物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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564
入居前さん 2024/03/13 10:43:42
>>553 契約者さん8さん
本日18時半頃、ライトアップを確認しました。
ちょっと離れたところから見るとかなりカッコよかったです。
暗くなるとライトアップするのがデフォルトなのか、気になるところではありますね。
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565
契約者さん5 2024/03/13 12:25:08
>>564 入居前さん
ありがとうございます!
今度是非写真を投稿して下さい!
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568
入居前さん 2024/03/14 11:21:13
>>566 契約者さん8さん
メックさん経由でグッドライフにお願いしたということでしょうか?
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570
契約者さん5 2024/03/16 00:48:40
>>568 入居前さん
そうです!自分で探しました◎
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571
契約者さん2 2024/03/16 03:21:55
>>570 契約者さん5さん
そこ同じく私も申し込みました!
良いですよね、何でも取り扱いあって大変便利
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572
内覧前さん 2024/03/16 08:00:07
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573
内覧前さん 2024/03/16 08:00:47
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574
契約者さん 2024/03/16 09:38:45
クチコミ、所々間違いもありますが良いことばかり書いてくれててなんか嬉しいですね笑
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575
契約者さん1 2024/03/17 06:58:53
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576
契約者さん8 2024/03/17 13:17:20
パークハウスをきっかけに戸越公園の街に若い人向けや単身向けのお店増えてくれたらいいのですがね…
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577
契約者さん9 2024/03/18 11:08:10
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578
契約者さん2 2024/03/18 14:22:58
>>577 契約者さん9さん
ついに東急ストア始動ですね。
バイトの勤務時間が23時までなので23時まで空いてくれるのかもしれないですね!
助かります。
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579
契約者さん3 2024/03/19 06:30:53
このマンションは制震構造ですが、多少は揺れると思います。地震保険についで皆様はどう考えますか?加入の必要があるでしょうか?
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580
内覧前さん 2024/03/19 07:28:11
内覧行かれた方、指摘点どの程度ありましたでしょうか。
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581
入居前さん 2024/03/19 07:49:14
>>579 契約者さん3さん
一般論として地震が原因で火災が起きた時、火災保険じゃ対応してくれません。
阪神淡路とか3.11でもそうでした。
地震保険が必須になります。
差額が13万位だったので、うちは地震保険に入りましたよ。
痛い出費ですが、最近の千葉方面の揺れ具合を見ていると入らないわけにはいかないなと思いました。
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582
契約者さん3 2024/03/19 08:02:36
>>581 入居前さん
いいアドバイスいただき、ありがとうございました。安心のためにうちも入りましょう。
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583
入居前さん 2024/03/19 13:31:49
>>582 契約者さん3さん
581ですが、どこの保険会社を選ぶのかは分かりませんが特約まで目を通したほうがいいですよ。
隣人が火事を起こしたときに補償してくれる特約もあったりするので。
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584
契約者さん4 2024/03/19 14:04:35
>>583 入居前さん
入居説明会で案内された保険会社です。教えてくれた特約を含めて、もう一度確認します。わざわざ、ありがとうございました♪
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585
契約者さん2 2024/03/19 15:29:44
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586
契約者さん8 2024/03/20 03:40:13
>>585 契約者さん2さん
内覧会は今日からですか?うちは23日となってますが~~
マンションマニア2022-07-05 19:54:57シングル向け住戸も多い当マンション、選べるうちなら「35Hタイプ」をおすすめいたします!
北向き(北東)ですし、北側は将来再開発がおこなわれる予定もあるため眺望面が変わってしまう可能性はあるものの価格と間取りのバランスが良いのですよね。
全体的にスパンがあり柱の食い込みも少ない間取りです。
36.18㎡を1LDKにしているためリビングダイニングは7畳とけして広くないのですが柱の食い込みがないですし基本天井高2700mmの範囲も広いためこの面積帯の1LDKにしてはゆとりを感じられそうです。
洋室は3畳ですからシングルベッドを置いておしまいですけどもマルチカウンターありのマルチスペースはリビングダイニングとの2wayで使い勝手良さそうです。
リビングダイニング、洋室ともに床暖房ありなのも◎です。
トイレは洗面室と一体型ですが浴室にはミストサウナと換気窓が付いています。
キッチンは冷蔵庫置場をうまく奥に逃がせているため食器棚スペースがしっかりと取れていますし物入もあります。
コンロが2口になるのは残念ですが食洗機とディスポーザーは付いています。
35Hタイプ 1LDK 36.18㎡
11階 5400万円台 坪単価493万円
15階 5500万円台 坪単価502万円
19階 5600万円台 坪単価511万円
管理費月額17480円 修繕積立金月額6880円 合計月額25350円
※価格も維持費も予定
コンパクトタイプにしては維持費が重たいのですが内廊下ですし各戸玄関前宅配ボックスもあるなど納得はしやすいかと思います。
各階ごみ置場があればより嬉しかったのですが。
マンションマニア調べの想定賃料としては18万円~19万円ほど。利回りは約4%と一般的な水準ですが住みながら投資にもなるのではないでしょうか。

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 17:02:17べっち(男性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2024/02/25
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購入物件
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー(新築・1LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682548/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅が近く移動するに関しても便利で今後再開発が進むにあたり住まい環境もさらに良くなっていく点がとても良い。
古い建物が多い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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コンシェルジュがおり生活する上での安心感があるのとオーナーズラウンジが20階に設けられまた違った過ごし方ができる点
各階にゴミ捨て場がない
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーが1階にできる予定で2階には歯医者ができさらには近隣にドラッグストアやセリアもあるため生活する上で不自由なく過ごせる点
再開発途中の為周りが建物周りが落ち着きすぎている点
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅が目の前で他社線に関しても徒歩10分くらいであるため自由が丘や品川、横浜方面にも移動しやすくとても便利
急行が止まらない点
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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一階にスーパーができるため常時警備員もおり人の出入りが限られるような体制になっているため住む上で安心感がある
特にないです。
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管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュがいる点が管理面で安心感がある。
管理会社も大手のため安心できる点が生活する上で良い点だと思う
特にないです
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このマンションの最も良い点
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周りに高い建物がなく開放感があり、駅から何といっても近いため移動するにあたって申し分のないマンションだと思う。
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このマンションの最も気になる点
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特にないです。
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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス大森
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300766/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅の近さと最寄駅からの様々な移動場所に対してのアクセスが抜群に良く長く住む上でも便利ですし資産価値も安定していると考えた為
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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