ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

アクセスの良さから考えると物件価格は高くなるだろうなと思っていましたが
坪単価５００・・それはお高いですね。
間取りが広いならわからなくはないですが、コンパクト。
ニーズあるのかなぁ。資産運用としても厳しいかも。

あまりにも割高
金利上昇局面だし、絶対下がる

資産価格が上がり続ける時代はもう終わりで、今後の新築物件は良くて横ばい、基本は下がるという認識に改めた方が良さそう。この10年が異常だった。中古がこれ以上上がっても実需の買い手が着いてこれない。

今後は、もっと現実的な落ち着いた相場になるといいなと思います…。
ここも高い感じがしてしまうが、
長い目で見たらいいのではないかとは思う。
ただし長く自分で暮らすには、ですが。
ある程度長く自分たちで暮らして、減価償却したなーみたいな感じになった時には
賃貸とかにはよいのかも、と。
駅までこの近さは大きなアドバンテージみたいなものですよね。

ここだと坂を下り切った場所にあるわけじゃないので、
資産価値としてはいい方なのではないでしょうか。
長い坂の途中だから、悪くはないように思う。

西日暮里からだったら、千代田線も山手線も使えるし、
そういう点でも強みなのではないだろうか。

どの間取りも工夫されていると思うけど、Eタイプだけ柱がすごく残念な感じですね^^;
使い方としては、実質１LDK+Sみたいな感じになるのか。
凸凹している居室は、おそらくベッドはおけないですよね？
でっぱりに合わせてベッドを入れようとすると、
リビング側からの入り口のほとんどの部分をふさいでしまいますよね？

>>46 匿名さん
図面上は120cm幅のベッドはギリギリ入れそうですね。

ここのマンションは本当に高いですね。8年前の三河島徒歩1分のタワーマンションは低層階であれば3ldkで4700万だった。あの時買っていればと悔やまれる。

>>48 匿名さん
三河島タワーは狙い目でしたね。
確か87㎡で6000万くらいでした。抽選で外れてしまいましたが・・・

西日暮里駅の西側はこれまでが逆に穴場価格だっただけじゃないかな。山手線内側で駅徒歩4分は今の時代やっぱり高くつくと思います。気持ちはよくわかりますが三河島はここと比較する場所ではないかな。

>>48 匿名さん
当時は三河島で分譲マンションしかもタワマンということで「誰が買うのwww」って雰囲気でしたからね。上野東京ラインの運行も未確定だったし。
あの頃に決断できた人は価格重視だったんだと思います。低層階だと@190、高層階でも@230でしたから。

三河島安いですよね。

三河島がいいなら今も販売中のマンションがあるはずです。

ここより2割くらい安いんじゃないですかね？

そりゃあ三河島ですからね。

>>55 マンション検討中さん

いま売ってる物件は信号渡らないといけないし裏手が韓国。
アトラスは信号ないし車も通らないし、全く別物と思う。

>>56 口コミ知りたいさん

確かに信号や韓国などありますね。。

けど、たいして変わらないですけどね。

>>57 マンション検討中さん
アドレスも違う。ブリリア三河島は荒川で三河島タワーは東日暮里。
設備もブリリア三河島は外廊下・ディスポーザー無し・各階ゴミ置き場無し
三河島タワーは内廊下・ディスポーザー有・各階ゴミ置き場有。
条件はタワーの方が格段に上だと思う。

>>58 マンション検討中さん

そうなんですね。

そしたら三河島タワーの中古が1番いいのでは？

間取りの配置を拝見すると同じ間取りが上下階、隣室と固まっている点で配慮があると感じます。
特に1Kは賃貸に出される可能性もあるでしょうから、騒音対策として一か所に固めて配置するのがベストだと思います。

第二期販売の価格でました。ほんの少し値上げですね。

3階低層階で、1K　8坪4200万　坪525万　居室6.5畳　ミニキッチンレベル　スゴすぎる！

>>4200万
割高な気がします。妥当な金額ですか？

谷中ってテレビでも特集されたりして、商店街が好きな人にはいいのかも。
活気ありますもんね。むしろ、遊びに来る観光客も多いのかもしれません。
閉店が続く街並みではなくてにぎわっているお店なのがいいように思います。駅も3つ使えるからいいですね。ただ値段が高い、この点だけ何とかなれば…