埼玉の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート和光本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-07-22 17:23:42

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県和光市本町4821(地番)
交通:東武東上線東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.82㎡~75.96㎡
売主:株式会社中央住宅
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社中央ビル管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-16 17:01:21

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ルピアコート和光本町口コミ掲示板・評判

  1. 286 eマンションさん 2023/04/10 03:22:53

    地元民です。
    ここは郊外のロードサイドによくある某回転寿司屋の跡地で、国道254号川越街道にダイレクトに面しています。この道路はいわゆる幹線であり、日夜問わず交通量は半端ではありません。しかも高速入口が目の前なので渋滞も頻発します。排気ガスと騒音に耐えられるか、特にお子様のいらっしゃる御家庭では、アレルギーの問題もありますので、現地道路沿いを1時間歩いて耐えられるかなど、慎重の上にも慎重に判断された方がよろしいかと存じます。
    また、ここから和光市駅へのアクセスは悪くはありませんが決して良くはありません。遠い近いには主観もありますが、少なくとも駅近物件ではありません。
    駅近ではなく、環境は良くない。では何が高額物件に見合うメリットになるでしょうか。
    オープンハウスの営業さんは二言目には「今すぐ決めて頂かないと!」などと言い出すのが常ですが、ここは後悔のないようじっくりと時間をかけて御検討ください。

  2. 287 マンコミュファンさん 2023/04/10 04:48:17

    >>286 eマンションさん

    まったくそうですね。
    個人的に、客に考える暇を与えないようにして重大な決断を迫る業者は信用していません。

  3. 288 匿名さん 2023/04/30 06:12:57

    駅から川越街道までは、駅まで近いエリアに入るかな、と個人的には思っています。
    ここはそういう意味ではギリギリですね(;^_^A
    街道沿いで、しかも南側にあるっていうのがここの場合は考えてしまうポイントでしょうか。
    窓を開けずに生活をするならばアリだとは思いますが…。
    音に関しては、どれくらいの遮音性能があるのかが大切です。

  4. 289 匿名さん 2023/05/15 05:41:21

    キッチン収納が充実しているのはここならではだけど、
    その他の面は、だいたいよく見かけるものかなぁ。
    公式サイトでかなり詳細に説明しているあのキッチン収納って、標準でついているものですよね?
    オプションだったらそりゃそうだ…っていう感じですが
    あれだけついていれば十分すぎ。

  5. 290 eマンションさん 2023/05/15 07:45:18

    >>289 匿名さん

    他の物件買って自分で付ければずっと安上がりな件

  6. 292 匿名さん 2023/05/19 01:27:00

    他の方のコメントにも出ていますが川越街道は確かに交通量は多いです。大通りですから当たり前ですね。
    朝の通勤ラッシュじや帰宅ラッシュ時は渋滞するので混雑しています。
    車移動の場合は渋滞が多いのは気を付けなければなりません。
    和光市駅は複数路線が利用でき、始発駅でもあるので座っていけるというメリットはありますが
    交通量が多いことを考えると長期的に住むには少し難点かな

  7. 293 マンコミュファンさん 2023/05/19 01:58:40

    >>292 匿名さん

    地元民の感覚だと、小さいお子さんがいるなら他を探された方が良いと思います。
    現地に行けば分かりますが、ここはオートバックスとかイエローハットとかガソリンスタンドが建っているべきロケーションであり、家族連れで住むのに適した場所ではありません。

  8. 294 管理担当 2023/05/19 02:15:20

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  9. 295 マンション掲示板さん 2023/05/19 03:55:43

    まあライオンズとパークハウスが残ってるうちに買ったほうがいいよね。
    ここを買える余力があるのなら。

  10. 296 匿名さん 2023/05/19 04:29:50

    >>295 マンション掲示板さん
    三郷だか新三郷だかの件ですか?

  11. 297 eマンションさん 2023/05/19 05:04:22

    >>296 匿名さん
    あ、いや和光市の話です。中古で出てるやつですね。
    三郷のパークハウスもいい物件だとは思いますが、和光市を検討してる人からすると親和性ないですかね?

