入居済み住民さん
[更新日時] 2010-09-30 10:16:44
ブリリアマーレ有明 入居者限定スレッドです。
こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順
[スレ作成日時]2010-02-28 12:15:30
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 12
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301
マンション住民さん 2010/03/25 10:56:53
>292さま
我が家も同じ状態で困っています。
半分どころか、4分の3か、5分の4ぐらい。
しかもお隣からはほぼいつも流れ続けていて、いっつもバルコニーの排水溝が濡れています。
入居から1年ですが、ずっと同じ状態。
3ヶ月点検（？）時に同じと思われる問題を出した住居があったようですが
対応されてませんでしたね。
今回の12ヶ月定期補修の際に、私も言ってみるつもりです。
何かいい方法ないでしょうかね。
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302
匿名 2010/03/25 15:17:01
バルコニーがせまい住戸はどうしてもそうなっちゃうね
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303
入居済みさん 2010/03/25 15:31:43
辛抱強くお掃除するしかないですよ。
それか汚いまま放置するか・・・
あなたならどうする♪♪
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304
住民さんＡ 2010/03/25 15:33:42
そ～いえば、前のマンションで
隣の家では植栽がたくさんあって、
土が流れ込んできたもんだ。
そんなに気にならなかったけど、
まだ新築だから気になる人は気になるのかな
前の彼女も、ベランダでガーデニングかやってたな
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305
入居済みさん 2010/03/26 01:14:38
302,303,304
一人で連投、寂しい人だね
しかも、
BMAのバルコニーがけっこう広いことを知らないようだし
あなたのように、狭いバルコニーの部屋の人ばかりではないんですよ
ちゃんと土や枯葉のお掃除してくださいね
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306
匿名 2010/03/26 03:23:36
301様も同じ状態なんですね。
きれいにしておきたい特別な日も、
お掃除をした直後にも、構わず流れてくるのは
精神衛生上よくないですよね。
私も定期補修の時に相談してみます。
購入時にこの部屋のバルコニーは
お隣の排水が流れてくると説明されていたら
この部屋は買いませんでした。
302、303、304様は同じ方なのですか。
購入時バルコニーも重要なポイントのひとつでした。もちろん植栽やガーデニングを否定しているのではないのでご理解下さい。
規約違反の撒水は別にしても、エアコンの排水や
雨水はお隣さんが悪いのではありません。
排水溝の勾配の付け方が原因です。
理由が分かっていることなので、
東京建物さんに相談してみます。
購入時知らされなかったことで
苦痛に思いながら暮らすのは嫌ですし
東京建物さんがここで噂されているような
酷い対応をするとは思いたくないです。
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307
マンション住民さん 2010/03/26 03:53:22
本来ならそれぞれの部屋のバルコニー排水は、それぞれの部屋で完結するように排水口を
設けるべきなのに、へんなところでケチってコストダウンするから住んでから
嫌な思いする人が出てくるんだよ。
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308
マンション住民さん 2010/03/26 05:42:18
>370
排水パイプは付いてると書いてあるよ。
だけどそちらには流れていかない。
勾配の都合なんだろうと。
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309
入居済みさん 2010/03/26 16:18:30
基本的に安い部屋や、狭い部屋に流れるようになってるんですよねぇ。
マンションって。
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310
匿名さん 2010/03/27 02:10:26
-
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311
マンション住民さん 2010/03/27 10:42:21
今日、昼過ぎに騒がしかったけど
何か近くであったの？
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312
匿名さん 2010/03/27 12:35:17
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313
匿名 2010/03/27 14:36:18
>基本的に安い部屋や、狭い部屋に流れるようになってるんですよねぇ。
>マンションって。
フロアごとに最も価格の安い部屋を探して勾配付けるの？
んな面倒くさい設計のマンションはない。
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314
マンション住民さん 2010/03/27 15:23:09
普通にありますよ。
高いお部屋［中住居の場合］のベランダに排水口が無く、両隣りのベランダに排水が流れるようになっている事は
よくあります。
そういうの見るにつけ、マンションはお金出さないと何があるか分らないと思ってしまいます。 本当に。
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315
匿名 2010/03/27 15:30:44
>>314
そのようなマンションがあるとは。
ここもそうなのでしょうか。
図面を見る限り、広いお宅のバルコニーにも排水口があったように思ったのですが。
排水口を作りながらも実際には勾配を付けて流れないようにしてるのでしょうか・・・。
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316
匿名さん 2010/03/27 15:34:19
33階にそんなに管理費かかるんでしょうかね？
無駄な人件費削ったら管理費安く出来ませんか？
管理費、ワールドシティの倍ですよ。
なぜ？と思います。
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317
匿名さん 2010/03/27 15:35:41
購入前はホテルそのもののサービスを期待していたので、管理費高くないと思いましたが、
