクレイドルの時と大違い

マンマニさんの予想は、これから東京の単身間取りは価格下がるという予想
世帯は、入れるところは少なそうだし、入れ替わりの激しいマンションになりそうですね

お散歩がてら現地に行ってみました。
外観やエントランスは落ち着いた感じでカッコいいですね。
ただ、吉野通り側全面と低層階南向きベランダの陽当たりがイマイチでした。今、建設中のサンクレドルの影になってしまっているのかも。意外と吉野通りと反対側の陽当たりが良さげな感じでした。
建物のシンボル的なお部屋の陽当たりが微妙なので、販売に苦労するかも。でも、それもお値段次第でしょうけどね。

一人暮らしの間取りはどれくらいの割合なのでしょうか？５割以上ある感じですかね

久しぶりに浅草で良いマンションができましたね。

東浅草ですか、、。最近マンションが高い様なで仕方ないですね。

浅草、そこまで詳しくないんですが、少し前に上野に宿泊してみて、そこからスカイツリーまでバス移動してみました。
途中、浅草を通ったので、電車だけでなくバス利用してみるのも楽しいのかなと思ったり・・・ここだと吉野通りなので、バス停とかありそうな気もします。

ご存じの方いますか？

バスの本数はそんなにないですよ。
ホームページ見る限り高級そうなマンションですよね。

いや、バスの本数は控えめに言ってもめちゃくちゃあります
特に朝と夕方の時間は時刻表は見る必要はありません

東京駅行きもありますよ

バス便のコンパクトマンションってどうよ。需要あるのか？！

完成販売なんだから、初回から見たい部屋見れると思ったら、見学できないんですね。残念。

浅草にこの距離感でこの価格はありかなと思ったけど。
まぁちょっと頑張らなきゃいけない価格ではあるものの、それを納得させるような高級感かな。

誰かもわからない人に最初から希望の部屋みせるもんなの？
何千万の商品なんだから。

>>27 職人さん
えっ？
浅草駅よりソープ街とドヤ街の方が近いのに、こんなに高いの？って言う値段でしたよ。50平米越えは。
サンクレイドルの方が相場に近かったと思います。

サンクレイドルの購入者ですが、
低いのに高いですね
あとどの層が買うのかですね
やはり一人暮らし？

サンクレイドル管理費がかなり高いんですが
ローレルアイはどうなんでしょうか

さすがに場所が近いってだけで、質よりお値段優先のサンクレイドルブランドと比較されちゃうようなら、近鉄も少し売り方考えないとダメでしょ。

確かに既に完成しているメリットを活かし切れてない感じですね
３LDKも気になるのに間取りすら伏せてる

モデルルームではないので好きなように見せるわけにはいかないのは理解できますが
（売り物なので傷等が付くリスク有。実際見学できる部屋は少し割安になる可能性有）

ブランド価値は高そうですよね。ただ設備的には内容見る限りほとんど標準レベルな感じがしますが、質は高いのでしょうか。

>>32 マンション検討中さん
デフォルトの質は高い方だと思いますが、大手のブランドマンションに比べると、やはり目劣りします。
玄関位置を少し中に入れるとか、柱を部屋の外に逃がすとか、梁の位置を工夫するとか、そういった面でも大手のブランドマンションの様なキメ細やかな間取りや仕様では無かったです。

>>33 匿名さん
大手とはどのような定義ですか？
もう少し決め細やかな間取りや仕様とやらを教えてください。

>>34 名無しさん
あくまで個人的な感想ですので、
ご質問については、ご自身でお勉強なさって下さい。

アクセス面がどうかなぁという印象でしたが
バスの本数が結構あるんですね。
この辺だとあまり座れる感じではなさそうかとは思いますが。

タワマンの内廊下や中心が通路で向かい合って部屋があるタイプ（ホテルのような）の内廊下は魅力的ですが
ローレルアイのような内廊下はプラスになるのでしょうか？
死角や換気面でもデメリットが多い気がします
また、部屋の形も住みやすいのかなって思うのでサンクレイドルのような一般タイプが住みやすいかな。構造もシンプルですね

利上げによる不動産価格が急落する可能性があるので黒田総裁退陣をみてからでも遅くない気がします。

本質的には利上げと販売価格に関連性は全くないんですがね。

急落はしないと思いますが、下がる可能性は高いですね。
まぁ金利も上がってるので支払い総額はどのみち増えそうですけど。
引き渡しが6月なので今決めるのはリスク高いかもしれません。

