ルピアコート和光本町ってどうですか？

駅から川越街道までは、駅まで近いエリアに入るかな、と個人的には思っています。
ここはそういう意味ではギリギリですね(;^_^A
街道沿いで、しかも南側にあるっていうのがここの場合は考えてしまうポイントでしょうか。
窓を開けずに生活をするならばアリだとは思いますが…。
音に関しては、どれくらいの遮音性能があるのかが大切です。

キッチン収納が充実しているのはここならではだけど、
その他の面は、だいたいよく見かけるものかなぁ。
公式サイトでかなり詳細に説明しているあのキッチン収納って、標準でついているものですよね？
オプションだったらそりゃそうだ…っていう感じですが
あれだけついていれば十分すぎ。

>>289 匿名さん

他の物件買って自分で付ければずっと安上がりな件

他の方のコメントにも出ていますが川越街道は確かに交通量は多いです。大通りですから当たり前ですね。
朝の通勤ラッシュじや帰宅ラッシュ時は渋滞するので混雑しています。
車移動の場合は渋滞が多いのは気を付けなければなりません。
和光市駅は複数路線が利用でき、始発駅でもあるので座っていけるというメリットはありますが
交通量が多いことを考えると長期的に住むには少し難点かな

>>292 匿名さん

地元民の感覚だと、小さいお子さんがいるなら他を探された方が良いと思います。
現地に行けば分かりますが、ここはオートバックスとかイエローハットとかガソリンスタンドが建っているべきロケーションであり、家族連れで住むのに適した場所ではありません。

まあライオンズとパークハウスが残ってるうちに買ったほうがいいよね。
ここを買える余力があるのなら。

>>295 マンション掲示板さん
三郷だか新三郷だかの件ですか？

>>296 匿名さん
あ、いや和光市の話です。中古で出てるやつですね。
三郷のパークハウスもいい物件だとは思いますが、和光市を検討してる人からすると親和性ないですかね？

>>297 eマンションさん
中古の件でしたか。
ただ東上線は物件高騰したので、まだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線に目を向けた方は先見の明があると思います。
それに東上線は都内東側勤務地の方には弱いですよね。

>>298 匿名さん
そうなんですねー！じゃあ東武東上線沿線で買うことにします！！アドバイスありがとうございます！

>>299 評判気になるさん
買いだと思われるならそれで良いと思いますよ。
ただ東上線はかなり物件高騰したので、まだまだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線辺りに目を向けるとリセールは狙えると思います。

>>300 eマンションさん

誰も三郷のハザード真っ赤洪水マンションなんか買わねえから、いい加減ステマ諦めろや。

>>300 さん

志木を越えるととたんに安くなる。
志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

>>302 口コミ知りたいさん
なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

>>301 名無しさん
「真っ赤なハザードマップ」がどういう時にリスク状況発生するのか資料を見ても考えられない人には「怖い…」って地図の見方すら分からないおばかさんだな。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定であり、堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>304 マンション比較中さん
日本語わかりやすく書こう

>>300 eマンションさん
なるほど、参考になります！！
アドバイスありがとうございました！やっぱり東上線で買うことにします！！

>>306 口コミ知りたいさん
その意気で良いと思いますよ。ただ東上線はかなり物件高騰してしまった上にろくな物件が今ありませんよね。
そこでいま安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線ががぜん注目浴びています。それであればまだまだリセールは狙えると思いますよ。

>>307 マンション比較中さん

コスパ最高の伊勢崎線、SR、武蔵野線沿線の物件検討スレへどうぞ。過疎ってるので盛り上げてくださいね。

>>308 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
確かに和光は残念ムードしか最近ではありませんが、お互いに頑張って良い物件をゲットしましょうね。

>>307 マンション比較中さん
なるほど、参考になります！！
アドバイスありがとうございました！やっぱり他路線も視野に入れてみます！！

30代後半ですが、ここを検討しているみなさんは、頭金入れるのかな！？私ゼロで、諸経費もローンで借ります。

>>316 マンコミュファンさん
今は頭金入れる人なんていませんよ！

>>317 通りがかりさん
無いってことですか？

>>318 マンション掲示板さん
はい、頭無しです。

今は住宅ローンを組むにも頭金ゼロの方が多いんですね。
マンションを頭金なしで契約する方のメリットは住宅ローン控除の恩恵ですか？
それ以外にどのようなメリットがあるのか教えていただきたいです。

