東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)宝生ハイツ建替え計画」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-16 18:06:18

建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日

[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17

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(仮称)宝生ハイツ建替え計画

  1. 3309 匿名さん

    >>3306 匿名さん
    >総合設計を適用しないで建替え
    経済的に非常に負担が大きい建て替えになるのでハードルは高いでしょう。
    多くの住民は70歳前後だと思われるので、新築マンションが買えるほどの借金ができる世帯がどれほどあるか...

    総合設計制度を認めないとする局所的な利益が、総合設計制度を活用した老朽マンションの建て替え促進によって震災被害を少なくしようとする全体利益と反していることは少し頭の隅に置いてほしいものです。

  2. 3310 匿名さん

    そう言ってデベを儲けさせるだけ‥

  3. 3311 eマンションさん

    >>3309 匿名さん
    もう今回の経済対策で築50年以上のマンション建替えは一律で容積倍増OKにすればいいんだよ
    そしたら住民は何の努力も不要だからさ
    マンションに住んでさえいればお上が建替資金を出してくれるようなものだ
    真面目に倹約してお金貯めてた人がバカを見る

  4. 3312 匿名さん

    真面目に倹約してローンを返してきた庶民がバカをみるのもよろしくないかと

  5. 3313 匿名さん

    土地のある人は土地を担保にお金を借りてビルを建て直すことができるけど、マンション住民にはそれができないという点でもどちらが弱者かわかりそうなもの。私はマンションに住む老人が建て替えで安全で脱炭素や国土強靭化などの公益に資するようなマンションに住み替えられればいいなと素朴に思います。

  6. 3314 匿名さん

    建てる側の言い分ですねえ

  7. 3315 匿名さん

    まるで侵略者がやってくるように、どこからともなくデベロッパーが現れて住民無視でビジネス一辺倒の計画を進めてきた、という事案ではないことだけは確実そうです。

    老朽マンションの建て替えができない老人が、国や都が推進している総合設計制度の利用によって、危険で故障も多い老朽化したマンションを建て替えることで、より環境にやさしく、防災にも役立ち、公開空地という地域共通の資産も提供するという計画に反対することの意味をもう一度しっかり考えていただきたいと切に思います。

  8. 3316 匿名さん

    >>3315 匿名さん

    お年寄りは働き世代に経済的負担をかけるだけで、過去のどうでもいい武勇伝を話し、店員に横柄で、きれやすく、犯罪率も高く、社会のごみでしかない。謙虚という単語を知らない老人が多すぎる。それもそうだ、わがままな団塊の世代なのだから。とっととこの世代の老人が少なくなる日を望む。

  9. 3317 マンション検討中さん

    いかに古くとも都心にマンション持ってるだけで上級国民
    総合設計で利益供与する必要なし
    デベに権利譲渡すれば数千万円得られるのだから

  10. 3318 匿名さん

    > 総合設計で利益供与する必要なし
    同感です

  11. 3319 匿名さん

    >>3317 マンション検討中さん
    >デベに権利譲渡すれば数千万円得られる
    本当にそういうでたらめを言っていいんですか?
    多分元の家と同じ面積をもらうには、持ち出しになると思いますよ。

  12. 3320 匿名さん

    今住んでいる家を売れば当然のことながら代金として数千万円を得られるのですが、それが何か特別な利益であるかのようにおっしゃるのは謎ですね。そこに住んでいる人はおそらく何千万円ものローンを払っていらっしゃるはずですよ。換金してここから出て行けとおっしゃっているようにしか思えませんね。

  13. 3321 マンション検討中さん

    >>3319 匿名さん
    権利譲渡という文字が読めないのですか?

  14. 3322 名無しさん

    >>3305 匿名さん
    本郷ハイツはとっくの昔に建替え決議とれてるよ

  15. 3323 通りがかりさん

    >>3322 名無しさん
    本郷ハイツ?本郷ハウス?頭の中ごちゃごちゃしてる輩

  16. 3324 通りがかりさん

    宝生ハイツは膠着

  17. 3325 匿名さん

    本郷ルール誕生の予感

  18. 3326 検討板ユーザーさん

    >>3325 匿名さん

    総合設計は2h権利者全員のハンコ

  19. 3327 匿名さん

    いいですね

  20. 3328 匿名さん

    宝生ハイツの進捗状況は当然、今、他の文京区の建替予定マンション(※理事会等で協議中の)の計画の前提にも影を落としていると思いますので、デベ側ももちろんこの案件が有名案件化したことで、これ以上、文京区内で徒に総合設計を前提とした議論の土俵を用意するリスクを負いたいデベなんてもういませんから。

    確かに文京自治区として東京都から分離独立して独自の条例を好き勝手たくさん設けてお互いを縛り合うのもいいかもしれませんね。

    私権に制限をかけていい代表的なパターンを区として10個くらい定めて区の憲章の脇にでも明記しておいてはいかがでしょう。

  21. 3329 匿名さん

    影を落とす?

