（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>3178 名無しさん
区報ぶんきょうを読んでないのですか？
2014年3/20号は試験に出るのできちんと読んでくださいね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3181 匿名さん
重ねてお聞きしますが、「学校の『方が』高層化しやすい」 というのは何と比較してのお話ですか？
説明できないのですか？

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>>3182 eマンションさん
4面の下段3をお読みください。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0282/8573/140320zettaitakasa.pd...

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>>3183 匿名さん
ここの話ではなく区内の一般論を語られていたのですね。。。

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用途が学校の場合に適用されるのでしょうが、複合用途の建築物にも適用されるのですかね。。。

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学校はその他の建築物よりも優先されるというところが重要な点です。
ここはそれが逆転しているから違和感があり、これだけ問題にもなっているのでは。

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マンションとの複合用途の建築物に適用できるかどうかによって変わって来ます。違和感にはなりません。

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>>3186 匿名さん
建設委員会でも議員さんが言っていたけれど、文京区内にある教育機関はとんでもない数にのぼっていて、その全ての周辺の土地の利用を制限するということになったらとんでもない規模の私権の制限を加えることになる。

順天堂のキャンパスホスピタルみたいなものを想定している規定に決まっているじゃないか。

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8階ぐらいまでは学校の用途に供して、9階から20階は公営住宅というのでもいいと思うよ。共産党さんがしきりに主張していたよね、公営住宅の整備。とにかく文京区って土地がないからさ。

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そのような計画では学校としての特例は認められないと思うよ。

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>>3190 匿名さん
ブルガリ小学校こと中央区立城東小学校の例もあるしね。あれよりも公共性がより高いから認められる可能性は高いと思うね。公営住宅ができるとなったら共産党も反対できないだろう。

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執拗にマンションと女子校を合体させようとする、けしからん人がいますね。。。

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桜蔭学園だよ。
その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。

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>>3193 匿名さん
>その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。
私学協会を敵に回すような発言はお控えください
https://www.tokyoshigaku.com/

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三井不動産も分かっているはずだが。。。

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そういう特権階級の驕りから出た失言だろうという印象を与えるような発言を書き込むのは学校への誹謗中傷を書くのと同じだからやめなさい。削除依頼どころか弁護士から内容証明が届くかもしれませんよ。

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はっきりいって、騒がれて迷惑だと考えているご父兄や生徒も多いと思う。煽った新聞やテレビも無責任すぎますね、マンションのオーナーは特権階級にも属さない、社会に貢献し汗を流す青春時代を過ごし、引退した老人ばかりでしょう。社会の先輩への敬意がない、輝かしい歴史と伝統に泥を塗る一部の人の発言には残念としか言いようがありません。

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特定政党の売名行為に利用された時点で本当に残念。建設的な議論から遠ざかってしまった。情報の発信が止まった今は、冷静な議論がなされているはずです。静かに見守ろうじゃないですか。特に絶版雑誌のライターさん、ちょっと静かにしてもらえませんか。

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着工まで５年はかかりそうです

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もういいかげん反対派の輩に東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会で引導を渡してほしいですね。

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>>3194 匿名さん

レベルの話をしているのではないです。
校風の話です。
柔軟じゃないですよ。

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震災勃発して宝生ハイツに犠牲者が出て忠弥坂に慰霊碑でも建ったら毎日あの坂を通る学園の皆さんはどう思う?

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> 東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会
どのように関係するのですか？　教えてください。

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>>3200 訂正です。
都市計画審議会ではなく東京都建築審査会です

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それ以前のところで止まっているようですが

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文京区議会は腹を括ったようだね

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当事者の意識がないからね

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優しいよね、訴訟騒ぎにすらならない。あまりの誠実さに涙がでてくる。

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訴訟になって良いとのお考えですね。

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というより、優しい人たちだなと思う。大きな声で騒がれて辛いだろう、活動家は酷いな。

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宝生ハイツが訴訟をするのですか？

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都市計画への挑戦を続けるのですね。

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訴訟はいつですか？

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>>3212 匿名さん
違法建築、手続き瑕疵くらいの論点での法定闘争になるんでしょうかね

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防災都市への取り組みに冷水をあびせかけるのですね。

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周辺住民の住環境への配慮をしましたか？

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総合設計制度で日照と通風を確保し、隣地との離隔も最大限とって配慮をしているようですが？他にも数々の譲歩をしているようですが、それ以上に望まれるのですか？

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着工までに5年は要するだろうな。

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鬼籍に入る所有者の方も増えるでしょうが、おそらく相続を控えて売りに出る物件も増えるでしょう。仮にどこかのデベロッパーが買い占めていたら...

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面積の半数程度を能楽師の法人が所有していますから、個人の集まりの管理組合というのでなく能楽師の法人の支配のもとの管理組合と見るべきでしょうか？

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生徒さんもここから通学しているので、ご父兄からお聞きになったらいかがですか？

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デベロッパーを儲けさせるだけですか？

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お住まいの方々が日々直面している老朽化による不具合もあるかと思います。建て替えさせてあげたいと思うのですが。

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総合設計を適用せずに建て替えてはいかがでしょう？

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そこなんですよね、非常に奇妙に部外者である我々が感じるところは。

総合設計制度を使わないと隣接する学校や神社の日照を大きく阻害する計画になってしまうというところです。確かに遠く離れた場所の土地を持っている人は日照を遮られなくなるかもしれません。ところが総合設計制度を使わないとなると敷地いっぱいの計画となって隣接する土地の日照を商業地、さらに高度地域として許される最大限に邪魔する計画しかあり得なくなってしまう点です。あえて日照を悪化させる計画を求める人と、悪化させない計画を求める人とが共闘するというのは珍しいと思います。

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もう一つ私が感じる懸念は、建て替えができないとなったら安く売り払って多くの住民が立ち去るという危険性です。おそらく近隣の人々との対話を望むであろう、昔から住んでいる住民の皆さん（多くは高齢化し、あるいは相続した若い人もいるかもしれませんが）が、建て替えを諦めて不具合のある老朽化した家を売るというのは合理的な選択肢だと思います。買うのはおそらく投資家でしょう。地域の人間関係など全く考慮しないビジネスマンです。彼らが問答無用で建て替えるとき、地域の人々の意見を聞かない利益を最大化する計画にするだろうということです。

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建て替えができない、老朽化した物件を高く売ることはできないですよね。そこに投機的資金が入る可能性は極めて高いです。何十年も一緒に住んで、お祭りにも参加したりして地域の活動に参加した人も立ち去る可能性は大きいのですが、代わりにやってくるビジネスマンは訴訟など恐れませんよ、逆に訴えられるかもしれません。

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