物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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756
契約者さん 2024/08/14 08:38:02
真ん中ほどの階ですが、キッチンにG出ました…
段ボールはこまめに捨てて、窓も開けておらず、エアコンのドレーンも弁のついたものにしてるので、恐らくキッチンの換気扇から入ったのかと思います(ベランダの排気口部分が網で囲われてない?ように見えました)
キッチン換気扇の開口部と上部の口に不織布で目張りしようと思います…
分譲初めてなんですがこんなに早くGが出るものなんですかね?
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757
住民さん1 2024/08/15 00:37:20
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758
住民さん1 2024/08/16 00:53:57
毎日何度か外出してますが、今まで一度もG見たことないですね、、
強がりとかではなく笑
予防としておいている防虫グッズに揚げ足取りの周辺住民からの嫉妬投稿でしょうかね笑
実際住んでる人がこんな公の場で自宅の恥晒しなんてこというのかも疑問ですし、、
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759
マンション住民さん 2024/08/17 04:39:30
高層階ですが、Gを廊下で何度か見たため、ショックで管理側に言いました。
人が生活している場所で、さらに暑い季節ですので、全くゼロは難しいかもしれませんが、可能な限り対策してほしいです。
新築で高層なので、撃退グッズを置くことを想定してなかったですが、やはり自室でも対策しないと危険なのですかね、、、
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760
住民さん2 2024/09/01 15:46:36
私も今まで見たことないですね。。。
下はスーパーだし、荷物などにくっついて来ることもあるので、別にいても不思議はないですが、何度も見るような人がいるぐらいなら一度ぐらいは遭遇してもおかしくないのにw
>758さんがおっしゃている通りかも。
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761
住民さん4 2024/09/02 23:24:41
>>760 住民さん2さん
それは、みたことない人もいるでしょう、、。
全世帯がG見かけてたら恐ろしいですよ。
近隣住民ではなく、住民なので共用部のGグッズを目にしてるのですが、まぁそこはいいです。
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762
入居済みさん 2024/09/09 06:34:29
そういえば、こないだの総会で粗大ゴミとGのことで議論になってましたので、ここ見てる人いるのかなーって思いました。良いことですけどね。
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763
住民さん4 2024/09/10 12:02:56
>>762 入居済みさん
粗大ゴミとして捨てられてない粗大ゴミ、まだけっこう残ってますよね。早く捨てた人に持っていってもらいたいですね。
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764
住民さん6 2024/09/22 01:52:35
マンションの住民向けに23階のテラスでコーヒーやお酒提供してもらえないですかね?
3階のワーキングスペースに雑誌や本をおいて欲しいです。
共用施設の活用を進めてくれないですかね?
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765
住民さん2 2024/09/22 02:46:09
>>764 住民さん6さん
屋上は需要少ないと思います。。階段もあるし行くのめんどいので。
3階はシンプルに24時間利用可能とかどうですかね。金掛からないし。夜間は静かに読書や作業したい人向けに、ズーム禁止にしたら管理もしやすいかと。
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766
住民さん1 2024/09/22 07:09:55
場所はどこでもいいのですが、飲み物の自販機を置いてほしいです。外に出るのが面倒な時があり…電気代が問題になるかもしれませんが
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767
住民さん3 2024/09/23 16:34:55
>>765 住民さん2さん
20階のラウンジが予約されると6時間?くらい占有されてしまいます。占有時間を短くして、金曜日の夜とか、平日のお昼の決まった時間にマンションの住民向けにカフェかバーをやってくれないですなね?
