ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

新発表の「パークホームズ深沢７丁目」より安めかもしれないけど、駅遠では。。。

昨今の新築ピアースと比べ、ディアナとしては、むしろリーズナブルという見方もできますね。いま売り出し中のディアナコート八雲桜樹は割高。グレードはいいようですが

７丁目のパークホームズは、まじ高そうです。

八雲桜樹は今やそんなに割高でもないでしょう。販売当時は割安でしたが。

物件に魅力があっても、資産性があまりにも厳しい感じがするので、躊躇してます。
リセールを完全に度外視できる人でないと、なかなか買えないですよね…。

高すぎる中古マンションは、そっぽを向かれる現状。リセールは買うより難儀。駅遠であろうと、新築が欲しいならば、それは自身の価値判断で。。。

世田谷区自体がこれと言って発展する要素がない上に、ここは駅遠なので、二重にキビシイですね。

駅から遠い割には高いね。

モリモトの物件に資産性を求めてはダメ。

来場予約今日からでしたが、お話聞かれた方いませんか？

>>220 マンコミュファンさん
何故？

検討している方はファミリー層か、はたまたシニア層の方どちらが多いんでしょう

ここって、賃貸利回りはどのくらいなんでしょうか？

キューブ型のKタイプ、
よくある縦長タイプのプランと違って使い勝手よさそうかなと思います。
サービスルームもあるので、普通に３ＬＤＫとして使えそうなのもいいですね。

>>226 匿名さん

１００００超えかな

2ldkでいくらなの、結局

>>228 評判気になるさん
7500-8500くらい

現地説明会いってきました。
結論、やめときます。

駅遠で、資産性が期待できず、駐車場も確保できない可能性あり、かつ、値段が高すぎる。70mでこの値段は立地からしてアウト。

賢明な判断

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

2ldkの1番小さい部屋が、公表されてる最低価格で、あとはそれに坪450かければわかります。

説明会参加者です。
値段は口頭ベースでしたものの、想像よりもかなり高い印象。この物件と心中する覚悟があればありかと。なければ、高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

口頭ベース？
そういう営業スタイルがあるのか

>>高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

その選択も、どうでしょうかね。駅遠、高掴みは同じだし。

たしかになー
中古マンション物件サイトで検索されるときも、徒歩15分以内が上限だろうし、その瞬間候補にすら上がらないから、キツイな

>>236 匿名さん
いつものローンシミュ見せるからもう一回来い、パターンかな

どれだけ分譲価格を吊り上げられるか？　選別儀礼・・・

現地?明聞いた人はどーでしたか？やはりいまいち？

聞きました。やめます。これはやばい。

ここ完売するだろうね。

下記にある価格は正しいですか？

専有部の仕様はok、それ以外は…特に現地の雰囲気。あんなに綺麗な緑は溢れてないし、街並みもどうかと。

>>244 eマンションさん
価格は正しいですね。

正しいのか。率直な意見として、ホントにこのマンションと心中する人だけ買うべきだね。平米あたりの資産性なさすぎ

>>247 マンション検討中さん
ここを買いたい、買えるヒト達で完売すると思います。

買う人いるだろうな。
環境と間取りは秀逸

下に記載されている価格を見ると小竹向原とあまり変わらない価格みたいです。
小竹向原と同じ価格帯ならいくら駅距離があろうとも、さすがにこっちのほうがいいと思いましたがそうでもないですか。

>>250 ご近所さん いきなり小竹、どうした？

>>250 ご近所さん
小竹向原と駒沢公園では全然エリアが違うのでは？地縁で選んだ方が良い。

作業員の質がね...
近所に住んでますが評判良くないね

マンション建設現場で、見てはいけない、見たくない光景は、ままありますね。
高い買い物、契約してからでは遅いですが。

>>253 検討板ユーザーさん
どなたの、どんな評判ですか？

>>253 検討板ユーザーさん
これって業務委託か何かの作業員ですよね。アルバイトなのかも……
気になるなら、伝えた方がいいかもしれません。

建設会社は、お金を払うならちゃんと働いてくれた方がいいわけなので。

施工会社、売主、どちらに連絡した方がいいんでしょうね？

>>256 匿名さん
どこに連絡してもいいのでは。公序良俗に反するような
事であれば。

当方、深沢二丁目に住んでいる者です。
このマンションを推すつもりはないですが、ここは毎日電車通勤をするような方々は少ないです。リモートワーク中心で、気晴らしに駒沢公園でジョギングや、週末をゆっくり過ごしたり、ペットと一緒に暮らしたりできるエリアと思います。
自由が丘からタクシーでツーからスリーメーター。バスでも自由が丘、渋谷、目黒、恵比寿まで乗り換えなく220円。都立大学駅まで歩くより、信号待ちが無い公園内を抜けて、駒沢大学駅に行く方が断然近いです。
いまちょうど、桜が満開でお花見も楽しめます。

所詮、桜の時期はごくわずか。駅遠、バス圏、買い物など生活不便。地方移住なみの覚悟がいる。

>>259 匿名さん
ここやめれば。

野球と同様、マンションもメジャーがいいよ。

>>259 匿名さん
このような返信があると思ってました。住んでる住民に無礼千万ですね。
桜の咲いている期間が短いなんて、誰でも知ってる事実。
ここは、徒歩でお買い物なんかしないです。駅遠なんて全く気にしてない人たちの住むところです。
そんならパークハウス自由が丘ディアナガーデンとか、駅近の物件買ってたらいいのに…