>>320 匿名さん
もちろんメリットは住宅ローン控除の恩恵につきる。
今は銀行金利が住宅ローン控除の率を下回っているから。

最近検討し始めたマンション検討者です。
オープンレジデンシアを見に行ったのですが希望に合う部屋がなくこちらを検討しています。
あと何戸くらい残っていますでしょうか？
モデルルームに行けばわかると言われそうですが、かなり疲れてしまったので親切な方がいればご教示頂きたいです。

>>322 マンション掲示板さん
それであればここのようなコスパの悪い東上線よりもSR線や伊勢崎線の物件をおすすめします。
実際に知れば知るほど住みやすいエリアですよ。

マンション本体の費用だけでなく諸費用も住宅ローンに組み込めるとは知りませんでした。
ネットで諸費用を調べると『マンション購入で用意しておく現金』として紹介されているのでてっきり住宅ローンに組み込めない費用なのだと考えてしまいました。

>>324 匿名さん
その通りです。あと意外なところでは、インテリアオプションでしょうか。後付け扱いの外注オプションは対象外となりますが、デベ経由の追加商品であれば住宅ローンに組み込むことができます。これも外注との比較では大きなメリットとなりますね。

>>325 マンション比較中さん
いや、断言するのはどうかと思いますよ。
諸費用分は金利が高くなる銀行もありますし、そもそも組み込めない銀行もあります。

>>326 eマンションさん
そうですね。正確には銀行の判断によります。詳しくは担当者へご確認ください。

>>325 マンション比較中さん

オプション費用はローンに組み込めない場合が大半ですよ。
私も騙されて最後にちゃぶ台返し食らいました。

>>328 eマンションさん
私は大丈夫でしたよ。なので気になるのなら各自担当者へご相談ください。

>>329 マンション比較中さん

だから、担当者に相談した結果が「すいませーん」とか言って最後にひっくり返るからちゃぶ台返しなんですよ。不動産屋なんてみんな嘘つきですけどね。

>>330 匿名さん
そうではなく、それであれば言った言わないの問答を避けることが肝心です。
つまり確認時にもし大丈夫と言われたら、念のためその発言録音してもいいかと聞いた上で、携帯に録音しておくのです。
またもしその発言に間違いがあったら、あなたは責任を取れるのか、取ってもらうのでそのつもりでいてください、とまで釘を刺しておきましょう。
まあこれくらいのことは社会人ならば、流れで普通に行うものだと思いますが。

>>329 マンション比較中さん
「私は大丈夫でした」って､､､自分ができたから誰でもできると思って書き込んじゃったの？

>>332 検討板ユーザーさん
はい、すみませんが、各々担当者に確認してみてください。

>>322 マンション掲示板さん
どなたかお願い致します。

自分の経験では、オプションをローンに組み込めるケースはほとんどありません。
マンションの営業さんは「多分」大丈夫だとか、組み込めますよ「審査次第ですが」などと言い、虚偽寸前の誘導をしてきますが無視しましょう。
そもそもオプションは５割増しのボッタクリなので自分で手配した方が選択肢もたくさんあって良いです。

>>335 通りがかりさん
失礼ですがそれこそあなたの経験にすぎません。
私は何度も引っ越し繰り返しながらマンションすごろくしてきましたが、その全てでデベロッパー経由のオプションは住宅ローンに組み込むことができました。
5割増しのボッタクリというのはその通りですが、金額が高い分そのようなメリットもあるのです。

>>323 マンション比較中さん
SR線ってどこですか？伊勢崎線ってどこですか？
和光市のが絶対的に都心だよね。比較対象には残念ながらならないですね。

>>336 匿名さん
これはその通りだよね。オプションローン組み込めます。営業には値切れるだけ、値切った方がいいです。

>>337 通りがかりさん
その通りで、和光市の方が絶対的に都心？です。
それらと金額は比較しないでも問題ないでしょうね。

>>337 通りがかりさん
埼玉県は横のつながりが浅いからもったいないよね。他にも良い場所たくさんあるんだけどな。
その通りで、和光市の方が絶対的に都心？です。
それらと金額は比較しないでも問題ないでしょうね。

>>340 名無しさん
東武東上駅と東武伊勢崎線はいつの間にか金額差がついてるよね。
エリアでバッティングしないからかな。
伊勢崎線もSR線もお買い得な物件多いんだけどね。

