プレサンス グラン 覚王山ってどうですか？

>>19 マンコミュファンさん

一理ある

>>18 匿名さん

ここって訳じゃなく覚王山に住めるなら住みたいけどね。

第1期先着順受付
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,890万円～11,000万円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 48.02m2～103.18m2
アルコーブ面積 1.44m2～5.68m2
バルコニー面積 8.46m2～21.18m2
ルーフバルコニー面積 24.24m2～36.86m2(月額使用料：730円～1,110円)
テラス面積 8.64m2～12.62m2
専用庭面積 9 .34m2～52.59m2(月額使用料：340円～1,580円)
管理費(月額) 7,150円～15,370円
修繕積立金(月額) 4,800円～10,320円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 312,100円～670,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

オープン傘下のプレサンスの高級物件ですか？オープンレジデンシア名古屋ドームとこことどっちがいいんでしょうか？

Ag3LDK+2WIC　 専有面積：73.38m2　価格：5480万円（第1期）
Jr 4LDK+2WIC　 専有面積：90.97m2　価格：9230万円（第1期）
Qr4LDK+WIC+SIC専有面積：103.18m2 価格：1億1000万円（第1期）

なかなかですね。

Orタイプ

リビング繋がりというかリビングの1角にあるような和室が
流行ってたと思ったら、もうどこの採用してないんだね。

南向きと東向き、違いはおいくら万円？
昨今の流れだと東向きだからって安くはしないよって感じですかね？

いつも車で通り過ぎてしまうだけなので現地確認

マンション前の坂　右の壁がマンション建築のフェンス

覚王山からだと階段上までフラットで到着。
池下からだと階段下からでこれもフラットで到着かな？

下手な説明で伝わるといいんですが・・・

総戸数　45戸
駐車場　46台（屋外機械式駐車場（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））
月額使用料：6,500円～13,000円

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,290万円～9,780万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.39m2～91.83m2
アルコーブ面積 1.85m2～4.45m2
バルコニー面積 11.16m2～20.31m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.07m2（月額使用料：790円・900円）
テラス面積 9.72m2
専用庭面積 11.34m2（月額使用料：340円）
管理費(月額) 9,890円～13,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,640円～9,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円～596,900円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円※自治会の入会は任意となります。

この前北側から初めて日泰寺を見た

第1期4次先着順販売概要
販売戸数 1戸(3階)
販売価格(税込) 5,670万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.83m2
アルコーブ面積 3.33m2
バルコニー面積 12.06m2
管理費(月額) 10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 7,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 460,400円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

覚王山で70平米5480万円なら安く感じたけど、駅10分だし何よりプレサンスだからなー

ルーフバルコニー付きの一億一千万の部屋プレサンスでも売れたんだ！

>>38 マンション検討中さん

そういう時代ですね。

売れたの？

Ag価格5480万円（第1期1次）
間取り3LDK+2WIC専有面積 73.38m2
バルコニーまたはテラス面積 12.62m2
専用庭面積：52.59m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.52m2含む　アルコーブ面積2.05m2

F価格7460万円（第1期5次）
間取り3LDK+S(サービスルーム[納戸])+WIC
専有面積80.93m2バルコニーまたはテラス面積 12.64m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　アルコーブ面積1.44m2

?価格5490万円（第1期2次）
間取り3LDK+SIC専有面積 66.39m2
バルコニーまたはテラス面積 11.16m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

Ig価格5290万円（第1期2次）
間取り3LDK+WIC専有面積 70.12m2
バルコニーまたはテラス面積 9.72m2
専用庭面積：11.34㎡
※専有面積にはメーターボックス面積0.5m2含む

Kr価格7260万円（第1期5次）
間取り3LDK+3WIC専有面積 78.95m2
バルコニーまたはテラス面積 16.14m2
ルーフバルコニー面積：30.12m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む

Mr価格7890万円（第1期2次）
間取り4LDK+WIC専有面積81.73m2
バルコニーまたはテラス面積 14.97m2
ルーフバルコニー面積：26.45m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,690万～7,460万円
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2(月額使用料:900円)
管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

第1期5次は3戸

進捗確認

7000万～8000万なら郊外の戸建てが買える場所。
やはり高級マンションなんだなあ、と実感しています。

>>44 匿名さん
いい場所ですよね。少し坂になっていて。
きっとマンションから日泰寺の境内が見えるんだろうなと思います。緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円
間取り ２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）・4LDK
住居専有面積 48.02m2～81.73m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.466m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.12m2（月額使用料：790円・900円）
テラス面積 9.72m2・12.06m2
専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円）
管理費(月額) 7,150円～12,180円
修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～531,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

