プレサンス グラン 覚王山ってどうですか？

いくらか知らんが、高くても安くても、どちらにしても買う勇気が湧かない感じ。

元々は民家があった場所みたいですね。敷地も広くて。
ストリートビューだと木々が多くて薄暗い感じだったのでマンションに建て替われば道も明るくなりそうです。
覚王山徒歩圏といえど駅から10分、周辺に坂の多い場所だと移動が色々大変ですね。
ファミリー対応の部屋があるのでお子さんも多く住むことになるのでしょうけど。

本山駅の元UFJ銀行の跡地でモデルルームしてるみたいです。

この場所でしたか。

あの道路を超えると微妙だけど
ギリギリ田代学区で
ギリギリ覚王山といえる範囲かな
山の上で眺望は良さそう
あとは価格次第

そうですねえ。
価格はどこも高くなってますもんねえ。

2LDK　3,800万
70㎡　3LDK　4,900万～

これは結構上がるかも知れないね。

田代学区ではお値打ち価格ですね。

駅まで坂道ないのはいいですね。

覚王山もいよいよ庶民が住める街になってきたね。

>>7さん
価格ありがとうございます。

>>70㎡　3LDK　4,900万～
いいですね。
買えそうです。

日泰寺の近くで場所も素敵。覚王山駅が最寄だと、坂道があるんじゃないかと思いますが、覚王山から参道を通っていけば、そこまで坂道も気にならなさそう。

プレはガッツで駐車場作るので週末位しか乗らない人とか特にいいですね。

プレサンスのわりに高いですね。もっと安いかと期待した・・・

>>13 匿名さん
今の覚王山からすると破格に安いと思いますけど‥
しかも田代小学校で。

>>13
>>14

どっちの気持ちも分かりますよ

うむ

プレサンスで満足できて、覚王山エリアに住みたい人にとっては目玉物件でしょう。

そこまでして覚王山エリアに住みたいかですね。

昔は金持ちしか住めないとこでもマンションができて誰でも住めるようになる。すべてそう言う方向に世の中は進んでる。

>>17
>>18
ｗｗｗ。
でもまあ皆が皆他の地区から移住してくる訳じゃなくて実家がこの辺りの人も多いですからねえ。
それに今現在地方在住の人でも最新のブランドマンションに住んでるのに、ここに移住する訳でもないでしょうから、今（迄）の自宅と較べてどうか、ってのもあるわね。
金も無限に湧いてくるわけじゃないし。

>>19 マンコミュファンさん

一理ある

>>18 匿名さん

ここって訳じゃなく覚王山に住めるなら住みたいけどね。

第1期先着順受付
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,890万円～11,000万円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 48.02m2～103.18m2
アルコーブ面積 1.44m2～5.68m2
バルコニー面積 8.46m2～21.18m2
ルーフバルコニー面積 24.24m2～36.86m2(月額使用料：730円～1,110円)
テラス面積 8.64m2～12.62m2
専用庭面積 9 .34m2～52.59m2(月額使用料：340円～1,580円)
管理費(月額) 7,150円～15,370円
修繕積立金(月額) 4,800円～10,320円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 312,100円～670,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

オープン傘下のプレサンスの高級物件ですか？オープンレジデンシア名古屋ドームとこことどっちがいいんでしょうか？

Ag3LDK+2WIC　 専有面積：73.38m2　価格：5480万円（第1期）
Jr 4LDK+2WIC　 専有面積：90.97m2　価格：9230万円（第1期）
Qr4LDK+WIC+SIC専有面積：103.18m2 価格：1億1000万円（第1期）

