（仮称）宝生ハイツ建替え計画

能楽堂の解体スケジュールは掲示されてますか？

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>>3438 匿名さん
いずれ、東京ドームも解体され、三井の商業施設プラスタワーマンション群になるかもしれんから、ここの建替え後マンションも恩恵を受けるかもしれんな
知らんけど

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東京ドーム一帯は都市公園としての法規制があるからタワーマンション群にならないと予想しているけどね。知らんけど。

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東京ドームシティに住宅やオフィスは建たないと思いますが、もっと大規模な商業施設とかスタジアムはできるでしょうね。おそらく三井不動産が考えているのは後楽園を核とした文京区全体の不動産価値の向上でしょう。

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それなら能楽堂を東京ドームシティの中の施設にしては？

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ここは水道橋駅駅近の高級マンションとして名をとどろかせるだろうね。
能楽堂が併設、文京区にある、しかも落ち着いた文教地区ということで人気を集めるだろう。

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文教地区を売りにするなら、周辺の学校環境への配慮に重きを置くべきでは？

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能楽堂との複合用途になっているのは居住者にデメリットの方がありそうですよ。
マンション単独の方がいいでしょう。

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宝生ハイツ周辺はあまりカッチリした再開発はしないで欲しいなあ
雑居ビル地下にある前衛音楽/実験音楽専門の某CD店みたいな、良い意味での「無駄」や「隙間」は残っていて欲しい

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>>3449 匿名さん
街の雰囲気作りの一環としてそういう店に家賃を下げて入らせてあげるような家主とかがいるような街なら、とっくの昔にそうなっているだろうけどね。渋谷区とか港区あたりの家主にはそういう実験とか挑戦する店を道楽でやらせる余裕があるけど、文京区はなあ...人生何が面白くないのか余裕のない人が多すぎる。

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前衛音楽のCDとか売るのは立派な文化的活動ですから、無駄というのは違うと思う。
文京区における無駄とか隙間は、最上階に地主が住んでいるだけの空きビルとか、階段を登らないと行けない誰も買おうとしない草ぼうぼうの宅地とか、ドアに落書きされたまま打ち捨てられたようになっている蔓草に覆われた空き家なんだよね。こういう無駄、隙間はコミュニティを暗くするから早く再開発して人の息吹の感じられる場所にする必要がある。

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文京区民って「真面目なタイプの中国人」みたいな人が多いのではないだろうか。
真面目に働いて家を買い、子供の教育に金をかけ、高くても美味しいものを飲み食いするのは好きだが、その他に特筆すべき道楽はあまり無く、故に第三者から見ると面白みに欠けるみたいな。

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>>3452 周辺住民さん
文京区も広うござんすよ
区民だからといって特定のタイプが多い訳もない
区外の方はそういうイメージあるかもだけど区民であれば区民という括りでそんな人が多い訳でもないことは分かってる（分かってない人もたくさん居そうだけど?）
ただ、区内でも人の入れ替わりの少ないところには、特定の人物像的な何かがあるかもね

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>>3452 周辺住民さん
軽工業と学校の文京区だった時代からの住民(主として地主)と最近20年間ぐらいに移り住んできた住民(主として集合住宅の区分所有者やミニ戸建の住民)とで意識の乖離があるようにおもいます。埼玉の飛び地みたいなイメージの住民と山手線の内側で母校のお膝元というイメージの住民の間で大きな意識の乖離があるようにおもいます。

宝生ハイツの建て替えに異議を唱えているのは明らかに前者です。

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士業の人が多いのも、文京区を保守的にする一因だと思います。プロフェッショナルは自身の掘り下げた領域以外には無知なものです。ビジネスマンがいないのも文京区の特色でしょう。

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西方とか一部地域を除くと地域のブランディングに無関心で、再開発地域をディスる書き込みをしている人がいるの悲しいですね。

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これからも宝生能楽堂で演能会が開催されるようで
https://saas.actibookone.com/content/detail?param=eyJjb250ZW50TnVtIjoz...