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768
住民さん2 2024/09/23 16:58:20
>>767 住民さん3さん
予約は早くWEBにして欲しいですね。
カフェもバーもどうですかね。
カフェにしては狭いですし、バーにして誰か来ますかね。笑
いずれにせよ採算取れないでしょうね。
私はやっぱり3階同様に20階も24時間解放して欲しいですね。隣の部屋の方のことを考えると厳しいでしょうけど。
防災センターも夜勤の方いるし、セコムカメラもついてるので、なんとか2つのラウンジを夜間活用して欲しいなーとは思います。
某五輪宿マンションに遊びに行ったら、24時間?稼働の共有テレワークスペースあったので、羨ましかったです。アクセスは全く羨ましくなかったですが笑
駅とスーパー至近の恩恵を受けているのでわがままは言えないですが、1階のスペースも2つのラウンジも屋上も、仕事して帰ってきたら使えないという残念な状況ですね。今のところは。
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769
居住者 2024/09/23 21:34:58
>>768 住民さん2さん
自分もこの方と同じような意見ですね。
20階は隣に部屋があるのでまー開放は難しいと思いますが、3階と屋上は24時間開放でもいいような気はします。
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770
入居済みさん 2024/09/24 12:27:02
20階のラウンジ近くの住戸の者ですが、24時間はやめて欲しいです。
先日は、若者の集団が大騒ぎしていて、とても迷惑でした(22時が待ち遠しかった)。
貸切6時間ごとではなく、例えば3時間ごとのようにもう少し細分化するのはアリかなと思います。
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771
住民さん4 2024/09/24 13:14:48
>>770 入居済みさん
ですよね笑
若者の集団は最悪ですね...
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772
入居済みさん 2024/09/24 14:53:15
まぁ、粗大ゴミに加え、通常のゴミや段ボールの捨て方からも
人間性が垣間見えるので、トラブルが増えそうな変更は
しない方が良いと思いますけどね。
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773
住民さん4 2024/09/25 10:02:04
普段隣の部屋の物音が聞こえることはないのですがラウンジで騒いでる人の声聞こえるものなんですね。隣が年配の方だから静かなだけかもしれませんが。
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774
住民さん4 2024/09/26 04:12:44
>>773 住民さん4さん
大人数が騒いでいたらそれなりに響くかもしれませんね。我が家は隣からも上からも生活音すら聞こえたことはなく、住民の方のマナーの良さに大変感謝しています。
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775
住民さん4 2024/09/26 15:19:09
私23階のテラス、夜の24時くらいまで開放して出入り自由にして欲しいのですが、やはり危機管理やセキュリティ上難しいのですかね?
眺めがとても良いので外の空気吸うの気持ち良いですし、鍵を借りなくてもたまにフラっといけたら良いなあと思っています。
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776
マンション住民さん 2024/09/26 15:47:37
小さいお子さんがいる直下の部屋は結構響きますね。
それが若者の集団だったらゾッとしますね。
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777
入居済みさん 2024/09/27 12:01:17
話の流れに関係ないですけど、廊下のエアコン、臭くないですか?管理室に言えばチェックしてもらえるのでしょうか。
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778
住民さん2 2024/09/28 04:33:55
>>775 住民さん4さん
24時間開放してもいいですが、住民専用に鍵を作って欲しいです。誰でも入れるのは防犯上よくない。
共連れでマンション住民以外の方が入って来る可能性があります。
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779
住民さん8 2024/09/28 04:39:54
外にあるマンションの表札に傷がつけられてます。
戸越公園周辺の住民は民度が低い方が多いですね。
外のベンチも不良グループや身なりが悪い方がよくタバコ吸ってます。
戸越公園は本当に民度が低い方が多い街だな。
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780
住民さん1 2024/09/28 05:51:49
>>779 住民さん8さん
あれ目立ちますよね!
管理の問題もありますよね。警察に届けたんでしょうかね。ゆる管理なのでやってないでしょう。。
住人が届けるしかないんですかね。
また、前から思ってたのですがせっかくのマンションエントランスも、管理人たちが出入りし易いように?防災センター開けっぱなしなので、ムードが台無しなのも気になりますね。事務所丸見えで。
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781
住民さん8 2024/09/28 10:58:03
>>780 住民さん1さん
本当にひどいと思います。
警備員の方、深夜は管理室で寝てますからね(笑)
なんちゃって警備員だと思います。
誰でも侵入出来ますよ(笑)
元々戸越公園に住んでてらパークハウス戸越公園を目の敵にしてる人も少なからずいそうです。だからこんなことが起こるのだと思います。
同じ品川区でも上大崎と戸越公園では民度が違いますね。
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782
住民さん7 2024/09/28 13:47:59
>>781 住民さん8さん
寝てるの住人にバレたらダメですね....
