物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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664
管理担当 2024/05/21 03:39:38
[No.662~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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665
契約者さん2 2024/05/22 13:29:26
オーナーズラウンジはどうなったのでしょうか? 無事に完成したのですか?
もうお住まいの方いれば教えて貰えませんか?
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666
契約者さん8 2024/05/25 03:17:53
賃貸にかなりの戸数が出てますね。
投資目的の方が多くいらっしゃるのですね。
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667
契約者さん1 2024/05/25 08:28:37
大森パークハウス、パークタワーの価格を見るに、こちらの3LDKタイプは結構値上がりしてそうですね。期待も込めると2割くらい?は上がってるのかなぁと。
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668
契約者さん1 2024/05/25 11:54:06
賃貸は、地権者の方が持っている物件が多いんじゃないですかね。
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669
契約者さん1 2024/05/27 12:02:31
1階店舗は「東急ストア」ではなく、「東急ストアフードステーション」です。東急ストアフードステーションは、所謂高級住宅地に小規模店舗として展開してます。
ラインナップも、野菜わ肉では無く、惣菜、冷惣菜やワイン等、デパ地下を各駅に再現しようとの取り組みです。オオゼキや、OKストアとは違う業態になると思います。
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670
入居前さん 2024/05/29 14:18:17
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671
契約者さん5 2024/05/29 23:51:09
>>670 入居前さん
私アホなので是非その見方を教えて下さい。
随分上から目線の方ですね。
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672
入居予定さん 2024/05/30 03:35:31
670は他の賃貸サイトも見たうえで、もう一度書き込み内容見直した方が良いと思う。
他のサイトは別の部屋が多数載ってるから。
全体的に意味分かりずらいのですが、最後の1文はどうつながるのでしょう?
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673
入居予定さん 2024/05/30 12:21:48
>>672 入居予定さん
ソース貼ったらどうすか?
他のサイトがある証拠もないんすけど?
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674
入居予定さん 2024/05/30 12:22:26
>>671 契約者さん5さん
同じフロアに同じ広さの部屋がないっすよねこの物件。
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675
契約者さん2 2024/05/30 14:06:20
早く捌きたい業者の書き込みじゃないですかね?
放っておきましょ。
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676
契約者さん5 2024/05/30 14:39:11
いよいよ明日引き渡しですね!! 契約してから2年近く、長かったですがあっという間だった気もします。
入居がとても楽しみです!ご入居される皆様、これからどうぞよろしくお願い致します!
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677
契約者さん5 2024/05/30 15:04:04
いよいよですね!
個人的な話ですが、上京したての頃に住んでいた街に戻ってきて、新築マンションが買えて嬉しく思っています。
複数のスーパーが至近で、駅も30秒というリセールに有利そうなマンションですが、家族と共に長くゆるりと住みたいなと思っています。
ますます良い街になりますように。
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678
引き渡し直前 2024/05/30 15:37:01
いよいよ明日ですね。楽しみです。
購入から2年弱、地面を掘っている頃から毎日のように建設現場を見ながら、首を長くしておりました。
賃貸も確かに出ているようですね、検索するとすぐに出てきました。
それだけ投資目的にも有用な資産価値の高い物件なんだと改めて思います。
各階ゴミ置き場が無いことを色々言われてきましたが、駅近、ランドマーク、住んだ人しか分からない贅沢な暮らしを堪能したいと思います。
場所柄、住まわれる方も良い方が多いと信じています。住まう人同士が他人を思いやれる大人なマンションであるとよいですね。
どうぞこれからよろしくお願いします。
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679
契約済みさん 2024/05/31 12:51:57
鍵受け取って帰ってきました。販売担当された営業の方も来られていましたね。
鍵もたくさんありますしちゃんとエントランス通り抜けられるかな、という不安も出てきました笑 十分なサポートがあるようなので大丈夫そうではありますが。
私は引っ越しは少し先ですがまずはみなさま引っ越し準備がんばりましょう。これからよろしくお願いいたします。
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680
契約者さん8 2024/05/31 13:42:49
早速行ってみました。
エントランスホールは素敵です。
廊下は常にクラシック音楽が流れているのが少し気になりました。音楽は個人的にはいらないです。
オーナーズラウンジは思ったより小さめでした。6人以上いたら窮屈に感じてしまうかもです。ラウンジの夜景はすごく綺麗でした!
