ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

今どれくらい売れているのでしょうか？

神とまでは言いませんが、価格と設備と立地がかなり優秀。どの部屋にもそれなりにメリットを感じられるので、予算と相談しながら好みの部屋を選びたいですね。

>>301 さん

>>301 匿名さん
27日時点でマナーは約33～34戸、マスター派約89～91戸です。

>>303 口コミ知りたいさん
301です、ありがとうございます！

第１期で125戸販売に出していたと思いますが、ほぼ埋まったということなのですね。大和の販売スタイルをあまりよく知りませんが、結構早めに売り切っちゃう感じなのでしょうか。
赤羽北フロント・マークスの時も早々に完売していた印象があります。

>>305 マンコミュファンさん

>>305 マンコミュファンさん
早期は駐車場優先住戸があるとか、数少ないメゾネットから床下収納住戸、ロフト住戸、角部屋住戸を先に出してきてるので、希少性な間取りを先に　販売スタイルは非常に上手な印象です。

市況もあるとはいえ、浮間側でここまで値上がりしちゃうと北赤羽周辺のヴェレーナグラン4棟の中では、マークスが一番バランス良く見える。
フロントの方が若干駅近かつ単価低かったけど、スキップフロアの3LDKや高級1LDKの設定は無いし、エレベーター1基だし。

>>307 評判気になるさん

マークスいいですよね！個人的には道路×線路の環境がNGでフロントマークスは見送っていて、住環境もスケールも今回のこちらの方が断然好みではあるのですが、電車からフロントマークス見ると他のマンションよりも明らかにかっこよくて惚れ惚れしますね～

昨日の台風ですが荒川は全く問題ない感じでした。

売れれば無謀ではないのでは？売れてるし

こちらのマンション今の市況だとお手数でかなり気になっています。ただ北赤羽という立地がどうなのか？と思うのですが東京出身者からすると北赤羽、浮間に住んでると聞いたらどのような印象なのでしょうか？

>>311 マンション検討中さん
東京出身者でも様々だと思いますが北赤羽、浮間に関して私の印象は「どこ？」です（こちらのマンションを調べる前の印象）。モデルルームで契約者が購入理由などを書いたものがまとめられた冊子を見ましたが、現住居が23区内の方がほとんどでした

皆が憧れる立地ならこの価格にはなりません。が、腐っても23区の駅近です。池袋や新宿辺り勤務なら好都合の物件だと思います。

>>311 さん

「あっ、赤羽の北ですね!」という印象がほとんどです。北区って地味にすぎない場所ですが、近年北区も赤羽も評判がかなり上がっているも事実です。

北赤羽って今後発展したりしないんですかね？
快速止まらない限り難しいですかね。
もう少し発展してたらここのマンション欲しいんですが...

>>315 名無しさん

発展後だったり開発予定があったりするとお値段がぐっと上がってしまうでしょうから、契約後にもう少し発展することを願うしか、、笑

こちら、二つの川に挟まれてますが水害が気になります。
浸水すれば高層階でもライフライン止まりますかね？

>>315 名無しさん

北赤羽だからこの価格なのです。
発展するような場所ではないですね…

北赤羽なんもないですよ！住宅街です。マンション多いです。徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアくらいあればOKな方には充分ですが居住地として発展した駅が良い方は別のエリアへGOですねー。ただ坪単価が上がるうえ仕様はここより下がりますよと。

北赤羽、子育てにはどうでしょうか？？

タイミング合わせれば家出て10分で赤羽に行けますから発展していなくても不便ではないでしょうね。

今は徒歩圏内に複数路線駅がある非常に便利な駅に住んでます。自宅周辺は静かですが、駅や子どもの学校までの道を考えると車も人も多すぎる。逆に発展していないくらいを希望しています。都心へのアクセスもいいしこの価格でこんな素敵なマンション出してくれて本当に救い、、。

>>322 通りがかりさん
契約するんですか？

こちらのマンションはエレベーターもセキュリティありますか？
オートロックに入れたら誰でも行き来できるような仕様なんでしょうか。

>>323 検討板ユーザーさん
322です。確かに好みが分かれますね。子育てで言うとここは小中学校への通学路も一本道で良いかと思います。

>>324 評判気になるさん
322です、契約します。

>>327 マンコミュファンさん

今どのくらい売られてますか？

>>328 評判気になるさん
契約しますというか既に契約していまして、かなり初期だったので現状分からないです。すみません。
5/27時点でマナーは約33～34戸、マスター派約89～91戸とこのスレッド内にありました。

