埼玉の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート和光本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-07-22 17:23:42

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県和光市本町4821(地番)
交通:東武東上線東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.82㎡~75.96㎡
売主:株式会社中央住宅
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社中央ビル管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-16 17:01:21

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ルピアコート和光本町口コミ掲示板・評判

  1. 373 匿名さん 2023/07/10 04:33:37

    >>371 周辺住民さん

    SRは各駅停車で遅い、高い、本数少ないとデメリット多い。Googleマップで確認すればすぐ分かるが、都内東側でも和光市駅からの方が早く着く。

  2. 374 マンコミュファンさん 2023/07/10 05:03:48

    >>373 匿名さん
    確認したところ実際にはほとんど時間差が出ないようですね。
    そうなると2千万もの価格差は埋めがたいものと言えそうですね。

  3. 375 坪単価比較中さん 2023/07/10 07:16:11

    皆さん賛否両論あるようですが、共通して言えるのは明らかにこちらは割高、というかエリア自体が高騰しすぎている感がありますよね。
    3LDKが7,990万円だなんてヘタな都内よりも高いほどです。
    そんな中、最近首都圏の新築物件は非常に少なくなっていて明らかに供給が足りていません。
    勿論都内ではそれなりに多く出回っておりますが、一般家庭には手の届かない域まで達しているのはご存知の通りと思います。
    そういった中で言えば、埼玉県全域とは言いすぎかもしれませんが、かなりの広域で検討される方が増えているのもまた事実です。
    情報は多い方が良いですし、高値掴みだけは避けたいのでいろいろなエリアから幅広く情報収集していきたいと考えております。

  4. 376 検討板ユーザーさん 2023/07/10 08:01:55

    高値掴みが嫌なら人気のないSR、TX線沿とかしか選択肢無くなってくるのがね~

  5. 377 マンコミュファンさん 2023/07/10 08:10:13

    >>376 検討板ユーザーさん

    SRとかTXって何だよ笑
    誰も知らねえっていうか、論外だよ笑

  6. 378 匿名さん 2023/07/10 08:22:45

    >>376 検討板ユーザーさん

    あれ?ペンディングトレインって言わなくなったんだな笑

  7. 379 ご近所さん 2023/07/10 08:56:48

    >>378 匿名さん
    あ、失礼しました。
    伊勢崎線とSRとペンディングトレインでした!

  8. 380 買い替え検討中さん 2023/07/10 09:00:39

    朝霞は朝霞で排ガス、騒音、高圧線、駅遠バス便、近くに店無し、という、中々にタフなマンションとかしか選択肢が無い状況。しかもそれを四千万以上の部屋を買うのは勇者かアホだろう。そんな世界観でSRや伊勢崎線が候補に入るのも自分的にはうなづけるが、、、

  9. 381 名無しさん 2023/07/10 09:57:16

    >>362 マンション掲示板さん
    そんなに売れてるの、、びっくり!

  10. 382 名無しさん 2023/07/10 10:47:13

    >>381 名無しさん
    ですね、なんで今わざわざ和光でって思いますよね。

  11. 383 匿名さん 2023/07/10 10:47:55

    これだけは確実に言える。こっち買った方が遥かにいい。https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72764848/

  12. 384 評判気になるさん 2023/07/10 10:54:26

    >>382 名無しさん

    和光は人気あるからね
    埼玉県で住みたい街ランキング大宮、浦和、新都心、所沢に次いで5位
    https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

  13. 385 マンション検討中さん 2023/07/10 13:22:06

    >>383 匿名さん
    いやしかし6800万はなあ

  14. 386 マンション掲示板さん 2023/07/10 13:25:48

    6800万も出すなら和光のマンションである必要なくない?
    志木市まで視野広げて駅近戸建て買った方がいい気がする

  15. 387 マンコミュファンさん 2023/07/10 13:28:17

    >>384 評判気になるさん
    うーん、でも全体トップ30に入らないし微妙でしょ。
    しかも北千住に負けてるばかりかつくばにまで。
    住みたい街に和光って笑

  16. 388 マンション掲示板さん 2023/07/10 13:30:46

    >>386 マンション掲示板さん
    ほんまそれ思うわ。志木でもどこでもかなり駅近くいけちゃうんちゃう?