私は夜に敷地の境界線あたりで喫煙してるの見たことありますけどね。。
やはり上大崎と五反田駅周辺民は民度違うと思いますよ。
それ以外は区内に大差ないと信じてます。笑
なので民度というよりは管理じゃないかなーと思いますよ。管理費払ってる身としては。
マンション管理の仕事はしたことないですが、当該のマンション入り口の傷にしたって「傷を確認したので警察に届出ました。何か目撃情報ありましたらお寄せください。」くらいはやりますけどね。
多分、うちの管理の感じだと「え、傷あったの?そう。一応記録しておこう。」くらいじゃないでしょうか。
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783
管理担当 2024/10/21 23:46:09
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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784
入居済みさん 2024/10/22 09:40:29
住民の実感値による「住み続けたい街」、2024年の1位の駅は「みなとみらい」!前回より大幅ランクUPの「戸越公園」など注目のラインナップ
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785
居住者 2024/11/17 01:37:06
富士山も雪をまといはじめて風情ですね。
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786
住民さん1 2024/11/22 00:12:14
今朝起きたら、この風景、もう真っ冬の感じ^_^
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787
住民さん5 2024/11/23 14:56:41
>>786 住民さん1さん
こちらの物件を買う前、富士山見えるか気になっていたのですが、こんなに綺麗に見えるの嬉しいですよね。
最近天気が良い時に綺麗な富士山が見られてとても気持ちが高まっています!
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788
住民さん8 2024/11/29 15:20:14
ついに戸越公園北口再開発始まるみたいですね。タワマンできるんですかね?
夜景見えなくなりそうです。
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789
住民7 2024/11/29 23:25:36
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790
住民さん8 2024/11/30 02:52:49
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791
住民さん6 2024/12/01 00:01:00
>>788 住民さん8さん
北側はタワマンですね。建設完了は少し先のようですが、ある程度のことは決まってきているんじゃないかと思います。
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792
住民さん7 2024/12/01 13:42:52
北側のタワマンはどこのマンションなんでしょうね。三井か住友か、それとも他かな
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793
入居前さん 2024/12/05 08:12:22
北側のタワマンの説明会のチラシ、ポストに入っていましたね。30階だてになるとか
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794
住民さん8 2024/12/06 12:47:35
屋上からも都心は望めなくなるのですね。
タワマンタウンになる戸越公園。
このマンションの価値も視界が遮られるので下がるのですかね。
悲しいなあ。
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795
住民さん8 2024/12/07 12:01:00
>>794 住民さん8さん
そんなに悲観しなくても笑
購入時の重要事項説明は勿論、随分前から分かってたことなので、影響ある方角の方は承知で購入しているでしょう。
何より、目の前に建物なんて物件沢山ありますから。大丈夫ですよ。
街に新しいマンションが出来ることはウェルカムな話ですよ!
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796
契約済みさん 2024/12/11 12:48:54
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797
周辺住民さん 2024/12/11 16:03:46
デベがどこだったのか気になります。住不とかなら価値が上がりそうなのですが。
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798
住民さん2 2024/12/12 03:45:37
>>797 周辺住民さん
デベは決まってないみたいです。
30階建てで再来年から着工するみたいです。
私は三井がいいと思います。
武蔵小山のように、商業施設もお洒落なのを誘致して欲しい。カルディかスタバ来てくれないかな。
街としては値上がりするのですかね?
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799
契約者さん1 2024/12/12 05:12:30
>>798 住民さん2さん
ありがとうございます。
確かにそうですね!