なかなかですね。

Orタイプ

リビング繋がりというかリビングの1角にあるような和室が
流行ってたと思ったら、もうどこの採用してないんだね。

南向きと東向き、違いはおいくら万円？
昨今の流れだと東向きだからって安くはしないよって感じですかね？

いつも車で通り過ぎてしまうだけなので現地確認

マンション前の坂　右の壁がマンション建築のフェンス

覚王山からだと階段上までフラットで到着。
池下からだと階段下からでこれもフラットで到着かな？

下手な説明で伝わるといいんですが・・・

総戸数　45戸
駐車場　46台（屋外機械式駐車場（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））
月額使用料：6,500円～13,000円

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,290万円～9,780万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.39m2～91.83m2
アルコーブ面積 1.85m2～4.45m2
バルコニー面積 11.16m2～20.31m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.07m2（月額使用料：790円・900円）
テラス面積 9.72m2
専用庭面積 11.34m2（月額使用料：340円）
管理費(月額) 9,890円～13,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,640円～9,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円～596,900円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円※自治会の入会は任意となります。

この前北側から初めて日泰寺を見た

第1期4次先着順販売概要
販売戸数 1戸(3階)
販売価格(税込) 5,670万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.83m2
アルコーブ面積 3.33m2
バルコニー面積 12.06m2
管理費(月額) 10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 7,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 460,400円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

覚王山で70平米5480万円なら安く感じたけど、駅10分だし何よりプレサンスだからなー

ルーフバルコニー付きの一億一千万の部屋プレサンスでも売れたんだ！

>>38 マンション検討中さん

そういう時代ですね。

売れたの？

Ag価格5480万円（第1期1次）
間取り3LDK+2WIC専有面積 73.38m2
バルコニーまたはテラス面積 12.62m2
専用庭面積：52.59m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.52m2含む　アルコーブ面積2.05m2

F価格7460万円（第1期5次）
間取り3LDK+S(サービスルーム[納戸])+WIC
専有面積80.93m2バルコニーまたはテラス面積 12.64m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　アルコーブ面積1.44m2

?価格5490万円（第1期2次）
間取り3LDK+SIC専有面積 66.39m2
バルコニーまたはテラス面積 11.16m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

Ig価格5290万円（第1期2次）
間取り3LDK+WIC専有面積 70.12m2
バルコニーまたはテラス面積 9.72m2
専用庭面積：11.34㎡
※専有面積にはメーターボックス面積0.5m2含む

Kr価格7260万円（第1期5次）
間取り3LDK+3WIC専有面積 78.95m2
バルコニーまたはテラス面積 16.14m2
ルーフバルコニー面積：30.12m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む

Mr価格7890万円（第1期2次）
間取り4LDK+WIC専有面積81.73m2
バルコニーまたはテラス面積 14.97m2
ルーフバルコニー面積：26.45m2
※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,690万～7,460万円
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2(月額使用料:900円)
管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

第1期5次は3戸

進捗確認

7000万～8000万なら郊外の戸建てが買える場所。
やはり高級マンションなんだなあ、と実感しています。

>>44 匿名さん
いい場所ですよね。少し坂になっていて。
きっとマンションから日泰寺の境内が見えるんだろうなと思います。緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円
間取り ２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）・4LDK
住居専有面積 48.02m2～81.73m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.466m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.12m2（月額使用料：790円・900円）
テラス面積 9.72m2・12.06m2
専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円）
管理費(月額) 7,150円～12,180円
修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～531,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

>>45 匿名さん

>緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。

私からは出てこない素晴らしい表現。

第1期8次先着順販売概要
販売戸数 1戸(1階)
販売価格(税込) 4,590万円
間取り 3LDK＋SIC
住居専有面積 66.39m2
アルコーブ面積 2.20m2
テラス面積 11.16m2
専用庭面積 13.96m2（月額使用料：420円）
管理費(月額) 9,890円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,640円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
情報登録日 2023-03-30
取引条件有効期限 2023-04-13