公式サイトが更新されてますね。
いよいよモデルルームも公開され色々動き出しそうです。
見たところ３LDKが最上階の1戸しかなさそうなのが残念。
本当新規３LDKって少ないんですね。

3LDKの部屋、今のところ間取りの紹介には載ってませんが一応売り出されることになるんですね。
こういう部屋って地権者さんとかですぐ埋まってしまう印象が強いですが。
どうせならお隣の部屋をくっ付けて100㎡超えのプレミアムプランにしても面白かったように思います。
モデルルームが1Rタイプって珍しいですね。この部屋だとキッチン前あたりにベッドを置くことになるんでしょうか。

52平米の1Rって誰が検討するんだろう。二部屋は欲しいわ。

売主も販売も関西系の会社だから、浅草という名前にすがってる感じしますね。駅から遠いのにコンパクトな間取りで、お高い価格、コンセプトに無理があるような気もしますね。

>>42 匿名さん
賃貸だったら１Rでもお試しで借りれるけど自分が住む前提で１Rで分譲マンションを買うはなかなか勇気いる
もはや投資用にも思える。おしゃれな学生の寮的な位置づけで貸し出す感じかな。

５２㎡のワンルームタイプはかなり珍しいです。ワンルームですが広いのでこういう変わったタイプを探している方には
ヒットしますが、普通に考えて１LDKのようにリビングと部屋が分かれているタイプの方が好む方の方が多いですが、
若くておしゃれな方はこういったワンルームを好むのかしら？
作業用や事業者用として利用するならこのくらいの広さでもいいのかな？

やはり図面を見た感じだけでも、1Rより1LDKのほうが落ち着く感じはしました。
特にキューブ型のほうはバランスが取れている感じがします。
長方形のほうもリビングダイニングがとても使いやすそうな感じがいします。
どちらも寝室の柱がちょっと残念ですが。
でも1Rも面白そうではありますね。
ルンバを稼働させれば何時でもきれいに暮らせるような気もします。
家具入りの写真を見るとけっこう素敵でもありますね。

誰か見に行かれた方はいないんでしょうか。

１ＬＤＫでも、もう少し広さが欲しいという人は
Ｂ２プランがいいかなと思いますが、縦長タイプなんですよね。
自分は、Ｄタイプが使いやすい間取りかなと感じました。
リビングもそこそこのひろさで寝室がこの広さならベッドを置いてもソファくらいは置けるかな。

ここは360万円坪位ですか？
価格高騰の相場のなか、良心的な価格で、即日完売もありますね。

>>50 マンション検討中さん
もう少し駅近で同じ吉野通り沿いのサンクレイドルが、坪単価300万しなかったので、割高に感じますね。

A2タイプなどの細長の間取りってどうなのでしょう。
見方によっては幅が広くて良さそうにも思いますが、
家具を置いたら手狭に関してしまうものですかね。

第1期でどれくらいの戸数が出るのかが楽しみですね。半分以下だと人気のないマンションだと個人的には思います。

A2が建物内モデルルームのようです。1Rよりも個人的には1LDKが好きです。
来客時にベッド見えているのって気になってしまって…

なのでDタイプみたいな寝室が別になっている部屋がいいです。Cタイプとか。B2タイプはアイランドキッチンでおしゃれだと思いました。わざと部屋の仕切りがない間取りのような気も。
ここは個性的な間取りが多い気がします。

浅草レジデンスの方が良くないですか？

確かに高いよね。この駅からの距離であの値段なら他のエリアでもこれからでてきますよね。既に完成してるし、直ぐには売れそうにないので、焦って決める必要もないですね。

隅田川の花火大会が今年から復活するニュースが流れたら一気に需要が高まりそう。
6月入居予定なのも良いですね。
サンクレイドル浅草レジデンスは7月末からなので、間に合うフロアもあるかも知れませんが殆ど間に合わなさそう。

場所はちょっと駅から離れているものの、
B2タイプのようなワンルームは広々していていいですね。
ただ、賃貸ではなく分譲だとなかなかどういう人が買うのかわからないですが。

お金が許せば広めの1R憧れます。自由に自分の部屋を作れるので自分の家を作る感覚で少しずつ色々と揃える楽しみがありそうです！

第1期発売されましたね。
誰か言ってたけど16こ！？少なくね。
建物完成していてどんどん古くなるし、駅から遠いわ、ここは苦戦しそうですね。

引っ越しても住んでる人がいないなんて事がありそうですね。

A2タイプの細長い部屋は床暖房がキッチン周辺のみに設置されていますが全面に設置して使用する面のみスイッチを切り替えられればよかったと思います。
ソファを設置するのはバルコニーに近いスペースになるでしょうし、その部分に床暖房が入っていないのは少し寂しいですよね。