入居してみて、ワールドシティ以下の管理でワールドシティの倍の管理費に納得できない感が出てきました。
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318
匿名 2010/03/27 15:39:49
管理会社数社から合い見積を取れば良いと思います。
何社かに見積書を出してもらって比較検討すれば妥当なところに落ち着くはず。
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319
住民さん 2010/03/27 23:16:54
とにかく東京建物は管理が悪いです 住友は以前住んでいましたがとても管理が素晴らしくここの管理とは物凄い差があります
新築で木が枯れていても植え替えず手入れもしないこちらの管理には正直閉口です
住友はマンション新築の頃住民の要望で改善点があればデベロッパ負担で大体してくれてました この差は何でしょうか？ マンションを良くしていきたいという気持ちが住民からは感じられても東京建物からは感じられないと一年間して思える様になりました
この管理体制てこの管理費は異常に高いのは確かに事実だと思います
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320
匿名さん 2010/03/27 23:24:29
収入格差があると管理費の問題が必ずでてくる。いやだいやだ。
無理して買わないでほしい。
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321
入居済みさん 2010/03/27 23:28:38
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322
匿名さん 2010/03/28 00:59:34
管理費自体が高いと多くの住民が思うのならば
共用施設の利用料を上げれば良いでしょう。
利用者負担を強めることで
管理費でまかなっている部分が減らせるから
管理費は安くなる。
管理会社の業務レベルが費用に見合ってないと
思うなら管理会社を変えれば良い。
それだけ。
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323
匿名 2010/03/28 02:10:22
スカイタワー検討の皆様へ
掲示板でいうほど悪くないですよ。快適に暮らしています。
まだここも一年ですしこれから管理組合、住民が一体となり盛り上げます。
テニスの森は桜が咲き始めました。
早くスカイタワーが完成し有明が活性することを願ってます。
オリ ガレ マーレ スカイみんなで仲良くしましょうね
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324
住民さんＡ 2010/03/28 02:23:41
管理会社については、
BMAが変えたら、BSTも追随する可能性がありますね。
これだけ近ければ、同じ管理会社の方が効率がいいですからね。
BrilliaブランドのページからBMAのイメージ画が消える日も近い？
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325
匿名さん 2010/03/28 02:36:06
共用施設の利用料を上げる→利用者が減る→赤字が拡大→施設閉鎖。
こんな辺鄙な場所でご自慢の共用施設を閉鎖したら資産価値はほぼなくなる。
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326
住民さんＣ 2010/03/28 02:41:43
いよいよ来るんですかね！（＾＾）
バンザーイ！！
築地移転予算可決 都民主が妥協
2010年3月28日 朝刊
築地市場（東京都中央区）の江東区豊洲地区への移転問題で、都議会予算特別委員会は二十八日未明、移転経費を含む中央卸売市場会計予算案を、条件付きで可決する。修正案提出の構えを見せていた都議会民主党は、石原慎太郎知事との最終質疑で現在地再整備の再検討などに前向きな答弁が得られたとして、方針を転換した。
二日間空転していた予算特別委は二十七日午後に再開した。これまでの水面下の交渉でまとまった結果を、民主の和田宗春議員が質疑の形で確認。「委員会で再整備を検討するがその結果を重く受け止めるべきではないか」とただしたのに対して石原知事が「議会が再整備を検討し、業界の大多数が納得する案を検討した結果は真摯（しんし）に受け止めたい」と答弁した。併せて、庁内に再整備検討組織を設ける考えも示した。
知事はさらに、豊洲の用地取得のための予算執行は「議会の合意で示された意思を尊重する」と述べ、用地取得の必要性を議会が認めた後に買収することも明らかにした。
民主はこの答弁を受けて「知事の方針転換によって新市場の議論は新たな局面に入った」と質問を締めくくり▽議会による再整備の検討結果を尊重する▽土壌汚染対策の実証実験結果をオープンな形で検証し、安全な状態での開場を可能にする▽市場業者の現状や意見を聴取し、新市場整備に向けた有効な方策を検討する－といった付帯決議をつけて予算案を認めた。
一方で、都側は「基本は移転」との立場を変えておらず、再整備案を検討する主体はあくまで都議会だと主張、設置する庁内組織も現段階では白紙の状態だと明かした。付帯決議にも法的な拘束力はなく、都側が今後、現地再整備の検討とどの程度、真剣に向き合うかは不透明だ。
民主幹部は「もし移転ありきの再検討になるなら、信義則違反だ。そうなったら二〇一一年度予算を通さない。信頼関係をもって取り組みたい」としている。
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327
匿名さん 2010/03/28 03:52:51
迷惑施設の市場が来て喜ぶ変わった人が多いんですね。
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328
匿名さん 2010/03/28 04:06:06
ジムからスカイツリーが綺麗にみえますねー、でも豊洲？の建設中のマンションがたったら見えなくなっちゃうのでしょうか？
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329
住民さんＡ 2010/03/28 05:20:13
＞３２０さん 同感です。
管理費つらいなんて人は無理して入らないで欲しい。なんか植栽含め妙なケチケチっぷりがすごすぎ。
そういう無理して入った、本来公営住宅を選択すべき人の意向が強く反映し過ぎている気がする。
なんか、事業協力関係でその系統の住人で声でかいのがおるような気がする。
東建アメも、通常の管理関係は、貧しい一部の人間の声に左右されず、粛々とスピーディーにメンテしないからガジられるんだ。
なんかだってまたパン屋前の照明も壊れたまま放置でしょ。スピード含めた品質の高さに対しては出費はいとわないが、なぜこんなに対応遅い。というか今の管理費で十分通常の補修とか賄えるだろう。
誰が抜いてるんだ？
抜いてるならまだしも、もしかしてこれでわずかな金返金してきたらマジで怒るぞ。
実質的にマンションの価値にわずかな金でははかりしれないほどの、損害が与えられている現状は嘆かわしい。