再来年着工ということは完成が2030年代初頭ぐらいになりそうで大分先ですね!
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800
マンション住民さん 2024/12/15 00:46:26
>>796 契約済みさん
北側住民なので行ってきました。
かなりの近隣住民の方々が参加していて、関心度の高さを感じました。
全体的には、やはり反対意見が多かったです。
いちばん多かった理由としては強風に関する懸念でした。強風に関する調査も現実とは乖離があり、TPH(当マンション)建築による強風も解決できていないのに、と。
あとはこれ以上タワマンができると町が閉塞感に包まれてしまう(空が無くなってしまう、という表現の方もいました)等々。
私も駅前再開発は承知していましたが、もちろんその時点ではタワマンの話ではなかったので、陽が当たらない上に、採光がなくなってしまうと厳しいと感じています。
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801
住民さん7 2024/12/15 09:56:42
>>800 マンション住民さん
反対意見が多くても強行しそうですけどね、、
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802
契約済みさん 2024/12/15 12:51:15
>>800 マンション住民さん
共有ありがとうございます。確か当マンションの時にも反対運動ありましたよね。
ロータリーも作るという話で再開発の土地のうち建物に当てられる土地が少ないのでタワマンにして住宅を多く売らないと採算が厳しくなりそうですし、801の方がおっしゃられるように強行しそうな気はしますね。
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803
住民さん6 2024/12/15 15:10:58
>>800 マンション住民さん
資料を見ると、新しいタワマンはパークハウスとは駅とさらに一本道を挟むので少し距離があり、かつ新しいタワマンが長方形になっていて、パークハウス北側とお見合いにならないので、パークハウス住民への日照権侵害に関する影響は深刻ではないと思います。
ただ北口商店街とその近辺の住宅に問題は出ると思います。
このまま古い建物のままだと、火災か大地震が起きたら一発でアウトだと思うし、再開発の採算のためにもタワマン建てるしかないと思います。
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804
住民さん8 2024/12/15 16:44:42
>>801 住民さん7さん
そもそも住民説明会に行く人自体、反対意見がある人がほとんどなような、、、
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805
マンション住民さん 2024/12/16 09:36:32
説明会不参加なので教えてほしいのですが、オーナーズラウンジから東京タワーは見れなくなりそうでしょうか?
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806
契約者さん7 2024/12/18 03:26:13
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807
住民さん4 2024/12/18 16:36:00
>>805 マンション住民さん
見れなくなるでしょうね。
屋上からも見れないと思います。
六本木ヒルズも麻布台ヒルズも見れなくなるでしょう。
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808
マンション住民さん 2024/12/22 03:09:15
まだ先の話とはいえ、入居したばかりなのにがっかりした気分になっています。
(町の活性化は賛成なのですが)
ドレッセくらいのマンションであれば問題なさそうですが、収益性の面だとタワーになってしまうのですかね
そういえば説明会では品川区議会員を名乗る方も、反対意見を述べていました。
住民側と建設側をうまく中和して、歩み寄り案を提示してくれると良いのですが...
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809
住民さん4 2024/12/24 10:56:58
眺望は残念ですよね。
でもお金のある若い世代がタワマンに沢山住んでくれる結果として、戸越公園にみんなが使いたいようなお店が増えればいいと思います。荏原町にカルディやすき家があって羨ましいと思いました。
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810
住民さん5 2024/12/25 05:03:32
北向き眺望無くなること当初からわかってたことだし、そのぶん価格もそれなりだったのだからまったく問題ありませんよ。
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811
住民さん 2024/12/25 05:47:43
>>808 マンション住民さん
何年も先ですし住み替えればいいんですよ!
