（仮称）宝生ハイツ建替え計画

文京区で唯一高さ制限の無い地区。東京ドームホテルもあるしタワマンでしょうね。

てことは、やはり第二のハルミフラッグになるのかな

第二の麻布台ヒルズでしょうね。

>>3551 匿名さん

第二のガーデンフォレストだよ。

第二の文京ガーデンですね

文京ガーデンはめっちゃ嫌

文京ガーデン、過疎ってるしね

お前らややこしいよ

いっそのこと単なるガーデンにしてくれ
小石川植物庭園

>>3556 名無しさん
文京ガーデンは市役所北側の再開発エリアの名称ですよ

>>3549 匿名さん
都市公園の施設としてホテルは認められても住居は難しいのです

>>3558 匿名さん

だから、その規制を緩和させて実現するんだよ！！
視野の狭いことを言うな！怒
既存の概念をぶっ飛ばして、文京区は脱皮するんだよ！

>>3559 通りがかりさん
ご主張は分かりましたが、それをすると裁判になるのではないかと。文京区だから。

宝生ハイツだってこんなに揉めているのだから。

>>3542 匿名さん
10年以上塩漬けになり、小石川ガーデンヒルズの名称では完成しませんでした。地元住民と敵対するのは良くないという事例でした。

名称なんてどうでもいい気がするけど

20年以上塩漬けになっている建築計画もあるから、それよりはマシですね。

>>3559 通りがかりさん
都市公園にわざわざ住宅つくる必要性ないだろ（完）

同感です

優良不動産持ってる会社の株を仕込んでおくべきか。東京ドームも買収前はかなり割安だったはず。

>>3567 匿名さん
この不動産なんかどうです？

> 東京ドームも買収前はかなり割安だったはず。

それなりの会社でしかなかったということだと思います。こんな一等地にありながら、大した利益を上げられていませんでしたから。

ドームシティって入場無料で、アトラクションの料金も安い。庶民の視点からはありがたいけど、稼ぐ視点からはもっと頑張れよ！ですね。

三井不動産の着眼もまさにそこにあったのだと思いますね。

>>3570 匿名さん

東京ドームを三井不動産と読売新聞が買収したのは、そういった着眼だったのでしょうか？

都心の中高生の遊び場としては応援したいけどね
初々しいカップルとか見ると微笑ましくなるよ

>>3559 通りがかりさん
住宅でも低所得者・貧困家庭向けの公営住宅なら行けると思いますよ
公共公益目的なので

>>3572 匿名さん

愛子さまも楽しまれましたよね。

いえ。公営でも住居を都市公園の施設というのは難しそうです。

>>3565 評判気になるさん

だから、そういう頭の固い考えからは何も生まれないの。不可能だと思われることに果敢に挑戦して、その先の新しい景色を見るのが、プロジェクトの醍醐味なんだよ！

ご主張は分かりました。しかし、難しいものは難しいです。揉めるだけです。

後楽園は文化施設を誘致するほうが現実的ではないかな？

文化施設というと、能楽堂の可能性も!？

能楽堂を後楽園に移すのは良い案だと思う

>>3577 匿名さん

揉めないように知恵を振り絞って根回しするのが仕事では？　最初から難しいと言っていたら、何も生まれない。三井不動産は本気だと思うよ。

>>3581 口コミ知りたいさん
三井さんは分譲住宅を都市公園内に整備するとは言ってませんよね

>>3575 匿名さん
あれは皮肉で書いただけです(笑)

