（仮称）宝生ハイツ建替え計画

建て替えも日建ハウジングシステムですか？

ルサンク小石川はデベロッパーが法廷闘争中

>>3899 匿名さん
「グランドメゾン国立富士見通り」を巡っては、2021年2月の計画発表後から眺望に対して懸念を示す声が寄せられていた。

ここ標識に2025年着工と書かれてますけど。着工できるんですか？

解体計画もまだなのに...

どーなってるの?!

邪魔者がいるんだよ

2026年度の着工でもムリではないかと。解体できないなら。

所有権マンションはいずれ建て替えができるから資産価値があると考えられてきたけれど、実はそれが絵に描いた餅でしかないとなったら大変なことですね。

>>3909 匿名さん
実質タダで建替えようとして近隣に大迷惑掛ける計画だからな
分譲マンションの資産性の本質には関係ない

>>3910 名無しさん
実質タダなわけないじゃん
建替えにおいて区分所有者には保留床というものがあって、
還元率（変換率）は増々減じるものなんだよ
僻み嫉み妬みのルサンチマン喧伝はやめましょう

それで取り壊しはいつからですか？

>>3895 ご近所さん
町会は実質的な地域の「顔」役なんだから、その顔に泥を塗るようなことをやったら、相応の報いがあるのは、当然なんじゃないのかな。
ましてや、神の使いの社まで、見下ろすとの話になれば、天につばする出来事として、後世まで語り継がれることになるよ。

>>3913 さん
神の使いの社？天に唾する出来事？笑止千万
教えてくれよ
この国は神社の隣接地にいつから高さ制限ができたのかい？

こういう主張をしている限りこの計画は止まったままだろうな

『「桜蔭学園」がタワマン計画に異議、東京地裁に差し止め提訴…隣接し「圧迫感やのぞき見の危険性」 』
（読売新聞 2024/11/06 05:00）
https://www.yomiuri.co.jp/national/20241106-OYT1T50010/

周辺がゴネても遅かれ早かれ許可されて工事は始まるんだろうね。このマンションの区分所有者は資産価値が上がってウハウハだろう。正直うらやましい。

>>3916 匿名さん
三井不動産にコメントもらえばいいのにね

覗かれるから建てるなと　
かなり失礼な学校だな

>>3911 マンション比較中さん
容積何倍になるんですか？
還元率は何％ですか？
ほら言えないでしょうwww

女子校の隣接地は「のぞき」で建設不可
神社の隣接地は「神への冒涜」で建設不可
これが罷り通ったら全国の該当地は地価下落・パニックに陥る

所有者が爺さんばかりだと、生きてるうちに建て替えが完了せず、仮住まいを強いられるから、話が進まない。

だから現存建物の取り壊しができない

誠意がないと判断されてしまったのかもしれませんね。

ルサンク化って何ですか？

>>3919 評判気になるさん
桜蔭は女子校の日本一のトップ校ですからね、あらゆる各界のOGを駆使して徹底的に戦うでしょう。これは桜蔭は負けられないのでは。

>>3925 匿名さん
詳しくはル・サンク小石川後楽園のスレ参照
建てたけど建築許可取り消され、廃墟化進行中

よりによって設計者が同じ日建ハウジングシステムなんだよね

>>3927 eマンションさん
誘導不要

>>3926 通りがかりさん
訴訟を起こして世間の目を集めるのは、現役の生徒さんも色眼鏡で見られる可能性があるので私なら避けるけどね。保護者の方々も困ったと思っている人は多いだろう。

暁星や雙葉の前例に倣えなかったのだろうか。

>>3930 匿名さん
むしろ阿ったり引き下がったりせずにきちんと闘うことこそが教育的メッセージにもなっていると思いますね。それに桜蔭の生徒さんの親御さんにも弁護士とか士業の方は多いですから、こういったことは日常茶飯事だから、と映ると思いますよ。

あと桜蔭ではないですが、似たような話で筑駒の中学受験入試問題で、外苑前の再開発についての意見を小学生に問う問題が出ました。賛否に関わらず、日本最高レベルの学校を受験する子どもの家庭では、それくらいの会話が日常的に行われていて欲しいと言った出題者の意図があるのでしょう。

>>3931 マンション検討中さん
日本人の一般的な心情としては訴訟は日常茶飯事のことではなく、どうしても万策尽きた時の乾坤一擲の策です。訴訟の内容は一般に広く公開されるので、世間の目に広く晒されることにもなります。それを目にする人が、常に同情的な視座ではなく、批判的な視座で見ることも十分あり得ます。

保護者は子供を人質に取られているのでただ黙って見ているしかないでしょう。

都市行政で老朽マンションの建て替え問題や、不動産デベロッパーにお勤めで再開発事業に携わっておられる保護者の方がいらっしゃれば、複雑な思いでしょうね。

イメージ図のインパクトがデカすぎたよね。

>>3932 匿名さん

訴訟の内容が公開されることによるデメリットと、建て替えによって教育環境が悪くなることのデメリットを天秤にかけた時に、おそらく後者のデメリットを問題視する保護者の方が多いような気がします。前者は一部の人には注目されますが、それでも法的な内容は校外や世間一般の方からすると内容は把握されづらい。それに対して後者は明確に、法的に合理的かは置いておいて、誰でも分かりやすいデメリットになるので。保護者たちは士業が多いので法的な内容をよく理解し把握できる方が多い反面、それ以外の方には分かりにくいだろうと思いますね。

都市計画や建築に携わっている保護者の方からすれば、前者のデメリットも考慮できそうですが、その割合はそこまで多くないと思います。

>>3932 匿名さん

むしろ流石桜蔭とか、桜蔭が言ったからには、と言ったような権威やブランドすらあるので、そのイメージを守り抜くからにも闘い抜くことでしょう。デベロッパー側の人脈と桜蔭最強のOG人脈どちらが勝るか見ものですね。

