【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

>>342 さん

南向きと西向きの高層部屋からは見えるでしょうね

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>>342 契約者さん3さん
すごい！これどこからの写真でしょうか？
もし部屋や展望フロアから富士山見えるのであればテンション上がりますね！！（東京タワーも見えたら最高なのですが、それはさすがに難しそう）

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>>345 契約者さん1さん
大崎のとあるオフィスビルですよ！働いてないと入れないエリアかもです。
屋上からの景色も楽しみですね！

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73627475/

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73681692/
もう売りに出てますね
1部屋は地権者住戸のようです

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>>347 入居予定さん

9000万なら今の市場だと妥当な気がしますが、地権者が安値で売りに出し、マンション全体の値崩れが起きるのがこわいなと思いますね…

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48平方メートルで9800万円って誰が買うのかな…高すぎでしょ～

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>>349 さん

現時点で安く売るメリットは何もないのでは？高く売れたら儲けもん、売れなくても住み続ければいいのですし…
高値のイメージが付いてくれる方が所有価値があります

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>>352 契約者さん
現金化を急いでる場合はその限りじゃありません

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うちは一次取得の実需なので売る予定はないのですが、実際すぐに売りに出したらいくら位の坪単価になるんですかね。まだ再開発はこれからだと思いますが、すでに購入時より高くつくんですかね？

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>>354 契約者さん2さん
それは誰にもわかりませんよ。だから347さんの今売りに出ている物件がすぐ売れるのか？に注目しましょう。すぐに売れたらすでに購入時より高くなってるということでしょう。

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来年引渡しの時，購入際の価格より10から～20％くらい上がるでしょう。

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9000万円の方が破格で9800の方が妥当な気がしますね

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スーパーのテナントが何になるかアップデートがありませんね… バイト募集もまだ出てないようです。誰か確定情報をお持ちの方いらっしゃいませんせんか？

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>>357 契約者さん

9000万は地権者住戸なので、1期1次で買った人間から見ると妥当ですね
9800万は欲張り過ぎな気がします
元値7600万ですから…

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>>356 契約者さん8さん
再開発がひと段落したらどれくらい上がってると思います？

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>>360 契約者さん7さん
そのひと段落というのは何年後のことですか？５年、１０年？目の前の800m線路を高架化にする工事が１１年かかりそうです。

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>>361 契約済みさん
確かにそれだけ先の話だと相場もだいぶ違いそうですしね

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セリアもうすぐ出来ますね。

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先日戸越公園付近に立ち寄ったのですが、周辺散歩してみると至るところにコインパーキングがあり、今後まだまだ再開発されていきそうですね。活気があってより良い街になると嬉しいです！

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少しずつ完成に向かってます。

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部屋の電球に関して、とくにオプションでも申し込んでないのですが、
電球の数（もともとダウンライト設定のキッチンや廊下等）は
自分で図面を見て数を把握して用意する感じでしょうか。

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>>366 匿名さん
デフォルトのダウンライトについては、各自で購入する必要はないのではないかと思います。たしか、付いていたはず。

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>>367
ありがとうございます

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またドレスアップオプション会が開催されますね。行く方いらっしゃいますか？
今度は汐留のようです。

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手付金10%って高くなかったですか？
5％が普通だと思ってました。
登記が完了してから、手付金の返還も2ヶ月くらいかかるらしく、通常よりかなり遅いです。地所レジさんはかなり慎重な業者なのか、それともお金がないのでしょうか？

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>>370 契約者さん2さん
手付金の返還？普通引渡し時に支払いに充当されるのでは？

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>>371 契約者さん1さん

頭金入れればの話ですよね。

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>>372 契約者さん1さん
手付金分も頭金入れずに取り戻すって事ですか。
そうする人ってどのくらいいるのでしょう？
私の想像外でした。

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>>373 契約者さん1さん
人がどうしようお金を使おうがあなたに関係ないですよね。

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>>373 契約者さん1さん
それともあなたは全額現金で購入された方ですか、なんでそんなにお金あるのに、戸越公園なんかでマンション買われたんですか？
港区で買えばいいじゃないですか？

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>>369 契約者さん8さん
私行きます。

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>>375 契約者さん1さん
私は普通に頭金を入れてローンを組んで購入する者です。
何度かマンション購入しましたが、手付金はいつも頭金に充当していましたので、
皆さんそうしているものだと思っただけです。手付金の返還については説明を聞いたこともなかったので思い至らなかっただけです。

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>>370 契約者さん2さん

今どき10%が当たり前です
5%の時代は10年以上前ですね

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いくらのを購入したのか分かりませんが、頭金入れずに (例えば1億近い) フルローン引っ張れるのは凄いなと思いました。

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>>375
どこ買えばよかったとか、下世話な書き込み自重してほしいわ。
同じような内容、>>322 でも書かれたけど。。。

妥協と納得、いろいろ考えた上、私も一括で購入したけど、
金の有無関係なしに、気に入ったら住み続けるし、そうでなければ
売却するだけだから、他人の事より、自分の事だけ考えてください。

一括で買った事が間違い犯したみたいな書き込み、失礼過ぎる。

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>>380 匿名さん
この流れでどっちの立場でモノ言ってるのか興味もないけど、不用意な発言は控えろよ
妥協と納得もせずに買ってる人間もいるんだよ
こんなことも分からないなら書き込むな

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>>381 契約者さん7さん

納得はしてるのでそこは訂正

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皆さん、ドレスアップオプションは何を申し込みましたか？床や水回りのコーティングが必要か悩んで決めかねてます。アクセントクロスやエコカラットも気にはなりますが、自分では選びきれず。

このオプションは申し込んだ方がいいよとか、いらないかもとか、皆さんのご意見伺いたいです。よろしくお願いします。

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>>380 匿名さん

だから何が言いたいんですか？
一括で購入出来ることを自慢したいのですか？

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>>381 >>384
自分の近隣階にいないことを祈る

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>>385 匿名さん
顔真っ赤ですか
半年ROMったほうがいいですよ^^

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>>385 匿名さん
あなたと同じフロアでないことを祈ります。

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>>378 契約者さん8さん
3年前に地所レジの物件では5%でしたよ。

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>>388 契約者さん7さん

あ、そうなんですね
それは失礼しました

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>>383 契約者さん7さん
照明器具は割安だと思いますよ。
正規店より20%くらいブランドものが安いです。
カーテンはKEYUCAで買った方が安い気がします。
マンションの隣の家具屋さんも割とよかったです。
エコカラットやアクセントクロスもよいですが、私は申し込んでいません。将来売るなら可能性あるなあんまりカスタマイズしない方がよいと思います。

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>>388 契約者さん7さん

3年前でも10%ではないかと思います。
ただし、交渉したら5%でも応じていただけるのではないでしょうか？

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>>390 契約者さん5さん
ありがとうございます。KEYUKA、確かにカーテン揃ってそうですね！観に行ってみます。

マンションの隣の家具屋さん、まだ見に行ってないですが、よさげなのですね。覗いてみようかな。

エコカラットとアクセントクロス、やっぱりなくてよいですかね。なんか、営業さんのトークに押されて、あれこれ申し込んじゃいそうなので、皆さんの冷静な意見、参考になります。

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>>386
直接話しても良いよw
こんなんいるんや。

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