物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大岡山1-2254-1(地番) |
交通 |
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分 東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分 東急目黒線「大岡山」駅徒歩11分 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分 ※すべて当物件ノースエントランスより換算
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
61.9m2〜76.85m2 |
価格 |
1億988万円〜1億3988万円 |
管理費(月額) |
2万430円〜2万5360円/月 |
修繕積立金(月額) |
8480円〜1万530円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年2月竣工済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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321
名無しさん
高圧電線による健康被害は完全に解明されていないのが怖いな。絶対影響がないとは言い切れない。
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322
検討板ユーザーさん
>>321 名無しさん
それを言い出したら鉄道やモノレールの高圧電線の方が健康リスクありますよ。
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323
名無しさん
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324
匿名さん
桜の木の下で、毛虫にやられたのが嫌すぎて近くには住みたくない
バルコニーに洗濯物は干せないですね。
脱皮殻にも毒針残ってますし、風に飛ばされて予期せず触れて大怪我。
小さなお子さんは気をつけないとね
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325
マンコミュファンさん
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326
通りがかりさん
鉄塔なくすために、野村さんはいったいいくら積んだんだろうか
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327
マンション検討中さん
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328
名無しさん
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329
評判気になるさん
スムラボに公式特集記事(恐らく有料)が掲載されたってことは、よほど売れてないんでしょうか。売れてたらそんなテコ入れ必要ない気がします…
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330
匿名さん
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331
匿名さん
1期1次25戸、同2次8戸、計33戸
総戸数135戸
供給済み24.4%
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332
マンション検討中さん
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333
検討板ユーザーさん
>>332 マンション検討中さん
何を基準に判断するか次第ですね。
同じ野村さんが販売中のマンションだと、例えばプラウド向ヶ丘遊園は総戸数168中81戸(50%弱)を第1期で一気に売り出します。
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334
マンション検討中
>>333 検討板ユーザーさん
なるほどです。
ほとんど売れてないのかと思っていたのですが、
1/4程度の売り出しは想像よりは多かったなと。
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335
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
まあ、飛ぶように売れているってわけではないですが、全然売れてないってわけでもないですよね。東横線最寄りで複数路線利用可、目黒区内、駅徒歩10分圏内、150戸超の規模感のマンションとなると滅多に供給されませんので、デベ側としても売り急いではいない気がします。幾つか明確なデメリットがある割に、最初からかなり強気の値付けですしね。
ただ、条件のいい高価格帯の部屋から売れてるのか、それとも比較的条件の悪い単価安い部屋から売れているのかによっても、評価は変わってくるかと思います。
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336
買い替え検討中さん
呑川の桜、きれいですよね。ここに住めば来年から毎年花見ができたと思うと少し心残りがないといえばウソになります。でも、都立大学から徒歩13分(実測)は私には難しい選択でした。
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337
匿名さん
スレッドを遡って読ませいただきましたが、真上を高圧線が通るマンションは電力会社から補償金が出るんですか?
補償金は契約時に一括で支払われるのでしょうか?
それとも数年分などとして定期的に支払いが行われるのですか?
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338
匿名さん
花見がてら現地確認に行ってきました。都立大の駅からは予想してた以上に歩きやすかったです。ただ、駅近くの自転車置場はどこも満杯のようで、置き場所を確保できないような気がして、その点は少し気になりました。
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339
口コミ知りたいさん
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340
匿名さん
>>338 さん
呑川緑道の駐輪場は年一回の申込ですが、目黒区役所の駐輪場係に引っ越した旨を伝えればほぼ間違いなく確保出来ます、駅から1番近い場所は無理かもしれませんが少し離れた場所なら空いているはずです、もの凄いキャパありますからご心配なく、年3000円ですからとても良心的です。
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341
マンコミュファンさん
>>338 匿名さん
10分ぐらいなので歩いても良いかなと思ってました。信号待ちも無いので意外と近いですよね。
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342
匿名さん
>>340
338です。情報ありがとうございました。
青空駐輪でも年3000円は安いですね。
>>341
おっしゃるとおり、歩いてもいいのですが、せっかくフラットなので、自転車を使えるとなおいいと思います。確保できた駐輪スペースが駅から離れていると、あまり意味はないですけどね。
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343
通りがかりさん
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344
マンション検討中さん
自転車は200%設置だけど、駐車場の台数が少なすぎるのが残念
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345
マンコミュファンさん
駅遠、ハザード、高圧線だけじゃなくて都市計画道路によるリスクもあるのね。これで坪600万円は地雷でしょ
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346
匿名さん
あえて緑が丘、大岡山をマンション名に冠せず、東横物件として、アピールしたいんだろうけど、団地の域を出ない。
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347
匿名さん
立地は間違いないエリアですし、仕様も高い。昔の相場を知ってると高く感じますが、今の中古相場の高騰を考えれば坪600ぐらいは妥当でしょう。都立大学10分なら売るのに苦労することもないです。
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348
マンション検討中さん
ハザードがかかってる低地なのに立地は間違いないってw業者さんお疲れ様です
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349
名無しさん
>>347 匿名さん
今の不動産マーケットならば仕方ないですね。
購入できるひと達には、なんて事ない。
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350
マンション検討中さん
1期3次の販売が始まりますね。あまり売れてなさそう?
