東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)宝生ハイツ建替え計画」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-01-11 15:33:42

建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日

[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17

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(仮称)宝生ハイツ建替え計画

  1. 2521 匿名さん

    >>2519 匿名さん
    その脅迫するみたいな言い方はやめた方がいいと思う。
    同じ人だと思うんだけど、文京区の反対運動とかをネタにすると毎回湧いてくる人でしょ。

    そもそも権限がないのにそういう文書を誰かは知らないが言いなりになって出す職員がいるんだろうけれど、法的裏付けがないからといって、気軽に出していいものではないと思う。今度区長にご意見しようかな。

  2. 2522 匿名さん

    なんか東京都が仕切っているのに、下位互換の文京区がクチバシを挟むってのはどうなんだろうね。もらった方は目を白黒させたんじゃないか?そういうのは東京都に言えば良いんじゃないかと思うんだけど。

  3. 2523 匿名さん

    区議って文京区の場合には1400票ももらうと当選しちゃうんだよね

    https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/senkyo/kugikucho31/h31kugi.html

    そういう人がクレーマーみたいに騒ぐだけで対応を強いられちゃうのが文京区役所。
    だから市区町村レベルでの許認可で開発行為の認定におかしなことがしばしば起きて反対運動のネタになっているわけで、その反対もあるわけなんだよね。

    エレベーターが欲しいなら東京都に陳情したらどうだろうか。

  4. 2524 匿名さん

    都も区と似たようなもんでしょ
    利権が絡むと無茶苦茶なのがコラボ騒動によって露呈してしまった
    九州のハゲやら関西のババアやら恥知らずの田舎者がカネ&権力目当てで都知事になるのは勘弁してほしい

  5. 2525 匿名さん

    >>2521 匿名さん
    > 役所からの要請は軽視しないのがいいと思う
    穏やかなコメントと思いましたが...

  6. 2526 匿名さん

    まあ誠意とかいう言葉を使う人もいるし、いちいち言葉の端々にドスが効いているんだよね。暴力革命を肯定する人はときに衣の下の鎧が見えるときがある

    https://www.asahi.com/articles/ASQCG5WG5QCGUTFK00S.html

  7. 2527 匿名さん

    共産主義だからいけないんであって、穏やかに共産趣味でとどめるのが平和への道だ。とはいえ趣味が高じて集会見物にでかけているうちにいつの間にか公安の観察対象になった人もいるので要注意だな。

  8. 2528 匿名さん

    >>2526 匿名さん
    令和4年都市整備委員会にて

    ◯市街地建築部長 
    「関係者間で誠意を持って解決を図る必要があり、都としては、あっせんの機会などを通じて話合いが円滑に進むよう努めてまいります。」

    https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/5423773?Template=doc-all-fra...

  9. 2529 匿名さん

    >>2524 匿名さん
    それは、東京生まれが人材難でくずだからでは?

  10. 2530 匿名さん

    >>2528 匿名さん
    リンク先は名簿しか見れないけど、議事録のPDFなかったっけ?

    日頃から誠意誠意となんども言われたらつい言っちゃうなあ
    彼の前で誠意を連呼していたのは誰だろうね

  11. 2531 匿名さん

    >>2528 匿名さん
    それで止まっているのですね。

  12. 2532 匿名さん

    粛々と建築への歩みを進めているんじゃないですかね

  13. 2533 匿名さん

    それが止まってましてね

    役所や地元住民と調整がつかないのでしょうか

  14. 2534 匿名さん

    コンサルの責任が大きいだろうね。

  15. 2535 匿名さん

    止まっているように見えるだけだけどね。
    明日にも取り壊しが行われるはずだったとか思っているとしたらおめでたすぎる

  16. 2536 匿名さん

    おめでたすぎるのは粛々と建築への歩みを進めているの書込みをしている人でしょう

  17. 2537 匿名さん

    妄想を語るのもほどほどに

  18. 2538 匿名さん
  19. 2539 匿名さん

    >>2530 匿名さん
    https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/
    ここで「宝生ハイツ」を検索してみてください。検索結果のURLを適切に張ることができないようです。検索結果からは発言に飛ばず、まず以下に飛ぶと、発言の順が追えます。
    #1 2022-09-15 令和4年文教委員会 本文
    #2 2022-09-15 令和4年都市整備委員会 本文

  20. 2540 匿名さん

    >>2538 匿名さん
    いちいちチェックボックスで選ばないと読めないので面倒臭いな
    ともあれ、動画で見た時と比べると表現がだいぶマイルドになったように思います

    "関係者間で誠意を持って解決を図る必要があると認識してございます。"
    関係者間という表現なので反対している人も建てる人も両方含まれていますよ。

    かなりの譲歩もしていることが示されましたし、建たせない理由はないと思います。

  21. 2541 匿名さん

    「全文表示」で全文を流してみられるようです。

    それにしても東京都は塩対応ですね。当然だけど。野党はつらいね。

  22. 2542 匿名さん

    >>2541 匿名さん
    東京都は今ゴタゴタしていますからね
    突然降ってわいたように起きた東京都福祉保健局の廃止など、一体何がどうなっているのかという感じです。都知事はいま、かなりお忙しいようですから、比較的急を要さない都政の案件は後回しになっているっぽいですね。これであそこは野党ですらなくなるんじゃないかと心配します。都議ゼロになっちゃうかも。

    https://www.sankei.com/article/20230127-2ASEIRIBVRKVNBE7IWUXMKF7GY/

  23. 2543 匿名さん

    でも止まっているのには理由があるのでしょうね

  24. 2544 匿名さん

    そういえば福祉のまちづくり条例というのもありましたね。福祉保健局の所管です。

  25. 2545 匿名さん

    マンションは建ちますよ、総合設計制度を使わないともっと酷い計画になるから。
    あと誓約書はマンションの区分所有者は関係ないし、売買時点での契約書にその誓約書を遵守するように求める条項がなかったら、能楽堂は今と全く高さも大きさもかわりません、でも区分所有者の持つマンション部分はその制約を受けないのでその上に建ちます、というようなエクスキューズが可能です。そもそも憲法の財産権に抵触する違法な内容の誓約書に法的拘束力はないと思いますね。

