ディアナコート駒沢公園ってどうですか？

高津のモデルルームなどは駅からも遠いので

上から目線な感じが苦手です。

公園に近いのは良いけど駅遠いなあ。
でも間取りも良さそうだし、アドレスも深沢。
何より公園超近いから好きな人に売れちゃえば即完ですかね？
この辺りは通勤気にしない本当の金持ち多いからね。

通勤ないし公園好きだから立地は評価してるんだけど、日々の足は必要だから駐車場設置率の低さにガッカリ。駅遠物件自負してんだから、そこ手抜きしちゃダメでしょ。

公園が近いなんて、売りにならんでしょ。むしろ、コンビニや、スーパー、郵便局、銀行、ドラッグストアなどが、歩いて数分圏内にないと。

車が絶対必要なら戸建てが良いですよ。

>>105 匿名さん
人によるかもね。わかるけどさ。

つまりここは戸建で開発するべきだったということですね。

世田谷区民でも、深沢は二の足を踏むだろう。
農地、緑地ど自然が残っていて、のどかだけど。
既存のマンションも総じて、足の便は悪い。
やはり、戸建てエリアでしょ。

>>105 匿名さん
そういう庶民の人は、駅近マンションにすれば良いかと。ここは、そういう見栄張り系・成金系が買うような貧相なマンションじゃないよ。

なら、祐天寺でも買えと？？

バナー広告に「駒沢公園徒歩2分」って書かれてるのが、
一瞬、駅徒歩2分に見えて紛らわしいからやめて欲しい。

地方の人や土地勘のない人が買う事は無いのかもしれないけど、駒沢公園駅ってのが、あるのかなと思っちまう。

狙ってるのが分かるから尚更。

モリモトのマンションは庶民派系だと思ってるんだけど、違うのか？

以前は、奥沢駅近くの小さな会社だったかと。

最寄駅まで徒歩20分はハルミフラッグと同じ条件なので、坪350万でお願いしたいと思ってる庶民派の私が通ります。

みなさん、面接頑張って下さい。

520～550くらい？

>>116 マンション比較中さん
よほどモリモトに傷づいたねあんた

圧迫面接ってことですか？

モリモトは買う意志を見せない客には塩対応ですよ。

>>117 匿名さん

深沢ハウスの中古価格みてると、たぶんここの平均はそれくらいなのかな。
南面角部屋＆3階以上は600前後になるのかなと。

>>121 買い替え検討中さん

こんな駅遠でその価格は完全に嵌め込まれるやつやん。駅前タワマンのトレンドと真逆だから痛い目あいそう。

中古価格より、成約価格はどうなんだろう。６００までいきますかね？

Bタイプが気になりました。

1LDK＋S（サービスルーム）です。サービスルーム側、吹き抜けになっているので廊下と距離が離れていて開放感がありそうです。なんとなくサービスルーム6畳の方が収納も広いのでメインの寝室になりそうですが・・・

Dタイプだと洋室がちょっと狭い気がしたので、Bタイプがいいのかな。
Jタイプは2LDK＋Sなので、3LDKみたいです。サービスルームが多いので日当たりはあんまり期待できないでしょうか。PやTはサービスルームないタイプですが、さすがに高そう・・・

