（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>3460 坪単価比較中さん
近江屋ね、昭和の雰囲気を色濃く残していた名建築だけど惜しまれつつ閉店。

本屋はいつも神保町だったからなあ。そういうデートコースはなかった。どちらかといえばさぼうるで戦利品を手にオタ話をするのが楽しかったな。女性とは無縁の青春であった。

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街歩きといえば谷根千だが、昨今の若者には人気ないのだろうか。
中年女性が多そうだ。

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谷根千は古民家カフェなんかは若者が多いよ

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谷根千は観光地、地元民の日常の買い物は赤札堂だろう

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それで、この建築計画は頓挫したのですか？

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確実に進んでいます。

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それなら、なぜ、能楽堂が撤収しないのでしょうね？

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取り壊し直前まで公演は続けますよ。
一度見に行ってごらんなさい、お知らせが中にはってありますから。

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>>3466 マンコミュファンさん
3466 マンコミュファンさん 2023/12/15 19:04:14

>>3467 通りがかりさん
3467 通りがかりさん 2023/12/15 19:26:47

タイムスタンプが近すぎです。
雑な自作自演ですね、よほどここがお気に入りのようで。

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>>3468 匿名さん
当初は2025年着工だったはずだけどね

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2025年着工はムリだと思う

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2025年4月着工だとすると24年12月ぐらいまでは使えそうですね。
https://skyskysky.net/construction/202821.html

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2025年着工に間に合うような解体の計画は無さそうです。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1322A875/

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駅近一等地が廃墟マンションだらけになりそうですね

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ほかに廃墟マンションというと
どこ？

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湯島ハイタウンなんかも建替計画が頓挫したまま人が住めないレベルに老朽化してもおかしくないね
文京区のマンションに限ったことではないけれど

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>>3476 通りがかりさん
>人が住めないレベルに老朽化
私が地主ならそうなるまで放置して、最後は最後まで残った住民の負担で更地で返してもらおうとすると思うんだよね。だから文京区や東京都が介入してより建設的な再開発を行うべき案件だと常日頃思っているんだが、世の中ままならないね。

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>>3476 通りがかりさん

湯島ハイタウンなんて、湯島駅とほぼ直結できる距離で、御徒町駅までも近いし、超一等地にあるマンションだよね。早く建て替えてくれないかな。

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>>3478 評判気になるさん
老朽化して人が住めなくなれば旧法借地権でも借地権契約の更新を拒否できる事由となるから、たくさんの人が追い出されて超高級マンションが建つんじゃないかと思うけど、最悪のハードランディングシナリオだと思う。これは行政が介入するべき案件だと思いますね。

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ここの建築計画の話に戻って、頓挫しているのですね？

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>>3480 匿名さん
頓挫の定義は？

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>>3466 マンコミュファンさん
> 確実に進んでいます。
は違っているようですがね

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頓挫していると思いたければ思えばいいし、着々と計画が進んでいると思いたければ思えばいい。そういう基本的なことがわからないぐらい無関係な人があれこれ言うのは本当に住んでいる人に無礼だと思う。現地に赴いて掲示物を読めばおのずから理解できることなのだから。

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現地の掲示物を見て2025年着工はないと判断しましたが。

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建築お知らせ看板が撤去されるとか書き換えられるとかないと説得力ないなあ。

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>>3479 匿名さん

湯島ハイタウンは耐震工事は済んでいるんでしたっけ？

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湯島ハイタウンに敢えて話を持って行きたい人がいますね。

ここの建築計画の話をされると困るんでしょうね。

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>>3485 匿名さん
解体のお知らせの標識も解体の説明会の案内もないでしょ？
1年後も同じ状態だと思っていますよ。

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宝生タワーはいつ建ちますか?

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>>3488 匿名さん
再来年のことを言うと鬼が笑いすぎてひきつけるぞ。

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気長に待とうや

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>>3490 匿名さん
再々来年のことと思うが

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20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
・宝生ハイツ
・湯島ハイタウン
・コープオリンピア
・青山第一マンションズ

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20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
のスレッドを作って
そっちでお話しになってはいかがでしょうか。

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>>3493 匿名さん
ハイツとハイタウンはビンテージではない

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>>3495 匿名さん

何をおっしゃる。どちらもヴィンテージだよ。何も知らないくせに、適当なことを言うなよ。

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>>3489 通りがかりさん
しばらく現状のままではないでしょうか

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日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」の建て替えは、1990年頃に検討が始まり、2003年に最初の決議が成立。途中リーマンショックの影響による計画の頓挫・変更を経て、2020年「宮益坂ビルディング」竣工。
日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」の建て替えは、2006年に検討が始まり、2017年に決議が成立。2019年「アトラス四谷本塩町」竣工。

建て替え検討開始時、前者の住人は既にかなり少なくなっており、後者には昔から住み続けている住人が多かったそう。対極的ですな。そこが30年と13年の差なのですかね。
内部（住人同士）と外部（桜蔭や活動家）とダブルで揉めてるらしい宝生ハイツの場合、建て替え実現まではやはり50年くらいかかるんじゃないですかね…？

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住人と能楽堂との間で揉めてたりしないのですかね…？

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ここが揉めてる間に、東京ドーム跡地に高層マンション群が建つ可能性が浮上

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

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>>3498 評判気になるさん
ややこしいマンションの建替えは旭化成あたりにやってもらわないと結局トラブルになり20.30年かかることになる

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TRFのサムさんが、ここで能楽を披露されていましたね。サムさんのご先祖は宝生流の能楽師というのも意外ですが、ここはサムさんとご縁があるんですね。