  12. 298 匿名さん 2023/05/19 05:25:29

    >>297 eマンションさん
    中古の件でしたか。
    ただ東上線は物件高騰したので、まだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線に目を向けた方は先見の明があると思います。
    それに東上線は都内東側勤務地の方には弱いですよね。

  13. 299 評判気になるさん 2023/05/19 05:58:17

    >>298 匿名さん
    そうなんですねー!じゃあ東武東上線沿線で買うことにします!!アドバイスありがとうございます!

  14. 300 eマンションさん 2023/05/19 06:18:24

    >>299 評判気になるさん
    買いだと思われるならそれで良いと思いますよ。
    ただ東上線はかなり物件高騰したので、まだまだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線辺りに目を向けるとリセールは狙えると思います。

  15. 301 名無しさん 2023/05/19 08:05:41

    >>300 eマンションさん

    誰も三郷のハザード真っ赤洪水マンションなんか買わねえから、いい加減ステマ諦めろや。

  16. 302 口コミ知りたいさん 2023/05/19 08:35:33

    >>300 さん

    志木を越えるととたんに安くなる。
    志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

  17. 303 口コミ知りたいさん 2023/05/19 08:43:46

    >>302 口コミ知りたいさん
    なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

  18. 304 マンション比較中さん 2023/05/19 09:34:17

    >>301 名無しさん
    「真っ赤なハザードマップ」がどういう時にリスク状況発生するのか資料を見ても考えられない人には「怖い…」って地図の見方すら分からないおばかさんだな。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定であり、堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

  19. 305 口コミ知りたいさん 2023/05/19 13:33:01

    >>304 マンション比較中さん
    日本語わかりやすく書こう

  20. 306 口コミ知りたいさん 2023/05/19 13:33:57

    >>300 eマンションさん
    なるほど、参考になります!!
    アドバイスありがとうございました!やっぱり東上線で買うことにします!!

  21. 307 マンション比較中さん 2023/05/19 13:51:58

    >>306 口コミ知りたいさん
    その意気で良いと思いますよ。ただ東上線はかなり物件高騰してしまった上にろくな物件が今ありませんよね。
    そこでいま安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線ががぜん注目浴びています。それであればまだまだリセールは狙えると思いますよ。

  22. 308 検討板ユーザーさん 2023/05/19 14:05:53

    >>307 マンション比較中さん

    コスパ最高の伊勢崎線、SR、武蔵野線沿線の物件検討スレへどうぞ。過疎ってるので盛り上げてくださいね。

  23. 309 マンション検討中さん 2023/05/19 14:59:24

    >>308 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    確かに和光は残念ムードしか最近ではありませんが、お互いに頑張って良い物件をゲットしましょうね。

  24. 310 名無しさん 2023/05/19 15:00:30

    >>307 マンション比較中さん
    なるほど、参考になります!!
    アドバイスありがとうございました!やっぱり他路線も視野に入れてみます!!

  25. 315 管理担当 2023/05/19 16:09:41

    [No.311~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  26. 316 マンコミュファンさん 2023/05/20 10:46:23

    30代後半ですが、ここを検討しているみなさんは、頭金入れるのかな!?私ゼロで、諸経費もローンで借ります。

  27. 317 通りがかりさん 2023/05/20 12:14:22

    >>316 マンコミュファンさん
    今は頭金入れる人なんていませんよ!

  28. 318 マンション掲示板さん 2023/05/20 13:37:50

    >>317 通りがかりさん
    無いってことですか?