西側（池下側）から。

定点観測

何階位でしょうか？

奥の棟が少し進捗早く見えるのは土地の垂れの加減かな？

定点観測

その２

覚王山で2度と出ない価格帯では？

なんせ不動産は立地と仕入れ値だから
いいと思います！！

多分積水とか三井とか買う人は資産価値とか考えてないぐらいお金に余裕がある人でしょうね。　　
いいなあ～

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万～7,460万円
間取り ２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）
テラス面積 9.72m2・12.06m2
専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円）
管理費(月額) 7,150円～12,060円
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

販売戸数 1戸（B1階）105
販売価格(税込) 3390万円
間取り 2LDK
住居専有面積 48.02m2
アルコーブ面積 1.44m2
バルコニー面積 8.466m2
専用庭面積 8.67m2
管理費(月額) 10,240円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,870円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円 ※※自治会の入会は任意となります。
少しずつ売れていっていますね。
価格お値打ち。

B1扱いか。池下利用が楽ですかね。
グランドアネシア覚王山みたいにエレベータで上からも出られるのかな？

第1期13次
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4790万円・5490万円
最多価格帯 -
管理費 1万240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6870円／月
修繕積立基金 44万6700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 68.73m2
その他面積 バルコニー面積：11.7m2、専用庭：16.26m2（使用料490円／月）、アルコーブ面積：3.21m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/20

>>57 匿名さん
半地下(笑)

>>60 マンション掲示板さん

今思い返せば池下側からは>>49みたいなんで楽は楽だけど
確かに地下扱いされてもやむを得なさそうだね。

買えるなら買いたいです。
ファミリー向けのプラン、ないでしょうか？

最初、2LDKって・・・と思ったんですが、サービスルーム（納戸）があるので3LDKとして使えそうです。
バスルーム1618。あと、廊下に納戸もあって収納広めです。3LDK＋サービスルームより、2LDK＋サービスルームがいいかもしれない・・・

歩道の階段から丸見えなのかな？
何階以上だと歩行者目線気になりませんか？

プレサンス グラン 覚王山　第1期15次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 5680万円
最多価格帯 -
管理費 9890円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6640円／月
修繕積立基金 43万1500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 66.39m2
その他面積 バルコニー面積：11.16m2、アルコーブ面積：2.2m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

プレサンス グラン 覚王山　第2期NEW
67712532
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 5280万円～5890万円
最多価格帯 -
管理費 9310円～1万550円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6250円～7080円／月
修繕積立基金 40万6200円～46万400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 62.49m2～70.83m2
その他面積 バルコニー面積：8.64m2～12.06m2、サービスバルコニー面積：1.5m2、アルコーブ面積：1.85m2～3.33m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

価格
5490万円（先着順）
間取り
3LDK+WIC
専有面積
68.73m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.7m2

価格
4490万円（先着順）
間取り
3DK+WIC+SIC
専有面積
57.81m2
バルコニーまたは
テラス面積
8.82m2

いやー、こんな物件あるんですね。
現時点での地目が山地。
素晴らしい。
安い。
積水が日ごろぼったくってるのがよく分かる。

>>67 マンコミュファンさん
グラメに住んだらぼったくりじゃないことがわかると思うよ。

>>68 マンション検討中さん

ここ数年、覚王山近辺のグラメは坪300～です。中区のグラメより高い。設備・仕様はほぼ同じ。つまり覚王山はマンション用地がバカ高い、と思ってたらここの価格よ。やはり土地はそれほど高くないと思われる。公示地価や路線価がそれを裏付ける。

積水のセールストークに乗せられた、ってこと。ぼったくりは表現として不適切でした、すみません。積水の利益が中区物件に比較して大変大きい、に訂正します。そりゃ覚王山にポンポン建てたくなるはずよ。