  17. 389 通りがかりさん 2023/07/10 13:40:16

    >>386 マンション掲示板さん
    でもそれ言っちゃうと、当然ここも買わない方向になるわけで。この物件も同価格帯だからね。

  18. 390 匿名さん 2023/07/10 14:00:40

    >>380 買い替え検討中さん

    どこもかしこもトホホ物件ばかりだあ(;´д`)トホホ

  19. 391 マンコミュファンさん 2023/07/11 02:17:07

    >>386 マンション掲示板さん
    志木で戸建てを選ぶとなると駅から遠い場所にならない?
    3階建てペンシルハウスになる可能性も高いし

  20. 392 周辺住民さん 2023/07/11 02:20:54

    >>391 マンコミュファンさん
    7千万近く予算あるならおそらく志木駅徒歩10分圏内でそれなりのサイズの戸建てが建ちますよ。

  21. 393 匿名さん 2023/07/12 01:53:49

    志木駅って単なる急行停車駅に格下げになって駅力落ちたからか、新築中古共に出物が多いですよね。逆に、格上げになった朝霞台駅や朝霞駅はまともな出物がない。(駅遠など悪条件ばかり)世の中そんなものです。

  22. 394 口コミ知りたいさん 2023/07/12 03:14:49

    >>393 匿名さん
    そうなんですね。
    確かに和光も朝霞も駅近新築物件が全然無いですね。
    駅徒歩8分を切るとなるとクレヴィアくらいでしょうか。

  23. 395 マンコミュファンさん 2023/07/14 03:55:56

    駅に近いという事は繁華街やその他の騒音源にも近く、また大抵の駅は鉄道敷設の関係上低い土地にあるため、駅近物件は概して住環境が良くありません。駅徒歩5分以内などという物件は、何年か前であれば単身やDINKS向けが大半で、ファミリーはアクセスよりも住環境を選んで少し離れたところに住むのが普通でした。中国人が日本の不動産を買い漁るようになってから、そこに釣られた物件選びをする人が増えましたね。
    個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。

  24. 396 評判気になるさん 2023/07/14 05:49:51

    >>392 周辺住民さん
    え、どこどこ!?
    そんなとこあるなら買いたいわ!

  25. 397 通りがかりさん 2023/07/14 05:51:15

    >>395 マンコミュファンさん
    どこの話?
    朝霞や朝霞台で徒歩圏内10分が繁華街なわけ無いじゃん

  26. 398 通りがかり 2023/07/14 06:23:14

    >個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。
    →それは戸建街と言います。駅遠マンションは需要ありません。

