Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　入居者限定　PART 12

管理会社は東急にしてみたら？
確かに今は高くてダメ過ぎる
基本的に外廊下なんだから間違いなくかなり管理費安くなると思うよ

>>38

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、管理会社社員覆面座談会のページがありました。
その中で自分たちが絶対買買わないマンションは、温泉施設、水物、共用施設が多いところとありました。
やはり共用施設は管理費に跳ね上がってくるということですね。

ダイヤモンドの管理会社ランキングを見ると、アメニティサポートは真ん中ぐらいでそんなもんなのか、と思いました。
が、よくよく見ると、割高な会社なのですね。詳細はわかりませんが、単純に売上高を管理件数でわると、財閥系の管理会社では単価的に上位に来ます。

会社を変えるだけで管理費を削減出来そうな感じですね。

ん？管理会社は変わると聞きましたが。
ＳＰＡ・ＰＯＯＬ・ＧＹＭなどの共用施設の時間延長に伴い
アメニティーサポートさん側が対応できないからという理由だと。
違うの？

管理会社変わるの？だとしたら、めっちゃ嬉しい！

管理会社が委託してる業者が変わるのであって、管理会社は変わらないはず。

「委託業者が変わる」のも良いのでは？
住民が気持ち良く生活できる事が第一優先ですからね。
委託業者が変わっても良くならないなら・・・その時また考えましょう。
更に委託業者を変えるのか、管理会社そのものを変えるのか。

安かろう悪かろうに変わらなければいいね。

そうして住民には還元されずにアメニティーサポートそして東京建物だけが利益を上げる構図ではないでしょうか？
今までの事を見ていて東京建物という会社を信用できますか？？
今後よほど厳しく管理のお金チェックする体制を作らないと難しいと思いますよ
そもそも外廊下のここが共有施設が有るとはいえ1000世帯以上で管理費これだけするはずがないと思います
相当東京建物に流れていると思うのが普通でしょう

その通り

ダイヤモンドの特集にあった管理会社のランキングで、受託管理の解約率がなぜ2.4%とほかよりも三倍以上も高いのか。中小の管理会社含めて、2%台は東京建物アメニティサポートだけです。
それがすべてを物語っている

>>1000世帯以上で管理費これだけするはずがないと思います

私もそう思いますね、
理事会は早急に管理費の内訳を調査分析すべきですよ。
上乗せが必ずあると思います。

こんにちは。隣のマンションを検討しているものです。
ここに書くのはスレ違いと迷いましたが、質問させてください。
テニスの森公園側を検討しているのですが、
１：夜の、テニスコートのライトアップは気になりませんか？
２：テニスコートのプレイヤーからの視線は感じませんか？
３：プレーの音は響きませんか？

よろしくお願いいたします。

それほど近くないので、大丈夫です。木も沢山ありますし。

テニスの音・照明は階数にもよると思うな。

水モノは金がかかる。そりゃそうでしょうね。
当たり前じゃん？皆わかってて買ってるんだから。
なんで今更ネガする必要あるのかね？

それにしても・・・ここのＰＯＯＬは最高ですぜ！（＾＾）ｖ
共用のＰＯＯＬ施設が欲しいと思う人には最高水準の施設だと思う。
ちゃんと泳げる規模だし。
眼下に広がる東京湾の眺めや夜景でものスゴく癒される。
超！贅沢なＰＯＯＬ施設だな～って思います。
最近はＳＰＡよりもＰＯＯＬを利用する回数が多いかも。

更に言えば・・・ＰＯＯＬサイドで飲み物（ビールとか）飲めたら言う事無しだな。
早くもっと時間延長して欲しい～！

ていうか、プールって、そもそも、あまり利用している人がいないよね。
スパは混んでるけど。

遅ればせながら先日契約したものです。来月入居予定です、よろしくお願いします。

SPA,POOL,GYMの営業時間が延長になるんですか？いいですね！
何時まで営業になるのでしょう？

>>55
そう思うなら、まずはお前がやれ。

＞61さん
部屋（間取り）もうあまり選べない感じでしたか？

>63さん
そうですね。。。残りはほとんどプレミアム住戸です。
あとは時々キャンセル住戸が出るみたいです。

56さん＞
うちは中高層階ですが、テニスの森の騒音は結構あります。
特に春～秋にかけては、窓を開けていることが多いので、かなりうるさいです。
中でも、どこの学校の輩か知らないけど、特定のグループが公園の営業時間以前から、２～３０人ほどで大きな円陣を組んでバカみたいに大声で発声練習をしています。
たまに警察に通報して、注意してもらっていますが、数日後には、またやり始めます。

