周辺住民さん
[更新日時] 2025-01-10 07:57:26
建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
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(仮称)宝生ハイツ建替え計画
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3121
匿名さん
いまと同じ容積率で8階建てを6階建てにすると、より威圧感が出そうです。近隣住民はどう思うのか。
高さで騒いでいる人って、もしかしてアレなのって思ってしまう。
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3122
匿名さん
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3123
匿名さん
高さを下げることで費用負担を大きくさせて計画を頓挫させられると信じているのかもしれない。個人としてそうしたい気持ちは理解できないではないが、東京都の防災とか都市計画の推進という公益の観点からすると好ましい動きではないね。
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3124
評判気になるさん
>>3123 匿名さん
仮定で人を批判するのは人として好ましい姿勢ではありませんね
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3125
匿名さん
総合設計制度による建て替えは公共のスペースを提供し、従来の建築基準法に沿った建て替えと比べて(特に商業地や高度地区では)通風や採光にも優れているのに、わざわざ通風や採光が悪くなる普通の建て替えをさせようというのなら、近隣にむしろ有害ですらあるのではないかと思うのだが...
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3126
匿名さん
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3127
匿名さん
>>3121
ルサンク跡地に建つマンションが低層(6階建て)を活かして周囲にどれだけ圧迫感を与えられるか注目していきたい
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3128
eマンションさん
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3129
マンコミュファンさん
>>3127 匿名さん
高さ削った分を下層でつくるとしたら西側しかないから、直撃弾を喰らうのはグランツオーベルだけ。
周りからは今と変わらないようにしか見えないことでしょう。
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
>>3129 マンコミュファンさん
6階建てで高さ制限通りに建てたところで壁は壁ですからね。むしろ敷地ギリギリになって圧迫感は増すんじゃないですかね。まあ古い街ではよくある風景で、かつてはコンクリートジャングルなんて揶揄されたもんですが、ノスタルジックな風情があっていいですね。
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3132
匿名さん
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3133
匿名さん
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3134
評判気になるさん
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3135
匿名さん
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3136
eマンションさん
バブル時代の地上げトラブルみたく死人が出たら面白いのに
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3137
匿名さん
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3138
マンション検討中さん
>>3136 eマンションさん
何が面白いのでしょうか
人の死を願うなんて最低です
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3139
評判気になるさん
新参区民だからよく知らんか、ルサンクの反対運動やってる近隣住民は、自分らが住み着いた時には先住民とそこまで丁寧にコミュニケーションとってたんか?
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3140
マンション検討中さん
元計画、
20階建て70m弱って、
高級企画でもなかったの?
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3141
匿名さん
ルサンクは小石川の住民だけでなく、古くからの文京区民、本郷や小日向に住む人たちからも反対されていたようです。
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3142
検討板ユーザーさん
>>3141 匿名さん
んな訳ねーだろ
本郷の連中は小石川の低地には無関心
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3143
匿名さん
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3144
通りがかりさん
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3145
匿名さん
おやおや、いつのまにかルサンク小石川後楽園スレになってしまいましたね。
地元の人を苦しめて何がたのしいんでしょうか、この人たちは。
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3146
ご近所さん
千駄木民とか本郷民とかルサンクと何の関係もないやん…
文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたいのだろうね…
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3147
匿名さん
>>3146 ご近所さん
>文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたい
その全部をくくったような表現は不愉快ですね。おそらくそういう文京区民は少数派です。どうやらマンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっているみたいです。大きな運動にみせかけた方が有利ですからね。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
> マンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっている
景観と住環境を考える全国ネットワーク だね
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3150
匿名さん
宝生ハイツ建替えにも反対してんのかしら? その人たち
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3151
匿名さん
景観と住環境を考える全国ネットワークの機関紙に宝生ハイツ建替えの問題点が載っていますよ
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3152
匿名さん
文京区のマンション計画は原住民の反対があるからJFA跡地の三井の再開発も一悶着ありそうやな。
デベもそういうリスクありきで計画立てないとね。
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3153
購入経験者さん
>>3151 匿名さん
なぜ建て替えをしなければいけないのか、なぜ総合設計制度なのか、そこを無視してひたすらにオラが主張を声高に叫ぶのは成熟した市民社会の一員とみなすことはできない。
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3154
匿名さん
宝生能楽堂の建替え計画に景観と住環境を考える全国ネットワークが疑義をもっているのは確かと思う
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3155
匿名さん
ツイッターにいるデベ周辺の人達はNIPPOに同情的で文京区民を厄介者と思ってる感じだよねw
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3156
匿名さん
再開発反対派の会合に参加したことあるんだけど、
主催してる人々は元々地域に根付いている人で、
区政に憤りがあったり実際に迷惑こうむってるって人が多い。
人格もまとも。
そこに不純物が混じってくるんだよね。記者崩れの活動家が。
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
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3159
匿名さん
立地が良いから高さを抑えて建てても十分に採算がとれる
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3160
評判気になるさん
>>3157 匿名さん
区長は変わるの?
代える方が早くない?
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3161
匿名さん
今の文京区長は独断専行というよりバランス重視で敵を作らないタイプの人。区議会や文京区役所が変わればそれに合わせて変わっていく柔軟さはあると思う。最近の行政の動向をみると、区民の層が変化するとともに文京区は変わってほしいという世論が高まっているようで、それに応じて今後変化していくのではないかと思う。このあいだの区長選でもかなり肝を冷やしただろうしね。
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3162
匿名さん
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
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3167
匿名さん
>>3166 匿名さん
まあ彼女はなにをするにも土地がないって言ってたからな。
土地をどうやって捻出するかとなればもう再開発しかないよな。
高層の多目的施設を作って上の方をマンションにでもしてデベロッパーの金で建設させちゃうのが一番だよ。豊島区とか中央区にできて文京区にできない理はない。
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3168
ここの社長は日本人?
不動産屋の金儲けのために、わざわざ日本トップの女子校に嫌がらせみたいなことをするなよ
本当に品がないな
不動産屋の金儲けのために、日本を背負うトップへの教育に影響が出たら
日本国への背信行為になるぞ
ただでさえ、日本トップの頭脳が低下してやばいのに、金儲けで拍車をかけてどうするの?
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3169
匿名さん
学校の方が高層化しやすいのに、そういうことをしない。偏差値は日本一だけど、知恵が足りなさそうなのが残念。
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3170
匿名さん
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