>>3936 マンション検討中さん
日本は権威主義的人治国家ではなく法治国家であると考える人が多いでしょう。

所有者の中でも賛否が分かれているようだね

>>3937 匿名さん
その法治国家を司る中枢の人たちに、桜蔭OGが多いということです。

法的リスクには詳しいだろうね

>>3939 マンション掲示板さん
法治国家の中枢（具体感ないが）にOGが居ると法的判断に恣意性が発揮されるということ？

>>3939 マンション掲示板さん

なんか陰謀論の方向に行ってません？

東京都相手の総合設計差止め訴訟は法的争いの入口にしかすぎないでしょう

三井不動産には分かっていたのでは？

どこも揉めていますからね。三井不動産の神宮外苑のプロジェクトでも訴訟になっているようですし。

裁判は紛争解決の手段に過ぎない
のに提訴されると大ごとだーーーって騒ぎ立てる人なんなん？

ルサンクの事件の時も同じこと言ってませんでした？

2025年着工でしたね。
いつから取り壊すのでしょうか？

>>3949 通りがかりさん　同意です。
東京都は速やかに建築審査会おいて総合設計を認可して　
反対する連中に引導を渡してほしい。

>>3950 口コミ知りたいさん
総合設計は認可ではなく 許可です

>>3949 通りがかりさん

桜蔭には頑張ってもらいたいですね

桜蔭の私利私欲が、歴史に汚名を刻みますかね。

宝生会の…と思いますけど

刻まれているのは直近3年ぐらいのレインズじゃないかな

>>3954 匿名さん

そうですね。

>>3954 匿名さん

宝生の文字を見ると、反射的に「宝生舞」の文字が浮かんでしまうのは、おじさんの証拠でしょうか？ くだらない書き込みで申し訳ありません。。

今回の下品な騒動のせいで、桜蔭の利己的欲求のみが悪目立ちしてしまっているように感じます。

>>3958 匿名さん

どこも超高層には反対しますね。私学とはいえ学校施設の方がマンションより公共性が高いでしょう。特例を使うのであれば近隣配慮がより求められます。
----
ちなみに同じ女子御三家の千代田区一番町の女子学院も隣接の旧・日テレ跡地の高層ビル計画に大妻（同区三番町）＆女子御三家雙葉（同区六番町）連名で超高層ビル建築の高さを150m→90mにこぎつけた経緯も。
#Yahooニュースのコメント

しかも特例を２つ使うことを企んでいて拗れているのではなかったかと

>>3960 口コミ知りたいさん

マンション側が貪欲ですね。

明治神宮内外苑100年の歴史をふまえ、再開発計画に反対する立場からの主張の根拠を考えて30字程度で書きなさい。

総合設計をやめればいいのでは？

桜蔭は日本No1の女子高
男子校で相手にされるのは筑駒と開成だけ
住んでる世界が違うよ

桜蔭はタワマンから覗かれる心配してるけど、好き好んで桜蔭なんか覗くヤツいないと思うよ。

桜蔭は224人中63人東大合格、通ってる3.5人に一人が東大生。

桜蔭ってガメツイんだな。
こういう他人の利益を侵害してまで自分が大事って考える奴らに論理的な解決を求めるのは無理だと思う。

>>3967 匿名さん

タワマン建てることでビル風発生したり日影落ちたり周辺環境が悪くなる方が問題。住人の利益以上に周辺への不利益が生じる。

>>3964 匿名さん

掲示板にいる大人でも桜蔭の入試時間内に解けない人は一定数いそう
https://www.inter-edu.com/juken-sokuhou/report/ouin-r2/

> 他人の利益を侵害して
タワマンを建てる側が周辺住民の住環境を悪化させていることのほうが問題

>>3969 通りがかりさん

リスクを犯してまでガリベン女子をタワマンから覗く酔狂人なんかいないと思うよ。

新聞に載っていました。全国的に有名になっているようです。

反対派の人と中には、桜蔭のことが心配な方以外にも三井の高層マンションが桜蔭の隣に出来たら自分の持ってる不動産の価値が下がるからという単純な理由で反対してる人もいるかもしれない
文京区って、どうしてこんなイメージになったかわかんないけど世間知らずのふりをしたらなんとなく受けてくれるから、裏で金のことばかり考えていても、頭がいいからそこそこ稼いでる世間知らずのふりをしたら受け入れてくれる

三井不動産なんですねえ ここ

違法駐車対策はどうなのでしょうか？

タワマンなどに荷さばきの駐車場義務づけで制度改正へ

>>3975 匿名さん
ここ一階にピロティ状の駐車場があるって話を聞いたけど。
おそらく荷捌きスペースというか来客用駐車スペースはあるんじゃないかと。

そこは公開空地では？
公開空地を荷捌きスペースに使うことはできませんよ。来客用駐車スペースも荷捌きスペースとは別に設けるものです。

1977年、宝生ハイツ管理組合の母体となった『宝生会』と桜蔭学園の間で、『宝生ハイツの高さを超えては、将来とも一切構築物を設置しない』という覚書を取り交わしており～

>>3978 匿名さん
財産権を無視するのか。再開発を拘束するのか。

>>3978 匿名さん
宝生会は「覚書については、既存建物に増築しないことを合意したものに過ぎず、建替えについては適用されない」と答えた。

日経アーキテクチュアの記事を読むと、マンション計画の見直しが求められていると感じました。記事の最後に書かれている東京都建築指導課のコメントも絶対に計画推進と言って無さそうです。

>>3981 匿名さん
白紙撤回は無理だと思うよ、憲法違反だ。