周辺住民さん
[更新日時] 2025-02-16 18:06:18
建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
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(仮称)宝生ハイツ建替え計画
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3201
匿名さん 2023/08/31 23:20:10
>>3194 匿名さん
レベルの話をしているのではないです。
校風の話です。
柔軟じゃないですよ。
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3202
通りがかりさん 2023/08/31 23:32:45
震災勃発して宝生ハイツに犠牲者が出て忠弥坂に慰霊碑でも建ったら毎日あの坂を通る学園の皆さんはどう思う?
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3203
匿名さん 2023/09/01 01:03:44
> 東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会
どのように関係するのですか? 教えてください。
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3204
ご近所さん 2023/09/01 03:06:10
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3205
匿名さん 2023/09/01 03:15:01
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3206
通りがかりさん 2023/09/01 03:23:37
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3207
匿名さん 2023/09/01 03:26:56
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3208
匿名さん 2023/09/01 09:11:53
優しいよね、訴訟騒ぎにすらならない。あまりの誠実さに涙がでてくる。
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3209
匿名さん 2023/09/01 09:33:46
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3210
匿名さん 2023/09/01 12:00:50
というより、優しい人たちだなと思う。大きな声で騒がれて辛いだろう、活動家は酷いな。
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3212
匿名さん 2023/09/01 14:10:33
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3213
匿名さん 2023/09/03 23:47:19
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3214
匿名さん 2023/09/04 00:53:43
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3215
匿名さん 2023/09/04 01:03:45
>>3212 匿名さん
違法建築、手続き瑕疵くらいの論点での法定闘争になるんでしょうかね
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3216
匿名さん 2023/09/04 06:02:08
防災都市への取り組みに冷水をあびせかけるのですね。
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3217
匿名さん 2023/09/04 10:19:19
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3218
匿名さん 2023/09/04 11:05:55
総合設計制度で日照と通風を確保し、隣地との離隔も最大限とって配慮をしているようですが?他にも数々の譲歩をしているようですが、それ以上に望まれるのですか?
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3221
匿名さん 2023/09/04 12:17:06
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3222
匿名さん 2023/09/04 14:49:11
鬼籍に入る所有者の方も増えるでしょうが、おそらく相続を控えて売りに出る物件も増えるでしょう。仮にどこかのデベロッパーが買い占めていたら...
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3223
匿名さん 2023/09/04 23:10:16
面積の半数程度を能楽師の法人が所有していますから、個人の集まりの管理組合というのでなく能楽師の法人の支配のもとの管理組合と見るべきでしょうか?
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3224
匿名さん 2023/09/04 23:29:40
生徒さんもここから通学しているので、ご父兄からお聞きになったらいかがですか?
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3225
匿名さん 2023/09/05 01:37:34
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3226
匿名さん 2023/09/05 05:29:07
お住まいの方々が日々直面している老朽化による不具合もあるかと思います。建て替えさせてあげたいと思うのですが。
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3227
匿名さん 2023/09/05 06:25:39
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3228
匿名さん 2023/09/05 17:49:06
そこなんですよね、非常に奇妙に部外者である我々が感じるところは。
総合設計制度を使わないと隣接する学校や神社の日照を大きく阻害する計画になってしまうというところです。確かに遠く離れた場所の土地を持っている人は日照を遮られなくなるかもしれません。ところが総合設計制度を使わないとなると敷地いっぱいの計画となって隣接する土地の日照を商業地、さらに高度地域として許される最大限に邪魔する計画しかあり得なくなってしまう点です。あえて日照を悪化させる計画を求める人と、悪化させない計画を求める人とが共闘するというのは珍しいと思います。
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3229
匿名さん 2023/09/05 17:55:28