  27. 399 マンコミュファンさん 2023/07/16 14:37:14

    >>387

    和光市 31位
    ふじみ野 140位
    朝霞台 175位
    成増 圏外
    朝霞 圏外
    志木 圏外

    ランキングにすら上がらない成増、志木、朝霞との差は歴然

  28. 400 匿名さん 2023/07/18 00:53:00

    >>399 マンコミュファンさん
    多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には

  29. 401 マンコミュファンさん 2023/07/20 02:32:30

    >>400
    ふじみ野・朝霞台が、成増・志木・朝霞より知名度が高いとでもいうのかね。

  30. 402 匿名さん 2023/07/20 02:53:25

    >>401 マンコミュファンさん
    ふじみ野140位、朝霞台175位は、圏外と同等の順位なだけ

  31. 403 マンコミュファンさん 2023/07/20 15:13:08

    >>402
    つまり和光市以外全部圏外ってことだね。

  32. 404 eマンションさん 2023/07/20 15:25:53

    >>403 マンコミュファンさん
    違くて多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には

  33. 405 マンコミュファンさん 2023/07/20 15:35:04

    >>404
    つまり世間一般にこの沿線で存在が知られてるのは和光市だけってことですね。

  34. 406 名無しさん 2023/07/21 03:52:26

    >>405 マンコミュファンさん
    でも和光もトップ30に入らないし微妙でしょ。
    北千住とかつくばとかよりも下だし。

  35. 407 マンション掲示板さん 2023/07/21 04:55:18

    あと22戸もあんのか、、、

  36. 408 匿名さん 2023/07/21 05:32:20

    >>407 マンション掲示板さん
    はい。つまり半分以上残っているわけです。

  37. 409 口コミ知りたいさん 2023/07/21 12:10:39

    >>408 匿名さん
    オプレジが無くなったら新築マンションはいよいよここだけだから捌けるかな

  38. 410 名無しさん 2023/07/21 13:39:53

    >>409 口コミ知りたいさん
    そんな甘いもんじゃないと思う。

  39. 411 マンコミュファンさん 2023/07/21 17:07:50

    >>406
    いや和光市の31位って十分すごいよ。

    >>409
    竣工までまだ数ヶ月あって半分ぐらいだとすると、竣工後一年ぐらいで完売しそうですね。

  40. 412 購入経験者さん 2023/07/23 07:36:39

    >>408 匿名さん

    これだけは断言できる。こっちの方が遥かに良い。
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72881903/

  41. 413 マンション検討中さん 2023/07/23 11:32:37

    口コミを見てるとマンション自体は高評価だけど、多くの方が価格で要検討ですかね。場所も目の前児童館で小中学校も公園も近く、駅まで明るい道で行けるのも、子育て世代にはとても魅力的ですね。
    近隣で中古もちらほら出ているようですが、この築年数でこの価格とは…と、和光市全体の値上がり具合に驚いています。北口開発が進んだら、この辺ももっと便利になって値上がりしそうですね。

  42. 414 匿名さん 2023/07/23 15:15:32

    >>413 マンション検討中さん
    この掲示板の口コミなんてなんの参考にもならないよ

  43. 415 匿名さん 2023/07/25 00:32:37

    公式サイトの方で和光市埼玉県で唯一東京メトロ2路線の始発駅だと知りました。
    マンションから駅までは徒歩圏内ですし、駅周辺は商業施設が充実していて便利そうですね。
    あとは価格だけですが、みなさんの書き込みを参考にさせていただきたいと思います。

  44. 416 通りがかりさん 2023/07/25 01:16:01

    >>415 匿名さん
    くれぐれもここの書き込みは参考にしないでくださいね(事実の確認であれば問題ない)
    評価等を知りたいのであればマンションマニアなどに相談することをおすすめします。
    多少お金はかかりますが、一生ものの大きな買い物ですから。

  45. 417 匿名さん 2023/07/26 03:34:28

    和光市、通勤に便利なのだと思いますが、どうしても高く感じてしまいます。
    中古でも高いので、買いたくても買えない人が多い気がします。お金に余裕があるならいいですが、住宅ローンが多すぎて、子どもの将来の道を狭めないようにしないとと思っちゃいます。

  46. 418 評判気になるさん 2023/07/26 10:16:49

    >>417 匿名さん

    和光は埼玉の中では大宮、浦和、川越とかに比べると地味で全国的な知名度と低いけど、駅ビル再開発で商業施設も増えたし、スーパーも充実、交通の利便性も高いし、台地の上で災害に強い。地味に人気高いので、その分やはり価格はお高めになるのは仕方ないですよね。