網戸にしていると、確かに朝うるさいことがありますね。でも彼らからすればマンションが後から建ったのであって自分たちは前からやっている。だから文句言われる筋合いはないと思っているかもしれませんよ。
南東側は外廊下のせいか、網戸にしていると風がよく通ります。少しうるさいのを我慢すれば、夜に冷房が必要なことはありません。冬は逆に日が照ってさえいれば、暖房が不要なくらいです。
低層階は部屋の中から森が見えます。高層階はベランダから海が見えます。どちらもいいと思います。

テニスの円陣っていまでもやっているのですねー
円陣とか発声とかは、大学のサークルでやっているのも多いでしょうから、
注意してもほとんど効果がないし(相手が不特定多数なので)、
逆にもっとポジティブに受け止めてみたらいかがでしょうか？

そういう事言うと例のノイローゼ主婦が現れるぞ・・

明日の理事抽選会、東建アメ仕切りで大丈夫？ なんかあるのかな。

さて、風呂に行くとするか。

よく行くんですか？そのあとバーで一杯どう。

56です。
66さん、67さんありがとうございます。
私が検討している階は、10～15階くらいの高さです。
私よりも嫁が高いところは苦手らしくて、この辺が限度みたいです。
森というほど緑が一体化せず、テニスコートが少し見えて、
海は見えるか見えないかの境目あたりの微妙なところなんですよね。
窓を開けなければ気にならないと考えていいのかな？

もし購入しましたら、お隣同士仲良くしてください。
よろしくお願いいいたします。

スポーツに打ち込んでる若者の声ってわるくないんでないかな、ヤンキーが騒いでると嫌だけど。

それにしても一番高く売れる最上階を最高の共用施設にしたコンセプトは最高ですね。プロパストに感謝。

７５さん
そうそう！私もそう思います。
３３Ｆの施設はアクティブに使いこなせる人にとっては最高の共用施設なんですよね。
最上階を住民全員に開放するなんて・・・ホント素晴らしいです。
あ・・・好き嫌いな話なのでネガ発言は勝手にどうぞ～！

> それにしても一番高く売れる最上階を最高の共用施設にしたコンセプトは最高ですね。プロパストに感謝。

立地等考えると、ここまでしないと売れないってことも理由に有るんですね。
これが有明物件に豪華共用施設が多い理由なんですね、よく判りました。

ここに何を書き込んでも77のような低EQの人間が湧いてくるだけ。

＞７７
よくわかったんですか？？良かったですね～！！（＾＾）
じゃあ・・・もうココ来なくても良くなりましたよね？
私としては1人ずつでもゴキブリ並みのネガは排除したいので・・・それだけで良かったです！

ホント。もう来ないでね。ま・・・そうは言っても気になるんだろうから・・・。
見ることぐらいは勘弁してあげますけど。
ホントマジでもう書き込まないでね。

アナタにしてみればクダラナイ物件なんでしょうから～！
さよーならーーー（＾＾）/~~
反論すら要らないですよ。スルーしてね。

>>77
ビンボー人はココに来なくていいですよ。
さよーならー

ふじみ橋の海っぷちあたりにオペラハウスみたいな公共施設きたら最高なんですけどね。

NHKでものの見事にこの辺のことやってましたね。
大変勉強になりました。

理事会議事録見ましたけどこまごました、どうでもいいような補修などの項目が多いと思いました。　そんな細かいことよりもエレベーターホールと廊下の改善、３３から見える物置の親分みたいなパーキングの屋根を緑化したり、見えないようにガラスにスモークのシート貼るなど、大項目に的をしぼって改善してほしいです。

ほんとここの理事会センス悪いわ！！
オレのＢＭＡがどんどんダサくなってく。許せない。

ありあけ

＞８４さん
理事になればイイじゃん？

〉８６
８４みたいな人は掲示板とかでは強気だけど、実際には何も言えないし、何もできない人なんじゃないかな。

そんな人に理事になれってのは酷だよ(笑)

大人なら、口だけじゃなく行動で示すはず。

Bar(タイム)、スパ、プール、ジム、
まだ利用したことがない。。。

にぎわいロードは来年三月開通予定だったのに一年延びたんですか？お隣りと一緒に開通予定だと聞いていたから本当ならとてもがっかりです
それにしても随分長い工事で一体何やってるんでしょう？

にぎわいロードは町ににぎわいが無いので無期延期になったと思う・・・残念！

じゃあにぎあわないロードでいいから早くしてくれ