物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大岡山1-2254-1(地番) |
交通 |
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分 東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分 東急目黒線「大岡山」駅徒歩11分 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分 ※すべて当物件ノースエントランスより換算
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
61.9m2・75m2 |
価格 |
1億988万円〜1億2988万円 |
管理費(月額) |
2万430円・2万4750円/月 |
修繕積立金(月額) |
8480円・1万280円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2024年2月竣工済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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646
検討板ユーザーさん
>>645 匿名さん
城南東急沿線という供給少なく圧倒的売り手市場なのに、お買い得感がないから未だ完売しないのです。ここよりお買い得感のない物件があれば教えて欲しい(パークホームズ品川中延も完売したみたい・・・)
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647
名無しさん
>>645 匿名さん
ぜひ購入ください。立地がそこそこな筈なのに北住戸は全く売れていないので選び放題ですよ!どうか買ってあげてください。
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648
マンション検討中さん
みんな滑稽ですね。買う勇気もない人がたくさん寄り添ってあーでもないこーでもないって。だから、買うタイミングみんな逃すんでしょ笑
いい意味でも悪い意味でも注目浴びて良かったですね。
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649
マンション検討中さん
>>648 マンション検討中さん
そういうこと言ってるからみんなに嫌われて全然売れないんでしょうねえ。
+++
北側住戸が全8戸ありますが、4か月経っても8戸(全戸!)そのまま残っており、1戸も売れてないという阿鼻叫喚状態になっています。諸々のリスク条件と比べてあまりにも割高すぎるんですよ。ちなみに3週間くらい前も残り14戸とかだったので、週に1戸売れるか売れないかとか、新築マンションとしては久しぶりに牛歩戦術で世間を驚かせた山本議員もびっくりの販売ペースです。
ディベロッパーの想定賃料ベースだと名目3.5%らしいですが、かなり実際よりも盛った数字で、実際に近隣の賃料を調べてみると実勢名目利回り3.0%前後でした。ここ管理費とか諸々すごく高いのがかかってくるので、普通に借り入れせずとも3%を大きく下回ってきます。
これに加えて、「駐車場接収リスク」がずっと終わりない下振れ要因になり続けるので、正直、投資としては考えにくいくらい割高です。まぁ現金一括なら考えられなくもない方はいると思いますが、北側住戸は寝不足になりそうなので絶対に住みたくないですね・・・。とにかく「この地域を愛している(=多少損しても良い)人」以外はあまり手を出さない物件です。
構造的に北側住戸を一部駐車場にすれば万事解決だった筈なですが、それではディベロッパーさんのお金に対する欲望を満たせなかったんでしょうね。残り戸数がはけない場合、ずっとディベロッパーが頑張る形になると思います。目黒区の名誉のためにも早く売り切ってほしいです。
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650
匿名さん
掲示板が盛り上がっていないマンションで、すぐ完売になったりしますからね。
でも、掲示板で「あーでもないこーでもない」が楽しかったりします。マイホームを探す仲間、みたいな。
夫の職場の先輩に、マイホーム購入について聞いたりはしますけど、本音トークまでは聞けなかったり。予算とかお金の話は特に。。。
ここは自由ヶ丘に住んでいるって言えそうなのがいいですね。緑が丘駅が最寄りだっていうのもなかなかいいと思います。東工大もありますね!知り合いの旦那さんが東工大卒で、すごさ、わかります。
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651
評判気になるさん
>>650 さん
本当に欲しかったら会話なんかしないで自分で判断して買うもんだよ。
買ったあとに掲示板であーだこーだいうならわかりますw
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652
マンコミュファンさん
「勢いで買え」とか「本当に欲しかったら会話なんてしないで自分で判断して買え」とか、どう考えても検討者視線ではなくて、販売者の視線。「売れなくて困ってんだから、お前ら、つべこべ言わずに買えよ!」ってことでしょう。そんなことだから売れないですよ。マンションコミュニティの存在を否定するのならば、ここへ来て書き込みしなくてもいいのにね。書き込みは営業の義務なんだろね。
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653
評判気になるさん
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654
匿名さん
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656
名無しさん
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657
匿名さん
祖師谷大蔵は“ウルトラマン商店街”などあってあって便利だけど、この緑が丘周辺、なーんもない。カミさんは難色。
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658
匿名さん
色々言われてるけど、少なくても築20年以内であれば今の価格より下がるリスクはないから興味ある人はお気になさらず買っても良いと思う。北の住戸は売れ残りがあるけどそれ以外の向きは完売だし(特に西向き)、既に購入済みの人でも心配することはないよ。ただし投資物件ではないけどね。
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659
匿名さん
買い物なら都立大学に行けば栄えてるし、通勤なら緑ヶ丘も使える。もちろん都立大学も使える。高級住宅街かつ二路線使える便利な立地の割に、坪単価もお手頃。好調に売れるのも納得ですね。
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660
名無し
へんな応援メッセージが多いですね。20年値下がりしない根拠なんてあるわけないし。売れ行き、どこが好調?フェイクもいいところ。北向き、まだ全滅では?
プラウド都立大学
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所在地:東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
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交通:東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格:1億988万円~1億2,988万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.90m2・75.00m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 135戸
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