1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸、計38戸
総戸数135戸
供給済み28%
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351
買い替え検討中さん
私たちはとてもここには書けない理由で購入を断念しましたが、ぜひこの呑川沿いの素晴らしい環境をエンジョイしていただきたいと思います。
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352
匿名さん
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353
マンション検討中さん
>>352 匿名さん
東工大まで歩いたことはありますか?
歩いていけないとはいえませんが、坂道を上るのが結構大変です。
日常的に利用するのはあまり現実的とは思えません。
(ダイエット目的ならいいですが)
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354
234周辺住民さん
>353マンション検討中さん
この近辺をご存知無い様ですね?
当マンション敷地だけを見れば、ぐるりと回って東工大に行かなければなりません。
でも、遊歩道沿いに緑が丘駅に向かうと、駅手前の自転車置き場から構内に入る道があります。
東工大内は坂がありますが、そこに至るまでの道は平坦です。
春には、大切に保護された素晴らしい桜を観ることが出来ます。
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355
マンション掲示板さん
>>351 買い替え検討中さん
どういう関係のお話ですか?
差し支えのない範囲で。
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356
匿名さん
>>352 匿名さん
都立大駅周辺も飲食充実してますし、楽しみですね。
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357
マンション検討中さん
>>354 234周辺住民さん
といいますか、その東工大の構内の坂道が大変よって言ったつもりだったのですが。
もちろん人により感じ方が違うので、これ以上は申しません。
一度歩いてみたほうがいいですよ、ってだけです。
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358
マンション掲示板さん
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359
マンション検討中さん
床快fullってコンセプトは素晴らしいと思うけど、将来の機器交換やメンテナンスのことを考えると心配がある。昔、マンション全館一括給湯とか、東京ガスTESで全室ガス冷暖房とかが流行ったけど、一社で供給する機器が製造中止になると他社では代替品がないので、結局普通のコンベンショナルな冷暖房機器に入れ替えする羽目になったりするのをよく見てきた。もちろん、野村不動産+三菱電機に限ってそんなことはありえないでしょうが、それでも将来維持管理コストが高くなる可能性は否定できない。
僕が三菱電機の営業だったら、マンション全室一括導入するかわりに、破格の低価格で売り込み、あとあとメンテで儲けるということで上司の承認をとると思いますので。(もちろん、以上はすべて私個人の推測です)
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360
評判気になるさん
>>359 マンション検討中さん
ユカイフルで使ってる機器ってエアコン一台だけだよ。メンテナンスも特別な作業は必要ない。
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361
名無しさん
>>360 評判気になるさん
床下の埃とかどうするの?埃まみれの給気は嫌だな。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
通りがかりさん
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365
通りがかりさん
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366
匿名さん
>>364 通りがかりさん
都立大学は閑静な住宅街なんですよね。車通りも少ないのでのんびりという表現が当てはまります。
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367
検討板ユーザーさん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
名無しさん
東横沿線の駅近物件は中古でも相当高いですよ。プラウドの価格設定はお手頃で良いと感じます。
プラウド都立大学
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所在地:東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
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交通:東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格:1億988万円~1億3,988万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.90m2~76.85m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 135戸
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