ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

>>140 通りがかりさん
安くはないけど絶妙な価格設定かと。
赤羽、小竹向原など坪400オーバーの強気な価格設定で金利上昇も懸念される中で、安くはないけど駅近で坪350前後ならそれなりの需要は見込めそうかなと思います。
HPを見る限り、ディスポーザーがない以外は仕様レベルも高いのでは？たぶん平置き駐車場だけなので、管理費や積立金とかのランニングもコスパ良さげな気がします。

大和地所はすごいよな。
自社物件で北赤羽のイメージと相場を徐々に上げてそこへ大規模をぶち込むんだから。
駅前のグラン2物件がなかったら北赤羽の相場なんていまだに300以下だったろ。

>>134 検討板ユーザーさん

ハザードマップ真っ赤なんですね！！知らなかったー！軽く検討していたので、、情報しれてありがたいです。

>>143 eマンションさん
川の隣で想像つくのに、わざとらしい言い方だな。

>>144 マンコミュファンさん
まぁ近隣で販売中もしくは予定のデベロッパーとしたら350戸も顧客が流れるかもしれないから迷惑な話だと思うよ。
グラン北赤羽の売れ行きみたら嫌味も言いたくなるかと

近隣にリノア、クリオレジダンス。２,3分圏内にザパークハウスとあって同じようなグレードの中古物件も一般層にも手の届きやすい価格出てる中、3LDKで7000オーバーって投機的価値あるんですかね？

>>146 通りがかりさん
リノアはリノベ物件、クリオは築16年。比較対象になりません。
ザ・パークハウスの中古は70㎡で6000万弱。手数料リフォームなど考えれば新築のこちらが7000万超でも何ら不思議じゃない。

そもそも投機でこのタイミングこの立地で買う人いる？普通に実需向けでしょ。

>>147
レスありがとうございます。
10年後のリセール考えたとき、ペントハウスを除きそれらの物件と同じような価格に収束するのではないかと思ってしまうのですが、そんなことないでしょうか。

>>149 通りがかりさん
新築で広域に比較検討される場合と、中古で周辺相場と比べられた時にリセールは弱いかなと思います。物件自体の魅力があるとは言え、大規模とも言い切れない戸数ですし、中古で6,000万だとメガシティや先行のフロントが比較されてしまうかと

てか目の前に川、透明だけどどす黒いし水面の１ｍｍ下も見えないしでどうなってんの ?

透明なのに川底どころか水面の１ｍｍ下も見えないなんて不気味なのよ

タワー十条のように、2-3年後の物価・不動産価格を見据えた価格ということであれば、現在の北赤羽周辺中古物件よりもだいぶ高いことも説明がつくかも知れないが、どうしてもやはり高く感じる。
一方で、北赤羽周辺と比べずに23区内＆駅距離近い&都心への良アクセスの条件で比べた際に、この価格での新築はほぼないのも事実。

結局ディスポーザーってあるんでしたっけ？

>>159 マンション検討中さん
ないですよ

>>161 マンション検討中さん

無理矢理なネガ、みっともない（笑）

湿度　この程度の立地で湿度が変わるわけがない。非科学的。
工場の出入りはあるものの匂いはここにあった元工場からのもので今は匂わない。デマ。

買えない人は黙ってたほうがいいですよ。こちらは真面目に検討して情報収集してるのですから。

>>158 マンション検討中さん
新築中古含め、いつの時代でも安い物件は存在しないと思います。今後も暫くは下がる見込みがないですし、近隣だと2027年には板橋駅前にタワマン、2028年には赤羽駅にタワマン2棟、どちらも坪単価500万円前後の予想があるので、それを考えたら妥当な金額設定だと私も思います。ここが高いなら築30年前後の中古か埼玉とか千葉で検討するしかないですよね。

金利上げ（当面無くなったが）の余波としての価格下げ予想が一時出てたけど、それだとローン組むとほとんどのケース総支払は増える。これは現金一括組を除いて歓迎できる値下がりではない。
根底のコスト構造から落ち着いて価格が下落する局面はしばらくありそうもない。