プラウド都立大学ってどうですか？

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。現在、賃貸暮らしで年間300万円程貯金できているので、支払いは問題なさそうですね。ローンが10倍おりやすいのは地銀か信金でしょうか？

>>182 匿名さん

まずは物件の提携ローンでいくつか審査してみるのをお勧めします。

>>174 マンション検討中さん
あり得ないくらい高いね

>>182 匿名さん
提携ローンだとデベ側が複数の金融機関にまとめて審査出してくれますよ。個別に聞くより楽。

規模はあるし、外廊下での管理費に期待ではありますが、駅キョリと価格と総合的に判断ですね。

坪600がリーズナブルなんて全然思わないけど、新築はもうこの水準から下がらないと感じてます。駅力や駅距離、発売戸数は違えど、世田谷区の自由が丘物件は坪700でも即日完売してるし。

目黒区の築10年以内中古も地下住戸や1階住戸を除けば、坪500-550は普通になってきてるから、東横線x目黒区x新築xプラウドなら、坪600くらいは覚悟せんとなのかなと感じてます。
とはいえ予算坪600も無いので、面積我慢するか築浅中古探すしかないのかなと。

賢明だと思います。中古という選択もありかと。
ただ、モノが出てこないでしょうね。

中古も意外と高いですからね。選択肢が限られるので何らか妥協する必要もあるかも。新築の方が自由に選べるのは良いですよね。

砧５丁目でプラウドが建設中。再来年３月末完成ですが、それなりの規模がある。
最寄り祖師ヶ谷大蔵駅。東横しばりでなければ、リサーチされたら？

>>190 匿名さん

情報ありがとうございます！小田急は見てませんでした。坪500程度の予算では目黒区・東横線は新築も築浅中古も難しそうなので、新築買える可能性があるとすれば、世田谷区・小田急線&井の頭線になるんですね。

井の頭線も、駒場東大前、下北はお高いですが、小田急なら、直近の販売事例として梅丘のプラウドは参考相場になるでしょうね。

>>191 通りがかりさん

坪500は、十分立派な予算かと。ただ都心3区、渋谷、新宿、文京、目黒だと新築は厳しそうです。品川、世田谷、杉並ならまだ探せそうです。
ここを見てる方は環八越えるのは流石に対象外かと思いますが、久我山の三井なら450で買えますよ。

10年ほど前、パークハウス柿の木坂、平町2丁目を検討していたのに決断できなかった自分を叱りたい。

>>194 匿名さん
10年間ずっと賃貸？
それともどこかのマンション買った？

緑が丘、大岡山、自由が丘だけでなく、大井町線沿線で新築を検討するなら、
いま中町で３か所、マンション建設が進んでます。三菱地所が２つ、積水ハウスが１つ。上野毛駅、等々力駅にそれぞれに近い。同じ中町周辺には広大な土地を野村不動産が開発中ですし、ほかにも未定の広い空き地が残っています。世田谷は、まだまだ土地が出てきますね。焦らなくても、いい気がします。

>>196 匿名さん

大井町線？
東横線のほうが良い

東横信奉者には、通じないかなw 大岡山より、上野毛、等々力のほうが、上でしょ

>>198 匿名さん

上とか下とか何を持ってなのかわかりませんが
路線価で比較するなら大岡山の方が
上野毛や等々力より高いです。
残念ながらそれが現実、世の一つの評価
とは言えると思いますが、結局は人それぞれです。

>>196 匿名さん

全部、坪600以上ですよ

路線価ねえ。。。。売主、不動産屋みたいな近視眼

>>198 匿名さん
上野毛、等々力なんか嫌だな。都立大学の方がいい

個別商談会でいろいろ情報を得ましたが、結論としては希望の間取り（広さ）の部屋がないことがわかり、早々に脱落しそうな雰囲気になってしまいました。

緑が丘、大岡山、都立大３駅利用可といっても、駅力は乏しい。もし、プラウド推しなら、二子玉川駅前に建設中のプラウドのほうがええなあ。
２年後のマンション相場にもよるが、超駅近だから、＠700万超えか？ソッカンだったプラウドタワーの再現なるか、見物。ただ、個人的にはハザード面の懸念があるから、パスかな。