もう一つ私が感じる懸念は、建て替えができないとなったら安く売り払って多くの住民が立ち去るという危険性です。おそらく近隣の人々との対話を望むであろう、昔から住んでいる住民の皆さん(多くは高齢化し、あるいは相続した若い人もいるかもしれませんが)が、建て替えを諦めて不具合のある老朽化した家を売るというのは合理的な選択肢だと思います。買うのはおそらく投資家でしょう。地域の人間関係など全く考慮しないビジネスマンです。彼らが問答無用で建て替えるとき、地域の人々の意見を聞かない利益を最大化する計画にするだろうということです。
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3230
匿名さん 2023/09/05 17:58:10
建て替えができない、老朽化した物件を高く売ることはできないですよね。そこに投機的資金が入る可能性は極めて高いです。何十年も一緒に住んで、お祭りにも参加したりして地域の活動に参加した人も立ち去る可能性は大きいのですが、代わりにやってくるビジネスマンは訴訟など恐れませんよ、逆に訴えられるかもしれません。
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3231
匿名さん 2023/09/05 18:03:59
こういう事態はコミュニティの危機です。
私のいる町会はマンションを受け入れてきました。そして不動産価値も上昇し、多くの地権者が利益を得ています。地価が上がれば、再開発も容易となり、個人では限界を迎えた老朽化したオフィスビルや家をより価値の高い商業ビルに建て替えることも視野に入ってきます。反対運動だけではなく、もっと建設的な方向性がないものかと余所者は考えてしまいます。
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3232
検討板ユーザーさん 2023/09/05 20:52:23
>>3231 匿名さん
伝統芸能vs町会、神社、進学校の法廷闘争に裁判所がどう判断するかを見守るしかないね
所詮はカネを巡る争いにすぎんやろ
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3233
匿名さん 2023/09/05 21:02:49
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3234
匿名さん 2023/09/05 21:16:45
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3235
検討板ユーザーさん 2023/09/05 23:41:24
> 伝統芸能vs町会、神社、進学校
伝統芸能、デベロッパー vs 町会、神社、進学校
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3236
匿名さん 2023/09/05 23:45:00
建て替えができない物件は投資家は避けると思いますが。
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3237
評判気になるさん 2023/09/06 00:08:14
>>3236 匿名さん
いえ、建替はできますよ。
3227の方が仰っているように総合設計制度を使わずに、適法に、
隣地ギチギチに建築基準法の許す限り、商業地域の最大建蔽率で天空率を発散方式で利用して(※閉鎖ではなく)やれば、絶対に負けはないです。
この地域の住民だと、まだくだらない受忍限度の議論で多少の抵抗をする程度が関の山でしょう。
投資家が安く買い叩けば後は総合設計なんかやらずに単純な建基法通りの建替です。
あなたやそなたのごくふつうの一軒家を建て替えるのと何ら変わりません。
中高層なので近隣説明はありますが、所詮は説明であり、建て替えさせないことはできません。
公開空地の議論もいらない、隣地までの離隔の議論もいらないです。
商業地域に用途指定されているという純然たる事実もわからない地域住民。
もういいんじゃないんですか?
宝生ハイツの皆さん。
手出し増えてもいいので、容積割増なんて使わずに(総合設計なんて使わずに)、
シンプルに建基法その他の関係法令に基づいて、隣地離隔ギリギリまで寄せて。
影をがっつり落としながら建て替えしましょうよ!!
ここは商業地域ですよ!!!
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3238
評判気になるさん 2023/09/06 00:11:00
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3239
匿名さん 2023/09/06 00:13:50
総合設計を適用しないと日影が増えるのは事実でしょうか?
事業者は近隣説明会でそれを示せなかったようですが…
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3240
匿名さん 2023/09/06 00:24:42
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3241
匿名さん 2023/09/06 05:24:03
少なくとも総合設計制度を利用しないで最大限容積率を使い切る設計になれば、当然隣地境界からの距離は近くなると思いますので、計算したわけではないですが建坪が小さく離隔が取れる総合設計制度を利用した場合よりも明らかに隣地への日影の影響は大きくなると思います。圧迫感も相当なものになりそうです。
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3242
匿名さん 2023/09/06 05:27:41
無責任な部外者が煽っているだけなので、おそらく内部の人は真面目に話し合いを続けていると思います。建て替えができると信じています。
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3243
匿名さん 2023/09/06 05:28:55
無責任な他所者が無双する前に、地元の人同士で納得できる良いものを建ててください。おねがいします。
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3244
匿名さん 2023/09/06 05:54:57
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3245
匿名さん 2023/09/06 08:26:54
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3246
匿名さん 2023/09/06 09:21:25
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3247
匿名さん 2023/09/06 09:45:29
それは三井不動産が他所者であると言いたいのですね。
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3248
匿名さん 2023/09/06 10:53:04
三井不動産は協力者だから、地元かよそ者かなんて関係ないはずですが
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3249
匿名さん 2023/09/06 11:53:31
>>3237 評判気になるさん
一般設計でも、女子生徒の着替えを覗かれるし、神様の宿る神社を見下ろすことになるんだからアカンやろ
とにかく建替えるなと町会長たちは言ってるんちゃうの
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3250
