ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

サウナ付きペントハウスプランが激アツです！
リビングと居室が完全に分かれていて、主寝室ウォークイン付き、ルーフバルコニー付き！
東京はいいなぁ

車寄せのようで車寄せじゃないアプローチ。
あれがホント残念ポイント。

買うつもりなんてなければ、わざわざ投稿しなくていいよ。

近隣住民ですが、ここ数年日本綜合地所さんのおかげなのか、首都圏全体の価格上昇のおかげか分かりませんが北赤羽の相場が上がっており感謝です。

駅には何もなく、日中は1時間に6本(7分か13分間隔)でしか電車来ないマイナー駅ですが利便性は抜群です。
不動産屋さんは赤羽の隣駅ということを売りにしてきますが、赤羽なんて乗り換えでしか使うことはなく、池袋、新宿まで15分(朝のラッシュ時でも20分で行ける)ことを売りにすべきかと。
上野や東京も乗り換えが上手く行けば20分以内で行けます。
朝は殺人的ラッシュと言われてますが、そもそも各駅しか止まらないので、言うほどです。中央線や総武線に比べたらマシです。(この物件は浮間口なので駆け込むと1号車はとても混んでます)

ただ、この価格帯が北赤羽の天井かな？とも思います。
隣駅の浮間舟渡は坪単価100万ほど安く買えるので

北赤羽に住み25年、ヴェレーナグランはハイクオリティなマンションで高くは感じるかもれないですが、この地域も物凄く地価上がってます。
新築建売も5000万が多くなってきました、10年前は1000万位安かったですが、赤羽駅も28年頃にできるタワマン、十条のタワマンといい埼京線の駅前物件は高くなってきてます。
普通の人は、買えない値段にはなってきてるのでここらで買えないなら埼玉、千葉など東京以外で考えるべきです
まだまだ、東京は地価が上がると予想してるので買えるならチャンスだと思いますね。

>>169 通りがかりさん
ですね。
他の区内のマンションと比較したら、こちらはかなりお買い得だと思います。
このスペックでこの価格は驚きました

都区内の駅近でこの価格は安いと思います。
新宿や東京220円で行けますし、地下鉄郊外の駅近と価格大差ありませんので。
電車代は会社が出してくれるかもですが、土日にどこか遊びに行くってなった時にJR都区内沿線は強いですよ。760円で乗り放題なので。
周辺環境ネガ気にされてる方いらっしゃいますが、ネガティブ環境あるからこそ、この値付けだと思いますし、私は川沿いの当物件より十条のような住宅密集地の方が危険度が高いと考えています。

あと、この会社の物件はここに限らず特殊な物件多めなので、光熱費気にする方は後悔するかもです。
開口部多めだったり天井高かったりするとどれだけ断熱性能高くても寒かったり暑かったりします。

>>165 通りがかりさん
P5プランはやばいですよね！
洋室全てリビングと別ですし、玄関開けた時に廊下の先に空が広がる眺めはいいなと思います。
浮間駅前の高層マンションが邪魔にならなければ、富士山も見えそうですね

駅まで徒歩５分程度。アクセスも良く
周辺は自然もあり、住みやすい環境ですね。
なにより、物件の外観デザインもおしゃれだなと思いました。
気になるのは、荒川が近いこと。
氾濫がおきないかなというのは心配点ですね。

>>173 匿名さん
マークス購入者です。
2018～2030年にかけて上流に「荒川第二・第三調節池」が建設されるので、将来的な洪水リスクは下がっていくものと考えています。
浮間口側で赤羽口側を上回る値段設定はなかなか強烈だと思いましたが、時勢とグレードを考えれば妥当、もしくはコスパが良い方なのかとも感じます。
特に高層階の間取りはとても魅力的ですね。
ただ川沿いの吹きさらしの立地なので、>>171 さんのご指摘の通り光熱費もかっこよくなりそうですが…(笑)

荒川もですが、この辺は新河岸川も気になりますね。

荒川はこの物件近くでは氾濫しないと思います。
河川敷も広大ですし、堤防も高さありますので。

新河岸川はちょっと怖いですね。
新河岸川の対岸は志村坂上だったり、桐ヶ丘だったり、字の如く標高が高いわけで、水が乗り越えていくとは思えません。
一応この辺も朝霞水門から岩淵水門あたりまで一種の中洲になっているので、万が一のことがあれば、水が引かないってことは考えられます。

気にする方は低地に住まず高台に住むことおすすめします。

共用部分も専有部分も素敵すぎる…
エリア以外はパーフェクトかもしれん。
でももう別のマンション買っちゃったんだよな。
買ったばっかりのマンションの売却も視野に入れるか…

ここと同じような立地すこし西側に住んでますが荒川が溢れることはそうそうないと思いますよ
自然相手なので絶対はないですけど
2019年の台風ではGoogleマップでいう緑の部分全体まで水が来てまだ余裕はありましたが結構水かさ増えてましたが

調節池できるならかなり安心できますね
各駅停車しか停まらないので昼間一本乗り過ごすと待ち時間長いですけど池袋新宿すぐで赤羽乗り換えで東京方面もすぐなのでかなり便利ですよ。
ただ店がほんとびっくりするくらいないですね
駅前にライフがありますが飲食店のマンションの反対側に個人経営が数店舗（降り口は同じ浮間口です）あるくらいでマンション側も個人店と福しんぐらいです。
赤羽口もそんなにないのに加えて普通の駅と違って車両先頭側と一番後ろに改札があるので行き来が結構大変です

日中の池袋方面行き電車は６本／時、ただし均等ダイヤではなく１３分程度のホールがある。また日中ここに停まる電車はほとんど新宿止まり。
一方朝８時台は１１本／時、うち９本は大崎以遠まで直通と便利。埼京線の混雑は言わずもがなですが。
ＪＲは赤羽大宮間の総合輸送力については、長期的に見て過剰と考えてる節もあります。下りの武蔵浦和止まりが増えてることなどはそのあらわれと思いますが、当面大きな変化は無いのかなと思います。

>>157 管理担当さん
晴海フラッグの掲示板はみんな平気であの国に対して発言できるのに、ここは削除するの？
”情報交換阻害”ってどういうことでしょうか。何を阻害したのか明示してほしい！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

>>181 匿名さん
単に利用者から不適切投稿だとして削除依頼があっただけでしょ？何をいきり立ってるの？ここマンション検討板ですよ。

値下げ来たね。最大2-3000万の値下げ、高値掴みした人かわいそう

>>183 マンション検討中さん

マンション自体が値下げですか？
最上階だけですか？