一階の東急ストアが出来たら人の流れが多少変わるかもですが、マンション周辺の商店街は夜は人がとても少ないです。21時過ぎて開いてるのはマクドナルドくらいでした。
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681
契約者さん 2024/05/31 23:05:56
>>680 契約者さん8さん
ラウンジそんなに狭いのですか!
10人くらいは入れるのかと勝手に思ってました…
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682
契約者さん8 2024/06/01 02:10:25
>>681 契約者さん
一応ソファー+チェアで5名、ダイニングバーで5名は座れるので、ピッタリ10名くらいがMaxですね! 大きすぎると騒がしくもなるので、このくらいでちょうど良さそうでしたよ!眺めも良いですし!
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683
住民さん1 2024/06/01 02:30:57
>>682 契約者さん8さん
素敵な空間ですねー!
ちなみにこれって、土足で上がって良いお部屋なのでしたっけ??
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684
入居済みさん 2024/06/01 07:52:08
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685
入居済みさん 2024/06/01 07:53:29
養生の擦れなのか、大型エレベーターか扉の内側が傷ついてました。。
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686
入居予定さん 2024/06/01 12:14:52
しばらくは混雑するでしょうけど、管理者は傷や汚れなど、しっかり見て是正して欲しいですね。
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687
住民さん1 2024/06/02 01:16:35
一階や2階は、スーパーとゴルフ以外に何かできるのでしょうか?見に行ったら、結構スペースがあったので気になりました。
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688
住民さん8 2024/06/02 03:34:56
浄水器のカートリッジが違っていました。異なるメーカーのものが配布されてました。
皆様もカートリッジ入らなかったらご注意下さい。1階で変更を申し込めます。
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689
マンション住民さん 2024/06/02 06:04:58
>>687 住民さん1さん
1階はスーパー以外に不動産屋(一新)、2階はゴルフ以外に歯医者さんと薬局(日本調剤?)じゃなかったでしたっけ?
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690
住民さん2 2024/06/02 11:50:01
>>689 マンション住民さん
ありがとうございます。歯医者さんと薬局もあるのですね。願わくばカフェが欲しかったですが、駅反対側のところに行くしかなさそうですね!
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691
住民さん7 2024/06/02 12:32:12
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692
契約者さん5 2024/06/02 12:33:35
>>685 入居済みさん
これですか?問題がなさそうですね。
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693
契約者さん4 2024/06/02 13:48:06
あるXのアカウントが本マンションについて投稿し、バズりましたね。
自宅のリビングでもないのにオーナーズラウンジの設備を晒しました。
その結果をがあってかは分かりませんが、僕は見知らぬ人間にも子連れ中に声を掛けられました。
近日中に何かあったらその投稿が原因だと思っていいですかねCP開示してもいいんでしょうか?