    どうしても和光にこだわりが強いなら、予算に合わせて条件落として駅遠の築古探してみるとか必要ですね。

  47. 419 評判気になるさん 2023/07/26 11:39:44

    >>417 匿名さん
    新築マンションが少ないですから中古も上がりがちですね。

  48. 420 職人さん 2023/07/26 14:02:05

    和光市駅北口地区に超高層タワーマンションができるようです。
    2026年度に着工だそうです。

    和光市駅北口地区第一種市街地再開発事業の概要
    ◆ 所在地-埼玉県和光市新倉一丁目
    ◆ 交通-東武鉄道東上本線・東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線「和光市」駅すぐ
    ◆ 階数-地上34階、地下1階
    ◆ 敷地面積-約7,100㎡
    ◆ 建築面積-約5,300㎡
    ◆ 延床面積-約56,500㎡
    ◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
    ◆ 用途-共同住宅、商業業務、公益、駐車場
    ◆ 総戸数-約300戸


  49. 421 マンション検討中さん 2023/07/26 23:19:25

    >>420 さん

    >>420 職人さん
    下層は7千万後半~
    上層は1億越えでしょうね

  50. 422 名無しさん 2023/07/27 00:41:34

    >>420 職人さん

    いいですね、でもお高いんでしょう?

  51. 423 マンション検討中さん 2023/07/27 02:37:55

    >>422 名無しさん
    まあ間違いなく高いよね。4-5年後の相場によるが、坪単価450とか。

  52. 424 マンコミュファンさん 2023/07/27 05:23:06

    >>423 マンション検討中さん
    あほかそんな高いわけない。
    今の相場なら平均で370くらい

  53. 425 周辺住民さん 2023/07/27 06:02:26

    >>424 マンコミュファンさん
    あまりにも甘い見立てですね。
    駅徒歩10分の小規模のここで340なら向こうは軽く400は超えてきます。
    駅徒歩1分の大規模超高層タワマンですから。
    しかもここからさらに相場は上がりますから。

  54. 426 マンション掲示板さん 2023/07/27 23:21:36

    >>425 周辺住民さん
    ここを参考にしても仕方がない。ここはあくまでライバルが少ない中での小規模マンション。
    大規模マンションは売りさばくのに高く設定しづらい。
    小竹向原のプラウドシティですら坪400弱で高いと言われてたのに和光市で400もいかない。
    「相場も更に上がりますから」ってあんたの希望観測だろ笑

  55. 427 通りがかりさん 2023/07/28 03:34:31

    部材の値段が上がってるので、不動産相場云々でなく値段上げないとデベは収益出ないのよ。インフレ下なので5年後は今の値段でマンション建たない。
    それはさておき、このタワマンが計画通り建つのかが微妙。都市計画作って目標日程作ったけど、地主の同意がまだ。。。。
    計画読むと、着工を目指すと書いてるだけで、着工決定とは書いてない。

  56. 428 マンション検討中さん 2023/07/28 06:03:58

    >>427 通りがかりさん
    5年後の材料をすでに購入してるのかな?
    インフレが続く可能性は高いと思うけどそんなことはわからないので今の相場で考えてもらいたい。
    地主の同意がまだっていうのはどこ情報?

  57. 429 マンコミュファンさん 2023/07/28 06:33:42

    スケジュール通りに着工できるとは思わないが

    一般的に駅直結タワマンてのは普通の相場とは違う次元の突き抜けた値段でも売れるよね

  58. 430 マンション検討中さん 2023/07/28 06:36:54

    タワマンは作らないで欲しい
    人口減少社会でタワマンを作るなんて無謀すぎる

  59. 431 評判気になるさん 2023/07/28 14:18:53

    >>430 マンション検討中さん
    人口減少社会だから作るんだよ。
    和光の坂アップダウンした先の駅遠にこれから住みたいやつがいるか?
    人口減少社会こそコンパクトに住むことが必要になってくる。

