東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)宝生ハイツ建替え計画」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-01-12 23:23:35

建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日

[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17

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(仮称)宝生ハイツ建替え計画

  1. 2121 匿名さん

    1度でも現地に行けば校舎の配置が違っている書込みがされていると分かるだろう。

  2. 2122 匿名さん

    大学の事例を延々と書いている人がいるが、小中高校で高層階に教室がある例はないと思うよ、とくに文京区には。

  3. 2123 マンション掲示板さん

    >巨大場外馬券に近いし 興行ドームも近い
    >徒歩圏内には湯島の Hホテルや風俗街もある
    >エネルギッシュでエロス溢れるタワマン に仕上げて欲しいよね


    全くその通りですよね

  4. 2124 匿名さん

    >>2122 匿名さん
    東洋高校は12~13階建てです。南側は教室や開口部が少なめ、北側は多めです。北側には線路が4本あります。
    https://www.toyo.ed.jp/about/facility/

  5. 2125 匿名さん

    >>2107 匿名さん
    そうそう、それそれ。ありがとうございます!

  6. 2126 匿名さん

    令和4年12月19日の東京都建築審査会では口頭審査が予定されているようだ。都内のどこか知らんけど審査請求事件が起きているね。

  7. 2127 匿名さん
  8. 2128 匿名さん

    >>2122 匿名さん
    さきにあげた茗台中学校のフロア構成だけど、8階まで使っているね。ちゃんと事情があればしかるべき許可を得て高層建築も可能だと思うけどね。低層でないといけないという規制まではかかっていないと思う。

    文科省の文書から抜粋したんだけど、中に面白いことが書いてある「改築前は、3階建でグラウンドも満足に確保できなかったが、改築後は、テニスコートまでも確保できるようになった」

    通常の学校は住居専用地域に低層で建てるのが普通なので、商業/近隣商業の高度地区に建っている学校自体、珍しいといえば珍しい。現状では敷地も狭いし十分な広さの校庭もないので、高層の建物に建て替えてグラウンドや球技場を整備できれば生徒の学習環境も大きく改善するだろうし、周辺と一体再開発をして敷地を整形地にまとめてしまえば、日当たりもかなり改善するだろうし、土地利用もしやすくなるはず。

    1. さきにあげた茗台中学校のフロア構成だけど...
  9. 2129 匿名さん

    グーグルマップをみると、ここの東側の学校は実は三つの道路で隔てられたビルにわかれている。再開発で道路を撤去して敷地が一つになれば生徒や職員の動線がかなり改善すると思う。ところで地図をみると南側の古い校舎の方が中学校で、北の長細い新目の校舎の方が高校と書いてあるんだけどね。間違っているのかな?

    そうして8階建てにすればかなりのスペースが空いてグラウンドが確保できると思うし、南側をグラウンドにすれば日当たりもよくなるだろう。

  10. 2130 匿名さん

    現地に行けばわかりますよ

  11. 2131 匿名さん

    >>2127 匿名さん
    都民情報ルームで建築審査会口頭審査の資料が閲覧・謄写できます。

  12. 2132 匿名さん

    >>2130 匿名さん
    えー、校舎の中を覗けって言うの?おまわりさんに通報されそうで嫌だなあ

  13. 2133 匿名さん

    外からでも分かるよ

  14. 2134 匿名さん

    ともあれ、8階建ての中学校の校舎は事例が多いみたいだね。探すと結構ある。
    芝学園中高等学校とか豊島丘女子学園とか8階建て。

    タワーにするのは難しいのかもしれないけれど、高層化することで敷地に余裕ができると思うけどね。今は新校舎の建て替えの最中だから、今すぐにというわけにはいかないだろうけれど、学校の土地を縦横に分断している道路を廃止するような再開発ができれば是非検討するべきだと思うな。未来に高い建物を建てる余地は残しておいた方がいいよ。

