東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)宝生ハイツ建替え計画」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-01-10 07:57:26

建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日

[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17

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(仮称)宝生ハイツ建替え計画

  1. 3121 匿名さん

    いまと同じ容積率で8階建てを6階建てにすると、より威圧感が出そうです。近隣住民はどう思うのか。

    高さで騒いでいる人って、もしかしてアレなのって思ってしまう。

  2. 3122 匿名さん

    >>3121 匿名さん
    あなたもアレですね~

  3. 3123 匿名さん

    高さを下げることで費用負担を大きくさせて計画を頓挫させられると信じているのかもしれない。個人としてそうしたい気持ちは理解できないではないが、東京都の防災とか都市計画の推進という公益の観点からすると好ましい動きではないね。

  4. 3124 評判気になるさん

    >>3123 匿名さん
    仮定で人を批判するのは人として好ましい姿勢ではありませんね

  5. 3125 匿名さん

    総合設計制度による建て替えは公共のスペースを提供し、従来の建築基準法に沿った建て替えと比べて(特に商業地や高度地区では)通風や採光にも優れているのに、わざわざ通風や採光が悪くなる普通の建て替えをさせようというのなら、近隣にむしろ有害ですらあるのではないかと思うのだが...

  6. 3126 匿名さん

    これは仮定の話ではなく、現実の話だ。

  7. 3127 匿名さん

    >>3121
    ルサンク跡地に建つマンションが低層(6階建て)を活かして周囲にどれだけ圧迫感を与えられるか注目していきたい

  8. 3128 eマンションさん

    >>3126 匿名さん
    これってなんですか?

  9. 3129 マンコミュファンさん

    >>3127 匿名さん
    高さ削った分を下層でつくるとしたら西側しかないから、直撃弾を喰らうのはグランツオーベルだけ。
    周りからは今と変わらないようにしか見えないことでしょう。

  10. 3130 匿名さん

    日建ハウジングシステムの撤退の話は本当?

  11. 3131 匿名さん

    >>3129 マンコミュファンさん
    6階建てで高さ制限通りに建てたところで壁は壁ですからね。むしろ敷地ギリギリになって圧迫感は増すんじゃないですかね。まあ古い街ではよくある風景で、かつてはコンクリートジャングルなんて揶揄されたもんですが、ノスタルジックな風情があっていいですね。

  12. 3132 匿名さん

    毎日新聞に載りましたね

  13. 3133 匿名さん

    >>3132 匿名さん
    スレ違いですよ、記事はルサンクの取り壊しの話ですそちらでどうぞ

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/

  14. 3134 評判気になるさん

    周辺住民を怒らせたんですね

  15. 3135 匿名さん

    伝説のル・サンク小石川後楽園 取り壊し

  16. 3136 eマンションさん

    バブル時代の地上げトラブルみたく死人が出たら面白いのに

  17. 3137 匿名さん

    法令違反を追及されているのに販売してはいけない

  18. 3138 マンション検討中さん

    >>3136 eマンションさん
    何が面白いのでしょうか
    人の死を願うなんて最低です

  19. 3139 評判気になるさん

    新参区民だからよく知らんか、ルサンクの反対運動やってる近隣住民は、自分らが住み着いた時には先住民とそこまで丁寧にコミュニケーションとってたんか?

  20. 3140 マンション検討中さん

    元計画、
    20階建て70m弱って、
    高級企画でもなかったの?

  21. 3141 匿名さん

    ルサンクは小石川の住民だけでなく、古くからの文京区民、本郷や小日向に住む人たちからも反対されていたようです。

  22. 3142 検討板ユーザーさん

    >>3141 匿名さん
    んな訳ねーだろ
    本郷の連中は小石川の低地には無関心

  23. 3143 匿名さん

    ルサンクは小石川二丁目で崖地ですね

  24. 3144 通りがかりさん

    >>3142 検討板ユーザーさん
    千駄木の住民ですが反対しています
    https://tkobays.blogspot.com/2020/03/blog-post_11.html

  25. 3145 匿名さん

    おやおや、いつのまにかルサンク小石川後楽園スレになってしまいましたね。
    地元の人を苦しめて何がたのしいんでしょうか、この人たちは。

  26. 3146 ご近所さん

    千駄木民とか本郷民とかルサンクと何の関係もないやん…
    文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたいのだろうね…

  27. 3147 匿名さん

    >>3146 ご近所さん
    >文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたい
    その全部をくくったような表現は不愉快ですね。おそらくそういう文京区民は少数派です。どうやらマンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっているみたいです。大きな運動にみせかけた方が有利ですからね。

  28. 3148 匿名さん

    >>3144 通りがかりさん
    このサイトのどこが反対なの?

