（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>3319 匿名さん
権利譲渡という文字が読めないのですか？

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>>3305 匿名さん
本郷ハイツはとっくの昔に建替え決議とれてるよ

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>>3322 名無しさん
本郷ハイツ？本郷ハウス？頭の中ごちゃごちゃしてる輩

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宝生ハイツは膠着

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本郷ルール誕生の予感

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>>3325 匿名さん

総合設計は２ｈ権利者全員のハンコ

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いいですね

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宝生ハイツの進捗状況は当然、今、他の文京区の建替予定マンション（※理事会等で協議中の）の計画の前提にも影を落としていると思いますので、デベ側ももちろんこの案件が有名案件化したことで、これ以上、文京区内で徒に総合設計を前提とした議論の土俵を用意するリスクを負いたいデベなんてもういませんから。

確かに文京自治区として東京都から分離独立して独自の条例を好き勝手たくさん設けてお互いを縛り合うのもいいかもしれませんね。

私権に制限をかけていい代表的なパターンを区として10個くらい定めて区の憲章の脇にでも明記しておいてはいかがでしょう。

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影を落とす？

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>>3325 匿名さん
学校や神社に影を落とさないこと

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>>3328 匿名さん
分離独立？
特別区には条例制定権がありますので、都から分離独立せずとも、今の状態で条例制定できます

明記？
区条例は当然ながら公開されています

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文京区でなくてもマンション紛争が起きていますし訴訟のリスクがあります。

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>>3332 匿名さん
訴訟は紛争解決の手段に過ぎない
提訴されたからといって紛争が大きくなった訳では無い


でも訴状が届くとやっぱりドキドキしちゃうよね

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>>3332 匿名さん
知り合いの所属している麻雀サークルで新入会した会員がいきなり会長を訴えたって話があったな。まあ無理筋だったんで内容証明止まりで裁判まで結局辿り着けなかったんだが、弁護士費用とかかかってみんな怒っているそうだ。

裁判やるのはいいが、江戸の仇を長崎でうつ、みたいな報復があらぬ方向からやってくるから気をつけた方がいいよ。

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>>3315 匿名さん
公共貢献と地権者メリットのバランスの取れた合法的にプロジェクトということですね

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近隣交渉業者に丸投げしないことです

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マイライフ・ハウジングでしたっけ。三井不動産とのかかわりが深い業者ですね。

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>>3335 eマンションさん
ここだけが、という問題ではなく総合設計制度による容積率割り増しは資金面で大きな困難のある老朽マンション建て替えを増床分の販売で資金を作らせ、一方で公共の空間を提供させることによって社会的問題解決も図るというもので、防災、省エネ、脱炭素、公共空間の不足の解消などが実現できる、本来社会全体がこぞって促進するべきものなんですよね。私たちの代表達が国会できちんと審議した法の裏付けももちろんあります。

要するに、ごみ焼却施設とか障害者福祉施設や児童相談所などと同じ、社会に必要なのは誰もが知ってはいるが、いざそれが身の回りにできるとなると反対したくなる。そういうものなんでしょう。地域の人々の社会問題への理解度にはどうしてもばらつきがあるので、こういう反応もまた致し方ないかなとは思います。都市の抱える問題にもっとセンシティブであってほしい。

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>>3338 匿名さん
やはり、地元既得権益の元締めの町会、神の使いの宗教法人や上級国民を生み出す学校法人への根回しは開発する際に細心の注意を払う必要があるということを痛感させられる案件だな

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>>3338 匿名さん
増床分の販売益がすべて公共用途に供されるなら分かりますが、かなりの部分が地権者の利益に供されますよね
そこが社会的衡平性を著しく欠いているのです

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かなりの部分が業者の儲けになるのでは？

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誤解しているね
建て替えで新しい高機能な住宅に住み替えられて地権者に利益が（実際には同じ広さをもらおうとすると持ち出しのことが多い）、建て替えを行うマンション業者にも営業収益が（ただし土地を買って一から建てるよりは美味しくない）、公共の空間を提供されたり、高価格の新築マンションが建つことによっておきる近隣の地価上昇で近隣住民も利益が出るという三方丸くおさまるべき話なんだけどね。

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>>3342 匿名さん
地権者に利益をもたらす道理は？
建替えは自力で行うのが当然でしょう

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同感です

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人間には寿命というものがありましてね、建築資金を用立てられない人もたくさんいるんですよ。