  29. 319 匿名さん 2023/05/20 17:36:48

    >>318 マンション掲示板さん
    はい、頭無しです。

  30. 320 匿名さん 2023/05/22 02:17:17

    今は住宅ローンを組むにも頭金ゼロの方が多いんですね。
    マンションを頭金なしで契約する方のメリットは住宅ローン控除の恩恵ですか?
    それ以外にどのようなメリットがあるのか教えていただきたいです。

  31. 321 匿名さん 2023/05/22 02:30:16

    >>320 匿名さん
    もちろんメリットは住宅ローン控除の恩恵につきる。
    今は銀行金利が住宅ローン控除の率を下回っているから。

  32. 322 マンション掲示板さん 2023/05/22 10:27:54

    最近検討し始めたマンション検討者です。
    オープンレジデンシアを見に行ったのですが希望に合う部屋がなくこちらを検討しています。
    あと何戸くらい残っていますでしょうか?
    モデルルームに行けばわかると言われそうですが、かなり疲れてしまったので親切な方がいればご教示頂きたいです。

  33. 323 マンション比較中さん 2023/05/22 15:23:33

    >>322 マンション掲示板さん
    それであればここのようなコスパの悪い東上線よりもSR線や伊勢崎線の物件をおすすめします。
    実際に知れば知るほど住みやすいエリアですよ。

  34. 324 匿名さん 2023/05/24 01:50:34

    マンション本体の費用だけでなく諸費用も住宅ローンに組み込めるとは知りませんでした。
    ネットで諸費用を調べると『マンション購入で用意しておく現金』として紹介されているのでてっきり住宅ローンに組み込めない費用なのだと考えてしまいました。

  35. 325 マンション比較中さん 2023/05/24 02:01:11

    >>324 匿名さん
    その通りです。あと意外なところでは、インテリアオプションでしょうか。後付け扱いの外注オプションは対象外となりますが、デベ経由の追加商品であれば住宅ローンに組み込むことができます。これも外注との比較では大きなメリットとなりますね。

  36. 326 eマンションさん 2023/05/24 03:23:07

    >>325 マンション比較中さん
    いや、断言するのはどうかと思いますよ。
    諸費用分は金利が高くなる銀行もありますし、そもそも組み込めない銀行もあります。

  37. 327 マンション比較中さん 2023/05/24 04:14:23

    >>326 eマンションさん
    そうですね。正確には銀行の判断によります。詳しくは担当者へご確認ください。

  38. 328 eマンションさん 2023/05/24 05:47:12

    >>325 マンション比較中さん

    オプション費用はローンに組み込めない場合が大半ですよ。
    私も騙されて最後にちゃぶ台返し食らいました。

  39. 329 マンション比較中さん 2023/05/24 05:59:36

    >>328 eマンションさん
    私は大丈夫でしたよ。なので気になるのなら各自担当者へご相談ください。

  40. 330 匿名さん 2023/05/24 08:49:23

    >>329 マンション比較中さん

    だから、担当者に相談した結果が「すいませーん」とか言って最後にひっくり返るからちゃぶ台返しなんですよ。不動産屋なんてみんな嘘つきですけどね。

  41. 331 マンション比較中さん 2023/05/24 09:52:57

    >>330 匿名さん
    そうではなく、それであれば言った言わないの問答を避けることが肝心です。
    つまり確認時にもし大丈夫と言われたら、念のためその発言録音してもいいかと聞いた上で、携帯に録音しておくのです。
    またもしその発言に間違いがあったら、あなたは責任を取れるのか、取ってもらうのでそのつもりでいてください、とまで釘を刺しておきましょう。
    まあこれくらいのことは社会人ならば、流れで普通に行うものだと思いますが。

  42. 332 検討板ユーザーさん 2023/05/24 11:39:58

    >>329 マンション比較中さん
    「私は大丈夫でした」って、、、自分ができたから誰でもできると思って書き込んじゃったの?

  43. 333 マンション比較中さん 2023/05/24 12:46:13

    >>332 検討板ユーザーさん
    はい、すみませんが、各々担当者に確認してみてください。

  44. 334 マンション掲示板さん 2023/05/24 13:07:22

    >>322 マンション掲示板さん
    どなたかお願い致します。

  45. 335 通りがかりさん 2023/05/24 21:49:06

    自分の経験では、オプションをローンに組み込めるケースはほとんどありません。
    マンションの営業さんは「多分」大丈夫だとか、組み込めますよ「審査次第ですが」などと言い、虚偽寸前の誘導をしてきますが無視しましょう。
    そもそもオプションは5割増しのボッタクリなので自分で手配した方が選択肢もたくさんあって良いです。