  15. 2135 匿名さん

    >>2133 匿名さん
    校長先生の心配事をふやしてはいけませんね

  16. 2136 匿名さん

    総合設計制度で容積率の割増を受ければ随分立派な校舎ができるんじゃないかな

  17. 2137 匿名さん

    >>2134 匿名さん
    https://www.oin.ed.jp/about/facility/
    を見ると容積率400%を持て余しています。総合設計制度を使えばもっと容積を使えます。その容積を使って例えば定期借地のマンションを建てれば(建ててもらえば)、将来にわたって安定収入が得られ、今般の東棟建設の募金など不要になります。

    道路については、廃止だけはできないように記憶しています。廃止区間をこれまで通り使える通路として公開する必要があり(上空は使ってよい)、さらに廃止した分の面積を周囲の道路に拡幅分として付け替える必要があります。結果として周辺の皆さんのためになります。

    相談相手が共産党でなく賢明なOGであったなら、こうした提案も聞けたのでしょうね。残念です。

  18. 2138 匿名さん

    >>2137 匿名さん
    小石川のダイエーの裏側に今建築中のアトラス小石川は、もともとあった木密地域の裏路地を潰してつけかえてましたよね。あれができるといいんですけどね。

  19. 2139 匿名さん

    >>2138 匿名さん
    そうです。アトラス小石川は付け替えましたね。

    分かりやすい例が、御徒町駅前の吉池です。ユニクロと鮮魚売場の間の道路を廃止して(これまで通り通路として通れる)、その分を春日通り側にプチ駅前広場っぽく付け替えました。

  20. 2140 匿名さん

    開発許可が要りますよ

  21. 2141 匿名さん

    そういえば廃道事例という資料があって
    https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/ppp/kenkyu/pdf04/3.pdf

    2ページに銀座三越の本館と別館の間の道路を潰してそこに新しい新館を作るという事例がありますね。これはどんな法律を根拠としているのか不明ですが、何か大義名分があれば市区町村レベルで許可を出せるみたいです。

  22. 2142 匿名さん

    やはり文京区だから、学校の学習環境がよくなる開発行為には積極的に許可を出して欲しいな。

  23. 2143 匿名さん

    区画形質の変更。都市計画法第29条以降参照。

  24. 2144 匿名さん

    >>2141 匿名さん
    銀座三越は確か適用第1号だったように記憶しています。桜蔭学園周辺は道路が狭いので、ぜひ敷地集約化とともに道路付け替え(拡幅)をお願いしたいです。

  25. 2145 匿名さん

    えっ? いつの間にか桜蔭と一緒に再開発することになったの?

  26. 2146 匿名さん

    >>2145 匿名さん
    どのスレにそんなことが書いてあるのですか。番号で示してください。

  27. 2147 匿名さん

    >>2145 匿名さん
    途中から読んだのかな、要するに昨日話していたことの意味はこうだ。
    総合設計制度や開発に関する諸規制の緩和や特例は、ごく一部の特権的な人々を富ませる不公平なものではなく、土地や建物に存在する現状の問題を解決するためにすべての国民に平等に開かれた機会であり、福音であるということだよ。

    なんでも反対みたいな活動家には不都合な真実だろうけどね。

  28. 2148 匿名さん

    さらにつけかえるなら、質の悪いデマを吹き込むような悪い友達はさっさと切ったほうがいいという含意もある。

  29. 2149 匿名さん

    >巨大場外馬券に近いし 興行ドームも近い
    >徒歩圏内には湯島の Hホテルや風俗街もある
    >エネルギッシュでエロス溢れるタワマン に仕上げて欲しいよね


    ここがタワマンになると、坪550~600くらいでしょうね。

  30. 2150 匿名さん

    極左政党とか、アカヒとか揶揄される特定政治勢力に偏向した新聞とかが騒ぐことで地域全体のイメージや学校のコーポレートイメージが相当程度毀損されたと考えている。
    騒げば騒ぐほど自体は悪化するだろう。とりあえず言いたいのは、活動家ハウス!