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能楽堂があることが負担になっていると思われる

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>>3500 匿名さん
うわ！まじすか！
六本木ヒルズみたいなのおっ建ててほしいすね！
ツーブロックゴリラや港区女子みたいな新型区民が増えて、旧型区民の爺さん婆さんとトラブル起きてほしいすね！

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ドーム跡地、早くて20年後でしょうね。

ここにいる皆さんは人生の良いときが終わっている頃なので、最早 無関係な話題だと思います。

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>>3500 匿名さん

このネタ、本当なのでしょうか？

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>>3500 さん

このネタ、本当なのでしょうか？

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都市公園の規制があるから住居は難しいですが

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宝生舞

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都市公園でも黄色いビルが建てられるくらいですから

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黄色いビルは建てられても住居が難しいのです

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>>3509 匿名さん
宝生ハイツ跡地に高さ200mくらいの宝生舞像を建立してほしいです

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>>3512 匿名さん
学校と神社と町会町会長は東京ドームの再開発まで妨害してくる可能性があるんじゃない
既存の法制度に対して、神や上級国民の特権の方が強いとの信念がありそうだから、、

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上野公園に住居はないでしょ。既存の法制度で難しいからですよ。

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>>3514 匿名さん

上野公園に住居はあります。よく調べてから言ってください。日本鳩レース協会のビルの辺りにあるマンションの住居表記は「台東区上野公園」です。

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都市計画図を見ると、鳩レース協会あたりは上野公園の区域を外れているようです。用途地域も上野公園が第一種高層住居専用地域なのに対して、鳩レース協会あたりは第二種高層住居専用地域になっています。

https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/PositionSelect?mid=1&nm=%E9%8...

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法規制以前に、ドームシティは広大で貴重な土地だから、区分マンションなんかにしないと思います。もったいなすぎる。

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>>3516 匿名さん

違うよ。住所として、「上野公園」があるのは歴とした事実でしょ！

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公園の話をしているのだから、住居表示が「上野公園」と言いたいなら、最初からそう言わなきゃ。

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>>3512 匿名さん

宝生舞という芸名、まさに宝生流の能楽の舞のようだね。関係性があるのかな？

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>>3508 名無しさん

公園の規制って憲法じゃないから、特例作って緩和出来るよ。

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ラクーアのエリアは公園として指定されていないので、マンションになる可能性はありそうですね。

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>>3522 匿名さん

後楽園駅直結のマンションになったら最高ですね。

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>>3521 匿名さん
そりゃ憲法だって改正はできるんだから、やればできるなんて言ったら切りが無い
住居が難しいというのは間違いでもなんでもない

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都市公園でも賃貸マンションなら反対しませんが、
分譲マンションということでしたら区民として反対させて頂きます

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東京ドームシティがマンションになったら相当な規模になりますよ。

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パークマンション棟できちゃいます？

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>>3525 匿名さん

ほら、出た。マンション反対派。。
はぁ（ため息）

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第二のハルミフラッグが文京区にできちゃうんですね

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>>3529 匿名さん

ハルミフラッグとは地歴や交通利便性が全然違うよ。第二の広尾ガーデンフォレストでしょ！

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都市公園に住居を作ろうとしたら裁判になりそうですね。ここは文京区だから。

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宝生能楽堂問題も三井不動産の企みどおりに進んでないようで。

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>>3525 匿名さん
定借分譲マンションならどうですか？

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>>3530 マンション検討中さん
広尾はいいけどなんでガーデンフォレスト？

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>>3526 匿名さん
完成パース見つけました！

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>>3534 評判気になるさん

広尾と言ったらガーデンフォレストでしょ。

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>>3533 マンション検討中さん
賃貸、分譲にかかわらず、都市公園に住居は難しいですよ。

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>>3535 通りがかりさん
富久クロスより斬新

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>>3536 マンコミュファンさん
ガーデンフォレストなんてたかだか500戸か600戸くらいでしょ
そんな小さいスケールじゃないよね
比肩するならガーデンヒルズの方じゃないかな？

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>>3539 名無しさん

品格のあるマンションはガーデンフォレストだよ！

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「小石川ガーデンヒルズ」という幻の計画がありましたねえ
http://www.yanesen.net/archives/news/1113/

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>>3541 匿名さん
それ、インペリアルガーデンとして完成したのでは？

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>>3541 匿名さん

幻ではなく、実際にあるマンションですよ。

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インペリアルガーデンですね。あの立地は唯一無二。

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広尾と言えばガーデンプレイスでしょ。ガーデンフォレストなど新しくて良いマンションもあるけど、ガーデンプレイスは別格だと思います。

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間違えた笑。正しくはガーデンプレイスじゃなくてガーデンヒルズ

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ドーム跡で所有権は難しいと思う。
だからガーデンフォレストと書いたんじゃないかな。

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商業地域なので、やるなら100%タワマンですね

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文京区で唯一高さ制限の無い地区。東京ドームホテルもあるしタワマンでしょうね。

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てことは、やはり第二のハルミフラッグになるのかな

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第二の麻布台ヒルズでしょうね。

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>>3551 匿名さん

第二のガーデンフォレストだよ。

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第二の文京ガーデンですね

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文京ガーデンはめっちゃ嫌

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文京ガーデン、過疎ってるしね

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お前らややこしいよ

いっそのこと単なるガーデンにしてくれ
小石川植物庭園

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>>3556 名無しさん
文京ガーデンは市役所北側の再開発エリアの名称ですよ

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>>3549 匿名さん
都市公園の施設としてホテルは認められても住居は難しいのです

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>>3558 匿名さん

だから、その規制を緩和させて実現するんだよ！！
視野の狭いことを言うな！怒
既存の概念をぶっ飛ばして、文京区は脱皮するんだよ！

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>>3559 通りがかりさん
ご主張は分かりましたが、それをすると裁判になるのではないかと。文京区だから。

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