  46. 336 匿名さん 2023/05/25 01:50:44

    >>335 通りがかりさん
    失礼ですがそれこそあなたの経験にすぎません。
    私は何度も引っ越し繰り返しながらマンションすごろくしてきましたが、その全てでデベロッパー経由のオプションは住宅ローンに組み込むことができました。
    5割増しのボッタクリというのはその通りですが、金額が高い分そのようなメリットもあるのです。

  47. 337 通りがかりさん 2023/05/25 13:34:37

    >>323 マンション比較中さん
    SR線ってどこですか?伊勢崎線ってどこですか?
    和光市のが絶対的に都心だよね。比較対象には残念ながらならないですね。

  48. 338 通りがかりさん 2023/05/25 13:38:19

    >>336 匿名さん
    これはその通りだよね。オプションローン組み込めます。営業には値切れるだけ、値切った方がいいです。

  49. 339 匿名さん 2023/05/25 14:05:14

    >>337 通りがかりさん
    その通りで、和光市の方が絶対的に都心?です。
    それらと金額は比較しないでも問題ないでしょうね。

  50. 340 名無しさん 2023/05/25 14:06:37

    >>337 通りがかりさん
    埼玉県は横のつながりが浅いからもったいないよね。他にも良い場所たくさんあるんだけどな。
    その通りで、和光市の方が絶対的に都心?です。
    それらと金額は比較しないでも問題ないでしょうね。

  51. 341 口コミ知りたいさん 2023/05/25 14:10:39

    >>340 名無しさん
    東武東上駅と東武伊勢崎線はいつの間にか金額差がついてるよね。
    エリアでバッティングしないからかな。
    伊勢崎線もSR線もお買い得な物件多いんだけどね。

  52. 342 匿名さん 2023/05/25 15:52:36

    >>341 口コミ知りたいさん
    ここと同じデべで築浅だけどもルピアグランデ浦和美園はおすすめかな?

  53. 343 通りがかりさん 2023/06/03 08:48:48

    丸山台の片方のオープンレジデンシアは完売、もう一つも順調に数減らしてるみたいだけど、こっちは苦戦?

  54. 344 マンション比較中さん 2023/06/09 01:41:48

    道路の音がうるさすぎて
    私は検討中止しました

  55. 345 匿名さん 2023/06/09 03:41:22

    >>344 マンション比較中さん

    ここは典型的な「埼玉のロードサイド」で、住宅地と言うより、オートバックスやイエローハット、ガソリンスタンドがあるような場所です。そして某回転寿司の跡地ですね。
    幹線道路にガッツリ面し外環和光インターも目の前という、中々にタフな居住環境ですが、単身やDINKSなどで絶対窓は開けない、洗濯は乾燥機!という方なら住めると思います。駅からは遠いので、わざわざここにするメリットは不明ですが。。

  56. 346 匿名さん 2023/06/09 05:29:48

    >>345 匿名さん
    ここは住んで良いところじゃないんです。とにかく住み心地が良くないと思う。

  57. 347 坪単価比較中さん 2023/06/09 05:38:59

    お部屋自体はポラスらしい住みやすそうな感じですが、和光のこの駅距離で坪330-350万円はちょっとびっくりしました。小規模ディスポーザーもありませんし、立地的にも…なので。これで売れてるなら我が家は中古検討に考え方をシフトしないと手も足も出ません。

  58. 348 検討板ユーザーさん 2023/06/09 06:04:31

    >>347 坪単価比較中さん
    ですね。だからコスパ重視で伊勢崎線とかSRとかに攻められてしまうのかと。まあ中古もありますしね。

  59. 349 マンコミュファンさん 2023/06/13 13:49:49

    和光市駅は埼玉県で唯一東京メトロの駅があるからな。
    車両基地がある関係で。メトロ始発駅。
    副都心線で新宿渋谷がけっこうすぐだから。
    東上線と伊勢崎線とかそういう比較じゃねーよ。