大岡山駅側は来期ですよね？そちらのほうが安いでしょうか

>>204 匿名さん
60平米から124平米まであるようですよ？
希望の間取り、広さがないというのは、そもそも見当違いでは？
価格が合わないなら分かりますが。

>>207 マンション掲示板さん

希望が95～105の3LDKだったのですが、ちょうどこのレンジの広さが無かったのです。残念ながら。
南向きの90平米の4LDKについては、まだ少し未練がありますが。。。

>>206 さん

1期1次は都立大駅側のみみたいですね。
安くなるとすれば東向きか北向きの低層階かと思いますが、昨今のトレンドである条件の良い住戸から売り出す手法を考慮すれば、買うなら1期1次がベストかと思います。2期(1期2次？)以降の緑道向きは、1期1次と同じか値上げになるのかなと。

>>208 さん

その広さをお求めであれば、ブランズ自由が丘が良いと思いますよ。

>>211 名無しさん

見込み顧客層にアンダーで販売進めてるみたいです。ご興味あれば東急に直接お問合せされることをお勧めします。(写真はネットの拾い物をお借りしてます)

>>196 匿名さん

三菱は環八近くの駒沢通り沿いとニューシティレジの跡地ですね。積水は上野毛通りの神戸屋ベーカリーの並びかな。世田谷区はまだまだ出そうですね。
ただ目黒区は、特に東横線徒歩圏は、なかなか出そうにないですね。

数日前の写真です。1階部分の工事が進んでます。呑川緑道自体もいいのですが、そちらに向けた2層吹き抜けのエントランスはポイント高そうです。（マンション自体が低層なので、一層目立つでしょうしね。）

他方で、鉄塔と高圧電線はやはり存在感ありますね。消防署も近いですが、周辺環境のせいか、不思議と「静かな消防署」という印象です。（少なくとも現地訪問中にサイレン音を聞いたことは一度もないです。）

駅から遠すぎワロタ&ハザード怖すぎワロタ

>>216 匿名さん

駅前タワマンのトレンドから外れてすぎててヤバいよな

>>217 マンション掲示板さん
タワマンのトレンド?

近所なので通りすがりに。
サウスエントランス作り始めた様です。

モデルルーム訪問はいつからですか？

>>220 マンション掲示板さん

始まってますよ。オンラインの個別案内の際、予約できます。

>>221 名無しさん
横入り失礼します。もうMR始まっているのですか？オンライン面談したのですが、その後案内がきていないです。

>>222 マンション検討中さん

オンライン面談の際に、担当の方と相談し予約取りましたよ。専用ではなく、目黒MARCのMRでコンセプトルームを案内されるとかの話だったかと。
一度お電話で営業担当とご相談されると良いかと思います。

今日、五反田MR行ってきます！

>>224 マンション検討中さん

楽しみですね！

みなさんはハザードと値段に関してどう思います？

>>226 マンション検討中さん
川沿いなんだから良さもあるし悪いところもある。ちなみに過去氾濫履歴はあるの？

>>226 マンション検討中さん

できれば柿の木坂や八雲の高台が良いけど、出物ないですからね。価格は坪600だとしたら1割くらい高いかなと感じるけど、見送ったところで次出てくる物件が安くなる保証もないですし、東横線第一希望なので、周辺中古と比較しながら検討続けてみます。

>>150 マンション掲示板さん
売れ残っているらしく、当方の自宅ポストに勧誘手紙が入ってました。焦りだしたのかな

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙？

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙はヤバいですね。何をどう勧誘されたのか、内容が気になります。

この物件魅力的だと思うけど、ほんと悩ましい。来年1月が申し込みの期限のようですから、もう少し考えてみようと思ってます。

>>233 eマンションさん
このデベの物件でこのような手紙は存在しないと思います。

駅10分、ハザード懸念で坪600万ってマジですか…

>>236 検討板ユーザーさん

マジですね

>>237 マンコミュファンさん

やっぱ坪600はマジなんですね、、
都立大周辺の中古も築浅物件は坪500を超えてきてますし、東横線は従来の人気に加えて今後新幹線(新横浜)アクセスも良くなるので、これくらいの評価で定着するんですかね。

坪400→その部屋、70㎡28万で借りる人いますか？
坪450→その部屋、70㎡32万で借りる人いますか？
坪500→その部屋、70㎡35万で借りる人いますか？
坪600→その部屋、70㎡43万で借りる人いますか？
ってSUUMO賃貸見て、無理そうなら高掴み確定です。

