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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北六条東2丁目1番29(地番) |
交通 |
函館本線 「札幌」駅 徒歩6分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
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間取り |
2LDK、3LDK、4LDK |
専有面積 |
57.75m2~94.69m2 |
価格 |
5,530万円~1億2,800万円 |
管理費(月額) |
21,505円~33,305円 |
修繕積立金(月額) |
8,490円~13,920円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.06平米~24.03平米
●取引条件有効期限 : 2024年7月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸(他に店舗、スカイラウンジ各1戸) |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月予定 入居可能時期:2025年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム北海道株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]株式会社キムラ
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施工会社 |
西松建設株式会社札幌支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・札幌タワーズ ウエストタワー口コミ掲示板・評判
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166
匿名さん
創成川西側のone,ライオンズタワーとはやっぱり別物なんだな
結局東側だから比較すべきは近くのシティタワー、プレミストが妥当って感じ
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167
匿名さん
隣の北6東1中央郵便局や北5東1新幹線東口前の再開発が、西側との往来をスムーズにするように決まれば、ここは一挙に価値が上がるんだが、なかなか情報が出て来ない。
ただ、日本郵政が北5西1新JRタワーの土地を一部入手との情報があり、それは中央郵便局の再開発に影響するかもしれないので要注目です。
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168
匿名さん
ホームページを見てきたのですが
まだ価格とかの詳細は出てないですよね。
みなさんのかきこみを読ませていただいていると価格とかご存知の方がいらっしゃる?
資料を取り寄せられたとかなのでしょうか?
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169
匿名さん
MRへ行けば貰えるんじゃないかなぁ。
自分で頑張らないと、良いマンションの良い部屋は買えないよ。
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170
評判気になるさん
>>168 匿名さん
MR行けば価格表貰えますよ。
16階以上の販売部屋全てに価格ふられています。
人気ないのか、MR来て下さいの営業電話が結構きました。
MRでは2タイプの部屋を見れました。
私がMR行ったときは、価格表は貰えましたが、まだ管理費などが決まっていなくて、修繕積立金・管理費は不明のままでした。
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171
検討板ユーザーさん
価格だけ見るためにわざわざ3時間も拘束されたくない
もうこういう手法はそろそろ終わりにしてほしい
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172
マンション掲示板さん
>>171 検討板ユーザーさん
オンラインで価格教えて貰えましたよ。
大手の営業さんはさっぱりしてますよ。
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173
マンション比較中さん
全然売れてない気がするんですけど
ただの割高なタワーズフロンティアですよね
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174
マンション検討中さん
>>173 マンション比較中さん
申し込みは3月からなので、実際の販売状況が分かるのはこれからではないでしょうか。
ただ、営業の方からMRお誘いの電話は他のマンションより多いので、人気は無いのかなとは思います。
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175
マンション比較中さん
私も営業電話が多めなのでそう思いました
南側が線路沿ってどうなんでしょうね
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176
口コミ知りたいさん
>>175 マンション比較中さん
私も線路沿い・線路が近い事は気になりました。あと、1番気になったのは下の公園です。夜間、スケボーをしにくる人たちがいそうだなと不安になりました。20階辺りの部屋を購入して住んだ場合でも、音は響いてきそうだなと思い、迷っています。
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177
匿名さん
>>176 口コミ知りたいさん
スケボーについては既に場所もあるわけで、住宅とホテルが間近の公園で、騒音や損害などで怒られる可能性のある場所をわざわざ選ぶことはなさそうですけどね…
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178
ご近所さん
>>177 匿名さん
ならば大通公園の、何度追い払われようが集まってくる、大勢の危険極まりない下手くそスケボー連中もいなくなりそうだね
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179
匿名さん
要望書が意外と多く出ているようでした。
要望書が出ると塗りつぶされて価格が分からないんですよ。
ココはもう申し込むな、という事か、と思いました。
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180
通りがかりさん
札幌市の高齢化率は既に29%だから3人に1人が65歳以上になるような社会で、再開発はむしろ積極的にスケボーパークを作ったら良いとさえ思う。夜間は立ち入り禁止にして仕舞えば良い。
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181
匿名さん
>>179 匿名さん
恐らく営業さんによって違うかもしれません。
私の担当の方は要望書が出ているところも価格が表示されていましたよ。
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182
通りすがりさん
モデルルームの建物、プレミストタワーズ札幌苗穂のを再利用したんだね!