  60. 432 検討板ユーザーさん 2023/07/28 16:54:46

    >>431 評判気になるさん
    だからと言って管理が大変なタワマンを作らなくてもね
    特に商業施設や公益施設が入るなら余計に大変

  61. 433 名無しさん 2023/07/28 23:05:16

    >>432 検討板ユーザーさん
    なんで商業施設作ると大変なの?
    駅前に5階建てのマンション作っても対して人も住めないし、市の利益にもならない。

  62. 434 マンコミュファンさん 2023/07/29 13:32:48

    >>433
    432が管理するつもりなんじゃね?
    ウケるよね、大変そう笑。

  63. 435 検討板ユーザーさん 2023/07/29 23:59:25

    どうせあんたらの買える価格ではないよ
    考えるだけ無駄無駄

  64. 436 マンション検討中さん 2023/07/30 12:42:32

    >>435 検討板ユーザーさん
    え?2億以上ってこと?

  65. 437 マンション掲示板さん 2023/07/31 05:44:30

    しかしオプレジと明暗くっきりだね。
    やはり営業力の差なのかな

  66. 438 検討板ユーザー 2023/07/31 07:18:46

    >>433 名無しさん
    これがわかりやすいかも
    https://happyw0610.com/complex-mansion-demerit/

  67. 439 検討板ユーザー 2023/07/31 07:23:28

    複合型マンションのデメリット

    再開発による複合マンションは地権者と新規購入者が対立
    マンション管理組合運営で対立を繰り返す住宅部会と店舗部会
    組合運営の会計、管理規約、工事の調整が大変
    行政や公共交通機関とのやりとりが大変

  68. 440 匿名さん 2023/07/31 08:38:13

    >>420 職人さん
    北口ねえ。
    線路より北に人が住んでないのには、もちろん理由があるわけだが、まぁ知らぬが仏だね。

  69. 441 マンコミュファンさん 2023/07/31 13:02:47

    >>438 >>439
    それ、買って住んだ人が大変な理由だろ
    買いもしない人が「大変だから建てないで欲しい」とかコメントする理由と話がズレてる

  70. 442 eマンションさん 2023/07/31 15:44:23

    >>440 匿名さん
    北口といっても駅の真ん前だから、北口も南口もあまり関係ないが。

  71. 443 口コミ知りたいさん 2023/07/31 23:44:05

    >>441 マンコミュファンさん
    その結果、周辺にも影響を及ぼす可能性があるからだよ

  72. 444 マンコミュファンさん 2023/08/01 23:28:51

    >>442
    そうだね、川の近くならいざ知らず。
    住所は新倉になるのか?ってことぐらいかな。

    >>443
    影響って何?

  73. 445 名無しさん 2023/08/02 03:53:26

    >>442 eマンションさん
    駅や線路は偶然あの場所になったわけではないよ。
    なるべくしてあの場所になっていて、それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。誰でも確認できる現実だ。

  74. 446 ご近所さん 2023/08/02 05:12:49

    >>445 名無しさん
    それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。

    ハイ!コレうそです!一歩では変わりません!

  75. 447 口コミ知りたいさん 2023/08/02 05:50:41

    駅前北口の問題点も語らず含みを持たせてるだけの話は相手にする必要ない。惑わせたいのが目的。

  76. 449 マンション掲示板さん 2023/08/03 03:36:14

    嘘じゃないと思いますよ。
    和光市駅で降りて、北口と南口を往復してみてください。
    同じ駅とはとても思えません。

  77. 450 周辺住民さん 2023/08/03 05:45:16

    >>449 マンション掲示板さん
    確かに北側と南側では多少趣きが違いますが、言うほどの違いはないですし、タワマンの北口1分の立地を考えると考慮する必要も全くないでしょうね。

  78. 451 評判気になるさん 2023/08/04 02:01:28

    和光市議会で地権者同意いつ取れるんだって言ってる状況なんで、北口タワマンできるとか期待するの早すぎやで。

  79. 452 口コミ知りたいさん 2023/08/05 00:38:27

    >>451 評判気になるさん
    え、それどこの議事録で見れる?