匿名さん 2023/09/06 12:40:26
一般設計より総合設計のほうが周辺にとって良いことを事業者が示していないようで。
それぞれでどのような建物になるかをパースで示せばいいと思うのだが、それを事業者が拒んでいるようで。まさかと思うが、管理組合も、確かめてなかったりして。
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3251
匿名さん 2023/09/06 15:45:56
日本一頭の良い女子高生達に罵倒されて生きていきたいなあ
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3252
匿名さん 2023/09/06 20:07:53
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3253
匿名さん 2023/09/07 00:33:55
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3254
匿名さん 2023/09/07 00:38:45
>>3252 匿名さん
同窓会会長は、東大卒の敏腕弁護士ですから。
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3255
匿名さん 2023/09/07 00:51:12
地元住民にも医師や弁護士が多いのは、文京区だからさ。
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3256
マンコミュファンさん 2023/09/08 22:38:36
>>3255 匿名さん
文京区民って、微妙なプライドがあって扱いにくいね
街並みだとか、伝統だとか抽象的なこと言われても、部外者はピンとこないよね。
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3257
匿名さん 2023/09/08 22:47:26
デベロッパーも知っていないとね。裁判になると長引くよ。
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3258
匿名さん 2023/09/09 12:57:23
訴訟になっているって本当なんですか?ソースがないのに無責任な発言は控えましょう。
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3259
匿名さん 2023/09/09 12:58:48
特に誰が誰を訴えたのかという主語と目的語がはっきりしていないところを見ると、関係者を脅すためのスピンでしょう。真面目に話し合いをしている人たちを困らせてはいけませんよ。
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3260
マンション検討中さん 2023/09/09 13:31:24
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3261
匿名さん 2023/09/10 01:46:28
管理組合の人は知ってますよ。
知らないのは >>3259 匿名さんが他所者だから。
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3262
匿名さん 2023/09/10 02:38:29
訴訟っていうだけで問題が大きくなったと騒ぐのって何なの?
単なる紛争解決手段の一つに過ぎないのに。
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3263
匿名さん 2023/09/10 02:42:45
訴訟だけはしてくれるな。って書いてる人が昔ここにいた気がするけど残念でしたね。
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3264
匿名さん 2023/09/10 03:06:59
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3265
匿名さん 2023/09/10 04:10:17
コンサルの業者が、訴訟にならないよう交渉するのに失敗したのですね。
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3266
匿名さん 2023/09/10 05:56:40
>>3262 匿名さん
紛争解決に向けて
桜蔭同窓会会長弁護士に仕切って頂きましょう。
彼女を丸め込むなんて考えない方がいいです。
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3267
匿名さん 2023/09/10 07:27:51
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3268
匿名さん 2023/09/11 23:51:16
主語を欠いているので誰が誰を訴えているのかいまだに全くわからないという(笑
よほど何かを恐れているんだね。 正義がなされることを祈る。
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3269
匿名さん 2023/09/12 01:23:40
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3270
匿名さん 2023/09/12 05:46:22
>>3269 匿名さん
そしてあなたは知らない。おもわせぶりなことしか言えない。他所者はどっちだ。
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3271
匿名さん 2023/09/12 11:05:06
憶測に基づく無責任な書き込みはリスクを負うことになると思う。
書けないなら書かないことだ。
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3272
匿名さん 2023/09/12 23:17:00
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3273
匿名さん 2023/09/12 23:54:23
>>3272 匿名さん
誰と誰が何の裁判をしているの?それもわからないんだ(笑
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3274
匿名さん 2023/09/16 10:41:04
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3275
匿名さん 2023/09/16 11:59:50
>>3273 匿名さん
しかし訴訟がどうとか色々変な事を口走っている人がいるが、誰が誰を訴えるような訴訟が起きたのかを書くだけでヤバいってことでしょ?どんな権力者が出てきたんだろうね。まあ、困っている人を助ける正義がなされると思うから心配してないけどね。
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3276
匿名さん 2023/09/16 12:01:52
>>3274 匿名さん
アセスメントが終わって着工してからぐちゃぐちゃ言ってもなあ(笑
イコモスの一件もアリバイ作りっていうもっぱらの評判みたいですけど。
多分追加で木を何本か残してくれるんちゃいますか?