しっかりSDGsしててイイね!!
販促費用を節約できた分、価格に反映されたら更にイイね!!!
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183
マンション検討中さん
第一期の販売時期が3月頭から4月頭にずれましたが、人気がないということなのでしょうか?
管理費や積立金もまだ未定とのことらしいですね
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184
匿名さん
先日公表された新バスターミナルの予想図でも、創成川の上に橋(歩行者動線)はあるが北5東1に建物は描かれていない。
あそこに集客力のある大規模商業ビルが出来れば、ここは注目される。
歩行者動線も、新さっぽろのアクティブリンクのようなものだと完璧です。
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185
匿名さん
MRの空きも多いし札幌のマンションブームも去年がピークだった?
雪が少なかったことも影響してるのか
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186
匿名さん
>>185 匿名さん
クリオも販売中止ですし、首都圏も単価は上昇しても成約件数低下、在庫数上昇みたいですしついに始まった感じ
狸や札駅スレの写真ペタペタ物件アゲ投稿が炭鉱のカナリアでしたね
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187
匿名さん
>>186 匿名さん
ブームってテレビで取り上げられた後だいだい終わりますよね
流石にクリオは驚きましたけど
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188
マンション掲示板さん
>>187 匿名さん
クリオ驚きましたね。
芙蓉館跡を仕入れているすみふにも影響出そう。
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190
匿名さん
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191
マンション検討中さん
こっちは大丈夫でしょ。
明和みたいな中堅じゃないし、ダイワとかその他も販売で絡んでるし。
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192
マンション検討中さん
JVだし、建設はされるだろうけど近隣再開発の見直し、縮小なんて可能性は出てくるかもね。
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193
マンション比較中さん
ONE札幌はそんなの関係なく完売してるんだから選別されてるだけでしょ。なんでもかんでも売れるほうがおかしい。
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194
匿名さん
クリオは採算の問題もあったと思われる。
資材価格や職人不足は深刻だから、大手に調達で競り負けるリスクが大きい。
この後も札幌は再開発、大規模建設がめじろ押しでしょ。
北5西1の巨大な新JRタワーなんて、誰が建てるの?職人何人必要?
北海道に居るの?来てくれるの? って心配するよ。
そう言えば、近隣で住友のマンションも出来るし、大京もこことは別に土地仕入れたらしいね。
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195
匿名さん
クリオは、聞いたところではこの物件よりだいぶ上、ONEに迫ろうかという坪単価想定で計画していたらしく、さすがにそれは無理だろということで頓挫したようです。
住友と大京の新物件は、もう少し地に足の着いた、ここよりは安い価格にしてくると思いますが、札駅アクセスや物件規模を考えるとここの優位は動かないと思います。
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196
匿名さん
先日公開された創成川横断デッキの図が、従来の北5条寄りからグッと新幹線ホームに近づいたのは、このマンションにとって良い知らせ。デッキが近くなった。
ただ、横断デッキのこちら側、北5東1の建物が決まらないのにデッキの場所を決めるなんて出来るのかなぁ、と素朴なギモン。
札幌市が図を変更したんだから何か意味はあると思うのだが・・・
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197
マンション検討中さん
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198
匿名さん
創成川横断デッキは、市議会の審議を見ると、「新幹線駅のすぐ南に作られるが、屋根は付かない」というところに落ち着きそう。
トヨタの土地に何が建つかは、当初の予定が立ち消えになったと聞いた。だから東側は建物直結ではなく、歩道から階段を上ってデッキを渡る構造になる可能性も高い。
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199
匿名さん
まあ、タワーでもなく駅に地下直結もせず、ましてや東区の物件で、ONE並み…ということはアベレージで坪300を軽々と越えてくるお値段でイケると思ってたってことか。なんでまたそんな計画にGoサインが出たの?