ここは人気なさそう。

将来的に賃貸に出すとかなった時、
これくらいの駅までの距離だったら不利になったりしないですかね？
単身者ならこういうとこに住み続けるのもありなんですかね。

まあ売り切るまで1年以上はかかるでしょうね。値崩れも期待できそう。明らかに失敗しましたね。

サンクレイドルと比べても割高です。
価格上昇を鵜呑みにした安易な舐めた価格設定が苦戦の理由かな。残念。

お部屋がコンパクトで良いですね。
柱の食い込みとか気になる部分は特になく、
キッチンが開けた感じになっているのも逆に良いなと思いました。

賃貸の件は駅から距離がある賃貸は賃料の割安感で妥協するものだと思いますが、分譲時の販売価格が高ければ安い価格設定は難しいですよね。
こちらを賃貸目的で契約される方はどれくらいの価格設定で貸し出す予定なのでしょう。

駅からの距離は、重要ですね。さすがにこの駅距離では毎日がつらいわ。しかも完成済。老朽化、残念な感じです。

最寄りで15分はなかなかですね。
ただバスが近くにあるのでそれを使えば、
そこまで駅が近くなくても生活に支障はなさそうかなという印象です。

完成してから6ヵ月たちましたね。中古マンション扱いされても仕方がない。

半年経っていたらそう考えるもいるんですかね？
完成してから完売するまで半年程度だったら良くあるかと思っていましたが、
時間かかっている方なのでしょうか。

完成から半年ならば、まだ中古扱いはされないはずだとは思いますが…
販売自体はまだ第1期なんですね。
第〇期みたいなのって、どうやって分けているのかはわからないのですが
かなりここの場合は細かく区切って販売しているようです。
希望する部屋があれば、要望書出して販売みたいな感じにもなるのでしょうか。

間取り的にファミリーは厳しいですよね？
夫婦なら行けそうな気がしますが、
流石に子供もってなったら窮屈になってしまいますよね。

お盆休みも無休で営業ですね。よほど厳しいのでしょうか。

山谷地区を知らない人が買うのかな？

先日モデルルーム見学に行きましたが、帰りに歩いたところ東部の駅まで18分はかかりました。夕方で涼しかったのでよかったですが、夏は駅に着いた頃には汗だくになってしまいそうですね。やはり新築だけあって室内はとても綺麗でお洒落でしたが、広さの割には価格がちょっと高いように思います。

>>76 周辺住民さん

過去のことも調べましたが、今は昔とは大分雰囲気が違うと思いますよ。
おじいさんが書き込んでいるのかな？
とはいえ価格が強気すぎますね。

半年前の価格より今の売り出し価格200万～600万高くなっています。建つ前の物件だったら資材、人件費等の問題でわかるのですが、建設済みなのに情勢が上がっているからゆっくり売り、どんどん値上げする。納得できないです。
建った後に販売する利点とありますが、これは売り主だけの利点でした。前回見ていなかったタイプの部屋が良ければ購入しようと行き、気に入りましたが古くなっている上、金額が上がり購入を止めました。女性の販売員だったのですが、「金額に納得いかないなら中古でも探したらどうですか。」と客に言う始末。関西人ですが、近鉄不動産がっかりです。

>>80 匿名さん
すでに竣工していようが、していまいが商品の価値が変われば価格が変わるのは当たり前です。
値上げ前に購入しなかったあなたが悪いだけの話。
そして、金額(予算)に納得がいかないさそうにしているのなら、営業の方が中古を勧めるのも当たり前ですね。
こんなタチの悪い人に絡まれる近鉄が可哀想すぎます。

81eマンションさん
以前見た部屋はまだ売り出していないと言われました。既に建設済みなのに。後に高く売る為、売りたくなかったのでしょう。今回金額に納得いかなかったのは、その部屋も次回販売だと言われました。金額を聞き、この物件高すぎると思ったからです。こんなに早く反応するのは、マンション関係者ですね。高くても買いたい人はおられるかもしれませんが、私は買わない判断で本当に良かったです。

今期の売上目標はもう達成してるから早く売れる必要無いみたいよ
来期の売上にしたいから今契約しても4月以降じゃないと引き渡しできない言われたし
値上げはまだ理解できるけど完成済物件なのに即入居できないのは流石に顧客バカにし過ぎだわ