まあそうでしょうね
もともと都市公園法は公園内の不法住宅を排除するのも制定の一つの背景だったようですし

>>3581 口コミ知りたいさん
都市公園内に住宅をと言ってみて文京区民を試しているのですかね？
ご心配なく。文京区民は闘って来ますよ。

>>3584 匿名さん

闘う文京区民はもはやジジババで、計画が動き出すころにはいないよ。若い人のほうが合理的。

ドーム跡地にはJR後楽園駅を作るべき

>>3585 口コミ知りたいさん
文京区民を軽く見ない方がいいと思うよ

三井不動産ってマンション作ってるの？ｗ

三井不動産レジデンシャルと勘違いしてない？w

東京ドームが移転するとしても、築地にドームが完成するのは2030年代前半。

それから東京ドームシティの解体が始まるから、結局住宅が完成するのは順調に行っても2040年台前半じゃないかな。

だから、都市公園内に住宅は難しいので。

>>3590 匿名さん

なんで難しいと断定するの？　夢がない、つまらない奴。。

ラクーアエリアは都市公園でないからマンションが建ってもおかしくはない。低層階が店舗で高層階がマンション。アトラクションは南側のエリアに集約

夢とか言って揉めごとのタネを作るのは良くないですよ

>>3594 匿名さん

夢を語ったっていいじゃないか。

夢を語り、実現することで、多くの人の心に希望が萌芽する。

海を渡ってナンバーワンのメジャーリーガーとなった日本人が照らすように。

夢を語ってもいいじゃないか。

>>3595 口コミ知りたいさん
夢を語ったっていい
難しさを語ってもいい
ただ、他人を否定するのは止めよう

メリー・クリスマス

>>3589 検討板ユーザーさん
東京ドームはここでコンサートをひらけば一流アーチストの証明ともなる強力なコンテンツだからぜったいになくならない。巨人はいなくなっても、代わりにサッカーJ1の試合が開かれたり、コンサートの頻度が多くなってますます繁盛するだろう。

体感的に野球の試合よりもアイドルや海外アーティストの公演の方が開演までの時間潰しにラクーアを利用する客が多いらしく、事実、男性アイドルグループの公演が開かれている昨日今日あたりはお昼ぐらいから夜にかけてかなり混雑しているし、旺盛に食べて買ってと財布の紐がゆるゆるなのが見ていて感じられる。野球ファンは割と早い時間から入場して球場内で大騒ぎしてスッキリしてさっと帰っていく感じであまり消費に結びついていない印象。いずれにせよ、読売巨人軍さん、お疲れ様でした。築地でもお元気で。

>>3597 匿名さん
J1かい
大改造だな

>>3598 匿名さん
ドームの観客席は一部可動式で、サッカーもアメフトもできるよ。多分巨人が築地に引っ越したら野球場である必要がなくなるのでサッカースタジアムに近い構造で建て替えになると思う。

https://www.mhi.com/jp/products/living/culture_sports_movable_equipmen...

>>3599 匿名さん

サッカー協会の施設も東京ドームにできましたね。

今稼ぐ力が落ちているのはドームより巨人。
コロナ後になっても観客動員数が下がっている。収益を上げるためにも自前球場が欲しいんだよね。築地に巨人が出ていくと何か文京区や東京ドームが困るかのようにいう人がいるけれど、実際には逆なんだよね。築地って地の利が悪いのでジャイアンツ大丈夫かな、と心配になる。


https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/sports/322587/2

>>3601 匿名さん

昔のONに匹敵、いや軽く国境を越えてしまった大谷翔平のような圧倒的なHEROが日本球界にいないからね。巨人に限らず、これからのNPBは厳しい時代だよね。

>>3599 匿名さん
へー知らんかった
大晦日に一つ賢くなれました
ありがとう！
よいお年を

サッカー場と文化施設が妥当なところか

>>3602 eマンションさん
単に原監督があかんかっただけ
ナベツネもなんで原監督をあそこまで引っ張ったのかホント不思議
若手選手を育てる能力も有力選手を活かす能力もないことはちょっとみてたら分かるようなもんだけど

世界最大級の場外馬券場があるんだし、儲けの目線でいくと、競馬は絶対に撤退しないよ。
文京区板橋区はギャンブル好きの高齢者が多いし。

>>3602 eマンションさん
なんかね、日本がプエルトリコになりつつあるんじゃないかと危機感を感じますね。いい選手はみんなメジャーリーグにとられちゃうみたいな状況は、日本球界にとって決していい状況ではない。

