ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口) 徒歩4分
ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口) 徒歩4分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口) 徒歩4分
東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電) 徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-21 12:43:56
全戸完売だそうです。おめでとうございます。
キャンセル物件も売れたのかもしれません。
通り、テラス、レジデンスと並ぶとお洒落なだけに、間の家も合わせて再開発できなかったのかと思ってしまいます。
>>116 マンション検討中さん
間の取り残された土地は地下鉄走ってて高い建物建てられない。取得してもせいぜい駐車場になるだけで割高だから切り捨てられた。まぁ低層マンションや雑居ビルにいずれなるかと。
>>117 マンション検討中さん
なるほど。
低層マンションと組み合わせてお洒落なデザインに出来ると思うけど、そこまではせんかったのか。
地下鉄が走っていると仕方ない面はありますね。
>>118 匿名さん
当マンションの駐車場の部分もほぼ地下鉄の地上権設定されており、同様に地下の杭打ちが制限されてますね。なので建物自体が道灌山通りからかなりセットバックされてますし、南西側端の部屋の奥行きが狭いのも同じ理由。
谷中道灌山レジデンスの雁行設計も地上権が理由でしょう。マンションと共に街づくりも見てみるといろいろな発見があって面白いです。
>>105 口コミ知りたいさん
e-mansionの回線は全く期待できないですね。Connectixという速度向上を謳う有料サービスも紹介されましたが、結局課金者の間でベストエフォートになるだけのようですので、使い物にならなくて、しかたなくConnectixを契約する人が増えれば結局速度は遅いまま、ということになるようです。
e-mansion回線速度を測りました。入居前で600-700Mbps程度でした。
マンション周辺を散策してたのですが、
マンション裏手の道路がボコボコしてるのって直さないんですかね？
道路の半分は新しく半分は汚なかったり、ボコボコしてて歩きにくいですね
マンションというか、区に言うべきなんですかね
地権者物件なのか、上層階でまだ賃貸で募集している住戸があるのですね。
今からでも販売してほしいとこです
売り出し物件がでました
>>129 マンション比較中さん
凄い高値ですね。
新築で購入して良かったです。
値上がりが遅れてると言われている西日暮里も、駅前再開発が終わる頃には一段高くなりそうですね。
新築時は9598万円でした。３割も上がったんですか。。。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