>>328 評判気になるさん
先週末訪問した際には審査中の部屋も含めて、マナーは45～50戸前後、マスターは140～150戸前後埋まってましたね

>>330 匿名さん
マスターもマナーも竣工1年前には完売しそうな勢いですね。

なんだかマンション販売者のFAQマニュアルみたいなスレで何よりです。

床下収納があるプランってまだ買える部屋あるのでしょうか？

先月購入しました。
セメント工場が気になりましたが、実際うるさくないし、粉塵や臭気も全く気にならないレベルでした。
一番のネックは近所に団地があることで、ここが一番悩みどころでした…。

以前近くに住んでいました。
お店は多くないですが、駅前にスーパー、100均、ドラッグストアが並んでいたのと、個人経営のケーキ屋さんやパン屋も１件ずつあり、日常生活では最低限そろっていて不自由なくとてもいい街でした。（しばらく歩くと大きい島忠やかなり大きなイトーヨーカドーがあってユニクロやスシローもあったかと思います。）

ただ、19年の台風が本当に怖かった・・・。
浮間が荒川と荒川の支流に挟まれた文字通り”浮間”で各所とは橋でつながっています。そのため本当にひどい時は孤島のような状態になります。
ハザードマップでは荒川が氾濫した場合最大10ｍ浸水するとのことです。
実際に、当時どちらの川も氾濫しそうな中、北赤羽駅（橋状の駅）のある橋も封鎖され、さらに荒川水系のダムの放流が決まった時は終わったと思いました。
幸い寸でのタイミングで放流が取りやめとなり事なきを得ましたが、対岸の川口や隣の浮間舟渡は浸水していたはずです。

川の近くは何もない時は緑豊かで気持ちいいし夜は対岸の夜景がとても綺麗でいいのですが、今は対策が進んでいるとはいえ昔から大暴れしている荒川なので、検討の際はマンションではどういった想定でどう対策がなされているのかよくよく確認したほうが良いかと思います。

>>334 匿名さん
都営団地の存在は私も気になりました。これもこの地域が安い理由の一つかもしれませんね。しかしながら都営と言うくらいですし、古い民間アパートが立ち並ぶことに比べて安心できるとも思いました。

モデルルームは1LDKあるのでしょうか？

>>336 eマンションさん
いや、都営でも団地は団地じゃないですかね。うちは子供がいないので良いですが、お子さんがいる世帯は団地の子と同じ小学校に通わせることを覚悟しないとですね…。

>>338 マンション掲示板さん

「団地の子」をこれまであまり意識したことがありません。団地に住んでいるからどんな子だということがあるのですか？

>>335 坪単価比較中さん

荒川の堤防は埼玉側が弱い作りなので、埼玉側に水を逃がす仕組みになっています。

団地の子が、とか偏見だよね。子供のころ、団地が近くに建ち並ぶ小中学校に通ったけれど、悪いやつはどっちが多いとか言えなかったかな。

団地（都営）などの公営→とても安いが、年収などいろいろ制限がある
団地（UR）→優遇はあるが都営ほど安くない

URと都営ではだいぶ違うし、都営って収入をごまかせる実収入の多い自営業の人もけっこういるんだよね。戸建てだって、相続で住んでいる場合は収入と関係ないし。

確かに浮間小校区（1丁目、3丁目あたり）はUR、都営団地多いですね。ただ、浮間小に子どもを通わせてるママ友に聞くと、中学受験する子もかなりいるような感じらしいのであまり心配するほどでもないかな？と思います。

URは周辺相場より2割くらい家賃が高めなのでこの物件を買う人より世帯収入は上の家も多いと思います…

>>342 評判気になるさん
え！？団地から中学受験ってことでしょうか？

>>344 eマンションさん
浮間小には団地の子だけが通ってる訳ではないですし、中学受験する子も多い学区の様です。の意味でした。
というか、団地は確かに多いですが、団地の子ってそんなにいるんですかね？団地に住んでるのはお年寄り世帯が大半かと思ってました。

北区に住んでたけど団地でも普通に中学受験してる人多かったし、高校受験でも東大や医学部受かってる
家賃だって20万くらいするから普通の家庭じゃないかな
地方の人って団地にやたら反応するよね

>>346 マンション検討中さん 団地って駄目なんか？

>>338 マンション掲示板さん
お年寄りの方ですかね？
昔はそういうイメージあったのでしょうね。
私は、そのような発言される方と同じマンションになってしまうことに覚悟が必要かなと思いました。

