物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大岡山1-2254-1(地番) |
交通 |
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分 東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分 東急目黒線「大岡山」駅徒歩11分 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分 ※すべて当物件ノースエントランスより換算
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
61.9m2・75m2 |
価格 |
1億988万円〜1億2988万円 |
管理費(月額) |
2万430円・2万4750円/月 |
修繕積立金(月額) |
8480円・1万280円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2024年2月竣工済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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401
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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402
マンション検討中さん
>>401 マンション比較中さん
訳アリならそれなりに対処するか価格に折り込めばいいのにね。プラウドブランドを自分から毀損する革新的事業戦略。
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403
マンション検討中さん
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404
口コミ知りたいさん
こういう物件で売れ残ったらどういう扱いになるんですかね。値下げしたり管理費を野村不動産が補填するの?あんまり空室だと管理組合の財政がかなり痛みそうですよね
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405
eマンションさん
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406
マンション掲示板さん
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407
名無しさん
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408
マンション掲示板さん
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409
eマンションさん
ここって大岡山アドレスなのか。なんで都立大学ってつけたんだろ。
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410
匿名さん
東横線に近い(?)物件でアピールしたいデべのメンツでは?
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411
通りがかりさん
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412
検討板ユーザーさん
>>411 通りがかりさん
全然違いますよ。まだ大量に在庫があるのに9戸しか買いそうな人がいないということです。
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413
eマンションさん
値下げしたら考える。この値段だと、立地・駐車場没収に見合わないから買わない
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414
通りがかりさん
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415
マンコミュファンさん
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416
周辺住民さん
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417
マンション比較中さん
46号線計画は戦後すぐに作られた計画で、70年以上実現してこなかったわけですから、これからも実現可能性は非常に低いと思われます。
46号計画さえ実行されなければ、駐車場は使用可能なのですから、リスクはあるとはいえ現実的な判断をすることが大切ではないでしょうか。
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418
匿名さん
世田谷杉並も未完の都市計画道路たくさんある。道路を作る前に開発が進んだから今更道路を引けないだけで、引くとしても線形を変えたりする事も多い。
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419
eマンションさん
>>417 マンション比較中さん
その議論で行けばハザードマップ真っ赤でも災害が起こらない可能性もある、という議論も成り立つね。
ハザード真っ赤でも値段、他の品質が合理的なら買う人はいますなぁ。さて、この物件はどうでしょう
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420
マンション掲示板さん
ハザードついてる、収用リスクあり、駅遠、電線、そのわりに高め
条件で見るとかなり苦しいのが客観的評価じゃないの
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421
匿名さん
>>420 マンション掲示板さん
周辺相場と比べたら値段はむしろ安いと思いますよ。駅距離が難点だけど、都立大10分なら許容範囲。
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422
名無しさん
>>421 匿名さん
この条件だったら周辺相場よりかなり抑えないと競争力ないでしょ。
完売までかなり時間かけてなんとか、って感じじゃないの。三年はかかると見ている
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423
評判気になるさん
見えてる地雷を無視して、高値をつけられる根拠だけ積み上げるとこうなるんだね。
野村不動産は品質が良いから高くても売れてたのに、なんか商品開発がズレてきたね。
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424
検討板ユーザーさん
>>422 名無しさん
新築マンション相場がこの先も更に上がり続けるなら、そんなにかからず売り切れると思う。でも
価格高騰の流れが止まったら3年経っても完売しないと思う。
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425
周辺住民さん
立地にこれだけのハンデがあるのだから、せめてマンションプランで魅力的な物件に仕上げてもらいたかった。
平町のフォレセーヌクラスのグレードの住まいを企画していれば、坪700でも「買い」だったと思うのだが。
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426
eマンションさん
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427
eマンションさん
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428
匿名さん
>>427 eマンションさん
ららぽーととは全然状況違うでしょ。
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429
マンション掲示板さん
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430
匿名さん
あと何戸なのか、ホームページを見てもさっぱりわからないですね。
どういう状況なのか、少なくともプレミアムプランはまだ販売中なのかなという感じです。
411様のカキコミは残り9戸と書かれています。
気になるプランがあるかは、直接聞いてみるしかないですね。
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431
匿名さん
価格表では33戸が分譲済となっているので、残りは101戸ではないでしょうか。
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
1期3次の5戸は売れなかったってこと?
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433
匿名さん
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434
口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ売れ残ってるなら今買うのはやめた方がいいね。しばらくしたら処分価格になるでしょ
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435
検討板ユーザーさん
>>434 口コミ知りたいさん
売値を下げることはないかと。
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436
eマンションさん
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437
マンション検討中さん
>>425 周辺住民さん
立地はかなり良いと思いますよ。都立大駅でこの規模の新築マンションってあまり供給が無いですので。
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438
名無しさん
>>437 マンション検討中さん
この立地のどこがどういいんでしょうか?駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定の四重苦ですけど。
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439
口コミ知りたいさん
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440
周辺住民さん
まあまあ、皆さんそんなに熱くならないでくださいw
完璧なロケーションではないけど、駅までの緑道平坦で快適ですし、近隣の学校環境とか都立大学の駅周辺の利便性とかいい面はたくさんあると思いますよ。
週末は自由が丘にでかけておしゃれカフェとかあるし。
それぞれの価値観で選択すればいいのでは。
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441
周辺住民さん
デベロッパーの懐事情を詮索すれば、ゼロ金利が続く限り売り急ぐメリットはないので、値引き販売は期待できないと思います。マンション建設に何億投資しても金利ゼロですから、下手な値引きで利益を削るより管理費を補填しても定価販売を優先するのはすみふの例をあげなくてもどのデベも同じ状況かと思います。
値引き期待は、あまり現実的はないでしょう。
気に入ってるなら「買い」もありかと。
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442
匿名さん
香ばしいのが湧いてきたな。駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定だから気をつけろ。
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
モンゲー何十苦よ。
だからあれほど城南の駅前タワマンにしとけって言ったのに。ここの購入者ときたら。苦笑
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444
マンション検討中さん
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445
匿名さん
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446
検討板ユーザーさん
深沢ハウスは駒沢公園側ですよ。プラウドは南口なので全然違う。深沢ハウスはランドマークなので遠目には見えるけど。
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447
周辺住民さん
東横線(都立大学)から目黒線(某むさこ駅)に引っ越しして1か月が経ちましたが、やはりいまも都立大の町が懐かしい。平町ほどの住宅地はほかになかなかなかったと思います。緑が丘や大岡山ももちろん素晴らしい町だと思います。
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448
周辺住民さん
ただあえていうなら、住所は大岡山でも呑川沿いエリアは大岡山駅との一体感はないですね。都立大か緑が丘の2択だと思います。
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449
匿名さん
>>446 検討板ユーザーさん
プラウド周辺からは遠目にも見えないですよ。
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
都立大学駅の北口からは見えたはず。
プラウド都立大学
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所在地:東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
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交通:東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格:1億988万円~1億2,988万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.90m2・75.00m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 135戸
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