うちはめちゃくちゃ怖かったです。
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694
契約者さん2 2024/06/02 13:59:37
>>693 契約者さん4の本人です。
誠意ある行動をここに書いてください。
貼った画像でマジで特定に近いものができてるんで
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695
住民さん1 2024/06/02 15:53:17
続々と引っ越し業者が入っており、すでに住まれている方々も多くいそうですね。
うちはまだ引っ越しが随分先なので、引っ越しが早い方々が羨ましいです。
週末に部屋に行って、新居を満喫してみようと思っています。
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696
住民さん8 2024/06/02 16:34:08
週末、せっかくなので部屋に来てみたのですが、皆さん入居前に内装工事をされる方々も多いんですね。エコカラットの業者さんのような方々を結構見ました。
うちはほぼ何もやらなかったのですが、いつかエコカラットなどやってみたいなと思っています。
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697
契約者さん3 2024/06/02 21:32:38
この掲示板で知って、Twitterの投稿を拝見したものです。
マンション好きな方がやっとマンション手に入れたっていう投稿に、マンション好きな方達がリツートやコメントしている微笑ましい投稿でした。
その投稿のせい?で怖い思いをされた方がいるのはお気の毒です。また、恐らく声を掛けてきた人も変な感じの人だったのでしょう。。
いずれにせよ、昨日も住人なのか業者なのかわからない人もいましたし、不審者に気をつけないといけないですね。
当マンションに限らず、オーナーズラウンジの写真は遅かれ早かれネットに上がるでしょう。
個人的には上がって人気が保たれたほうが嬉しいですが、そこは人それぞれですよね。
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698
住民さん5 2024/06/03 01:34:05
入居がまだ先なので、今度訪問する際スカイテラスに行きたいと思っています。予約制とのことでしたがもう入れるのでしょうか?
どなたか行かれた方いらっしゃいますか?
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699
マンション住民さん 2024/06/03 12:01:42
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700
契約者さん2 2024/06/03 15:24:23
>>698 住民さん5さん
私は引渡後の週末に早速スカイテラスに行ってきました!
私の時は、予約なしでコンシェルジュカウンターへ行って、その場で部屋番号などを記入して鍵を借りていけましたよ。
同時に他の方もこられたので、何個か屋上の鍵があるのかと思います。
景色、、良いですよ!
ぜひお楽しみに!
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701
住民さん5 2024/06/03 15:34:48
これから初めて部屋に行かれる方
自分の鍵で開ける時の感動を噛み締めてください!
さて、ここからが本題。
引渡会の際に、部屋に行ったらまずやることが書かれている紙をもらったと思いますが、
同じ紙を、マンション入った1階エントランスロビーでも配ってくれています。生活サポートの方がしばらく常駐してくれてます。
その紙に書いてあることの一つに、ブレーカーをオンにする!というのがあります。
そこの写真に書いてある赤丸印のように、各スイッチをオンにしていくだけなのですが、
私は誤って、左にポツンと一つだけあるメインスイッチ(これはすでにオンになっている)と思われるものを一つオンにすればよい?と思ってしまい、触ってオフにしてしまいました。そうすると、ガスセンサーがオフになり、警告アラートが鳴って、防災センターから電話が来るわ、セコムが訪問してくるわで、大変面倒なことになります、、お気をつけを!
写真通りに、一つずつスイッチ達をオンにしていってください。
私はさっそくやらかしました汗
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702
契約者さん5 2024/06/03 21:02:23
建設時に反対運動があったと思うんですがどこの人・お店が反対してたか分かりますか?のぼりが立ってましたよね。
よく思われてない人たちには近づかないようにしようと思っています。
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703
住民さん1 2024/06/04 00:01:18
>>701 住民さん5さん
私もブレーカーを付けようとして全く同じ間違いをしました!涙(警告音が鳴ったので、すぐに戻して防災センターやセコムまでは来なかったですが)
一番左のメインスイッチ、いかにも切り替えたくなる位置と色ですので、皆様もお気をつけください!!