500なら許せる。600？もはやそこまできた感。
流石にそりゃないだろ。
520くらいかねぇ

>>125 匿名さん

500では出てこないかなあ、530-550かと予想します

520-530かねぇ。
駅遠ったって深沢アドレスの駒沢公園ちかいから。
ダメな人は検討すらしないで、余裕のあるお金持ちがなんだかんだで買うんだろうなと予測。

Bタイプだったら夫婦二人暮らしでもサービスルームが確かに広いので暮らしていけそう
二つの部屋も広さがそこまで変わらないので、一人一人の部屋も持てますね。

面白いことにサービスルームのクローゼットの方が広くて部屋も広いんですね。どうして洋室として規約が満たせなかったのか不思議です。

心とお財布に余裕のある
ホ、ン、モ、ノが買う感じでしょうね。
成り上がりや見栄張りはミーハーな駅の近くで。

500切ったら買いですかね。

>>130 マンション検討中さん

500切るんですか？地下階ならナシですが、2階以上ならずいぶん安く感じます。

結構安そうだと聞きました。買いかもしれない。

>>132 eマンションさん

駅距離問題ないのでしたら、500切るなら買いですね

70で1億前後か。
買い。

資産価値としてはどうなんでしょう。周辺のマンション供給量みても希少価値は高そうですが、駅遠なのがどこまでネックになるか。

>>134 匿名さん

500切るどころか470くらいなのか。これは売れますね。

>>136 口コミ知りたいさん

城南新築は600以上が普通となってきている中で、470ならずいぶん安く見えますね。集客が思うように進まず、弱気になってるとかかな、、

中古マンションのバブルに陰りが出てきた。新築も、明暗くっきり

>>138 匿名さん
ここは吉と出るか。かなり微妙なところか、、。

モリモトの玉川２丁目計画。
現地の看板に、再来年７月完成予定とありました。

おそらく、こちらの深沢のほうが、グレードは高いと思いますが、
玉川２丁目のほうは、二子玉川駅徒歩５分以内。

駅遠か駅近。さて、どうしよう。。。

金額聞きに行きましたが部屋によっては坪600以上。半地下はまあ安いですけど半地下。
これなら頑張ってブリリア自由が丘買う方が断然良いです。

えっ、600超えるんですか？
あのダイレクトウインドウの角部屋あたりかな、、情報ありがとうございます。
500以下ってのは半地下住戸のことだったんですね。半地下は500以下だとしてもきびしい。

半地下はリセールで苦労するから手を出すと危険。それでなくても駅から距離あるからリセールでは買い手が付かないと思う。

オェェェェ、600超えかい。モリモト強欲だな。

６００超えはプレミアだけだったような？
67とか億以下だった気がします。
間違っていたらすまん。

二子玉川のモリモトなら、@7００といったところか

>>145 匿名さん

67で億以下なら500弱か、、
プラン見る限り半地下じゃないですね。2階か4階かで抜け感違って設定も変わるのでしょうが、2階だとしても500以下なら良い感じですね。

ここで高かったらスッパリ都内は諦めた方が良いと思う。
70で一億くらいで決して安くないけど、時代で考えたら相場かと。

67平米の部屋が良いなと思いつつ、やっぱり狭いな、、。70平米超は予算的にアウト。。

>>149 eマンションさん
71㎡、お幾らぐらいでしたか？
ダイレクトウインドウだし高いんだろうなぁと思いつつ、南面の前建との被り具合は気になるものの、良い間取りだなと思って観てました。

>>150 検討板ユーザーさん

1.1～1.2億だったと思います。この辺りから坪単価が上がる。

お、意外と安いんですね。戸数も少ないしあっさり売れてしまいそう。

>>151 eマンションさん

ありがとうございます！
角部屋かつあの窓面なので、やはりグロスで1.2億あたりまでくるんですね。

思ったより安いね。
高いとか言われてたから気になったが、この値段ならアリかな。

すぐ完売ですかね。周りにマンション少なくて、資産価値が気になる。

>>155 eマンションさん

深沢の新築マンションは久しぶりな気がします。戸建からマンションに住み替えたい層が周辺に一定数ストックされていて、比較的買いやすいグロス(＆坪単価)が一次取得層に響くと思うので、まずまず売れるかと思います。
資産性は、万人受けする立地ではないですが、この環境を好きな人はハマる立地かと思います。目の前のマンション(マノー深沢)の売買価格は参考になりそうです。

>>156 名無しさん

マノーは築20年強たっているのに高いですね。

東側住戸の日当たりが気になります。2LDK深沢アドレス希望の世帯ってどれくらいいるんでしょう？

地下400万斬りしてる笑
総じてルーフ付き以外は470-480くらいの印象の予定価格でした。
好き好きはあるけど値段は妥当な気がする。
これで己の予算が高きゃ都内は無理かなあ…

>>159 匿名さん

なんだか、だいぶお買い得な気がしてきました。

もし、その金額なら祭りの予感。
いくら駅遠いったって東横線だしディアナで深沢なら500切るなら買いかも。

地下の部屋なんか誰も買わん。

地下、75平米8千万後半だっけ？

周辺環境は間違いなく良いんだけど徒歩20分はかなり遠いなと。

>>163 匿名さん

激安ですね

祐天寺とほぼ同じグレードでそんなに安いの？
買いだな。まだあるのかな？

さあ買お

>>166 匿名さん
立地はダントツで祐天寺な訳だが。

>>168 eマンションさん
何に優位性を置くかだよ。
駅近で一般論だとそりゃ祐天寺だろうね。
でも、駒沢公園隣接、環境好きな人はいるだろうね。

駒沢公園近くに住むことに私は憧れる。
ただ社畜なので少し駅遠い。
偉くなって運転手付きや自営業で成功したら是非住みたい場所。
駅前に今住む私は社畜。自由になりたい。

