物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大岡山1-2254-1(地番) |
交通 |
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分 東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分 東急目黒線「大岡山」駅徒歩11分 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分 ※すべて当物件ノースエントランスより換算
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
61.9m2〜76.85m2 |
価格 |
1億988万円〜1億3988万円 |
管理費(月額) |
2万430円〜2万5360円/月 |
修繕積立金(月額) |
8480円〜1万530円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年2月竣工済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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341
マンコミュファンさん
>>338 匿名さん
10分ぐらいなので歩いても良いかなと思ってました。信号待ちも無いので意外と近いですよね。
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342
匿名さん
>>340
338です。情報ありがとうございました。
青空駐輪でも年3000円は安いですね。
>>341
おっしゃるとおり、歩いてもいいのですが、せっかくフラットなので、自転車を使えるとなおいいと思います。確保できた駐輪スペースが駅から離れていると、あまり意味はないですけどね。
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343
通りがかりさん
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344
マンション検討中さん
自転車は200%設置だけど、駐車場の台数が少なすぎるのが残念
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345
マンコミュファンさん
駅遠、ハザード、高圧線だけじゃなくて都市計画道路によるリスクもあるのね。これで坪600万円は地雷でしょ
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346
匿名さん
あえて緑が丘、大岡山をマンション名に冠せず、東横物件として、アピールしたいんだろうけど、団地の域を出ない。
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347
匿名さん
立地は間違いないエリアですし、仕様も高い。昔の相場を知ってると高く感じますが、今の中古相場の高騰を考えれば坪600ぐらいは妥当でしょう。都立大学10分なら売るのに苦労することもないです。
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348
マンション検討中さん
ハザードがかかってる低地なのに立地は間違いないってw業者さんお疲れ様です
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349
名無しさん
>>347 匿名さん
今の不動産マーケットならば仕方ないですね。
購入できるひと達には、なんて事ない。
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350
マンション検討中さん
1期3次の販売が始まりますね。あまり売れてなさそう?
1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸、計38戸
総戸数135戸
供給済み28%
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351
買い替え検討中さん
私たちはとてもここには書けない理由で購入を断念しましたが、ぜひこの呑川沿いの素晴らしい環境をエンジョイしていただきたいと思います。
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352
匿名さん
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353
マンション検討中さん
>>352 匿名さん
東工大まで歩いたことはありますか?
歩いていけないとはいえませんが、坂道を上るのが結構大変です。
日常的に利用するのはあまり現実的とは思えません。
(ダイエット目的ならいいですが)
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354
234周辺住民さん
>353マンション検討中さん
この近辺をご存知無い様ですね?
当マンション敷地だけを見れば、ぐるりと回って東工大に行かなければなりません。
でも、遊歩道沿いに緑が丘駅に向かうと、駅手前の自転車置き場から構内に入る道があります。
東工大内は坂がありますが、そこに至るまでの道は平坦です。
春には、大切に保護された素晴らしい桜を観ることが出来ます。
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355
マンション掲示板さん
>>351 買い替え検討中さん
どういう関係のお話ですか?
差し支えのない範囲で。
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356
匿名さん
>>352 匿名さん
都立大駅周辺も飲食充実してますし、楽しみですね。
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357
マンション検討中さん
>>354 234周辺住民さん
といいますか、その東工大の構内の坂道が大変よって言ったつもりだったのですが。
もちろん人により感じ方が違うので、これ以上は申しません。
一度歩いてみたほうがいいですよ、ってだけです。
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358
マンション掲示板さん
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359
マンション検討中さん
床快fullってコンセプトは素晴らしいと思うけど、将来の機器交換やメンテナンスのことを考えると心配がある。昔、マンション全館一括給湯とか、東京ガスTESで全室ガス冷暖房とかが流行ったけど、一社で供給する機器が製造中止になると他社では代替品がないので、結局普通のコンベンショナルな冷暖房機器に入れ替えする羽目になったりするのをよく見てきた。もちろん、野村不動産+三菱電機に限ってそんなことはありえないでしょうが、それでも将来維持管理コストが高くなる可能性は否定できない。
僕が三菱電機の営業だったら、マンション全室一括導入するかわりに、破格の低価格で売り込み、あとあとメンテで儲けるということで上司の承認をとると思いますので。(もちろん、以上はすべて私個人の推測です)
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360
評判気になるさん
>>359 マンション検討中さん
ユカイフルで使ってる機器ってエアコン一台だけだよ。メンテナンスも特別な作業は必要ない。
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361
名無しさん
>>360 評判気になるさん
床下の埃とかどうするの?埃まみれの給気は嫌だな。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
通りがかりさん
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365
