ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

Tタイプお客さん着いたのかなあ。

駅まで徒歩２０分。
これはなかなか遠いっどころではないかと。
ただ小学校や中学校は違いので子育て環境としては悪くないのかな。
ターゲット層はやっぱりファミリー層？
1LDKもあるけど、単身者にはあまり魅力がないのかなと思いますね。

子供が家を出て広さを持て余している近隣の戸建てからの買い替えもありそうです

社畜の私は電車通勤なので駅近希望なんですが
夫はフリーランスで車移動なので駅から遠くても問題なし
迷っています

>>182 匿名さん
「層」というほどのまとまりはなさそうだけど、住環境優先派で、かつ普段は在宅で仕事できて、稀に電車使うときはタクる余裕がある人たち向けかと。単身者でも、SE、デザイナー、設計関係とかだったら、そういう人がいそうだけど、どうでしょうか？

７階プレミアム住戸 Sタイプ86㎡ 1億円台中盤 / Tタイプ117㎡ ２億円台中盤 / Qタイプ 96㎡ 1億円台後半　資金がギリギリだったのですが、上から目線で断れました。１億超えが多いのに１部の車庫にシャッターないとか駐輪場に屋根ないとか家族向けにしてはあまり良くない設計。

大手とは違うので、そんなものでしょ。過大評価しすぎ

2LDK 48㎡ 14.5坪も6,000万以上の価格だし高いね。1LDK は55㎡は7,000万台後半。

>>188 匿名さん
2LDKの最小は48ではなく44ですよ

>>188 匿名さん

坪500、いかないんですね。

昨今の狂乱相場のせいで自分の感覚が狂ってしまったのかもしれないがモリモトかつディアナブランドにしては結構安く感じてしまう。
今年半ばにはマイナス金利解除も噂されており、そうなれば短プラレートは変わらなくても優遇幅は減少し、実質的に変動金利の上昇を招くことからマンション相場の行方が気になりますね。

社畜は選ばない物件。
社畜は電車通勤で自己の時間はない。
フリーランスや役員以上の時間と金に余裕ある人でパークサイド好き向き。
社畜てやだね…

深沢、八雲エリアで100平米以上がほとんどないのと駐車場も少ないんじゃ、ターゲットは見栄張り貧乏人か？

>>193 名無しさん

確かに。エリアの品が落ちますね。建築費も高いだろうから内装もそこまで期待できないし。

駐車場すっくね。誰が買うねん

最寄り駅まで徒歩20分で58戸に対して駐車場19台。。。
車も置けなかったら駅までタクシーか。

このエリアで駐車場少ないと売る時苦労するというかリセール叩かれる。今の値段は高すぎる損するから辞めとけ

なんだかんだありながら完売でしょうね。ここも。

車持たない若い人も増えているので、近くに実家のある新婚夫婦とかがターゲットなのではないでしょうか。バスで恵比寿駅まで20分ぐらいなので、バス利用でも良い立地ですね。

>>199 匿名さん イェビスまでバス出てるの！？知らなかった。

この板の書き込みおかしくないですか？
徒歩20分は駅遠通り越してバス便物件ですよ。
そりゃ良いところもあるでしょうが、こんなに肯定的な意見ばかりなはずがない。
営業マンがサクラで書きまくってるんでしょうか。

>>201 eマンションさん
駅近にこだわるのは社畜。
駅が遠くても問題ないフリーランスもいるのよ。
駒沢公園はファッション関係とかデザイン関係のフリーランスが多そう。