>>212 マンション検討中さん
東急不動産より、資料等取り寄せました。
情報ありがとうございました。

>>239 そらまめさん
意味ある情報ではないかと。

>>240 匿名さん
今からですともう遅いと思いますよ

>>242 匿名さん
もう売り出しているということでしょうか。

2F以下(＝ハザード不安あり)と3F以上(＝ハザード不安なし）の価格差がどうなっているのか興味があります。

来年のリセッションで間違いなく値下げする。低駅力・駅近・タワマンでもないマンションがこの価格帯で売れるわけがない

>>245 eマンションさん
間違いなくって書き込みはだいたい外れる。悔しかったら根拠だして。

>>244 ご近所さん
ハザード関係あるのは1階がけかと。

>>246 口コミ知りたいさん
自分で調べられない間抜けはすぐ根拠出してと言う。まずはマクロ経済から勉強しなさい

>>245 eマンションさん

リセッション本格化すると、30%くらい調整しそうですか？

>>245 eマンションさん
来年価格が下がるまで待つのですね。が、それまでにはここ、完売しているかと。。

マクロ経済勉強しすぎると、不動産購入できなくなりますね。そういう方には賃貸がお勧め。

>>239 そらまめさん

この立地とスペックの新築マンションが賃貸に出たなら43万は安いと思います。

>>243 通りがかりさん

営業担当者は来年の1月からWebに情報を載せる予定と言ってました

>>243 通りがかりさん
すでに案内は受けてますか？
もうほとんど良いお部屋はないですよ

>>255 匿名さん

え、ここもう売り出し始まってるんですか？

プラウド都立大学の申し込みは、来年1月半ばからと聞いてます。

>>257 マンション検討中さん

ありがとうございます。
255は他物件の話なんすね。ややこしい。

コンクリ流し込み始めた様です。

>>259 名無しさん
ここの川をなぜ埋めたのか知るがよい。
そして低地であることを認識すべきだ。
排水能力が追いつかないような、大雨が来た時は覚悟が必要だ。
奥沢あたりの呑川では大量に虫が発生したりもする。
パンフレットじゃわからない情報もある

坪600万円で外廊下ってマジですか？

今日から冬季休業か。。。

>>263 通りがかりさん

いえ、私は城北は無理なんで、城南で探していて武蔵小山かこちらかですね。生活利便性と資産性では武蔵小山一択だと感じてます。それ以外の実家へのアクセスとかその辺の個別事由で迷ってます。

都市計画道路予定線って何かしら？

夜歩くと暗くて怖いから検討やめました。
個人差あるとおもいますが、

ピアースのスレッドを読み返すと、ぜんぜん盛り上がっていないですねこの物件
ピアース買わずにこちらを待っていた方の感想が聞きたいです

>>263 通りがかりさん

十条なんてヤンキーと貧乏人しかいない。街にいけばわかる

ピアースの盛り上がりが懐かしく思い出されます。プラウドの閑古鳥感は、すごいですね。

>>269 通りがかりさん

この価格ならもうちょい足して格上の武蔵小山が狙えますから。

>>270 評判気になるさん

価格設定ミスが致命的でしたが、そもそものプラン自体に魅力がなさすぎですね。
せっかく鉄塔移動したのに、跡地が私有地でエントランスが作れなかったり。浸水対策の壁が高くて、一階住戸の陽当たりがほとんど期待できなかったり。全体プランがほんとダメです。

洋室１と２が行灯部屋ですか。日当たりなし。厳しいですね。

間取りの良し悪しを論じる以前。ノムラもミツイも、新築は、かつての輝きを失ってきましたね。開発チームに人材がいないのか。
優良中古はめったに出てこないし、選択肢がないですね。

９０Aタイプでおいくらですか？
坪600だと1.6億円ですが・・・まじですか？？ここで・・・

>>272 匿名さん
引き戸で区切ってあるだけ！？

>>272 匿名さん
3LDKで全部屋リビングインとかヤバい

同じ値段ならプラウド御茶ノ水の方がいいと思うんですが…自分は広域検討なのでどうなんでしょう

この価格で外廊下はないでしよ。
営業の方がかわいそう

何年か先に道路できたら、静かな場所でもなくなる。
ここから環境がマイナスされたら、売りがなくなる

モリモトもそうだけど、プラウドも、一定の“信奉者”がいるから、
この価格で捌けると踏んでいるんでしょうね
でも、ここの場合、プラウドらしさがないのが残念です。
いろいろ言われたけど、世田谷代田のほうが、ましだった気がする