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704
住民さん5 2024/06/04 02:01:17
>>692 契約者さん5さん
投稿した人では無いですが、これのことかと。
業者かなーとも思いますが、長い板的な物を運んだ個人の可能性もあります。
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705
契約者さん8 2024/06/04 04:01:03
>>704 住民さん5さん
恐らくダイナックシートなので貼り替えで補修は可能ですが、ここまで抉れるキズなら付けた瞬間に当事者は気付く筈ですよね。。。
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706
入居予定さん 2024/06/04 06:15:18
これは、テンション下がるな・・・
現在一軒家に住む私は第三者のせいでこうなるのが我慢なりませんが、
多数が生活されるマンションに住むということは、こういう事に
耐えて行かないといけないのですね。しかし写真見ただけで辛い。
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707
住民さん3 2024/06/04 10:09:55
>>704 住民さん5さん
先程管理人さんに通報しました。なんか知らないような感じ。
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708
契約者さん3 2024/06/04 12:23:32
>>707 住民さん3さん
私も管理会社には伝えました。ただ、後からついた傷についての対応や、それらについての注意喚起は管理組合の仕事になるんですかね、、、
705さんのおっしゃる通り、修復できるのなら、して欲しいかな。。
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709
契約者さん2 2024/06/04 12:37:13
少しポジティブな話をしますが、北東側から夜になったら明らかにわかったのは、東京タワー(タイプによって半分程度しかない時もあるが)とスカイツリー両方見えます^_^
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710
住民さん2 2024/06/04 15:42:19
>>709 契約者さん2さん
西側には富士山も見えますし、東京タワーもスカイツリーも富士山も全部見られるマンションなんてなかなかないはずなので嬉しいですね!
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711
入居前さん 2024/06/04 15:45:20
>>709 契約者さん2さん
オーナーズラウンジからスカイツリーも見えますか?
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712
契約者さん7 2024/06/04 23:58:58
>>711 入居前さん
オーナーズラウンジは、まずぱっと大崎のビル群がみえます。その手前が戸越銀座で低層地帯の為目につき易いです。文庫の森の緑も綺麗です。
大崎の右上に東京タワーの先端5分の1程度みえます。 そのその左側には麻布台ヒルズがよくみえます。
ベランダにでて右を見ると大崎高校、大井町の再開発がよく見えます。その奥は南埠頭でコンテナ運ぶクレーンや海がみえます。その左はお台場のビルがみえます。
で、スカイツリーですが、いまのところ私は見えてません。夜ならライトアップでみえるのかも?といったところで回答になってないですが、景色とても良いですよ。
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713
住民さん8 2024/06/05 02:47:48
>>707 住民さん3さん
こんな感じで対策をしました。もうちょっとかなぁ^_^
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714
入居前さん 2024/06/05 03:34:58
>>689 マンション住民さん
日本調剤は2階ではなくて1階です。
チラシを配ってたので間違いないと思います(7/1開局とのこと)。
整理すると、
1階 ... スーパー、不動産屋、薬局
2階 ... ゴルフ、歯医者
です。
ただそうすると、2階が一つ空きますね(歯医者が2フロアの可能性もあるのかな)。
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715
入居予定さん 2024/06/05 03:36:41
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716
住民さん7 2024/06/05 15:04:28
>>715 入居予定さん
近所のマダム3人が敷地内で全員が犬を連れて会議してましたね
私も犬は好きだけど、犬のトイレにならないようにしないとですね
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717
入居前さん 2024/06/05 15:26:26
>>716 住民さん7さん
フロントガーデンで高校生?数名が食事してたのは驚きました。
出掛ける時見掛けて、帰ってきた時もまだ居ました。
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718
住民さん8 2024/06/05 15:37:47
フロントガーデンが高校生の溜り場になりそうで怖いです。そのうちスケボーされたりするかもしれません。マンションへの落書き、ゴミのポイ捨ても想像出来ます。悲しいです。
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719
住民さん7 2024/06/06 02:20:39
>>718 住民さん8さん
私はスケボー小僧見つけたら、口頭注意、続けるようなら雷落として「あのマンション怖いオヤジがいる」と認識させて、近寄らせないようにしたいですね笑
とりあえず高校生がマンション前でたむろしてるのみかけたら、挨拶がわりにメンチを切っておきます。笑
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720
契約者さん6 2024/06/06 09:02:27
>>698 住民さん5さん
スカイテラスは予約制ではないですよ。
鍵を借りて出ることができます。
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721
住民さん3 2024/06/06 10:28:24
>>718 住民さん8さん
フロントガーデンは飲食OKでしたっけ?もし飲食禁止なら警備の人に声をかけていただきたいところです。いずれにしても、積極的に見回って快適な住空間キープしてほしい。
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722
入居予定さん 2024/06/07 07:19:01
コーティングや自民党のチラシが多数ポストに入ってました。そのうちポストルーム内にチラシ厳禁の掲示が欲しいですね(投函側見てないので、あるのかもしれませんが)。
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723
住民さん5 2024/06/10 11:52:35
ブレーカーの設定に不備があるケースがあるようでエアコンが動作しないなどあれば1Fのヘルプデスクに問い合わせするとよさそうです。(変更できないようになってるブレーカーの設定がおかしいケースがあるらしいです)
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724
契約済みさん 2024/06/11 01:32:07
週末はエレベーター待つ時間がでてきたりで生活感でてきましたね
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725
住民さん1 2024/06/12 15:00:24
駐輪場でのお話ですが、前輪を固定するスタンドに前輪を入れず駐輪してるチャイルドシート付き自転車があるんですけど、これダメですよね?