>>341 口コミ知りたいさん
ここと同じデべで築浅だけどもルピアグランデ浦和美園はおすすめかな？

丸山台の片方のオープンレジデンシアは完売、もう一つも順調に数減らしてるみたいだけど、こっちは苦戦？

道路の音がうるさすぎて
私は検討中止しました

>>344 マンション比較中さん

ここは典型的な「埼玉のロードサイド」で、住宅地と言うより、オートバックスやイエローハット、ガソリンスタンドがあるような場所です。そして某回転寿司の跡地ですね。
幹線道路にガッツリ面し外環和光インターも目の前という、中々にタフな居住環境ですが、単身やDINKSなどで絶対窓は開けない、洗濯は乾燥機！という方なら住めると思います。駅からは遠いので、わざわざここにするメリットは不明ですが。。

>>345 匿名さん
ここは住んで良いところじゃないんです。とにかく住み心地が良くないと思う。

お部屋自体はポラスらしい住みやすそうな感じですが、和光のこの駅距離で坪330-350万円はちょっとびっくりしました。小規模ディスポーザーもありませんし、立地的にも…なので。これで売れてるなら我が家は中古検討に考え方をシフトしないと手も足も出ません。

>>347 坪単価比較中さん
ですね。だからコスパ重視で伊勢崎線とかSRとかに攻められてしまうのかと。まあ中古もありますしね。

和光市駅は埼玉県で唯一東京メトロの駅があるからな。
車両基地がある関係で。メトロ始発駅。
副都心線で新宿渋谷がけっこうすぐだから。
東上線と伊勢崎線とかそういう比較じゃねーよ。

>>349 マンコミュファンさん
和光高くなりすぎてますからね。
この駅距離で坪330-350万円はちょっと高すぎです。
しかも小規模ディスポーザーもありませんし、立地的にもアレなので。
これであればコスパ重視で伊勢崎線とかSRとかの方が上質ですよ。
さらに言えばペンディングトレインTXとか武蔵野線もありですね。

>>350
コスパ重視で予算4,000万の奴が和光市になんの用事だよ。武蔵野線とか伊勢崎線とかスレ違いにも程があるぜ。埼玉の奥地に引っ込んでな。

>>351 マンコミュファンさん

ローレルコート和光なら予算ギリいけるかも。
最寄りは地下鉄成増駅。

>>352 口コミ知りたいさん
無理だよ、、あそこは5千万台半ばだから。。

和光、やっぱり人気があるのですね。
始発駅だからいいなーと思っていたけど、
考えることはみんな一緒、ということなんだと思います。
朝の混雑を思うとやっぱり座っていきたいよなぁ。

>>354 匿名さん

「座る」ことが目的なら朝霞駅以遠で買って、和光市駅で降りて並べば座れます。和光市駅は対面で乗換られます。そういう方は相当な数います。ただ、残念ながら朝霞や志木も駅近はもう安くないですよ。

朝霞駅の築浅駅近中古の方がいいね。1駅乗って和光市のホームで始発待ちます。
ここは周辺環境劣悪なのに価格に見合ってない。

和光ー志木辺りで駅徒歩10分以内はマンションも戸建ても5.6千万あたり前でもはや周辺環境とか関係ない。
お金ない人は15分まで許容(15分以内でも高いけど)もしくは築古(築浅は中古でも高い)を選ぶしかないね。
これが今の市況なんだから仕方ない。

和光市内でしか通用しない「本町アドレス」だけがウリで、他はほぼデメリットしかない残念物件。
駅から半端に遠く、高速入口目の前の万年渋滞国道ロードサイド物件で騒音排ガス猛烈、しかも小規模で管理コストや修繕費の効率が悪い。それでいてこのお値段。
バカにするのも大概にして欲しい。
和光市駅までこんだけ歩くくらいなら、成増と光が丘が使える白子のローレルコートの方がいい。坂あるけど安いし環境が良い。

成増は無いわ
通勤の電車で立つ時間が一番長い

>>355 通りがかりさん
ほんとにそれなんですよね。
朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんですけどね。
そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。

>>356 匿名さん
元朝霞住み、現和光市住みだけどそんな単純な話じゃないよ
和光市に住んで和光市の始発に乗るのとは流行り違う

あと５戸くらいしかないみたいなので悩んでます。
和光市で新築ほしぃ

>>361 検討板ユーザーさん

和光市駅物件買ったやつは必死に始発駅メリットを強調するが、実際は朝霞駅以遠なら和光市駅のホームで待てば座れる。こんな駅から遠くて環境劣悪なところではなく。朝霞駅の徒歩5分以内の築浅中古ブランドマンションでも買った方が満足度高い。トータルの時間は変わらんし。

