ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

>>330 匿名さん
マスターもマナーも竣工1年前には完売しそうな勢いですね。

なんだかマンション販売者のFAQマニュアルみたいなスレで何よりです。

床下収納があるプランってまだ買える部屋あるのでしょうか？

先月購入しました。
セメント工場が気になりましたが、実際うるさくないし、粉塵や臭気も全く気にならないレベルでした。
一番のネックは近所に団地があることで、ここが一番悩みどころでした…。

以前近くに住んでいました。
お店は多くないですが、駅前にスーパー、100均、ドラッグストアが並んでいたのと、個人経営のケーキ屋さんやパン屋も１件ずつあり、日常生活では最低限そろっていて不自由なくとてもいい街でした。（しばらく歩くと大きい島忠やかなり大きなイトーヨーカドーがあってユニクロやスシローもあったかと思います。）

ただ、19年の台風が本当に怖かった・・・。
浮間が荒川と荒川の支流に挟まれた文字通り”浮間”で各所とは橋でつながっています。そのため本当にひどい時は孤島のような状態になります。
ハザードマップでは荒川が氾濫した場合最大10ｍ浸水するとのことです。
実際に、当時どちらの川も氾濫しそうな中、北赤羽駅（橋状の駅）のある橋も封鎖され、さらに荒川水系のダムの放流が決まった時は終わったと思いました。
幸い寸でのタイミングで放流が取りやめとなり事なきを得ましたが、対岸の川口や隣の浮間舟渡は浸水していたはずです。

川の近くは何もない時は緑豊かで気持ちいいし夜は対岸の夜景がとても綺麗でいいのですが、今は対策が進んでいるとはいえ昔から大暴れしている荒川なので、検討の際はマンションではどういった想定でどう対策がなされているのかよくよく確認したほうが良いかと思います。

>>334 匿名さん
都営団地の存在は私も気になりました。これもこの地域が安い理由の一つかもしれませんね。しかしながら都営と言うくらいですし、古い民間アパートが立ち並ぶことに比べて安心できるとも思いました。

モデルルームは1LDKあるのでしょうか？

>>336 eマンションさん
いや、都営でも団地は団地じゃないですかね。うちは子供がいないので良いですが、お子さんがいる世帯は団地の子と同じ小学校に通わせることを覚悟しないとですね…。

>>338 マンション掲示板さん

「団地の子」をこれまであまり意識したことがありません。団地に住んでいるからどんな子だということがあるのですか？

>>335 坪単価比較中さん

荒川の堤防は埼玉側が弱い作りなので、埼玉側に水を逃がす仕組みになっています。

団地の子が、とか偏見だよね。子供のころ、団地が近くに建ち並ぶ小中学校に通ったけれど、悪いやつはどっちが多いとか言えなかったかな。

団地（都営）などの公営→とても安いが、年収などいろいろ制限がある
団地（UR）→優遇はあるが都営ほど安くない

URと都営ではだいぶ違うし、都営って収入をごまかせる実収入の多い自営業の人もけっこういるんだよね。戸建てだって、相続で住んでいる場合は収入と関係ないし。

確かに浮間小校区（1丁目、3丁目あたり）はUR、都営団地多いですね。ただ、浮間小に子どもを通わせてるママ友に聞くと、中学受験する子もかなりいるような感じらしいのであまり心配するほどでもないかな？と思います。

URは周辺相場より2割くらい家賃が高めなのでこの物件を買う人より世帯収入は上の家も多いと思います…

>>342 評判気になるさん
え！？団地から中学受験ってことでしょうか？

>>344 eマンションさん
浮間小には団地の子だけが通ってる訳ではないですし、中学受験する子も多い学区の様です。の意味でした。
というか、団地は確かに多いですが、団地の子ってそんなにいるんですかね？団地に住んでるのはお年寄り世帯が大半かと思ってました。

北区に住んでたけど団地でも普通に中学受験してる人多かったし、高校受験でも東大や医学部受かってる
家賃だって20万くらいするから普通の家庭じゃないかな
地方の人って団地にやたら反応するよね

>>346 マンション検討中さん 団地って駄目なんか？

>>338 マンション掲示板さん
お年寄りの方ですかね？
昔はそういうイメージあったのでしょうね。
私は、そのような発言される方と同じマンションになってしまうことに覚悟が必要かなと思いました。