  29. 3149 匿名さん

    > マンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっている
    景観と住環境を考える全国ネットワーク だね

  30. 3150 匿名さん

    宝生ハイツ建替えにも反対してんのかしら? その人たち

  31. 3151 匿名さん

    景観と住環境を考える全国ネットワークの機関紙に宝生ハイツ建替えの問題点が載っていますよ

  32. 3152 匿名さん

    文京区のマンション計画は原住民の反対があるからJFA跡地の三井の再開発も一悶着ありそうやな。
    デベもそういうリスクありきで計画立てないとね。

  33. 3153 購入経験者さん

    >>3151 匿名さん
    なぜ建て替えをしなければいけないのか、なぜ総合設計制度なのか、そこを無視してひたすらにオラが主張を声高に叫ぶのは成熟した市民社会の一員とみなすことはできない。

  34. 3154 匿名さん

    宝生能楽堂の建替え計画に景観と住環境を考える全国ネットワークが疑義をもっているのは確かと思う

  35. 3155 匿名さん

    ツイッターにいるデベ周辺の人達はNIPPOに同情的で文京区民を厄介者と思ってる感じだよねw

  36. 3156 匿名さん

    再開発反対派の会合に参加したことあるんだけど、
    主催してる人々は元々地域に根付いている人で、
    区政に憤りがあったり実際に迷惑こうむってるって人が多い。
    人格もまとも。

    そこに不純物が混じってくるんだよね。記者崩れの活動家が。

  37. 3157 匿名さん

    区長を変えるところから かな

  38. 3158 匿名さん

    文京区は立地の良さに胡座をかきすぎ。

  39. 3159 匿名さん

    立地が良いから高さを抑えて建てても十分に採算がとれる

  40. 3160 評判気になるさん

    >>3157 匿名さん
    区長は変わるの?
    代える方が早くない?

  41. 3161 匿名さん

    今の文京区長は独断専行というよりバランス重視で敵を作らないタイプの人。区議会や文京区役所が変わればそれに合わせて変わっていく柔軟さはあると思う。最近の行政の動向をみると、区民の層が変化するとともに文京区は変わってほしいという世論が高まっているようで、それに応じて今後変化していくのではないかと思う。このあいだの区長選でもかなり肝を冷やしただろうしね。

  42. 3162 匿名さん

    次は女性の区長が誕生しないかな

  43. 3163 匿名さん

    文京区で女性区長って嫌な予感しかないわ

  44. 3164 匿名さん

    文京区議会に女性の議長はいましたね

  45. 3165 匿名さん

    港区女子の上に君臨する桜蔭→東大理三の強者女性(美容外科医)
    https://i.imgur.com/6BqTXy5.png
    http://michaelsan.livedoor.biz/archives/52039703.html

  46. 3166 匿名さん

    海老沢さん僅差で負けたよね。惜しい!

  47. 3167 匿名さん

    >>3166 匿名さん
    まあ彼女はなにをするにも土地がないって言ってたからな。
    土地をどうやって捻出するかとなればもう再開発しかないよな。
    高層の多目的施設を作って上の方をマンションにでもしてデベロッパーの金で建設させちゃうのが一番だよ。豊島区とか中央区にできて文京区にできない理はない。

  48. 3168 ここの社長は日本人?

    不動産屋の金儲けのために、わざわざ日本トップの女子校に嫌がらせみたいなことをするなよ
    本当に品がないな

    不動産屋の金儲けのために、日本を背負うトップへの教育に影響が出たら
    日本国への背信行為になるぞ

    ただでさえ、日本トップの頭脳が低下してやばいのに、金儲けで拍車をかけてどうするの?

  49. 3169 匿名さん

    学校の方が高層化しやすいのに、そういうことをしない。偏差値は日本一だけど、知恵が足りなさそうなのが残念。

  50. 3170 匿名さん

    不動産屋の思考でしか考えられない人なんだね

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