浮間小、浮間中は特に荒れていない落ち着いてる学校ですよ。小学校は校庭広いし、自然活動多めです。中学は校舎が新しくておしゃれですー。

>>349 マンコミュファンさん そうなんですね。特に中学はいじめとか起きやすい時代なんで、校舎が新しくて明るい雰囲気だと いじめとか起きるような雰囲気にならなさそうでいいですね！

まぁ校風は世代でがらっと変わったりもするし、学年ごとにも結構差があったりしますよね。
私がモデルルームに行った時はベビーカー3台もきてて（＋我が家は1歳児を抱っこ）今小さいお子さんがいる世帯も多いのかな？戸数多いので同じマンション同士で登下校できるのはいいですよね。小学生なんかは特に。

先日モデルルーム行った際資金計画のところに、
金融機関に支払うローン斡旋事務手数料100万円
売主に払うローン事務手数料10万円が組み込まれていましたが、こんなものがかかるんですか？

>>352 マンション検討中さん

ローン斡旋手数料？違法では？

>>352 マンション検討中さん
斡旋ローン費用ですかね？100万のほうは多分金融機関に払う事務手数料だか保証料じゃないですか？銀行ローンだと組み込まれてて、フラット35だと0円になっているので。
10万は売主にローンで手続き代行してもらうのにかかる費用だと思います。

>>352 マンション検討中さん
ちなみに100万のほうは借入額に比例するので人により金額はさまざまです。

住み替え検討勢なんで今もローン組んでマンション住んでますけど、手数料高いですよねぇ。

だいぶ埋まってきましたね～

メゾネットタイプってまだ空いてますかね？

>>357 通りがかりさん

３連休中にモデルルームに行かれて、現在どの位の部屋が契約済みかお分かりになる方がいらしたら教えていただけますでしょうか？

>>359 名無しさん
2週間前にモデルルームに行った時点で、7割くらい契約済みのように見えましたよ。3連休の申し込みはどうだったんでしょうね。

23区にしがみつくためのマンション

>>361 eマンションさん
都心3区以外全てそうでしょう笑

>>361 eマンションさん
浮間は進撃の巨人でいうシガンシナ区のようなものですね。戸田や川口より都内に住みたいという人は結構いると思いますし、そういう人達には強く訴求する物件でしょう。やはり壁内と壁外では違いは大きいですよ。

なるほど

上の2物件と同列に並べられるのは、流石に大和さんとしても気恥ずかしいのでは。

客からしてもほんと恥ずかしい

>>365 匿名さん

別にランクが同じという意味ではないでしょ。
デベの気合い度の話で。
三井と大和は流石に天と地

>>35 通りがかりさん

はじめまして
浮間に25年以上住んでいます。

2022年度の新1年は浮間小が北区内で1番おおかったそうです。
西浮間も学童を増員するほどで、教室もかなりキツそうです
学校も学童も先生不足の印象です

地元民としては2駅しかない埼京線がさらに混雑しそうで…今でも乗車率150%なので心配してます

団地が近くにあるのですね。

先程問い合わせしたところメゾネットタイプは全戸完売だそうです。すごいですね。

>>369 匿名さん
公営団地でしょうか？

>>371 通りがかりさん
「そんなことわざわざ聞いて意味あるのか？」という気持ちと「自分で検索して調べればすぐ分かりそうな事を何で敢えてここで質問するのか？」という気持ちで色々もやもやする。

公営団地でしょ。地図見たらすぐわかります。

>>372 口コミ知りたいさん
ほんとですよね。すぐ近くに団地とかがないかは皆自力ですぐチェックしてるのに、わざわざ聞かなくても…っていう。

>>374 マンコミュファンさん
同意です。
同業者の横槍ですかね？
他の物件に比べれば平和な感じですね！

検討者以外の方が何らかの理由でマイナスになり得る情報を書かれること、掲示板だとよくありますよね。売れ行きへの影響なんてまずないですから、ご自身のお気持ちの整理のための書き込みと想像します。

あくまでも匿名掲示板ですから、検討者の皆さんは情報を取捨選択のうえで他ソースをメインに情報収集されますよね。

スキレージタイプってもう売れてしまったんでしょうか。気になってるんですが時既に遅しって感じがしています。。。

>>377 マンコミュファンさん
さすがに第2期用に少しは残してるんじゃないですかね？公式ページで第2期が8月下旬販売開始となっているので、その前に登録？の受付をするとなると、早めに問い合わせた方がいいかもしれません。