照明の件は、明日にでも業者に電話して即日対応可能の裏をとり、管理が放置していることに対して激ツメするつもり。
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330
匿名さん 2010/03/28 05:34:07
収入格差と管理の質は別物でしょ。
莫大な管理費滞納による質低下ならわかるけどいま問題なのは組合と会社。
管理費に対してあまりに質が低いってのが問題であって普通こんな問題起こらないよ。
格差については３月決算でどの程度の滞納かがわかるから見ものだね。
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331
住民さん 2010/03/28 06:41:06
管理が良ければたとえ多少高くても文句は出ないが 費用抜きに考えても管理が悪すぎるから問題なんです
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332
住民さんＡ 2010/03/28 07:22:07
管理費の滞納者は掲示板等に貼り出して欲しいですね。
管理費払えないのにマンション購入しないで欲しい。
ちゃんと払ってる人達が迷惑被るなんておかしいでしょ。
共有施設の使用にも規制掛けて良いのでは？
３３Ｆ使う前に管理費払いましょうよ！
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333
匿名 2010/03/28 07:31:34
滞納者を全戸貼りだしはどうかと思うけど、共用部分の利用停止は良いですね。
もし貼り出すなら一定金額or期間を経ると貼り出すとかがいいと思います。
しかし、仮に滞納部屋が上下隣にいたらやだなー。
一体どういう家なんだろうと思ってしまう。
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334
匿名 2010/03/28 08:17:13
滞納の大部分は法人名義で後払いになってるとかでしょ
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335
匿名 2010/03/28 09:09:54
>334
どういう意味か教えてくれ。
法人名義で所有してる住戸は後払い？？
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336
匿名さん 2010/03/28 11:58:12
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337
マンション住民さん 2010/03/28 12:12:33
滞納はガセでしょ
管理の不満を書いたら滞納者にされちゃったんだろうね
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338
住民さんＡ 2010/03/28 13:21:59
おい、３２９、低層狭小部屋住民が何を言う！
俺は駐車場込みで7万近くはらってるけど、少しでも安くなってほしいんだよ！
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339
匿名 2010/03/28 13:38:09
管理費な管理会社次第で請求書払いとかも応じるはず。
社宅にしてたり色々あるから
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340
匿名さん 2010/03/28 13:58:42
うちも10万弱払っていますが、この管理状態なら払いたくない金額です。
滞納者とか無理して入ったとかの問題じゃないと思います。
満足できる管理をしてくれていればいいのですが、この質からして中間でだいぶ抜いていると思われるので、払いたくないという心境になるだけです。
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341
マンション住民さん 2010/03/28 16:42:20
そろそろ管理体制へのアンケートをしたほうが良いのでは？
340さんの言う通り途中で抜いているとしか思えないからです
もちろん管理が素晴らしかったら今の管理費で全く文句なんて出ませんよ
元々管理会社変更には慎重な考えを持っていた私も徐々に不満が大きくなってきて気持ちも変化してきました
東京建物も今後の大量の販売を控えているのならもう少し購入者を大切にする体制を切にお願いしたいです
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342
住民 2010/03/28 23:58:28
そうですね。
悪くはないとは思いますが、並みか並み以下。
管理会社自体をコンペ方式で募集して、適正価格を確認して欲しいです。
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343
匿名 2010/03/29 00:37:37
収支報告に第三者チェック機関を入れてみてはいかがでしょうか？
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344
匿名 2010/03/29 02:55:41
管理費１０万近くって書き込んでる人はみんな角部屋かプレミアの人ですか？
７０平米代なら駐車場入れても５万くらいでしょ？
角で車２台借りても１０万いかないでしょ？
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345
匿名さん 2010/03/29 08:36:35
-
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346
契約済みさん 2010/03/29 08:46:17
四半期払いとかでしょう
部外者決め付けはヒドいですね
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347
住民さんＡ 2010/03/29 12:40:49
ごめんなさい
月に4万5千ぐらいしか払っていません
4半期払なんてあるのですか？
確かにあっさり部外者というのは軽率ですね
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348
入居済みさん 2010/03/29 13:57:45
市場来ますよ～！予定通り～！
徒歩１０分で市場に行けるのサイコーですね！
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349
匿名さん 2010/03/29 15:35:49
バーの音楽はクラシックやめませんか？
Jazzがいいです。
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350
匿名 2010/03/29 15:38:49
24時間乱暴な運転のトラックが走り回ります。
魚の汁を垂らしながら。
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