  22. 3330 評判気になるさん

    >>3325 匿名さん
    学校や神社に影を落とさないこと

  23. 3331 通りがかりさん

    >>3328 匿名さん
    分離独立?
    特別区には条例制定権がありますので、都から分離独立せずとも、今の状態で条例制定できます

    明記?
    区条例は当然ながら公開されています

  24. 3332 匿名さん

    文京区でなくてもマンション紛争が起きていますし訴訟のリスクがあります。

  25. 3333 評判気になるさん

    >>3332 匿名さん
    訴訟は紛争解決の手段に過ぎない
    提訴されたからといって紛争が大きくなった訳では無い


    でも訴状が届くとやっぱりドキドキしちゃうよね

  26. 3334 匿名さん

    >>3332 匿名さん
    知り合いの所属している麻雀サークルで新入会した会員がいきなり会長を訴えたって話があったな。まあ無理筋だったんで内容証明止まりで裁判まで結局辿り着けなかったんだが、弁護士費用とかかかってみんな怒っているそうだ。

    裁判やるのはいいが、江戸の仇を長崎でうつ、みたいな報復があらぬ方向からやってくるから気をつけた方がいいよ。

  27. 3335 eマンションさん

    >>3315 匿名さん
    公共貢献と地権者メリットのバランスの取れた合法的にプロジェクトということですね

  28. 3336 匿名さん

    近隣交渉業者に丸投げしないことです

  29. 3337 匿名さん

    マイライフ・ハウジングでしたっけ。三井不動産とのかかわりが深い業者ですね。

  30. 3338 匿名さん

    >>3335 eマンションさん
    ここだけが、という問題ではなく総合設計制度による容積率割り増しは資金面で大きな困難のある老朽マンション建て替えを増床分の販売で資金を作らせ、一方で公共の空間を提供させることによって社会的問題解決も図るというもので、防災、省エネ、脱炭素、公共空間の不足の解消などが実現できる、本来社会全体がこぞって促進するべきものなんですよね。私たちの代表達が国会できちんと審議した法の裏付けももちろんあります。

    要するに、ごみ焼却施設とか障害者福祉施設や児童相談所などと同じ、社会に必要なのは誰もが知ってはいるが、いざそれが身の回りにできるとなると反対したくなる。そういうものなんでしょう。地域の人々の社会問題への理解度にはどうしてもばらつきがあるので、こういう反応もまた致し方ないかなとは思います。都市の抱える問題にもっとセンシティブであってほしい。

  31. 3339 名無しさん

    >>3338 匿名さん
    やはり、地元既得権益の元締めの町会、神の使いの宗教法人や上級国民を生み出す学校法人への根回しは開発する際に細心の注意を払う必要があるということを痛感させられる案件だな

  32. 3340 評判気になるさん

    >>3338 匿名さん
    増床分の販売益がすべて公共用途に供されるなら分かりますが、かなりの部分が地権者の利益に供されますよね
    そこが社会的衡平性を著しく欠いているのです

  33. 3341 匿名さん

    かなりの部分が業者の儲けになるのでは?

  34. 3342 匿名さん

    誤解しているね
    建て替えで新しい高機能な住宅に住み替えられて地権者に利益が(実際には同じ広さをもらおうとすると持ち出しのことが多い)、建て替えを行うマンション業者にも営業収益が(ただし土地を買って一から建てるよりは美味しくない)、公共の空間を提供されたり、高価格の新築マンションが建つことによっておきる近隣の地価上昇で近隣住民も利益が出るという三方丸くおさまるべき話なんだけどね。

  35. 3343 評判気になるさん

    >>3342 匿名さん
    地権者に利益をもたらす道理は?
    建替えは自力で行うのが当然でしょう

  36. 3344 匿名さん

    同感です

  37. 3345 匿名さん

    人間には寿命というものがありましてね、建築資金を用立てられない人もたくさんいるんですよ。

  38. 3346 匿名さん

    同感です

  39. 3347 匿名さん

    総合設計を適用しなければ良いのです

  40. 3348 匿名さん

    総合設計制度を使わなければ資金的に頓挫すると考えている人も多そうですね。

  41. 3349 匿名さん

    同感です

  42. 3350 匿名さん

    着工までに5年はかかるでしょうね。

  43. 3351 マンション掲示板さん

    >>3350 匿名さん
    分譲単価は坪1000万超えてきますかね?

  44. 3352 匿名さん

    気の長い話ですね

  45. 3353 マンコミュファンさん

    >>3345 匿名さん
    大丈夫です
    デベに権利を売れば数千万円ですから
    そのお金で近くの賃貸に入れば寿命を全うできます

  46. 3354 匿名さん

    建替えになるなら是非買いたいのにな。難癖をつけて反対する人間が多くてうんざりする。他人が得することが許せないのかな。残念でしかたない。

  47. 3355 匿名さん

    総合設計を適用しなければ良いのです

  48. 3356 匿名さん

    得するの?

  49. 3357 検討板ユーザーさん

    得するってそもそもおかしい
    建て替えなくて済むようにしっかり修繕してきた人達は得しなくて、朽ちるがままに放置してきたら得するんでしょ
    どうみてもおかしいよね

  50. 3358 検討板ユーザーさん

    公益社団法人宝生会は小石川一丁目の再開発ビルのテナントを購入していたんだね
    ずいぶんと資金に余裕があるんだね

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