| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区大岡山１-2254-1（地番） |
| 交通 |
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
東急目黒線「大岡山」駅徒歩11分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分
※すべて当物件ノースエントランスより換算
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
61.9m2・75m2 |
| 価格 |
1億988万円〜1億2988万円 |
| 管理費（月額） |
2万430円・2万4750円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8480円・1万280円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
135戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2024年2月竣工済 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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661
通りがかりさん
こんなリスクもりもりなのに築20年以内は下がらないとか坪単価はお手頃ってどういうこと…？
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１）駐車場喪失＆既存不適格ステータスリスク
都市計画道路に駐車場が設置されていることにより、執行されると既存不適格ステータスになり、かつ駐車場を失うというリスクを孕む。理論上、実行されると融資の難易度Up、資産価値減少や売却困難につながりやすい。たとえ近隣に駐車場を確保したとしても、マンション直結ではなくなるため確実に生活の質は低下する。
２）高圧線健康不安リスク
マンション上部に高圧線が敷設されており嫌悪施設として忌避されやすく資産価値を下げるリスク。高圧線はWHO調査によると小児白血病のリスクを高めるという調査があるが、因果関係は証明されておらず不明確であり心理的な負担の側面が大きい。外部電磁波は常時高め。
３）消防署騒音リスク
マンション北側に消防署が設置されており、突然マンションが騒音に巻き込まれるリスク。消防署の騒音は２４時間体制のため、いつ何時に突然大騒音になるかがわからない点がネック。寝不足などの健康被害を引き起こしやすい。特に北側住戸は影響を受けやすい。
４）浸水＆洪水リスク
呑川緑道沿いであり相対的に低地であり、過去の浸水実績はないものの、今後の天災頻度の上昇を考慮すると若干の不安が残る。１Fは壁を高くすることで対策は施されているものの長期間浸水が発生した場合は一定の影響を受ける。
５）駅距離利便性リスク
大岡山がかなり急な坂道であり日常的にはかなり使いにくい。自由が丘は徒歩15分とやや遠く、かつ道路の歩道が補足やや危険。都立大学は各駅停車の本数が低下傾向。緑ヶ丘がやや近いが一般的に大井町線の利用頻度は低い。頻繁に通るバスもない。通勤等に日常で使えるのは緑ヶ丘と都立大学のみ。
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662
マンション掲示板さん
>>661 通りがかりさん
特に4・5のリスクは見過ごせないです。
城南の地盤の良い高台駅前がテッパンと言われてる理由がわかります。
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663
名無しさん
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664
匿名さん
災害リスクを心配するなら液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに危険。ここは高台で地盤も良いのでとても安全な土地ですよ。
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665
eマンションさん
>>660 名無しさん
まぁ黙って20年間見てれば良いんじゃない？その時1円でも値段下がってれば「俺の勝ちや」って喜ぶのもありですしね。今住んでる坪5万円くらいのアパートで。笑
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666
評判気になるさん
>>661 通りがかりさん
売れ残り5%のマンションでこれやる意味ある？同じ内容で何度も書き込んでも買う人は買うで。目的が知りたい。笑
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667
マンコミュファンさん
>>661 さん
>>661 通りがかりさん
売れ残り5%のマンションでこれやる意味ある？同じ内容で何度も書き込んでも買う人は買うで。目的が知りたい。笑
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668
マンション
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669
検討板ユーザーさん
>>668 マンションさん
えっ、徒歩10分以上の築20年以上のマンションもこんなに上がってるのにですか。バブル期を意識しすぎではないですかね。
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670
匿名さん
>>664 匿名さん
城南地区はおおむね高台で地盤がいいから住む所として人気なんです。
高台で地盤がいいのは近隣のマンション全てに言えること。（だから城南地区は平均価格が高い）
このマンションは城東０メートル地帯とかと比べれば安全なのは確かですけど、高台で地盤の良い安全な地域の中なのに（値段もそういう値付けなのに）浸水リスクがあるってのはかなりのマイナス点ですよ。
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671
マンション
>>669 検討板ユーザーさん
日本語が読めないのか？
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672
マンション検討中さん
>>671 マンションさん
日本語も読めないのか？
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673
マンコミュファンさん
資産価値という観点ではだいぶ厳しいですね。ほぼ同時期にほぼ同じ坪単価で売り出されていたパークホームズ西小山はすぐ完売したのに対してここは未だに売れ残っている。しかも都立大学駅は東横線のダイヤ改正で減便になっている。
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674
評判気になるさん
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675
マンコミュファン
一部アンチと事業者側のつまらないバトルが繰り広げられています。どっちもどっち。ただし、そのような情熱を注ぐほどの物件でないことだけは確か。
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676
職人さん
プラウド、最近、“秀作”がなくなった。ほかのデべも、高いだけで。。。
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677
口コミ知りたいさん
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678
職人さん
TPH代々木大山レジデンスみたいな土地は滅多に出ないから、異次元の坪単価になってるわけですかね。
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679
匿名さん
ここはかなりの秀作ではないですかね？立地も仕様も申し分ないですし価格も手が届くレベル。プラウドらしい物件だと思う。
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680
口コミ知りたいさん
プラウド都立大学
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所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
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交通：東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格：1億988万円～1億2,988万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.90m2・75.00m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 135戸
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