  60. 350 マンション比較中さん 2023/06/13 14:45:16

    >>349 マンコミュファンさん
    和光高くなりすぎてますからね。
    この駅距離で坪330-350万円はちょっと高すぎです。
    しかも小規模ディスポーザーもありませんし、立地的にもアレなので。
    これであればコスパ重視で伊勢崎線とかSRとかの方が上質ですよ。
    さらに言えばペンディングトレインTXとか武蔵野線もありですね。

  61. 351 マンコミュファンさん 2023/06/14 16:11:41

    >>350
    コスパ重視で予算4,000万の奴が和光市になんの用事だよ。武蔵野線とか伊勢崎線とかスレ違いにも程があるぜ。埼玉の奥地に引っ込んでな。

  62. 352 口コミ知りたいさん 2023/06/14 23:53:36

    >>351 マンコミュファンさん

    ローレルコート和光なら予算ギリいけるかも。
    最寄りは地下鉄成増駅。

  63. 353 匿名さん 2023/06/15 00:08:10

    >>352 口コミ知りたいさん
    無理だよ、、あそこは5千万台半ばだから。。

  64. 354 匿名さん 2023/07/08 06:44:59

    和光、やっぱり人気があるのですね。
    始発駅だからいいなーと思っていたけど、
    考えることはみんな一緒、ということなんだと思います。
    朝の混雑を思うとやっぱり座っていきたいよなぁ。

  65. 355 通りがかりさん 2023/07/08 19:13:27

    >>354 匿名さん

    「座る」ことが目的なら朝霞駅以遠で買って、和光市駅で降りて並べば座れます。和光市駅は対面で乗換られます。そういう方は相当な数います。ただ、残念ながら朝霞や志木も駅近はもう安くないですよ。

  66. 356 匿名さん 2023/07/08 19:18:50

    朝霞駅の築浅駅近中古の方がいいね。1駅乗って和光市のホームで始発待ちます。
    ここは周辺環境劣悪なのに価格に見合ってない。

  67. 357 マンション掲示板さん 2023/07/08 23:20:22

    和光ー志木辺りで駅徒歩10分以内はマンションも戸建ても5.6千万あたり前でもはや周辺環境とか関係ない。
    お金ない人は15分まで許容(15分以内でも高いけど)もしくは築古(築浅は中古でも高い)を選ぶしかないね。
    これが今の市況なんだから仕方ない。

  68. 358 口コミ知りたいさん 2023/07/09 00:31:27

    和光市内でしか通用しない「本町アドレス」だけがウリで、他はほぼデメリットしかない残念物件。
    駅から半端に遠く、高速入口目の前の万年渋滞国道ロードサイド物件で騒音排ガス猛烈、しかも小規模で管理コストや修繕費の効率が悪い。それでいてこのお値段。
    バカにするのも大概にして欲しい。
    和光市駅までこんだけ歩くくらいなら、成増と光が丘が使える白子のローレルコートの方がいい。坂あるけど安いし環境が良い。

  69. 359 eマンションさん 2023/07/09 01:13:14

    成増は無いわ
    通勤の電車で立つ時間が一番長い

  70. 360 eマンションさん 2023/07/09 01:49:42

    >>355 通りがかりさん
    ほんとにそれなんですよね。
    朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんですけどね。
    そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。

  71. 361 検討板ユーザーさん 2023/07/09 05:19:13

    >>356 匿名さん
    元朝霞住み、現和光市住みだけどそんな単純な話じゃないよ
    和光市に住んで和光市の始発に乗るのとは流行り違う

  72. 362 マンション掲示板さん 2023/07/09 05:20:54

    あと5戸くらいしかないみたいなので悩んでます。
    和光市で新築ほしぃ

  73. 363 匿名さん 2023/07/09 15:52:32

    >>361 検討板ユーザーさん

    和光市駅物件買ったやつは必死に始発駅メリットを強調するが、実際は朝霞駅以遠なら和光市駅のホームで待てば座れる。こんな駅から遠くて環境劣悪なところではなく。朝霞駅の徒歩5分以内の築浅中古ブランドマンションでも買った方が満足度高い。トータルの時間は変わらんし。