定点観測

添付漏れ

>>69 検討板ユーザーさん

積水は五反田の詐欺事件で50億から100億円くらい穴を開けてますからね。
その損失を穴埋めする為に暴利を上乗せしているのでしょうか？

奥の方を見てみたら、元々はプレサンス グラン 覚王山ではなくて
プレサンスロジェ田代町～～ってのを想定してたみたいですね。

Fタイプ間取りめちゃめちゃ理想的。
方角といい、南東の角といい最高

まだあるのかな、、

正確には分かりませんが、HP上では一応ありそうですね。

よく見ると奥の棟（右側）は幕が外されたような・・・

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,460万円
間取り ２LDK・3DK・3LDK・３LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）
テラス面積 12.06m2
専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）
管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

第2期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,280万～5,890万円
間取り 3LDK
住居専有面積 62.49m2～70.83m2
アルコーブ面積 1.85m2～3.33m2
バルコニー面積 8.64m2～12.06m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
管理費(月額) 9,310円～10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,250円～7,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 406,200円～460,400円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円 ※自治会の入会は任意となります。

第2期2次
販売戸数 1戸(3階・403号室)
販売価格(税込) 5,690万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.73m2
アルコーブ面積 3.21m2
バルコニー面積 11.70m2
管理費(月額) 10,240円
修繕積立金(月額) 6,870円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

建物の建築年月 2023年11月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2023年12月中旬（予定）

周りの道がせますぎるのと駅が遠いけど覚王山ではかなり安く感じる物件

売れ行きはどうなのでしょうか？

４帖、4.5帖がどれくらい狭いのか完成したら見てみたい。

覚王山住む連中は覚王山にしては安いなんてレベル求めてないよ。みっともない。

投資の営業迷惑電話、やめて下さい。

安いなんてみっともないと書く人は、そんなに富裕層のかたなのかな。　富裕層が口コミに書き込みなんてみっともないざますわ。　　　

お金持ちの方がシビアだったりしますよね。口にあまり出さないかもしれないけれど。。。
今、来場者に先着20人、シェシバタギフトカード3000円分もらえるみたいです。
値段が書いてあるかなと思ったらホームページに書いてありませんでした。家族4人分買って3000円分で足りますか？名古屋店限定の「ペッシュダムール」を食べてみたいです。2種類の桃を使ったレアチーズケーキだそうです。

>>87 匿名さん
な、なんの話、、、

Fタイプは2LDKへ変更することはできないのでしょうか？

車通勤なんでこの物件は無理ですね。あの狭い一方通行では不便過ぎます。そもそもこの物件にどうやって引越するの？大型トラック停められないから高架下側から担いであげて貰うのかな？めちゃくちゃ高そう。

「私道負担有」ってメインの細い道？だとしたら途中の道は別の地権者がいるのかな？
神戸とか長崎で私道を通行止めにしたり、通行料取ったり揉めてたね　

一方通行の細い道が少しセットバックしてるのかな？それでも駐車場に入るには直角に近く見えた。工事車両がシャッター付けたら出せなくなりそう(笑)

ここのマンションの場合は分からないけど、
ウチのマンションも私道負担有だけど、ほぼ気にするレベルでは無いです。
固定資産税もほぼ変わり無いです。

修繕積立金が安すぎない？あの場所で大規模修繕となると足場組むのも資材搬入するのも大変 受けてくれる業者も相当乗せてくるから一時金がいりそう 初回大規模までに売却がよいな

ちなみにこの物件を否定してるわけではないよ
予算が少ないけど覚王山に住みたければおススメだから細かな事が気になるの

週末に見てきましたけどあの狭い道からクランクで曲がる駐車場に引っ越しのトラック入るのでしょうか？まさか小型トラック２台に分けて引っ越し？

同日10軒重なるとかは厄介ですが、
戸建てとか賃貸マンションとか会社事務所で厄介な案件に比べれば
業者的になんとでもなりますので引っ越し自体は心配無用、楽勝です。

かなり売れ行きは良さそう。　このエリアでこの価格は大きな売りでしょうね

宅配ボックスはあるけど、宅配便の車を停めるスペースは？

もうそろ完成ですね！　なんだか重厚感あっていいじゃん