でも、たしかに団地は嫌ですよね。

>>379 評判気になるさん
しつこい

>>379 評判気になるさん
そうなんですね。

もう、公営団地なんてそこかしこにあるし気にするのやめませんか？
意味ないと思います。

広域で探してて仕様設備が最強なんでここ第1期から検討してたんですが、うーん埼京線の各駅かー、、といったん候補から外し。
色々探しているんですが、結局ここな気がしているこの頃です。予算が億あれば住みたいマンションはあるんですけどね。。

>>383 口コミ知りたいさん
予算が億あれば住みたいマンションってどこですか？

７月２９日放送のテレビ東京「出没！アド街ック天国」に建築中の現地が映ってます。

>>384 評判気になるさん
特定のマンションというわけではないですが、通勤電車30分以内、乗り換え1回以内、駅7分以内、所有権、3LDKで70平米ほしいなーといった感じです。

>>386 マンション掲示板さん
私も近しい検討内容で見ていましたが、結果ここを契約することにしました。
予算1億で見ると70㎡で坪単約450以内ですが、23区駅近でこの設備仕様で車平置きなどは、坪単価450では存在しない印象です。。

>>387 契約済みさん
十条タワマンなら低層買えるのでは？
あちらは地下駐車です。
設備も良いですよ。

>>388 マンション検討中さん
十条タワーは良いマンションと思いますが、私の検討から外れた理由は2つです。
１つは駐車場が地下ですが機械式（機械式が当たり前なんですがこちらは平置きかつEVもある）。一つ前に住んでいたマンションが機械式で、さっと出たい時も車待ち渋滞がおきて嫌でした。
2つめがタワマンであること。何度も悩んでやっぱりもうタワーは嫌です。エレベーター問題、壁薄い問題、修繕費の上昇幅、部屋から外に出るまでの損失時間。
タワー購入経験が無ければ十条タワーに行った可能性はありますね。

>>388 マンション検討中さん

十条タワーは駅から1分なので、低層は特に電車の騒音問題がありますよ。

>>387 契約済みさん
契約されたのですね！おめでとうございます。
築浅中古を入れて探しても1億乗っちゃいますね。。ちょっと妥協して60平米～で探すも、4畳の洋室があるとか廊下込みリビング 10～11畳とか、、結局検討外になってしまいます。
我が家は車使わないのですが、前向きに検討中です。

>>391 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ライフスタイルによって妥協ポイントも変わっちゃうので難しいですよね。
うちはテレワーク多いので4帖は仕事部屋に調度いいなと思ったりもしますが、どちらかと言うと有効面積や空間面積の方が気になっちゃうかもしれません。

>>392 契約済みさん
確かに仕事部屋によさそうですね。現住居は天井の梁がまあまあ圧迫感あり、洋室もやや柱の食い込みがあるのですが、ここは部屋の形もわりと綺麗ですし、天井高もあっていいですよね。

>>393 マンコミュファンさん
そうですね。久々に綺麗な間取りのマンションで各プランどれも素敵だと思います。最近のマンションは無理やり詰め込んだような間取りも多いので、第一印象でいいなーと思いました。

>>364 口コミ知りたいさん

本件はフラッグシップ物件ということでマンマニさんもおすすめしていましたね

こちらあとどのくらい残ってますかね？

ここ、素敵ですね。
赤羽ということで、どうなんだろうと思っていましたが…

ペントハウスはさすがに売れてしまったのかなと思います。まだ買えますか？

収納があったり、ロフトつきのプランがあったり、かっこいいなあと思います。こういったちょっとクセのあるマンションって少なくなった気がするので、住みたい気持ちが強くなっています。

駅近、設備仕様も満足だけど浮間ということでずっと悩んでる。仮に氾濫して水没した場合、物件価値は下がってしまいますよね。ここに永住するくらいの気がないと購入に踏み切れないなぁと思ってる

そのリスクがある分、この規模の割には安くなってるのがポイントですよね。

2019年の台風でも浸水しなかったので楽観視していますが、何メートルも浸水したら物件価値は下がりますね。ただ、荒川が氾濫して浮間も浸水するころには、かなりの地域が駄目になっています。浮間の前に川口や足立区が浸水するので。
防波堤は都心の中心を守るために段々と高低差をつけた造りになっています。千代田・港・中央区などを守るように、江東区などの防波堤が下げてあり、江東区などを守るために、江戸川・葛飾・足立区の防波堤が下げてあるといった感じです。荒川のこちら側と埼玉側も同じようになっていて、埼玉側の防波堤が少し下がってます。