>>45 匿名さん

>緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。

私からは出てこない素晴らしい表現。

第1期8次先着順販売概要
販売戸数 1戸(1階)
販売価格(税込) 4,590万円
間取り 3LDK＋SIC
住居専有面積 66.39m2
アルコーブ面積 2.20m2
テラス面積 11.16m2
専用庭面積 13.96m2（月額使用料：420円）
管理費(月額) 9,890円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,640円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
情報登録日 2023-03-30
取引条件有効期限 2023-04-13

西側（池下側）から。

定点観測

何階位でしょうか？

奥の棟が少し進捗早く見えるのは土地の垂れの加減かな？

定点観測

その２

覚王山で2度と出ない価格帯では？

なんせ不動産は立地と仕入れ値だから
いいと思います！！

多分積水とか三井とか買う人は資産価値とか考えてないぐらいお金に余裕がある人でしょうね。　　
いいなあ～

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万～7,460万円
間取り ２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）
テラス面積 9.72m2・12.06m2
専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円）
管理費(月額) 7,150円～12,060円
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

販売戸数 1戸（B1階）105
販売価格(税込) 3390万円
間取り 2LDK
住居専有面積 48.02m2
アルコーブ面積 1.44m2
バルコニー面積 8.466m2
専用庭面積 8.67m2
管理費(月額) 10,240円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,870円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円 ※※自治会の入会は任意となります。
少しずつ売れていっていますね。
価格お値打ち。

B1扱いか。池下利用が楽ですかね。
グランドアネシア覚王山みたいにエレベータで上からも出られるのかな？

第1期13次
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4790万円・5490万円
最多価格帯 -
管理費 1万240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6870円／月
修繕積立基金 44万6700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 68.73m2
その他面積 バルコニー面積：11.7m2、専用庭：16.26m2（使用料490円／月）、アルコーブ面積：3.21m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/20

>>57 匿名さん
半地下(笑)

>>60 マンション掲示板さん

今思い返せば池下側からは>>49みたいなんで楽は楽だけど
確かに地下扱いされてもやむを得なさそうだね。

買えるなら買いたいです。
ファミリー向けのプラン、ないでしょうか？

最初、2LDKって・・・と思ったんですが、サービスルーム（納戸）があるので3LDKとして使えそうです。
バスルーム1618。あと、廊下に納戸もあって収納広めです。3LDK＋サービスルームより、2LDK＋サービスルームがいいかもしれない・・・

歩道の階段から丸見えなのかな？
何階以上だと歩行者目線気になりませんか？

プレサンス グラン 覚王山　第1期15次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 5680万円
最多価格帯 -
管理費 9890円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6640円／月
修繕積立基金 43万1500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 66.39m2
その他面積 バルコニー面積：11.16m2、アルコーブ面積：2.2m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

プレサンス グラン 覚王山　第2期NEW
67712532
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 5280万円～5890万円
最多価格帯 -
管理費 9310円～1万550円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6250円～7080円／月
修繕積立基金 40万6200円～46万400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 62.49m2～70.83m2
その他面積 バルコニー面積：8.64m2～12.06m2、サービスバルコニー面積：1.5m2、アルコーブ面積：1.85m2～3.33m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

価格
5490万円（先着順）
間取り
3LDK+WIC
専有面積
68.73m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.7m2

価格
4490万円（先着順）
間取り
3DK+WIC+SIC
専有面積
57.81m2
バルコニーまたは
テラス面積
8.82m2

いやー、こんな物件あるんですね。
現時点での地目が山地。
素晴らしい。
安い。
積水が日ごろぼったくってるのがよく分かる。

>>67 マンコミュファンさん
グラメに住んだらぼったくりじゃないことがわかると思うよ。

>>68 マンション検討中さん

ここ数年、覚王山近辺のグラメは坪300～です。中区のグラメより高い。設備・仕様はほぼ同じ。つまり覚王山はマンション用地がバカ高い、と思ってたらここの価格よ。やはり土地はそれほど高くないと思われる。公示地価や路線価がそれを裏付ける。

積水のセールストークに乗せられた、ってこと。ぼったくりは表現として不適切でした、すみません。積水の利益が中区物件に比較して大変大きい、に訂正します。そりゃ覚王山にポンポン建てたくなるはずよ。

定点観測