概要見ると完成したのが2022年10月らしいので、このマンションが既に中古マンションと言えますね。さらに値上げ？！なめた販売会社と売主ですな。

Bタイプは50平米で1Rというのはニッチでかなり苦戦しているようです
実際の部屋を見たら西日が凄く眩しかったのとキッチンの天井が低く頭をぶつけそうになったので検討から外しました
高さが書いてある図面はもらえませんでしたが多分180センチ無いような？

補足です。
2LのB1は天井気持ち高めです。1RのB2タイプのほうが天井低めです
検討候補の部屋を見て問題がない高さか確認推奨です

販売当初より700万高くなってました、、、
そうなると駅から遠くて部屋も小さい割に価格と見合わない

完成後1年半も経ってて売れ残ってるのに値上げしてて謎

デザインは気に入ったし、ちょっと攻めた間取りも良いなと思ってたんですが、流石に値上げが大きすぎますね…。ここまでの値上げ幅は他でもあまり見ないような？
残念ですが諦めました。

>>87 匿名さん
売り方は売主の意向でしょうね。いくらで売るのは自由でしょうが、品格がない。

逆に売れ残ったら値下げするかもしれませんね笑

どこのディベロッパーも値上げはやってますからね。仕方ないのではないでしょうか。浅草中心部の物件でも1,000万は値上げされておりますし、不動産上昇傾向である今はどこのエリアでも値上げは当たり前という感じです。
逆に売れてない物件は値上げできないでしょうね。（最初から金額高く設定しているという考えでしょうか？？）
過去のことは忘れて、今の価格で他と徹底的に比べるしかないと思います。

値上げが悪いとは言ってないと思いますけどね
これだけ売れてないのにどうなんだ、という…
そろそろ築1年半経っちゃいますよ。。
モデルルームの予約もあまり入ってないようですし。

売れ残り、中古物件ですよ。定期アフターサービスも２年で終わるんじゃなかったかな。

これから契約したらアフターサービス使えるか、営業さんに確認した方がいいですね

傷・汚れ・不良部分が多く、仕上がりのレベルが大変低く感じます。マンション購入が初めてなので比較対象が無くわかりませんが。これまで何度補修に来てもらったか。
上階(か分かりませんが)の物音も気になります。

実家が入谷で帰省しやすいので検討しようかと思いましたが、そこまでレベル低いマンションであれば諦めます。物音がするのは壁が薄い証拠です。現在持ち家マンションですが補修のために呼んだことはないです

騒音等も気にならず、とても気に入っています。
ここに批判的なコメントが多いことが1番の気がかりです。

ここってまわりに比べてめちゃ安いですね。

もし安いと思うのであれば、相応の理由がある物件なのだと思いますよ。人気があるマンションは高いですからね。

ここは売れ行きいかがでしょうか。もう残戸数はだいぶ減ってる感じのようですが。

まだ半分は残ってるんじゃないかな。担当者に聞いて見ればわかるよ。

売れてないから焦ってる営業さんが暇してますよ。

検討中の方のために実際住んでみての感想です。
あくまでも個人的な感想ですのでご了承ください。
立地に関しては非常にいいです。駅から15分強歩きますが、バス停もありますし、いい運動だと思えば大したことありません(夏は暑いですが)。夜道も危険だと思ったことはありません(もちろんどこを歩いていても用心は必要ですが)。徒歩での移動が苦じゃない方浅草の歴史や文化に興味がある方、また観音裏には美味しいお店がたくさんありますのでグルメな方には持ってこいの場所だと思います。OKストアやTobuストアが近いのも便利です。間取り等は部屋によるかと思いますのでコメントはしません。

竣工してかなりたつのでそろそろ値下げしないですかね。

竣工から1年経って新築も名乗れなくなってるのに年明けから値上げしてるし販売戦略よくわからない物件
売主も関西の会社だから販売を他の会社に任せたんだろうにタワマンを始め値上げ傾向にあるから便乗値上げしたら更に売れずに営業が困ってるってパターンに思えます

OKが近いのは魅力ですが駅とは若干反対側になるので日々利用するには遠回りになるので週末以外はちょっと使いづらいかも
3→2Fレジという動線の店舗も週末しっかり買うのに向いてるけど帰宅時にちょっと寄る手軽さは無いかな

2024になってから値上げしてるんですか？意味不明ですね。人件費とランニングコストの方が高くつくのを理解していないんですねー
関西の会社はバカなんですね。

販売会社は販売価格が上がれば売主が支払う手数料も上がりますからね。一般消費者をバカにするにもほどがありますね。

住友不動産のように有名なマンションシリーズなら値上げしても売れるでしょうけど、真似しても無理でしょう。もう中古マンションです。