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812
契約済みさん 2024/12/25 14:43:57
北側にできる新しいタワマンいくらになるんでしょうね
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813
住民さん1 2024/12/27 07:06:54
>>812 契約済みさん
竣工が2031年度ですから、なんとも言えませんね、、、
大井町再開発も完了していますし、ひょっとすると坪1000万円の世界もあり得るかと
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814
住民さん4 2024/12/27 10:01:49
>>810 住民さん5さん
眺望が完全に無くなることはないと思います。
新マンションとお見合いになるわけではないので。
価格が安かったのは住友のように三菱が値上げしなかったからだと思います。
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815
住民さん6 2024/12/28 03:20:29
>>814 住民さん4さん
さすがに坪単価1000万円は高すぎる気もしますが、現在売ってる品川荏原中延の単価が600万円台後半というところをみると坪単価800-900万円は堅そうではありますね。
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816
住民さん8 2024/12/28 07:11:37
>>815 住民さん6さん
新築のタワマンにつられてパークハウス戸越公園も値上がりするといいですね。
不動産会社に聞いたら、パークハウス戸越公園タワーはまだ値上がりする余地はあると行ってました。
そのためには、駅前の再開発が必須だと思います。
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817
住民さん6 2024/12/28 11:10:30
>>816 住民さん8さん
自分の持分が値上がりすることには嬉しいですが、固定資産税が上がっちゃうので永住目的の人には上がってほしくないですね笑
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818
住民さん6 2024/12/29 13:36:18
>>817 住民さん6さん
ここを新築で買えた人はラッキーだと思います。
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819
住民さん7 2024/12/30 11:59:41
>>818 住民さん6さん
大井町の再開発に後発新築があり、資産価値が上がる要素しかないですからね
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820
マンション住民さん 2025/01/04 00:44:00
今週10・11日にも品川区主催の住民向け説明会があるようですね
(「都市計画素案説明会」)
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821
住民さん5 2025/01/04 14:51:53
>>820 マンション住民さん
ここでデベがどこかは分かるのでしょうか?
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822
住民さん6 2025/01/11 12:59:02
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823
住民さん5 2025/01/14 13:36:21
3LDKが坪712万円で売りに出ていますね!
パークシティ中野やパークハウス品川荏原中延の新築価格とかを見たら安過ぎる気がするのはわたしだけでしょうかね?
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824
契約者さん2 2025/01/15 01:45:29
>>823 住民さん5さん
そうですね!ここで取引されて安定して坪単価700万円以上になると嬉しいですね。
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825
住民さん4 2025/01/15 05:34:04
>>824 契約者さん2さん
武蔵小山や大井町の築浅が軒並み高いので、これまでの地権者物件が安過ぎたのだと思います!
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826
住民さん6 2025/01/15 12:49:37
>>822 住民さん6さん
都市計画決定後に開発組合結成時に本決まりするのではないでしょう?
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827
住民さん3 2025/01/16 14:24:35
>>825 住民さん4さん
仕方ないです。
当時ここまでオフィス需要のない山手線の外側でここまで坪単価が高くなるなんて誰も想像してませんでしたから。
ただ住むとしたらこの辺り素敵だと思います。
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828
住民さん6 2025/01/16 15:52:53
>>827 住民さん3さん
しかも、来年の大井町再開発に加えて、北口の新築を控えていますからね!
秋口にはデベ含めて公表されるので、その後にもう一段大きく高くなりそうな予感がします。
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829
住民さん6 2025/01/17 22:57:20
おはようございます。
本日もいい天気ですね。
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830
住民さん4 2025/01/20 16:26:24
>>828 住民さん6さん
今売りに出てる部屋ほ坪単価は、ここより古くて、駅遠なピアース戸越公園より低いです。かなり安値で出回っわてますね。
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831
住民さん4 2025/01/21 00:02:35
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832
住民さん4 2025/01/21 09:49:51
>>831 住民さん4さん
地所の仲介はかなり低いですよね。
強気で評価してくれる不動産屋さんあります。
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833
住民さん5 2025/01/21 12:15:29
>>832 住民さん4さん
ですよね!
マンマニさんがザライオンズ大岡山を取り上げていますが、大井町と戸越公園北口の再開発ありまし、それくらいは行くんじゃないかと思いますけどね
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