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同感です

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総合設計を適用しなければ良いのです

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総合設計制度を使わなければ資金的に頓挫すると考えている人も多そうですね。

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同感です

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着工までに5年はかかるでしょうね。

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>>3350 匿名さん
分譲単価は坪1000万超えてきますかね？

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気の長い話ですね

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>>3345 匿名さん
大丈夫です
デベに権利を売れば数千万円ですから
そのお金で近くの賃貸に入れば寿命を全うできます

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建替えになるなら是非買いたいのにな。難癖をつけて反対する人間が多くてうんざりする。他人が得することが許せないのかな。残念でしかたない。

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得するの？

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得するってそもそもおかしい
建て替えなくて済むようにしっかり修繕してきた人達は得しなくて、朽ちるがままに放置してきたら得するんでしょ
どうみてもおかしいよね

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公益社団法人宝生会は小石川一丁目の再開発ビルのテナントを購入していたんだね
ずいぶんと資金に余裕があるんだね

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>>3353 マンコミュファンさん
神社、学校、町会の本当の狙いは宝生の高齢者の追い出しだったのかと思われるよ

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能楽の御関係のかたですか

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文京ガーデンのテナントを買う資金があるのなら、その資金で宝生能楽堂と宝生ハイツの耐震工事をすれば良い。

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>>3359 匿名さん
高齢者追い出して彼らがなにか得するかしら？

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>>3357 検討板ユーザーさん
>朽ちるがままに放置してきた
ちゃんと管理していても寿命は来るんですよ。最近の100年コンクリートとかで建てられた物件と比べれば、明らかに寿命は短い。配管の更新の容易さなどのメンテナンス性も今と比べるとだいぶ遅れている。

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タワマンだし、このバブルのご時世なら坪700くらいいくかもしれないね。
セクシーなマンションにデザインして欲しいな。

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坪700なら20坪で1.4億
そんなお金持ちのために容積アップする必要なし

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そうですね。賛同します。

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>>3361 匿名さん
元編集者さん、耐震工事をしても大した延命にはなりませんよ。腐った配管どうするの。

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>>3369 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/69056/
によると配管は外出しにするとよいようです

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地元住民からの賛同を得られなくてもかまわないという態度ですか

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全体主義国家じゃあるまいし、反対していない人もたくさんいると思うけど。
実際同情も集めているし。

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同情ってだれが気の毒なんですか？

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同情するなら容積率をくれ

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>>3376 マンション検討中さん
適法な総合設計を上級国民が反対してるからといって、違法扱いするのはどうかと思いますがね
知らんけど

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適法な建築計画かどうかの争いで裁判になっているのかと思いますがね
知らんけど

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総合設計制度を使って老朽マンションを建て替えさせて震災の被害を低減させようというのは国策であり合法である事は疑いの余地はない。

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建築基準法令の規定の基準を満たすかどうかの問題。そんなこともわかってないのね。

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>建築基準法令の規定の基準を満たすかどうか
東京都の指導がしっかりされているようですが、それでも満たしていないんですか？
事前協議が必要なのでは。

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よくわかっていないのはどっちなんだか...

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「国策だから合法」との主張をしている >>3379 匿名さんがよくわかってないという意味ですよ

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>>3380 匿名さん
馬から落ちて落馬する方ですね(^^)

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>>3383 匿名さん

耐震性不足の老朽マンションの建替え等を促進するため、マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律（平成26年法律第80号）

あなたが一番わかっていない

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現に、止まってますよね。ここの建築計画。

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文京区はもう総合設計制度自体を、区として全面否定するということ？
それとも本郷一丁目の人たちだけの話かしら。

伝統の弓町とはいえ、高台は壱岐坂の上の方だから今のエリアは水道橋の谷底低地の一帯で大楠のあるあたりが本当の弓町。

だからそんなに気合入れなくともなと思うけれど、近隣住民は何の品格を求めてるのここただの雑居ビルがひしめく商業地域でしょう。歩いたらわかるよ。

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マンション販売時には文教地区であることも売りにするであろう団体が建設時には隣接する学校の訴えをないがしろにしても良いものなのかという違和感。

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能楽師の団体が隣接する神社の訴えをないがしろにして良いものなのかという違和感。

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皆さん、憶測でものを言ってはいけませんよ。
知人の話だと住民の退去がかなり進んでいるとのことです。
止まってなどいません。

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現状が続くようだけど・・・今後も宝生能楽堂での演能会がされるようだよ。