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726
住民さん7 2024/06/12 15:06:21
>>713 住民さん8さん
拝観しました。
たしかに、もう少しあれば守れる範囲が広がるので良いと思いますが、規定サイズのなかで、少しでも守っていただきありがとうございます。
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727
入居予定さん 2024/06/13 05:26:59
共用廊下の床に養生してないから、絨毯に引きずった跡とか出来てますね
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728
住民さん6 2024/06/14 13:19:59
駐輪場は空気入れの横に停まってた自転車が気になりました。
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729
住民さん3 2024/06/14 15:46:10
ネット接続用のこの設備は部屋の何処に置いてあるですかね??
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730
契約済みさん 2024/06/15 00:00:39
729 浴室の上ですよ、個人用ルーターを交換して特に問題ありません。
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731
契約者さん2 2024/06/16 04:41:48
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732
住民さん8 2024/06/16 11:52:20
ゴミ捨て場の治安、あまりよろしくないですね。。。
粗大ゴミをそのまま放置してる方が結構いてショックです。引越し前に粗大ゴミは全てルール通り処分してきたのが馬鹿馬鹿しく思えてきます。
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733
住民さん1 2024/06/16 13:26:31
自転車置き場の電動空気入れってどうやって使うかわかる方いらっしゃいます?
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734
入居予定さん 2024/06/16 17:22:58
>>732
すでにそういう状態ですか。残念です。
引越がひと段落したら、管理会社から改めて住民へ告知してもらいたいですね。
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735
住民さん2 2024/06/17 13:21:33
>>729 住民さん3さん
場所わかんなくてもネット使えますよ
何したいんですか?
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736
住民さん5 2024/06/17 13:22:52
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737
住民さん4 2024/06/17 13:24:35
>>734 入居予定さん
普通は言われなくてもわかるんです
分からないのであれば映像で証拠を叩きつけてどうこうするしかないんじゃないですか?
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738
住民さん7 2024/06/17 13:34:22
>>736 住民さん5さん
今月初めの頃から少しあるなーと思っていましたが、今週末見たら放置されている粗大ゴミが増えていましたね。
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739
入居予定さん 2024/06/17 15:07:29
>>737
734ですが、普通はその通りだと思ってますよ。
映像等の証拠に触れられるのであれば、そうしたいですけどね。
触れられないので、触れられる管理会社等がしっかり指摘してほしいという意味です。
ちなみに私はまだ移転して無いですけど、見たら頭にくるんだろうなと憂鬱。
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740
住民さん 2024/06/20 11:07:22
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741
入居済みさん 2024/06/20 11:31:23
>>740 住民さん
重いです。片手で開けられません。
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742
住民さん2 2024/06/20 15:46:23
うちも重過ぎて、地所コミュニティに相談するつもりでした。当てはまる方、是非早めに相談してもらえると、対応も変わってくると思います。よろしくお願い申し上げます。
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743
住民さん5 2024/06/21 07:24:52
窓ガラスめちゃくちゃ重いですよね笑 サッシ高が高くてペアガラスで防音性能も良いので重いのは仕方ないかなと思っています^^;(その分高価なサッシではあるので)
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744
住民さん4 2024/06/21 22:11:46
今朝の富士山です。
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745
住民さん8 2024/06/27 04:01:13
カーテンレールがどのように付けられているのか確認したいのですがどなたか写真など写せたりしますでしょうか?