せめて駅徒歩15分以内なら最高な物件だけど、残念

>>171 マンション比較中さん
駅距離じゃなくって、駒沢公園がある事が魅力。
ただの駅遠物件ではないね。
駒沢公園がある。
深沢住所は違う

聞いてきました。
暗記できてないですが
65以上だと坪480から580くらい
角部屋の窓の大きいところはプレミアム住宅除いて上から申込みは入っていってるみたいです
4階以上じゃなければ1億前後の部屋あった気がします。相場より安めなのか初速よさそうでした

そのくらいの価格帯なら引き合い強いんじゃない？

購入予約ガンガンらしいね

>>175 さん

だろうね、激安だし

>>176 評判気になるさん

たしかに三井三茶や野村都立大、自由が丘3物件と比べたら検討しやすい価格帯です。とはいえ、それでも坪500近くするわけで。眺望の抜け感得られる部屋や角部屋はもっと高いですよね。駅20分を考えたらそんなもんかな、激安とは思えんよ。

抜け感角部屋がminで、500ですね。ただほぼ既に埋まってそうでした。
角以外はもうちょい安くてまだまだ申し込みは残ってるでしょうね

へぇ、駅遠いのにすごい好調なんですね。
やっぱり深沢住所は別格なんですかね。

なんか側面と正面でデザイン随分違うんですね。

Tタイプお客さん着いたのかなあ。

駅まで徒歩２０分。
これはなかなか遠いっどころではないかと。
ただ小学校や中学校は違いので子育て環境としては悪くないのかな。
ターゲット層はやっぱりファミリー層？
1LDKもあるけど、単身者にはあまり魅力がないのかなと思いますね。

子供が家を出て広さを持て余している近隣の戸建てからの買い替えもありそうです

社畜の私は電車通勤なので駅近希望なんですが
夫はフリーランスで車移動なので駅から遠くても問題なし
迷っています

>>182 匿名さん
「層」というほどのまとまりはなさそうだけど、住環境優先派で、かつ普段は在宅で仕事できて、稀に電車使うときはタクる余裕がある人たち向けかと。単身者でも、SE、デザイナー、設計関係とかだったら、そういう人がいそうだけど、どうでしょうか？

７階プレミアム住戸 Sタイプ86㎡ 1億円台中盤 / Tタイプ117㎡ ２億円台中盤 / Qタイプ 96㎡ 1億円台後半　資金がギリギリだったのですが、上から目線で断れました。１億超えが多いのに１部の車庫にシャッターないとか駐輪場に屋根ないとか家族向けにしてはあまり良くない設計。

大手とは違うので、そんなものでしょ。過大評価しすぎ

2LDK 48㎡ 14.5坪も6,000万以上の価格だし高いね。1LDK は55㎡は7,000万台後半。

>>188 匿名さん
2LDKの最小は48ではなく44ですよ

>>188 匿名さん

坪500、いかないんですね。

昨今の狂乱相場のせいで自分の感覚が狂ってしまったのかもしれないがモリモトかつディアナブランドにしては結構安く感じてしまう。
今年半ばにはマイナス金利解除も噂されており、そうなれば短プラレートは変わらなくても優遇幅は減少し、実質的に変動金利の上昇を招くことからマンション相場の行方が気になりますね。

社畜は選ばない物件。
社畜は電車通勤で自己の時間はない。
フリーランスや役員以上の時間と金に余裕ある人でパークサイド好き向き。
社畜てやだね…

深沢、八雲エリアで100平米以上がほとんどないのと駐車場も少ないんじゃ、ターゲットは見栄張り貧乏人か？

>>193 名無しさん

確かに。エリアの品が落ちますね。建築費も高いだろうから内装もそこまで期待できないし。

駐車場すっくね。誰が買うねん

最寄り駅まで徒歩20分で58戸に対して駐車場19台。。。
車も置けなかったら駅までタクシーか。

このエリアで駐車場少ないと売る時苦労するというかリセール叩かれる。今の値段は高すぎる損するから辞めとけ

なんだかんだありながら完売でしょうね。ここも。

車持たない若い人も増えているので、近くに実家のある新婚夫婦とかがターゲットなのではないでしょうか。バスで恵比寿駅まで20分ぐらいなので、バス利用でも良い立地ですね。

>>199 匿名さん イェビスまでバス出てるの！？知らなかった。