>>363 匿名さん
むむう確かに。
こんな駅遠劣悪物件が坪単340超えとかありえんし。

>>363 匿名さん
もちろん座れるが、利便性は全く違う

>>365 eマンションさん
まあそんなんですけどね。
ただやはり朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんです。
そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。
池袋勤務じゃないならよっぽどそっちのほうがありだと思います。

>>366 買い替え検討中さん
ここの検討者でSR沿線も検討対象の人はほとんどいないと思う。
とはいえ駅から徒歩10分位かかるのに56㎡とかでも6000万近くするのは埼玉県としては尋常じゃないが。

>>365 eマンションさん

むしろ武蔵野線も使えて中央線方面や大宮方面、千葉方面など広域アクセスが優れている朝霞台駅の方が、交通利便性は上。和光市駅なんて、代々木上原駅や中目黒駅と同じで座りたければホームで待てば良いだけ。和光市止まりが多いって言うが、志木駅までは複々線なので接続電車はすぐ来る。
和光市駅は、あまり意味のない始発駅の称号で、見合わない金額に高騰してるよほんと。

>>368 匿名さん
そう。だからつまりあんたの価値観が世の中とズレてるってこと。
あなたはこんなスレ見に来ないで朝霞台の物件見に行きなさい。

>>369 通りがかりさん
しかしこれ2000万の価格差は見逃せないでしょ。

>>368 匿名さん
だとすると武蔵野線も使えて南北方向も直結しててかつ座って通勤できるのは東川口の強みでもある。
池袋方面なら東上線だが、都内東側に通う方なら価格差がこれほどまで開くなら東川口はありかと。

>>371 周辺住民さん

何故そうなる？

>>371 周辺住民さん

SRは各駅停車で遅い、高い、本数少ないとデメリット多い。Googleマップで確認すればすぐ分かるが、都内東側でも和光市駅からの方が早く着く。

>>373 匿名さん
確認したところ実際にはほとんど時間差が出ないようですね。
そうなると2千万もの価格差は埋めがたいものと言えそうですね。

皆さん賛否両論あるようですが、共通して言えるのは明らかにこちらは割高、というかエリア自体が高騰しすぎている感がありますよね。
3LDKが7,990万円だなんてヘタな都内よりも高いほどです。
そんな中、最近首都圏の新築物件は非常に少なくなっていて明らかに供給が足りていません。
勿論都内ではそれなりに多く出回っておりますが、一般家庭には手の届かない域まで達しているのはご存知の通りと思います。
そういった中で言えば、埼玉県全域とは言いすぎかもしれませんが、かなりの広域で検討される方が増えているのもまた事実です。
情報は多い方が良いですし、高値掴みだけは避けたいのでいろいろなエリアから幅広く情報収集していきたいと考えております。

高値掴みが嫌なら人気のないSR、TX線沿とかしか選択肢無くなってくるのがね～

>>376 検討板ユーザーさん

SRとかTXって何だよ笑
誰も知らねえっていうか、論外だよ笑

>>376 検討板ユーザーさん

あれ？ペンディングトレインって言わなくなったんだな笑

>>378 匿名さん
あ、失礼しました。
伊勢崎線とＳＲとペンディングトレインでした！

朝霞は朝霞で排ガス、騒音、高圧線、駅遠バス便、近くに店無し、という、中々にタフなマンションとかしか選択肢が無い状況。しかもそれを四千万以上の部屋を買うのは勇者かアホだろう。そんな世界観でＳＲや伊勢崎線が候補に入るのも自分的にはうなづけるが、、、

>>362 マンション掲示板さん
そんなに売れてるの、、びっくり！

>>381 名無しさん
ですね、なんで今わざわざ和光でって思いますよね。

これだけは確実に言える。こっち買った方が遥かにいい。https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72764848/

>>382 名無しさん

和光は人気あるからね
埼玉県で住みたい街ランキング大宮、浦和、新都心、所沢に次いで5位
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

>>383 匿名さん
いやしかし6800万はなあ

6800万も出すなら和光のマンションである必要なくない？
志木市まで視野広げて駅近戸建て買った方がいい気がする

>>384 評判気になるさん
うーん、でも全体トップ30に入らないし微妙でしょ。
しかも北千住に負けてるばかりかつくばにまで。
住みたい街に和光って笑