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宝生能楽堂 チケットの購入はこちらから
https://www.cnplayguide.com/hosho/

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>>3390 匿名さん
その知人さんが憶測で話している人なのでは？

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>>3390 匿名さん
宝生能楽堂さよなら公演をしないのですか

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>>3393 匿名さん
詳細は避けますが、それはないですね。
個人を特定する情報にもなりうるのでこれ以上は詳らかにはいたしません。
ただ退去期限はまだだいぶ先だとだけ補足させていたたきます。
転居先を探すのは大変ですからね。

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能楽堂の退去が決まってないようだし住居の退去期限もまだまだ先ですね。

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>>3396 匿名さん
それはすなわち止まっているということにはならないですよね。
憶測でものを言ってはいけないと思います。世論操縦を狙って期待や願望にすぎない偽情報を流す記事がSNSにはびこっていて、大きな社会問題になっています。お控えください。

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止まってないということが示されてないと思いましたが。人それぞれですね。

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宝生NO学童

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少なくともスケジュールが先延ばしになった、ということはないようでしたね。
私が聞いたところによると、早く引っ越さないといけないので転居先を探すのに忙しいというような話でしたから、そう遠いことでもないでしょう。

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> 少なくともスケジュールが先延ばしになった、ということはない
それが憶測でないことを示していないですよね

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>>3401 匿名さん
>それが憶測でないことを示していない
あなたが正確な日付を示せばよろしいだけです。私は単に身バレしないために沈黙しているだけですから。いつからいつに延びたのかは知っている人ならわかるはずですよね。どうぞ、お示しください。間違っていたら、オンラインではなく、オフラインで笑ってあげますよ。

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賃貸新規で募集しとる

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止まってることを示しているようで

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スケジュール通りなら今ごろ宝生能楽堂が記者発表しているはず。

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>>3404 匿名さん
定期借家にするのは建て替えが決まって退去期限までに返してもらうつもりだからだと思うけどね。2年とか書いてあるけど、果たして本当はいつまでなのやら。

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するNO? しないNO？

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NO楽堂

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今住んでいる住民の退去が着々と進んでいる。もし計画が止まったら退去の動きも止まるし、損害賠償請求訴訟をしようとする人も出てきて大騒ぎになるな。

そんなことになれば他のマンションの建て替えにも大きな影響があるから、日経や東洋経済あたりの記事になってもおかしくない。地名や関係者の名前が喧伝されて多くの人の記憶に深く刻まれるだろう。そういう恥ずかしい事になるのは誰も望まないと思う。後楽園の某マンションの一件は経済的損害だけでなく、多くの人の心と名誉を傷つけたし、あまりにも文京区を有名にしすぎた。

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2024年度、野村狂言座は観世能楽堂 (銀座)での開催となります

https://x.com/OfficialAtaru/status/1696743154626806116?s=20

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>>3410 匿名さん
劇場の予約、今さらキャンセルできないのが辛いところなんだよね。

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2024年12月21日の演能会も予定されてますね
宝生能楽堂で

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> 後楽園の某マンションの一件
どのマンション？

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>>3412 匿名さん
2024年以降の公演スケジュールが2023年12月7日現在、掲載されていませんね。
http://www.hosho.or.jp/nohgakudo_schedule/

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日本の超高層ビルさんところの記事によると、建築お知らせ看板にある着工予定は2025年4月1日予定とあるので2024年12月ぐらいが退去期限かな。まだまだだいぶ先だよ。

https://skyskysky.net/construction/202821.html

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反対運動ネットワークの人たちは神宮外苑でも日本テレビ本社跡地再開発でも負けているからイライラしているんだろうな。

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まあ要するにこういうことかなと思いますね。
結局メッセージ過多で多くの人の心の琴線に触れるようなメロディーを奏でられていないということかと。皆が知っているアーチストの登板は、見事に滑りましたねえ。だからガツガツと勝利ばかりを追求してはいかんのですよ。何を変えたいのか、そこが反対派には問われている。

“神宮外苑再開発を憂う”サザンの新曲に感じた違和感。メッセージはわかりやすいが「足りなかったもの」(週刊SPA!)

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f91a9a9e22eb29f508d35886a685c0fd17d...

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ここ止まっているんですね

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覚書の問題はどうなったのでしょうか。

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>>3417 匿名さん
要するにって言うならもう少しちゃんと要してよ(笑)

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