  31. 2151 匿名さん

    >>2150 匿名さん
    x自体
    ○事態
    だった

  32. 2152 匿名さん

    共産党に目を向けたい人がいますね

  33. 2153 検討板ユーザーさん

    >>2149 匿名さん

    この辺りは 男性向け のエリアですよね。

  34. 2154 匿名さん

    宝生会や宝生ハイツ管理組合も男性中心の発想ですすめていそうですね。

  35. 2155 匿名さん

    スレに書き込む人の多くも男性の視点です

  36. 2156 匿名さん

    男女を問わず、ルールに従って整然としている人もいれば、ルールが悪いと大騒ぎする人もいる。全てを性差の問題に帰結するのはあやまった考え方。

    男だからこう、女だからこうという思い込みからまず自由になろう

  37. 2157 匿名さん

    >>2152 匿名さん
    最近共産党さん腰がひけてませんかね。ツイートが止まってますよ

  38. 2158 匿名さん

    >>2156 匿名さん
    男性の言い分としてきいておきます

  39. 2159 匿名さん

    地元町会は今も変わらず超高層マンションに反対のようですが。

  40. 2160 匿名さん

    >>2158 匿名さん
    そういう言い方はリアル女性に迷惑だからやめなさい。

  41. 2161 匿名さん

    ここで男性男性って言っている人って、ひょっとしてテレビ番組で叫んでた女性?

  42. 2162 匿名さん

    総合設計制度というのはバ○アグラに似ているね。

  43. 2163 匿名さん

    >>2162 匿名さん
    そうですね。金融の世界っぽく言えば、レバレッジです。

  44. 2164 匿名さん

    思うんだけど、町会に入る人って最近減っているんだよね。
    町会って任意の同好組織なので集合住宅の人、特に賃貸の人は加入しない傾向が強いと思う。町会加入が条件のマンションの人が加入に難色を示して町会費を払わないなんてトラブルも多い。

    それに町会で実際に多数決で何か決めるってことは案外少なくて、大体は町会長さんとかと一部の幹部の合議によってほとんど決まると言っていいんじゃないかな。忙しい人は町会費だけ払ってあとは全く関与しない世帯も多い。任意の同好組織だからそんなんで十分だと思うんだけど、そういうゆるい任意団体の意見が住民全体の世論を代表するというのは大袈裟じゃないかと思うんだが、どうなんだろうか。

  45. 2165 匿名さん

    区役所や警察署、消防署は町会を重視します。

  46. 2166 匿名さん

    >>2165 匿名さん
    まあそうでしょうね。でも、実態と合っていないかも。

  47. 2167 匿名さん

    >>2165 匿名さん
    区報をポスティングさせたりとか、区の行政事務の下請けボランティア団体として活用されているところがあるし、消防団と町会組織は結構親和性が高くて消防団の幹部と町会の幹部は兼ねていることがしばしばあるし、災害時の救出活動や独居老人の避難誘導などで活躍が期待されいている部分もある。警察は町会から上がってくる不審者の情報や、コミュニティの情報を防犯に活用している。基礎自治体なんて言い方もあるが、なんだかんだいってタダで動いてくれる便利な存在なんだよ。

    ただ、民主的に選ばれた人がやっているわけではないし、住民が全員参加しているわけではないというのは間違いない。あくまでも同好団体、釣り同好会とか歩こう会みたいなのと大差ない。特定の政治結社とつるむ動きには反発もあるだろう。

  48. 2168 匿名さん

    あなたにとって都合が悪い団体なだけでは?

  49. 2169 匿名さん

    町内会が同じ町内のマンション建て替えを事実上阻止しようとしているのは相当異常な事態だと思いますけどね。

  50. 2170 匿名さん

    うーん、どうなんだろうな。日テレ通りの再開発ももめているけど、日本テレビが90mの超高層複合ビルを建てる件では町会が積極的に賛成にまわって反対派ともめてたけど、一部とはいえそういう意見が出ること自体は健全なんじゃないかな。

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