>>201 eマンションさん
徒歩20分を肯定する意見はどこにある？
みんなバス便もあるとしか言ってないよ妄想癖くん

>>201 eマンションさん
営業はそこまでヒマでない笑

駅から遠いというだけで、アウト！！　とは言わないが、年齢を重ねたとき、陸の孤島はさみしそう

北側の部屋ってどうなんですか？

>>202 評判気になるさん 駒澤大の学生がリモート授業受けるのに良さそうな公園だわね。

恵比寿までバス便あるんだったら場合によってはそっちの方が便利では？

恵比寿へのバス便て、駒沢通りの恵32系統ですよね？
駒沢公園まで歩きますし、20分は言い過ぎで、空いてる時間帯でも30分は見た方がいいと思いますよ？

せかせかチマチマ働かないといけない人には向かない物件だね
お金と時間に余裕がある人が買うのかな

大体の価格帯がHPに表記されていましたが、やはり都内の好立地ということで
結構高いなという印象です。
ルーバルがあるタイプはやっぱり憧れますね。ちょうどいい広さだし、周辺が緑に囲まれているのが
魅力的かな

新発表の「パークホームズ深沢７丁目」より安めかもしれないけど、駅遠では。。。

昨今の新築ピアースと比べ、ディアナとしては、むしろリーズナブルという見方もできますね。いま売り出し中のディアナコート八雲桜樹は割高。グレードはいいようですが

７丁目のパークホームズは、まじ高そうです。

八雲桜樹は今やそんなに割高でもないでしょう。販売当時は割安でしたが。

物件に魅力があっても、資産性があまりにも厳しい感じがするので、躊躇してます。
リセールを完全に度外視できる人でないと、なかなか買えないですよね…。

高すぎる中古マンションは、そっぽを向かれる現状。リセールは買うより難儀。駅遠であろうと、新築が欲しいならば、それは自身の価値判断で。。。

世田谷区自体がこれと言って発展する要素がない上に、ここは駅遠なので、二重にキビシイですね。

駅から遠い割には高いね。

モリモトの物件に資産性を求めてはダメ。

来場予約今日からでしたが、お話聞かれた方いませんか？

>>220 マンコミュファンさん
何故？

検討している方はファミリー層か、はたまたシニア層の方どちらが多いんでしょう

ここって、賃貸利回りはどのくらいなんでしょうか？

キューブ型のKタイプ、
よくある縦長タイプのプランと違って使い勝手よさそうかなと思います。
サービスルームもあるので、普通に３ＬＤＫとして使えそうなのもいいですね。

>>226 匿名さん

１００００超えかな

2ldkでいくらなの、結局

>>228 評判気になるさん
7500-8500くらい

現地説明会いってきました。
結論、やめときます。

駅遠で、資産性が期待できず、駐車場も確保できない可能性あり、かつ、値段が高すぎる。70mでこの値段は立地からしてアウト。

賢明な判断

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

>>229 eマンションさん

2LDKだと億ですよね。

2ldkの1番小さい部屋が、公表されてる最低価格で、あとはそれに坪450かければわかります。

説明会参加者です。
値段は口頭ベースでしたものの、想像よりもかなり高い印象。この物件と心中する覚悟があればありかと。なければ、高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

口頭ベース？
そういう営業スタイルがあるのか

>>高くてもこの後のパークホームズしておくべきです。

その選択も、どうでしょうかね。駅遠、高掴みは同じだし。

たしかになー
中古マンション物件サイトで検索されるときも、徒歩15分以内が上限だろうし、その瞬間候補にすら上がらないから、キツイな

>>236 匿名さん
いつものローンシミュ見せるからもう一回来い、パターンかな

どれだけ分譲価格を吊り上げられるか？　選別儀礼・・・

現地?明聞いた人はどーでしたか？やはりいまいち？

聞きました。やめます。これはやばい。

ここ完売するだろうね。

下記にある価格は正しいですか？

専有部の仕様はok、それ以外は…特に現地の雰囲気。あんなに綺麗な緑は溢れてないし、街並みもどうかと。

>>244 eマンションさん
価格は正しいですね。

正しいのか。率直な意見として、ホントにこのマンションと心中する人だけ買うべきだね。平米あたりの資産性なさすぎ

>>247 マンション検討中さん
ここを買いたい、買えるヒト達で完売すると思います。

買う人いるだろうな。
環境と間取りは秀逸

下に記載されている価格を見ると小竹向原とあまり変わらない価格みたいです。
小竹向原と同じ価格帯ならいくら駅距離があろうとも、さすがにこっちのほうがいいと思いましたがそうでもないですか。