  74. 364 周辺住民さん 2023/07/09 16:29:40

    >>363 匿名さん
    むむう確かに。
    こんな駅遠劣悪物件が坪単340超えとかありえんし。

  75. 365 eマンションさん 2023/07/10 01:55:12

    >>363 匿名さん
    もちろん座れるが、利便性は全く違う

  76. 366 買い替え検討中さん 2023/07/10 02:17:59

    >>365 eマンションさん
    まあそんなんですけどね。
    ただやはり朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんです。
    そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。
    池袋勤務じゃないならよっぽどそっちのほうがありだと思います。

  77. 367 匿名さん 2023/07/10 02:45:29

    >>366 買い替え検討中さん
    ここの検討者でSR沿線も検討対象の人はほとんどいないと思う。
    とはいえ駅から徒歩10分位かかるのに56㎡とかでも6000万近くするのは埼玉県としては尋常じゃないが。

  78. 368 匿名さん 2023/07/10 03:25:40

    >>365 eマンションさん

    むしろ武蔵野線も使えて中央線方面や大宮方面、千葉方面など広域アクセスが優れている朝霞台駅の方が、交通利便性は上。和光市駅なんて、代々木上原駅や中目黒駅と同じで座りたければホームで待てば良いだけ。和光市止まりが多いって言うが、志木駅までは複々線なので接続電車はすぐ来る。
    和光市駅は、あまり意味のない始発駅の称号で、見合わない金額に高騰してるよほんと。

  79. 369 通りがかりさん 2023/07/10 04:04:26

    >>368 匿名さん
    そう。だからつまりあんたの価値観が世の中とズレてるってこと。
    あなたはこんなスレ見に来ないで朝霞台の物件見に行きなさい。

  80. 370 職人さん 2023/07/10 04:07:36

    >>369 通りがかりさん
    しかしこれ2000万の価格差は見逃せないでしょ。

  81. 371 周辺住民さん 2023/07/10 04:11:44

    >>368 匿名さん
    だとすると武蔵野線も使えて南北方向も直結しててかつ座って通勤できるのは東川口の強みでもある。
    池袋方面なら東上線だが、都内東側に通う方なら価格差がこれほどまで開くなら東川口はありかと。

  82. 372 マンション掲示板さん 2023/07/10 04:23:51

    >>371 周辺住民さん

    何故そうなる?

  83. 373 匿名さん 2023/07/10 04:33:37

    >>371 周辺住民さん

    SRは各駅停車で遅い、高い、本数少ないとデメリット多い。Googleマップで確認すればすぐ分かるが、都内東側でも和光市駅からの方が早く着く。

  84. 374 マンコミュファンさん 2023/07/10 05:03:48

    >>373 匿名さん
    確認したところ実際にはほとんど時間差が出ないようですね。
    そうなると2千万もの価格差は埋めがたいものと言えそうですね。

  85. 375 坪単価比較中さん 2023/07/10 07:16:11

    皆さん賛否両論あるようですが、共通して言えるのは明らかにこちらは割高、というかエリア自体が高騰しすぎている感がありますよね。
    3LDKが7,990万円だなんてヘタな都内よりも高いほどです。
    そんな中、最近首都圏の新築物件は非常に少なくなっていて明らかに供給が足りていません。
    勿論都内ではそれなりに多く出回っておりますが、一般家庭には手の届かない域まで達しているのはご存知の通りと思います。
    そういった中で言えば、埼玉県全域とは言いすぎかもしれませんが、かなりの広域で検討される方が増えているのもまた事実です。
    情報は多い方が良いですし、高値掴みだけは避けたいのでいろいろなエリアから幅広く情報収集していきたいと考えております。

  86. 376 検討板ユーザーさん 2023/07/10 08:01:55

    高値掴みが嫌なら人気のないSR、TX線沿とかしか選択肢無くなってくるのがね~

  87. 377 マンコミュファンさん 2023/07/10 08:10:13

    >>376 検討板ユーザーさん

    SRとかTXって何だよ笑
    誰も知らねえっていうか、論外だよ笑

  88. 378 匿名さん 2023/07/10 08:22:45

    >>376 検討板ユーザーさん

    あれ?ペンディングトレインって言わなくなったんだな笑

  89. 379 ご近所さん 2023/07/10 08:56:48

    >>378 匿名さん
    あ、失礼しました。
    伊勢崎線とSRとペンディングトレインでした!