ドジャーズは日本の野球ファンをメジャーにかっさらうための道具として大谷を獲得したわけで、日本のプロ野球がもっと才能ある選手に報酬を出せるシステムにならないといずれ日本球界はアメリカのマイナーリーグと同じ地位になる。とはいえ、そうなることを受け入れているようにも見えて、日本のプロ野球はいずれアメリカのように多様なプロスポーツの一つとしてバスケットやサッカーやバトミントンや卓球と同じコンテンツとして並び立つようになるだろうね。プロ野球はもうオワコンかもしれない。

>>3607 匿名さん
呑みすぎか？
混乱してるよ

>>3605 マンション検討中さん

原監督は本当に若手を育てなかったよね。そう考えると栗山監督の育成・起用って、ある意味賭けだけど、的中したら若手選手の自信につながる、絶妙な采配だよね。WBCに向けて書いた、あの膨大な自筆のノートを見ると、いい意味での野球馬鹿というところは、大谷翔平に通じるものがあると感じた。

>>3608 eマンションさん
失礼、ちょっと脱線した。ありていに言えば、リストラされるのは読売巨人軍の方。
文京区や東京ドームではない。

宝生能楽堂に関係する話でない
ずっと脱線している

>>3610 匿名さん
いいんですよ年末年始だからね
良いお正月を

>>3611 匿名さん
冬休みだからね
勘弁してあげてよ

こっちにも貼っておこう。専用スレができたので、ご移動ください。

東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/

ついでに能楽堂も東京ドーム跡地に移動してあげてくださいな

>>3615 評判気になるさん
能楽堂は森の中とか庭園の中に在ってほしいよね
小石川庭園隣接地に能楽堂を移転整備するというのは確かに良いアイデアだと思います
それなら宝生ハイツも高さ突破せずに建て替えられそうですしね

同感です

>>3616 eマンションさん

ナイスアイデア！
三井不動産様、お願いします！

>>3618 口コミ知りたいさん
三井不動産さんが能楽堂再整備してくれるならその分容積ボーナスというのは十分納得できます
日本の伝統的コンテンツの場としてインバウンドにアピールするためにも現位置は向いてませんしね
銀座シックスも能楽堂整備を公共貢献メニューとしてたんじゃなかったかな

劇場はドーム跡地に移すのがいいです＞三井不動産

宝生ハイツと東急アルス本郷一丁目間違えている人いるけど、こっちは工芸高等学校の裏のだからね。

宝生ハイツは地元町会や神社と揉めている。東急アルスと間違える人はいないですよ。

>>3621 eマンションさん

何故にいきなり東急アルスをもちだす？
頭、大丈夫か？

いや誤爆でしょう
軽くスルーで

宝生能楽堂の建替えは三井不動産の企みどおりには進められてないのですか？

>>3616 eマンションさん
能楽堂を東京ドームシティに移転するというのは良い案と思います。

近々本郷三丁目計画の公聴会もありますね

建替えをする機会に共同住宅だけの建築計画にするのが良いと思う

>>3628 匿名さん
おっしゃるとおりです
個人の住まいの集合体であるマンションは、他用途との混在は避けるべきです

同感です。

正直、能楽堂を排除しようとする書き込みには、吐き気がします。

私なら自分のマンションに能楽堂があれば、誇らしく思うけど。転売などの際にもプラスに働くと思うのですが。

逆でしょう。

他用途と混在しない方が良いですが

ここの再開の見込みは？

>>3638 評判気になるさん
教育施設と文化施設、相性がとてもよいと思います
能楽堂がある学校って素敵ですよね
ただ、能楽堂が似合う学校って考えると、國學院とか二松學舎なんかをイメージしちゃいますが

能楽堂は劇場だからな

>>3639 マンコミュファンさん
國學院高等学校、皇學館中学校・高等学校あたりか

桜蔭、女子学院、雙葉…とは相性が悪そう

>>3642 匿名さん
紀尾井ホールと合築にしたいところですね

仰るとおりです

他用途と混在するのは揉め事の種になりますよね。

建替えを共同住宅だけでするのが良いというのは尤もな考えで、他用途と混在の方が良いとする人はあまりいないと思います。

だから能楽堂は今と同じ大きさ高さで、マンション部分が高層なんだと思うけどねえ。
マンションの区分所有者は覚書きとは何の関係もない。