浮間小、浮間中は特に荒れていない落ち着いてる学校ですよ。小学校は校庭広いし、自然活動多めです。中学は校舎が新しくておしゃれですー。

>>349 マンコミュファンさん そうなんですね。特に中学はいじめとか起きやすい時代なんで、校舎が新しくて明るい雰囲気だと いじめとか起きるような雰囲気にならなさそうでいいですね！

まぁ校風は世代でがらっと変わったりもするし、学年ごとにも結構差があったりしますよね。
私がモデルルームに行った時はベビーカー3台もきてて（＋我が家は1歳児を抱っこ）今小さいお子さんがいる世帯も多いのかな？戸数多いので同じマンション同士で登下校できるのはいいですよね。小学生なんかは特に。

先日モデルルーム行った際資金計画のところに、
金融機関に支払うローン斡旋事務手数料100万円
売主に払うローン事務手数料10万円が組み込まれていましたが、こんなものがかかるんですか？

>>352 マンション検討中さん

ローン斡旋手数料？違法では？

>>352 マンション検討中さん
斡旋ローン費用ですかね？100万のほうは多分金融機関に払う事務手数料だか保証料じゃないですか？銀行ローンだと組み込まれてて、フラット35だと0円になっているので。
10万は売主にローンで手続き代行してもらうのにかかる費用だと思います。

>>352 マンション検討中さん
ちなみに100万のほうは借入額に比例するので人により金額はさまざまです。

住み替え検討勢なんで今もローン組んでマンション住んでますけど、手数料高いですよねぇ。

だいぶ埋まってきましたね～

メゾネットタイプってまだ空いてますかね？

>>357 通りがかりさん

３連休中にモデルルームに行かれて、現在どの位の部屋が契約済みかお分かりになる方がいらしたら教えていただけますでしょうか？

>>359 名無しさん
2週間前にモデルルームに行った時点で、7割くらい契約済みのように見えましたよ。3連休の申し込みはどうだったんでしょうね。

23区にしがみつくためのマンション

>>361 eマンションさん
都心3区以外全てそうでしょう笑

>>361 eマンションさん
浮間は進撃の巨人でいうシガンシナ区のようなものですね。戸田や川口より都内に住みたいという人は結構いると思いますし、そういう人達には強く訴求する物件でしょう。やはり壁内と壁外では違いは大きいですよ。

なるほど

上の2物件と同列に並べられるのは、流石に大和さんとしても気恥ずかしいのでは。

客からしてもほんと恥ずかしい

>>365 匿名さん

別にランクが同じという意味ではないでしょ。
デベの気合い度の話で。
三井と大和は流石に天と地

>>35 通りがかりさん

はじめまして
浮間に25年以上住んでいます。

2022年度の新1年は浮間小が北区内で1番おおかったそうです。
西浮間も学童を増員するほどで、教室もかなりキツそうです
学校も学童も先生不足の印象です

地元民としては2駅しかない埼京線がさらに混雑しそうで…今でも乗車率150%なので心配してます

団地が近くにあるのですね。

先程問い合わせしたところメゾネットタイプは全戸完売だそうです。すごいですね。

>>369 匿名さん
公営団地でしょうか？

>>371 通りがかりさん
「そんなことわざわざ聞いて意味あるのか？」という気持ちと「自分で検索して調べればすぐ分かりそうな事を何で敢えてここで質問するのか？」という気持ちで色々もやもやする。

公営団地でしょ。地図見たらすぐわかります。

>>372 口コミ知りたいさん
ほんとですよね。すぐ近くに団地とかがないかは皆自力ですぐチェックしてるのに、わざわざ聞かなくても…っていう。

>>374 マンコミュファンさん
同意です。
同業者の横槍ですかね？
他の物件に比べれば平和な感じですね！

検討者以外の方が何らかの理由でマイナスになり得る情報を書かれること、掲示板だとよくありますよね。売れ行きへの影響なんてまずないですから、ご自身のお気持ちの整理のための書き込みと想像します。

あくまでも匿名掲示板ですから、検討者の皆さんは情報を取捨選択のうえで他ソースをメインに情報収集されますよね。

スキレージタイプってもう売れてしまったんでしょうか。気になってるんですが時既に遅しって感じがしています。。。

>>377 マンコミュファンさん
さすがに第2期用に少しは残してるんじゃないですかね？公式ページで第2期が8月下旬販売開始となっているので、その前に登録？の受付をするとなると、早めに問い合わせた方がいいかもしれません。

でも、たしかに団地は嫌ですよね。

>>379 評判気になるさん
しつこい