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746
住民さん8 2024/06/27 04:24:29
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747
入居済みさん 2024/07/02 04:01:02
比較的高層階にいますけど、窓開けてると小さい虫が飛んできますね。特に夜はあまり窓を開放せず、エアコンの方が良いのかな。
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748
入居済みさん 2024/07/02 13:44:40
>>747 入居済みさん
都内タワマンからの転居組ですが、今の方が虫多いですね。
これは予想外でした。商店街だからですかね。
我が家は対策考え中です。
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749
入居済みさん 2024/07/04 14:35:32
今日は猛暑のせいか、虫が凄いです。
窓は閉めてカーテンを開けてる状態ですが、窓にいろんな虫が張り付いてます。
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750
契約済みさん 2024/07/04 23:45:58
あまり虫を見ないのですが階層が違うのか方角が違うのかでも違いそうですね。
私は南向き中層なのですが虫ほぼ見かけません。
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751
住民さん5 2024/07/31 13:31:00
Gのほうの虫も出るみたいで、共用部のわざわざ見えるところにG撃退グッズが置いてありますね。笑
デザイナーが泣いてますよ。。
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752
住民さん1 2024/08/04 06:55:42
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753
入居済みさん 2024/08/11 23:38:31
>>751 住民さん5さん
内廊下で何回かGを見ました、、、
入居者も増えているので仕方ない部分はありますが、やはり新築なのにショックです。。。
管理側は徹底駆除に努めていただきたいです
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754
住民さん7 2024/08/12 03:52:28
>>753 入居済みさん
ですね。。
タイムリーなことに今朝バルコニーにいました。。比較的高層なのですが、何故。
見えるところに市販の退治グッズを置いて「対応してます」感がありますが笑
エレベーターや、オートロックなどの出入りが出来るところに、スプレーしたほうが効果あると思うのですが、今のところそこまでしっかりやってくれてる感じはありませんね。
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755
契約者さん4 2024/08/12 04:16:46
引っ越しの段ボールにくっついたりしますからねえ。
内廊下でゴキブリ出たら終わりです。
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756
契約者さん 2024/08/14 08:38:02
真ん中ほどの階ですが、キッチンにG出ました…
段ボールはこまめに捨てて、窓も開けておらず、エアコンのドレーンも弁のついたものにしてるので、恐らくキッチンの換気扇から入ったのかと思います(ベランダの排気口部分が網で囲われてない?ように見えました)
キッチン換気扇の開口部と上部の口に不織布で目張りしようと思います…
分譲初めてなんですがこんなに早くGが出るものなんですかね?
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757
住民さん1 2024/08/15 00:37:20
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758
住民さん1 2024/08/16 00:53:57
毎日何度か外出してますが、今まで一度もG見たことないですね、、
強がりとかではなく笑
予防としておいている防虫グッズに揚げ足取りの周辺住民からの嫉妬投稿でしょうかね笑
実際住んでる人がこんな公の場で自宅の恥晒しなんてこというのかも疑問ですし、、
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759
マンション住民さん 2024/08/17 04:39:30
高層階ですが、Gを廊下で何度か見たため、ショックで管理側に言いました。
人が生活している場所で、さらに暑い季節ですので、全くゼロは難しいかもしれませんが、可能な限り対策してほしいです。
新築で高層なので、撃退グッズを置くことを想定してなかったですが、やはり自室でも対策しないと危険なのですかね、、、
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760
住民さん2 2024/09/01 15:46:36
私も今まで見たことないですね。。。
下はスーパーだし、荷物などにくっついて来ることもあるので、別にいても不思議はないですが、何度も見るような人がいるぐらいなら一度ぐらいは遭遇してもおかしくないのにw
>758さんがおっしゃている通りかも。
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761
住民さん4 2024/09/02 23:24:41
>>760 住民さん2さん
それは、みたことない人もいるでしょう、、。
全世帯がG見かけてたら恐ろしいですよ。
近隣住民ではなく、住民なので共用部のGグッズを目にしてるのですが、まぁそこはいいです。
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762
入居済みさん 2024/09/09 06:34:29
そういえば、こないだの総会で粗大ゴミとGのことで議論になってましたので、ここ見てる人いるのかなーって思いました。良いことですけどね。
マンションマニア2022-07-05 19:54:57シングル向け住戸も多い当マンション、選べるうちなら「35Hタイプ」をおすすめいたします!