  80. 453 マンション検討中さん 2023/08/28 09:02:06

    さっき届いたメールに価格記載されてました。
    3LDK 6,020万円~らしいですね。
    以前内見した時は7,000万くらいだった気がするので、値下げしたのかな…?

  81. 454 匿名さん 2023/08/28 16:06:50

    >>453 マンション検討中さん
    一番条件悪い部屋はそれくらいだった気がしますが、値下げした気もしますね

  82. 455 マンション比較中さん 2023/10/17 09:29:18

    今日、突然、「まもなく完成なので、来場しませんか」メールが届いた。このマンションギャラリーを訪問したのが、昨年の11月中旬だったので、まだ売れ残っているのかぁ~という感想ですね。やはり価格がネックで売れないんだろうなぁ

  83. 457 マンション検討中さん 2023/10/20 01:57:57

    販売代理をオープンハウスに委託すべき

  84. 459 匿名さん 2023/10/31 07:15:52

    駅までの距離もそんなに悪くないけど、とにかく価格ですかね。
    駅までは近くもないですし、となるともう少し抑えた価格を意識していた方が多かったように思う。
    この後、値下げは…あるのかなぁ。
    少なくともあまり大っぴらにはしないんじゃないかと思います。

  85. 460 マンション掲示板さん 2023/11/02 03:52:04

    隔て板が上まである部屋もあったり、ベランダの柵がちゃんとしたものになっていて、某オー〇ンのマンションよりは良さそう

  86. 461 職人さん 2023/11/29 06:16:03

    価格がネックというけど、いくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか。この間、マンションの前通ったら引っ越しはもう始まっていました。

  87. 462 匿名さん 2023/12/18 06:33:14

    駅前キレイ

  88. 463 坪単価比較中さん 2023/12/26 08:15:41

    開発決まっているせいか強気な価格設定ですね。

  89. 464 マンション掲示板さん 2023/12/26 12:32:09

    東向き
    2階 G 66.00㎡ 6,620万円
    2階 F 67.42㎡ 6,140万円
    南向き
    2階 D 69.00㎡ 6,660万円
    4階 C 56.82㎡ 5,740万円
    2階 B 70.45㎡ 6,780万円
    4階 A 71.80㎡ 7,020万円

  90. 465 匿名さん 2024/01/04 03:06:27

    こちらは耐震ラッチつきの食器棚が備え付けられているのは◎ですね。
    構造体は25メートルの地下杭をA棟14本、B棟8本打ち込んでいるようですが耐震等級は何級になりますか?
    また耐震構造は耐震構造、制振構造、免震構造のいずれに当たりますか?

  91. 466 マンコミュファンさん 2024/01/05 11:39:44

    >>465 匿名さん
    電話して聞けよ笑

  92. 467 口コミ知りたいさん 2024/01/06 04:08:17

    >>464 マンション掲示板さん
    やっぱり低層階が不人気なんですね。

  93. 468 通りがかりさん 2024/01/06 08:11:04

    こちらはゆっくり売ってる間に相場が330万でも高くはないかなって感じまで上がってきましたかね、丸山台のオープンハウスは370万が竣工前完売でびっくり。

    2019年竣工のパークハウスが280万やったんやで。

  94. 469 ジョンマンジロ 2024/01/07 10:30:38

    おー、もうすぐ完売なのね、素晴らしい!もう住めそうですが、中に住んでる人いるのかな!?

  95. 470 検討板ユーザーさん 2024/01/17 10:38:25

    ここってまだ売ってるの?

  96. 471 口コミ知りたいさん 2024/01/17 13:51:47

    >>468 通りがかりさん
    370もないだろ。
    パークハウスも280もないです。

  97. 472 マンション検討中さん 2024/01/17 16:11:45

    >>471
    オプレジいくらだった?

    パーク
    https://manmani.net/?p=20971

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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