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3277
匿名さん 2023/09/16 12:07:24
-
3278
匿名さん 2023/09/16 12:26:40
あなたの大切な
自然や歴史的環境を
のこすには
ナショナル・トラストの手引き
https://www.env.go.jp/nature/info/guide_n-trust/pdf/full.pdf
上から目線で口をだすだけではなく、必要なのは資金を集め、買い取ったり借り上げて保全することがきちんと書かれています。神宮外苑に反対している人がそんなにいるなら募金活動をしましょう、桑田佳祐みたいな一流の人は億単位の寄付をして範を示してファンへ募金を呼びかけましょう。そうしてもお金が集まらないから大声をだしているんじゃないですか?誰もがお金を出してでも保全したい価値がそこにあるならできるはずでしょう。明治神宮が困っている、だから再開発なわけで、ならば募金で助けてあげるべきではないですか。
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3279
マンション掲示板さん 2023/09/26 22:08:18
-
3280
評判気になるさん 2023/09/26 22:24:40
>>3278 匿名さん
神宮外苑再開発って、銀杏並木を切るのかと思ったら、246沿いのビルと神宮球場とラグビー場の単なる建替えで、環境破壊云々の問題ではないんとちゃうの?
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3281
通りがかりさん 2023/09/26 22:31:38
色々と物騒な言葉が飛び交うマンションスレですね。
この辺りはそういう感じなんですか?
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3282
匿名さん 2023/09/26 23:28:41
>>3280 評判気になるさん
先日、報道1930をyoutubeで見たんだけど、イコモスの中の人が主張するところによると、どうやら神宮外苑の北辺にある、戸建てが1~2軒建つぐらいの小さな三角形の林がラグビー場を建てるために大半が切られることを大きな問題にしていた。他には現状枯れそうになっている銀杏並木をなんとかしろみたいな話で、そのためにビルは建てるな軟式野球場は芝生の広場にしろ、球場は今あるところに小さいまま建て替えろという話で笑っちゃったよ。こんなショボい話に国連が出てくる話かと。それに明治時代は泥だらけの練兵場というグラウンドだったところが江戸時代から守られてきた緑地だってさ、一から勉強してこいみたいな話だった。
そんなことしたらヤクルトはおそらく神宮を見捨てて築地とか地方都市の球場をホームにすると思うし、神社はあっというまに収入半減、神宮外苑は切り売りされて超高層ビルが屏風のようにぐるっと囲むようにして何軒も建つんじゃないかな。
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3283
マンション検討中さん 2023/09/26 23:33:59
>>3282 匿名さん
宝生ハイツも神宮外苑も都市開発という点では共通点あるから話題に出すなとは言わないけど、ここまで長文だとさすがにスレ違いと言いたくなるな。
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3284
評判気になるさん 2023/09/26 23:34:01
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3285
匿名さん 2023/09/26 23:57:28
>>3283 マンション検討中さん
悪い、予防線のつもりが長くなった
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3286
口コミ知りたいさん 2023/09/26 23:59:36
>>3285 匿名さん
いえいえ
情報提供していただくのは有り難いと思ってます^_^
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3287
口コミ知りたいさん 2023/09/27 00:42:51
>>3279 マンション掲示板さん
裁判の結果によるのではないでしょうか。
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3288
匿名さん 2023/09/27 00:45:30
宝生ハイツも神宮外苑も三井不動産という点では共通点ある
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3289
匿名さん 2023/09/27 00:47:35
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3290
匿名さん 2023/09/27 03:47:41
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3291
匿名さん 2023/09/27 03:51:12
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3292
匿名さん 2023/09/29 05:45:01
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3293
匿名さん 2023/10/04 14:15:17
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3294
マンション掲示板さん 2023/10/15 12:26:10
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3295
匿名さん 2023/10/15 23:59:13
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3296
匿名さん 2023/10/30 07:50:13
ここめちゃくちゃ揉めてるのね。娘をOINに通わせるのに建て替わったら買おうと思ったけど難しそうね。商業地なんだから仕方ないじゃない。文京区って陰険な地域だ。
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3297
匿名さん 2023/10/30 09:43:55
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3298
匿名さん 2023/11/01 11:51:29
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3299
eマンションさん 2023/11/01 12:11:56
>>3296 匿名さん
PC小石川の中古にしたら?
資産価値は万全だよ
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3300
eマンションさん 2023/11/01 15:56:52
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