>>261 購入経験者さん
たしかに、メジャーセブンあたりのデベだったらよかったのにね

>>262 通りがかりさん 51分前
ここは、徒歩でお買い物なんかしないです。

５８戸に対し、駐車場１９台。
自転車で買い物ですかね。。。

>>264 マンション比較中さん
このエリアのマンションで、５８戸に対し、駐車場１９台は確かに少ないですね。
月極めなら近隣に平置きや、他のマンションで埋まっていない空きを貸し出してます。
相場は条件によって、25,000～35,000円くらいです。

>>261 購入経験者さん
そうであれば、このスレを見る必要なしですね。

>>261
メジャーでも欠陥ありますわよ。

DCって、同じデザイン会社が監修しているものが目立ち、かわりばえしない。

>>268 匿名さん
このスレで今更何をアピールしたいのでしょうか。意味不明です。

>>268 匿名さん
変わり映えなんてどうでもいい
自分が気にいるかどうかが大事

さくらが満開で、今週末まではお花見が楽しめそうです。

ここかしこ、リセールが厳しいDC中古。

>>272 匿名さん
大きなお世話。

仲介会社も、高く売れると勘違いしていますネ

いいマンションなら売れちゃいますから…いずれわかります。
リセールバリューが高いにこしたことないけど、何よりも大事なのは、家族と快適に暮らすことですよね。

>>274 匿名さん
どこの仲介会社がそんなこと言ってんの？
モリモトが売主なんだから、仲介は無いでしょ。

>>272 匿名さん
このマンションに恨みがあるんですねー。かわいそうに

>>276 通りがかりさん

中古のディアナの話でしょ。

>>278 デベにお勤めさん
なら分かります。ブランドも大事ですよね。

あと14戸になりました。

>>280 ご近所さん
ペースが早いのか遅いのかよく分かりませんが順調なのですね。
半地下のメゾネットなど坪単価の安い住戸はやはりまだ残っているのでしょうか。

半地下かどうかわかりませんが、44.14m2～75.61m2しか残ってません。

設備仕様は必要なものがほとんど揃っていますしグレードが高いと感じます。
ただエコジョーズ、TES温水式床暖房採用で温水式浴室暖房乾燥機もついているマンションでありながらミストサウナがついていないのは珍しい気がしました。

ウチは三井マンションでミストサウス付きですが、一度も使っていません。無用ですね

ここは駅から徒歩20分なので、なぜこのマンションを購入するのかマンションの勉強としても知りたいです。今の若い人は時間を大切にするのでなおさら資産性としてもリスク要因になると思います。私なら万が一、貸すことになった場合に徒歩7分以内のマンションを選びます。

今だと完全テレワークになった方々が緑が多い環境が良いとか子供の学校に近い方が良いとかで買う場合もあるかと思いますけどね。
ファミリー向けだと色々思い浮かびますけど、シングルさんだとやっぱり駅近の方が住みやすいのは確かだろうなあと思います。
駅まで行くにしても徒歩でも自転車でもこの距離だと大変ですからね…。

>>285 匿名さん
同じ坪単価で徒歩7分だと東急はもう無理。利便性を取るか環境を取るかですね。

駅近、築浅のディアナコートの中古は、ざらにありますね。ただ、はたして資産性は？

ディアナコートって資産性低いんですか？
理由も知りたいです

ここも完売が近いか。。

財閥系かそれ以外ってことでしょ

1戸残すのみ。凄まじい。。

インフレなんだから、たとえ駅遠でもマンション買っとくのは正解ですよね。

>>293 マンコミュファンさん
マンション欲しくて買えるなら市況に関わらず買うべき。買えない人はドンマイって話でしょう。

臆せず、名ばかりの億ション買うか

エリア妥協するか駅距離妥協するかですかね。
もう完売間近と伺ってます。
凄いですね！駒沢公園パワーかな

>>296 匿名さん
実家がこの辺にある子供世代とか、かなり需要はありそう。値段も安かったしね。

あと14戸。この価格帯でどうかなと思っていましたが
順調に売れていますね。
アクセス面はけして良いとは言えない気はしますが
住みやすい環境が魅力なのかもしれませんね。

ミストサウナは最近のマンションは半分以上付いてるけど実際使わないですね。
20分ぐらい入るとガス代も少し高めになります。

リセールバリューが絶対なら駅近だけど、このエリアは電車通勤する層とは違った人たちが住んでる。
みんなクルマで通勤してるし、小中学区も悪くない。環七からだと、柿の木坂、八雲、そして深沢って感じ。

>>300 匿名さん
だけどここの駐車場設置率は。。。

うちは2台持ちなので、1台は近隣の月極駐車場ですね
28000-35000円くらいですよ

ラスト三戸に突入
早ければ来月中には完売できそうですね

完売したくさいです

>>304 匿名さん
全く予約取れなくなったね、完売かな
こんな駅遠でもこの単価で早期完売とは恐ろしい

>>305 マンション比較中さん
実際、このエリアの人気は高いからね。
世田谷目黒エリアは芸能人も多い

305さん
先着分として１邸が販売されています。
２ＬＤＫの間取ですが、問い合わせされるといいかもしれません。
希望の間取だといいですね!

完売おめでとうございます

完売素晴らしい??

外観思ってたのと少し違うな

>>310 匿名さん

もし宜しければお写真載せて頂く事は可能でしょうか？