（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>426 匿名さん

どんなに偏差値が高くても、容姿の劣るブスだったら、美人より生涯年収が下がるという研究結果があるし、年収の高い旦那さんをゲットするのも難しいだろう。OGの菊川怜くらいの才色兼備がないと。

>>442 匿名さん
それって女医や女弁護士は容姿で生涯収入に大きな差があるとの調査結果があるってこと?

>>442 匿名さん
あーそういう人もいるけれど、トロフィーワイフの末路は悲惨だぞ。
昔の歌じゃないが、ミニスカートが無理になったら捨てられるってこともある。

女医さんは慢性低血糖でカリカリしている若い美人より、すこしふくよかで年季が入っている方が頼り甲斐もあるし、包容力があって親しみがある。医者は適度に歳を食っている方がかかりつけになりやすい。

>>445 匿名さん

私は、大門未知子のような女医に不健康を叱られたい。

>>446 匿名さん
そういう特殊な需要があることは承知している
ついでにピンヒールで踏んでもらいなさい

>>431 周辺住民さん
>建築基準法の計算上ギリギリ
例のCGは報道にあったように計画見直しを迫る学校側が作ったものだし、実際にああいうのが建つのか誰にもわからない。なにしろCGで現状のマンションの形を大幅に省略（特に上の方の階）して低くしてしまうぐらいだから、現在計画されているマンションが実際にあんな形をしているのかどうかもわかったものではないです。

>>445 匿名さん
実際この立地であれば、建替え後マンションの2億円程度の部屋を買う層は、お茶の水勤務の女医さんたちだったりして、出身校が桜蔭だったりするとのオチになるそうな気もするね

>>447 匿名さん

踏まれた～い！！

ここは2億円もしませんよ。
3LDKなら1億もあれば十分買えます。

高台でないからです。

>>451 匿名さん

150平方m位なら２億円以上でしょうね。多分?

>>318 匿名さん
個人的にはバッティングセンターとゴルフ練習場が再開発計画に入れば良いなあと思います??

>>451 匿名さん
水道橋駅徒歩一分が計算に入っていないよ。

今後の市況にもよるけど、ヒルテラスが坪700万円だったから、同じくらいでしょう。

文京区ナンバーワンマンションになりそうですね

>>457 匿名さん

東京ドームの再開発もありますからね。

>>456 周辺住民さん
１２階のペントハウスは坪1000万超えていなかったっけ、たしか五億台の真ん中ぐらいの価格ではなかったかと。

ここも最上階は坪1000はいきそう

東京ドームの再開発？とかいうのは、計画自体がないですね。

ここはパーティールームが必須のタワマンです。

>>457 匿名さん
どうでしょうね。文京ガーデンは越えられないと思います。

>>459 匿名さん
そんな感じに最上階だけ特別にして高く売るのだと思います。

>>460 匿名さん

ガツンとどっかーん、ホームラン級の度肝を抜く再開発プロジェクトがあるでしょう。

文京ガーデンは水没エリアなので下の方だと思います。

どうした、おちつけ
>>460 >>461 >>462 >>463 >>464

現実を見ろ、現実を

あ、>>463 は違うか。ごめん

東京ドーム再開発については新会長が発言してますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC01CME0R00C22A7000000/
来年にはなにかしら出てくるんじゃないでしょうか。

大林組もプロジェクトの受注を狙って接近しているようですよ
https://diamond.jp/articles/-/309043

計画がないなんてへそ曲がりなことを言っていたら、乗り遅れますよ（笑

>>467 匿名さん
水道橋周辺は今後、再開発ホットスポット化しそうですね

>>467 匿名さん
東京ドーム再開発は分譲じゃなくてサービスアパートメントでしょう。まとまっている土地をわざわざ切り売りするようには思えませんが。

>>465 匿名さん
建て替え後の宝生ハイツが文京ガーデン（パークコート文京小石川ザタワー）を越えられると思っているのでしょうか。私は文京ガーデンはあまり評価しませんが、それでも宝生ハイツが越えるとは思えない。

超えるかどうかは無事に建ってから考えましょう。

461は457の
> 文京区ナンバーワンマンションになりそうですね
のコメントに対してのものです。普通はナンバーワンといえば規模を指すかと思います。文京ガーデンは40階建てで571戸、宝生ハイツは20階建て。そもそも勝負にならないのでは？

文京区はマンモスマンションほど格上になりますよね

東京ドームの再開発があるとしても2040年頃になると、同じくインタビューで仰ってましたね。

中央北側にくわえて築地跡地の半分もない面積ですし、優先順位は低いのでしょう。

2040年か。

人生のいい時 終わっとるは。

>>475 検討板ユーザーさん
そんな悲しいこと言わず、元気でいましょうよ！

>>475 検討板ユーザーさん

人生100年時代、2040年なんてまだまだ皆、生き生きしてるよ！ 75歳まで会社で働くなんて、普通になってるかもよ。

今の新築はその頃には築20年になりますから、正直言って期待するには時代がずれていますよね。

>>478 検討板ユーザーさん

築53年の湯島ハイタウン、築52年の音羽ハウス。みーんな現役！ 築20年なんて青いよ(^_^)

>>469 周辺住民さん
そうだろうね
イメージとしては六本木や日比谷のミッドタウンに近いイメージで、商業、事務所、住宅の複合でしょう
もしかしたら学校も海外か国内の一流校を誘致すれば格が上がりそうですが

>>474 匿名さん
>東京ドームの再開発があるとしても2040年頃
実際には段階的に進められていくようだけどね。既に老朽化している水道橋側のJRAの近辺のビル群や、東京ドーム自体の延命はさすがにそこまでは難しいと思うのが一つの根拠。

ついに噂の東京マガジンで取り上げられますね。やってトライはアジフライ。

>>482 匿名さん
よく場末の中華料理屋とかでお昼のテレビで取り上げられました、みたいにやっているのとおんなじ匂いがするね。

懐かしいなその番組、まだやってたのか。今はテレビ自体家にないし、見ていない。そしてふと気がつくと地上波ではなくていつのまにかBSに引っ越してたんだね。さてさて、はたして何人見るかね。

>>482 匿名さん
ついに来ましたね。

>>482 匿名さん
録画しておきます。

AERAにも出てますよ。
https://dot.asahi.com/dot/2022101700031.html?page=1

宝生ハイツ側は取材を拒否したとのこと。

> 教室の窓側からわずか14メートル先に
に逆に驚きました。こんなに離れるの？

宝生ハイツも取材に応じたらいいのにね。

金刀比羅宮が反対していますね。真っ暗になると言って。

体の上では反対じゃなく要望で、組合側も話し合いは続けていきたいとしている。記事も今のところ公平に書かれている。

しかし、ネット上では都市計画に理解のない人たちから勝手に反対運動にされている。取材されて記事になると反対運動がこれまた勝手に増幅されるのは明らかなので、組合側としては取材に応じるべきでないと考えたのでしょう。

>>489 周辺住民さん
どうやら宣伝戦で勝つことで法治を歪めようとしている勢力がいますね。

プーチンや習近平にインターネットマーケティングを学んでおられるようです。