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
東京だと思うけど、とある不動産投資家がちゃんとした工務店にRC造のアパート見積もらせたら最低坪140-150から、ちょっと凝った作りにすると200だったらしいです
もう原価がこうなってしまった以上、札幌では道外海外富裕層向け物件以外まともなマンションが建てられることはなくなるんでしょうね
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201
マンション検討中さん
クリオは販売直前にコストが急上昇し、利益乗せたらONE並みになったんじゃないの。
ONEは2年前にコスト計算してるから、値上がり前で結果的には安かったと思う。正確には知らんけど。
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202
匿名さん
明和地所は割と土地の仕入れで大手より無理をして買うので、その点で失敗でもしたんじゃないかな。
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203
マンション検討中さん
土地の仕入れと言えば、先日発表の公示地価で、この辺りめちゃくちゃ上がってたね。
北8東1で約20%、北7西2で18%だよ。
札駅南口から大通り辺りは8%程度なのに、駅北口は創成川東も西も大きく上昇した。
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204
マンション検討中さん
上の北7西2の18%は2022年の基準地価の数字でした。
今年の公示地価で、北8東1は19.5%, 北9東3も11.8%の大幅上昇。
創成川東の伸び率が高いね。
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205
マンション検討中さん
再開発エリアにあり、立地もいいのですがここは余り話題になりませんね。
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206
マンション検討中さん
立地はかなり良いと思うがトランクルームが無いのと、駐車場(タワーパーキング)からマンションに入るまで屋根が繋がっておらず車を入れた後に雨雪にあたるのがイケてない。車寄せはあっても大人が二人いなければ荷物は置いていけないから意味ないし。
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207
マンション検討中さん
受付は4/8からに決まった様子。これ以上遅れることはないと願うが・・・。
管理費も出てきたね。3LDKの某タイプで28,000だった。この中にはネット使い放題とガス基本料相当に当たる熱供給の基本料が含まれてるらしいけど、割安とみていいのか?ちな駐車場は機械式とタワーがあり機械式は16000~20000台、タワーは20000台~30000弱。選べるのかどうか。
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208
匿名さん
創成川の横断に新幹線ホームが使えないのが痛い。
198さんの屋根無し横断デッキは積雪期が辛い。
北5東1にピカピカの高層ビルと創成川上にガラス張りのオシャレな空中歩廊が出来るなら即買いなんだが。
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209
匿名さん
北5東1に高層ビルが建ったら眺望的にすごい邪魔じゃん。
横断デッキの仕様がどうなるかは、ひとえに現トヨタの土地に何が建つかにかかってる。
もし大型かつ低層の商業施設が建てば、第2JRタワーとの連結部に屋根が付くだろうから、この物件の東棟からなら屋外を十数秒歩くだけで、あとはずっと屋根のある中を抜けて駅に入れる可能性もあり。
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210
匿名さん
高層は眺望的に邪魔かぁ、確かに。
北5東1は、なぜ話が進まないんだろう、横断デッキは絶好のタイミングなのに。
JR北も新幹線ホームの横か上に自由通路作るとか、何とかならなかったのか。今から変更ないのかなぁ。
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211
検討板ユーザーさん
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212
マンション検討中さん
都市公園のデザインは良い感じですね。
後は可能性は低そうですが、商業施設にスーパーが入れば嬉しいんですが。
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213
匿名さん
第1期で意外と沢山売り出しますね。
ここの様子から、もっと人気が無いのかと思ってました。
しかも最安値が3960万とは・・・
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214
匿名さん
>>213 匿名さん
まだoneが売り出し中で比較すれば割安感がある今のうちに多く売っときたいのでしょうか
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215
匿名さん
42㎡台の1LDKが最安値3960万とは、これはなかなか…
ここ2、3年で販売された札幌のタワマンが、oneを除いて完売したことを踏まえてか、かなりの強気ですね
ザ・札幌タワーズ ウエストタワー
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所在地:北海道札幌市東区北六条東2丁目1番29(地番)
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交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
- 価格:5,530万円~1億2,800万円
- 間取:2LDK、3LDK、4LDK
- 専有面積:57.75m2~94.69m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 197戸
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