  26. 2546 匿名さん

    もし最高裁まで争うような争いになったら悲しいですけどね。老朽化したマンションがどんなに大変な状況になっているか、同じぐらい古いビルを持っている人ならわかるはず。

    見回せば、古くて色々と不具合が出ているのではないかと思える老朽ビルがたくさんあるようですね。個人の力では建て替えることも大仕事でしょう、二束三文で売った方がいいかもしれません。しかし、地域全体一丸となって今ある制度を使って最大限に大きな良いものを建てて未来へ向かって発展していく、そのためには総合設計制度は大事なピースです。そういう明るい未来を捨てることになりはしないでしょうか。

  27. 2547 匿名さん

    最高裁まで争うような争いになるのではないかと。このままの建築計画なら。

  28. 2548 匿名さん

    >>2547 匿名さん
    >最高裁まで争うような争いになるのではないかと。
    おそらく最高裁までは行けないでしょう。彼らも暇ではないので。

  29. 2549 匿名さん

    なぜ敷地の端みたいに隣地の影響を受けやすいところに校舎を建てたのでしょうね。

    東大のそばに引っ越した方がいいんじゃないですか?今なら更地があります。

  30. 2550 匿名さん

    >>2548 匿名さん
    見解の相違ですね。

  31. 2551 匿名さん

    >>2550 匿名さん
    願望の相違ですね。妄想もほどほどに。

  32. 2552 匿名さん

    このままの建築計画ですすめるのが厳しいようですよ。現状がです。

  33. 2553 匿名さん

    願望ですね

  34. 2554 匿名さん

    では>>2553 匿名さんはそう理解しておけばいいですよ
    現状を知らないということで

  35. 2555 匿名さん

    高学歴高収入父とトロフィーワイフ美形母の交配が進み、東大生の美男美女化が加速しているとのこと
    桜蔭の生徒もおそらく美女率が上がっていることでしょう
    吉本の劇場が出来たら芸人達に狙われそうですね

  36. 2556 匿名さん

    三井不動産は吉本の劇場のところを能楽堂にしてあげる気はなかったのかな

  37. 2557 匿名さん

    >>2554 匿名さん
    東京都の斡旋で話し合いが持たれているからなんらかの修正は入るでしょうけど、建たないということはないと思いますよ。地域の未来もかかっているので、双方ともに誠意をもって話し合いを進めてほしいですね。

  38. 2558 匿名さん

    止めることだけが目的の無責任な活動家さんや、掲示板荒らしには面白くないでしょうが、当事者の前向きで建設的な話し合いに期待します。

  39. 2559 匿名さん

    >>2557 匿名さん
    修正が入るためには宝生会の合意が要りますね。約4割の割合を占めているので。宝生会は承知しているのでしょうか。

  40. 2560 匿名さん

    たとえば修正について、能楽堂をなくせとかいうトンデモな要求をしているとしたらそれは通らないと思うよ。それによる周辺のメリットが何もない。

  41. 2561 匿名さん

    そのかわり、たとえば建物に多少の切り欠きを作ってちょっとでも日照時間をふやしたいとかそういう類の要求はある程度通るんじゃないかな。建たせないとか作らせないとかいうたぐいの要求はまず無理だよな。それが通るなら、他で再開発予定地の隣のビルを買って反対運動をすることで不当な利益をあげるような人も出てくるだろう。それは法治とはいわない。

  42. 2562 匿名さん

    能楽堂付きで揉めているのでしょうか?

  43. 2563 匿名さん

    老朽化という点では白山通り沿いのビルの方が気になるけれど、まとめて再開発できないものなのでしょうか。

  44. 2564 匿名さん

    >>2563 匿名さん
    あの辺の町内全体再開発が必要な気がするけどね
    個人で建て替えるのはいかにも無理そうだよ

  45. 2565 匿名さん

    白山通り沿いの土地に20階を建てる計画なら分かるのだけどね
    奥まった土地に20階を企てるのは地元住民に猛反発されそう

  46. 2566 匿名さん

    https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/
    の2022-09-15 令和4年文教委員会と2022-09-15 令和4年都市整備委員会を見る限り、学園長が請願者代表みたいになっていますね。今はあっせん中でしょう。

    能楽堂が残り、そのために総合設計となった背景として、区の働きかけも大きそう。市街地建築部長の発言が身に染みます。

    > 本建物の能楽堂は、地元文京区が区の文化施策を展開する上で必要不可欠な存在としており、区民対象の鑑賞会や中学生向け鑑賞教室など文化的な催しを引き続き実施するため、貴重な文化資源として本計画の検討を進めるよう建築主に要請していることから、容積率緩和の対象施設として計画されております。

  47. 2567 匿名さん

    あっせんが不調になると訴訟かな

  48. 2568 匿名さん

    >>2567 匿名さん
    そもそも訴訟そのものが成り立つかどうかだよね、どんな論理で訴えるの?

  49. 2569 匿名さん

    不調になるとゼロ回答もあると思うので、落とし所は意識した方がいいと思うけどな

  50. 2570 匿名さん

    過去レスに小石川二丁目で堀坂沿いの住民があっせんに臨んだもののデベロッパー側と折り合いがつかなかったようなことが書込みされてましたが...

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