通りがかりさん
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366
匿名さん
>>364 通りがかりさん
都立大学は閑静な住宅街なんですよね。車通りも少ないのでのんびりという表現が当てはまります。
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367
検討板ユーザーさん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
名無しさん
東横沿線の駅近物件は中古でも相当高いですよ。プラウドの価格設定はお手頃で良いと感じます。
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371
名無しさん
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373
匿名さん
>>372 検討板ユーザーさん
駒沢大学は田都ですよ。
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374
周辺住民さん
都立大学駅は住んでみないとわからない素敵な街です。一度、だまされたと思って住んでみてください。後悔はないです、これマジで。
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375
匿名さん
>>374 周辺住民さん
素敵な街だということは同意。
都立大学で大規模マンションはめずらしいし期待していましたが、この物件、駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定、残念な間取りなど、残念ポイントがいくつもありすぎて流石に引いてしまいます。
MRにも行きましたが設備も大したことはなかった印象です。
なので残りは、この立地だけに坪600万出す価値があるかどうかですね~
人それぞれですが、多数の人には響かない条件なので意味不明な擁護が多ければ多いほど不人気という事実が笑
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376
通りがかりさん
>>374 周辺住民さん
どう見ても営業トークにしか見えないw
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377
匿名さん
ここの立地なら坪単価はこんなものじゃないですか?仮に都立大学徒歩5分なら坪100は高くなってるでしょうし。高い印象は無いですけどね。
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378
検討板ユーザーさん
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379
検討板ユーザーさん
>>378 検討板ユーザーさん
都立大学って供給少ないから高値でも売れちゃうんですよ。都立大学指名で買う人も多いので。
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380
周辺住民さん
確かに都立大学駅徒歩圏内に一度住むと離れたくなくなります。
都立大学駅徒歩圏内が高くて買えないなら、学芸大学・奥沢・緑ヶ丘・大岡山・洗足・西小山各駅の徒歩圏内でも満足度はそれほど変わりません。(私の場合)
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381
マンション掲示板さん
>>379 検討板ユーザーさん
その割には本物件は売れていないので説得力皆無ですね…
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382
マンコミュファンさん
今日、所用で大井町線に乗ったので緑が丘で降りてみました。プラウド都立大学、とっても近かったです!
駅を降りたら、自転車置き場のところを抜けて、東工大のグラウンドを右手に見ながら行くのがコツです。
あたりが暗くなると寂しい感じなのがちょっとイマイチですが、とにかく近くてラクです。
大井町線を使う方に、オススメです。
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383
通りがかりさん
呑川の遊歩道沿いって、とても素敵な散歩道なのにどうしてオシャレなカフェとかないんだろ?
中目黒の目黒川沿いみたいになってくれないかな。絶対人気になると思うんだけど。
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384
名無しさん
>>383 通りがかりさん
中目黒の目黒川沿いみたいになりません。
期待しないで中目黒の目黒川沿いマンション買ってくださいね。
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385
通りがかりさん
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386
マンション検討中さん
>>383 通りがかりさん
マジレスすると用途地域の違いですね。目黒川沿いは住専ではないので。
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387
マンション比較中さん
46号線計画があるのにあの駐車場をプランニングしたことは信じられないです。駅徒歩10分で駐車場のないマンションじゃ将来の資産価値がダダ下がりするのは目に見えてますから。
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388
口コミ知りたいさん
>>387 マンション比較中さん
ほんま、そこ致命的だと思うんだけど・・・。接収されたら、駐車場一切無くなるんだよね?
どうにかこうにか、地下駐にすべきだったと思うんだよ。
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389
マンション比較中さん
>>388 口コミ知りたいさん
まったくその通りです!
浸水リスクを考え半地下くらいの地下駐車場を作り、1階の部屋をもっと高い場所につくれば、あの擁壁のような壁で囲む必要もなかったと思います。4階建てにするべき土地だったと思います。都営住宅の跡地をどのような経緯で入手したのかはわかりませんが、46号線の接収予定地などはタダ同然だっと思いますし、高圧線下などの諸条件を考えれば土地代はかなり割安だったはずで(都側としてもオリンピック開催費用を捻出とかの事情もあったでしょうし)、もっと余裕のあるプランはできたのではないかと思います。本当に貴重な土地だっただけに残念と言うしかないです。
ちなみに46号線予定部分は平置きのプレミアム駐車場を10台分くらい作るとか、あるいは時間貸しやカーシェアを導入するとかすれば、住民だけでなくて近隣にとっても良いプランになったのにと思います。
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390
匿名さん
1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸
2期(1次)9戸
計47戸/総戸数135戸
プラウド都立大学
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所在地:東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
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交通:東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格:1億988万円~1億3,988万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.90m2~76.85m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 135戸
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