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本郷はもうちょっと文化的に鋭い感じの店や人が増えてイカした街になるかなと思ったけど、量産型マンションが増えただけだったな

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>>3458 匿名さん
昔から東大周辺は安い定食屋に古本屋、医療器具屋とかが多い鄙びた場所だったよ。
娯楽とか芸術に関する店なんか最初から皆無だった。大学図書館には全てそろっているし、生協ではマンガも買える。慶應生がだから東大はダメなんだと批判する所以だな。

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20年くらい前、芸術書＆翻訳書専門のアルカディア書房で買い物し、近江屋洋菓子店の本郷店でスイーツを楽しみ、散歩がてらシビックセンターまで歩いて展望台でまったり・・というのがサブカル女子を落とす時の安上がりな定番デートコースでした。

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>>3460 坪単価比較中さん
近江屋ね、昭和の雰囲気を色濃く残していた名建築だけど惜しまれつつ閉店。

本屋はいつも神保町だったからなあ。そういうデートコースはなかった。どちらかといえばさぼうるで戦利品を手にオタ話をするのが楽しかったな。女性とは無縁の青春であった。

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街歩きといえば谷根千だが、昨今の若者には人気ないのだろうか。
中年女性が多そうだ。

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谷根千は古民家カフェなんかは若者が多いよ

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谷根千は観光地、地元民の日常の買い物は赤札堂だろう

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それで、この建築計画は頓挫したのですか？

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確実に進んでいます。

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それなら、なぜ、能楽堂が撤収しないのでしょうね？

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取り壊し直前まで公演は続けますよ。
一度見に行ってごらんなさい、お知らせが中にはってありますから。

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>>3466 マンコミュファンさん
3466 マンコミュファンさん 2023/12/15 19:04:14

>>3467 通りがかりさん
3467 通りがかりさん 2023/12/15 19:26:47

タイムスタンプが近すぎです。
雑な自作自演ですね、よほどここがお気に入りのようで。

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>>3468 匿名さん
当初は2025年着工だったはずだけどね

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2025年着工はムリだと思う

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2025年4月着工だとすると24年12月ぐらいまでは使えそうですね。
https://skyskysky.net/construction/202821.html

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2025年着工に間に合うような解体の計画は無さそうです。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1322A875/

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駅近一等地が廃墟マンションだらけになりそうですね

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ほかに廃墟マンションというと
どこ？

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湯島ハイタウンなんかも建替計画が頓挫したまま人が住めないレベルに老朽化してもおかしくないね
文京区のマンションに限ったことではないけれど

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>>3476 通りがかりさん
>人が住めないレベルに老朽化
私が地主ならそうなるまで放置して、最後は最後まで残った住民の負担で更地で返してもらおうとすると思うんだよね。だから文京区や東京都が介入してより建設的な再開発を行うべき案件だと常日頃思っているんだが、世の中ままならないね。

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>>3476 通りがかりさん

湯島ハイタウンなんて、湯島駅とほぼ直結できる距離で、御徒町駅までも近いし、超一等地にあるマンションだよね。早く建て替えてくれないかな。

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>>3478 評判気になるさん
老朽化して人が住めなくなれば旧法借地権でも借地権契約の更新を拒否できる事由となるから、たくさんの人が追い出されて超高級マンションが建つんじゃないかと思うけど、最悪のハードランディングシナリオだと思う。これは行政が介入するべき案件だと思いますね。

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ここの建築計画の話に戻って、頓挫しているのですね？

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>>3480 匿名さん
頓挫の定義は？

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>>3466 マンコミュファンさん
> 確実に進んでいます。
は違っているようですがね

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頓挫していると思いたければ思えばいいし、着々と計画が進んでいると思いたければ思えばいい。そういう基本的なことがわからないぐらい無関係な人があれこれ言うのは本当に住んでいる人に無礼だと思う。現地に赴いて掲示物を読めばおのずから理解できることなのだから。

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現地の掲示物を見て2025年着工はないと判断しましたが。

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建築お知らせ看板が撤去されるとか書き換えられるとかないと説得力ないなあ。

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>>3479 匿名さん

湯島ハイタウンは耐震工事は済んでいるんでしたっけ？

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湯島ハイタウンに敢えて話を持って行きたい人がいますね。

ここの建築計画の話をされると困るんでしょうね。

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>>3485 匿名さん
解体のお知らせの標識も解体の説明会の案内もないでしょ？
1年後も同じ状態だと思っていますよ。

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宝生タワーはいつ建ちますか?

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>>3488 匿名さん
再来年のことを言うと鬼が笑いすぎてひきつけるぞ。

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