北向き(北東)ですし、北側は将来再開発がおこなわれる予定もあるため眺望面が変わってしまう可能性はあるものの価格と間取りのバランスが良いのですよね。
全体的にスパンがあり柱の食い込みも少ない間取りです。
36.18㎡を1LDKにしているためリビングダイニングは7畳とけして広くないのですが柱の食い込みがないですし基本天井高2700mmの範囲も広いためこの面積帯の1LDKにしてはゆとりを感じられそうです。
洋室は3畳ですからシングルベッドを置いておしまいですけどもマルチカウンターありのマルチスペースはリビングダイニングとの2wayで使い勝手良さそうです。
リビングダイニング、洋室ともに床暖房ありなのも◎です。
トイレは洗面室と一体型ですが浴室にはミストサウナと換気窓が付いています。
キッチンは冷蔵庫置場をうまく奥に逃がせているため食器棚スペースがしっかりと取れていますし物入もあります。
コンロが2口になるのは残念ですが食洗機とディスポーザーは付いています。
35Hタイプ 1LDK 36.18㎡
11階 5400万円台 坪単価493万円
15階 5500万円台 坪単価502万円
19階 5600万円台 坪単価511万円
管理費月額17480円 修繕積立金月額6880円 合計月額25350円
※価格も維持費も予定
コンパクトタイプにしては維持費が重たいのですが内廊下ですし各戸玄関前宅配ボックスもあるなど納得はしやすいかと思います。
各階ごみ置場があればより嬉しかったのですが。
マンションマニア調べの想定賃料としては18万円~19万円ほど。利回りは約4%と一般的な水準ですが住みながら投資にもなるのではないでしょうか。
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 17:02:17べっち(男性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2024/02/25
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購入物件
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー(新築・1LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682548/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅が近く移動するに関しても便利で今後再開発が進むにあたり住まい環境もさらに良くなっていく点がとても良い。
古い建物が多い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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コンシェルジュがおり生活する上での安心感があるのとオーナーズラウンジが20階に設けられまた違った過ごし方ができる点
各階にゴミ捨て場がない
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーが1階にできる予定で2階には歯医者ができさらには近隣にドラッグストアやセリアもあるため生活する上で不自由なく過ごせる点
再開発途中の為周りが建物周りが落ち着きすぎている点
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅が目の前で他社線に関しても徒歩10分くらいであるため自由が丘や品川、横浜方面にも移動しやすくとても便利
急行が止まらない点
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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一階にスーパーができるため常時警備員もおり人の出入りが限られるような体制になっているため住む上で安心感がある
特にないです。
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管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュがいる点が管理面で安心感がある。
管理会社も大手のため安心できる点が生活する上で良い点だと思う
特にないです
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このマンションの最も良い点
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周りに高い建物がなく開放感があり、駅から何といっても近いため移動するにあたって申し分のないマンションだと思う。
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このマンションの最も気になる点
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特にないです。
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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス大森
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300766/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅の近さと最寄駅からの様々な移動場所に対してのアクセスが抜群に良く長く住む上でも便利ですし資産価値も安定していると考えた為
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
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坪500万超
16.4%
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