>>250 ご近所さん いきなり小竹、どうした？

>>250 ご近所さん
小竹向原と駒沢公園では全然エリアが違うのでは？地縁で選んだ方が良い。

作業員の質がね...
近所に住んでますが評判良くないね

マンション建設現場で、見てはいけない、見たくない光景は、ままありますね。
高い買い物、契約してからでは遅いですが。

>>253 検討板ユーザーさん
どなたの、どんな評判ですか？

>>253 検討板ユーザーさん
これって業務委託か何かの作業員ですよね。アルバイトなのかも……
気になるなら、伝えた方がいいかもしれません。

建設会社は、お金を払うならちゃんと働いてくれた方がいいわけなので。

施工会社、売主、どちらに連絡した方がいいんでしょうね？

>>256 匿名さん
どこに連絡してもいいのでは。公序良俗に反するような
事であれば。

当方、深沢二丁目に住んでいる者です。
このマンションを推すつもりはないですが、ここは毎日電車通勤をするような方々は少ないです。リモートワーク中心で、気晴らしに駒沢公園でジョギングや、週末をゆっくり過ごしたり、ペットと一緒に暮らしたりできるエリアと思います。
自由が丘からタクシーでツーからスリーメーター。バスでも自由が丘、渋谷、目黒、恵比寿まで乗り換えなく220円。都立大学駅まで歩くより、信号待ちが無い公園内を抜けて、駒沢大学駅に行く方が断然近いです。
いまちょうど、桜が満開でお花見も楽しめます。

所詮、桜の時期はごくわずか。駅遠、バス圏、買い物など生活不便。地方移住なみの覚悟がいる。

>>259 匿名さん
ここやめれば。

野球と同様、マンションもメジャーがいいよ。

>>259 匿名さん
このような返信があると思ってました。住んでる住民に無礼千万ですね。
桜の咲いている期間が短いなんて、誰でも知ってる事実。
ここは、徒歩でお買い物なんかしないです。駅遠なんて全く気にしてない人たちの住むところです。
そんならパークハウス自由が丘ディアナガーデンとか、駅近の物件買ってたらいいのに…

>>261 購入経験者さん
たしかに、メジャーセブンあたりのデベだったらよかったのにね

>>262 通りがかりさん 51分前
ここは、徒歩でお買い物なんかしないです。

５８戸に対し、駐車場１９台。
自転車で買い物ですかね。。。

>>264 マンション比較中さん
このエリアのマンションで、５８戸に対し、駐車場１９台は確かに少ないですね。
月極めなら近隣に平置きや、他のマンションで埋まっていない空きを貸し出してます。
相場は条件によって、25,000～35,000円くらいです。

>>261 購入経験者さん
そうであれば、このスレを見る必要なしですね。

>>261
メジャーでも欠陥ありますわよ。

DCって、同じデザイン会社が監修しているものが目立ち、かわりばえしない。

>>268 匿名さん
このスレで今更何をアピールしたいのでしょうか。意味不明です。

>>268 匿名さん
変わり映えなんてどうでもいい
自分が気にいるかどうかが大事

さくらが満開で、今週末まではお花見が楽しめそうです。

ここかしこ、リセールが厳しいDC中古。

>>272 匿名さん
大きなお世話。

仲介会社も、高く売れると勘違いしていますネ

いいマンションなら売れちゃいますから…いずれわかります。
リセールバリューが高いにこしたことないけど、何よりも大事なのは、家族と快適に暮らすことですよね。

>>274 匿名さん
どこの仲介会社がそんなこと言ってんの？
モリモトが売主なんだから、仲介は無いでしょ。

>>272 匿名さん
このマンションに恨みがあるんですねー。かわいそうに

>>276 通りがかりさん

中古のディアナの話でしょ。

>>278 デベにお勤めさん
なら分かります。ブランドも大事ですよね。

あと14戸になりました。