  90. 380 買い替え検討中さん 2023/07/10 09:00:39

    朝霞は朝霞で排ガス、騒音、高圧線、駅遠バス便、近くに店無し、という、中々にタフなマンションとかしか選択肢が無い状況。しかもそれを四千万以上の部屋を買うのは勇者かアホだろう。そんな世界観でSRや伊勢崎線が候補に入るのも自分的にはうなづけるが、、、

  91. 381 名無しさん 2023/07/10 09:57:16

    >>362 マンション掲示板さん
    そんなに売れてるの、、びっくり!

  92. 382 名無しさん 2023/07/10 10:47:13

    >>381 名無しさん
    ですね、なんで今わざわざ和光でって思いますよね。

  93. 383 匿名さん 2023/07/10 10:47:55

    これだけは確実に言える。こっち買った方が遥かにいい。https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72764848/

  94. 384 評判気になるさん 2023/07/10 10:54:26

    >>382 名無しさん

    和光は人気あるからね
    埼玉県で住みたい街ランキング大宮、浦和、新都心、所沢に次いで5位
    https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

  95. 385 マンション検討中さん 2023/07/10 13:22:06

    >>383 匿名さん
    いやしかし6800万はなあ

  96. 386 マンション掲示板さん 2023/07/10 13:25:48

    6800万も出すなら和光のマンションである必要なくない?
    志木市まで視野広げて駅近戸建て買った方がいい気がする

  97. 387 マンコミュファンさん 2023/07/10 13:28:17

    >>384 評判気になるさん
    うーん、でも全体トップ30に入らないし微妙でしょ。
    しかも北千住に負けてるばかりかつくばにまで。
    住みたい街に和光って笑

  98. 388 マンション掲示板さん 2023/07/10 13:30:46

    >>386 マンション掲示板さん
    ほんまそれ思うわ。志木でもどこでもかなり駅近くいけちゃうんちゃう?

  99. 389 通りがかりさん 2023/07/10 13:40:16

    >>386 マンション掲示板さん
    でもそれ言っちゃうと、当然ここも買わない方向になるわけで。この物件も同価格帯だからね。

  100. 390 匿名さん 2023/07/10 14:00:40

    >>380 買い替え検討中さん

    どこもかしこもトホホ物件ばかりだあ(;´д`)トホホ

  101. 391 マンコミュファンさん 2023/07/11 02:17:07

    >>386 マンション掲示板さん
    志木で戸建てを選ぶとなると駅から遠い場所にならない?
    3階建てペンシルハウスになる可能性も高いし

  102. 392 周辺住民さん 2023/07/11 02:20:54

    >>391 マンコミュファンさん
    7千万近く予算あるならおそらく志木駅徒歩10分圏内でそれなりのサイズの戸建てが建ちますよ。

  103. 393 匿名さん 2023/07/12 01:53:49

    志木駅って単なる急行停車駅に格下げになって駅力落ちたからか、新築中古共に出物が多いですよね。逆に、格上げになった朝霞台駅や朝霞駅はまともな出物がない。(駅遠など悪条件ばかり)世の中そんなものです。

  104. 394 口コミ知りたいさん 2023/07/12 03:14:49

    >>393 匿名さん
    そうなんですね。
    確かに和光も朝霞も駅近新築物件が全然無いですね。
    駅徒歩8分を切るとなるとクレヴィアくらいでしょうか。

  105. 395 マンコミュファンさん 2023/07/14 03:55:56

    駅に近いという事は繁華街やその他の騒音源にも近く、また大抵の駅は鉄道敷設の関係上低い土地にあるため、駅近物件は概して住環境が良くありません。駅徒歩5分以内などという物件は、何年か前であれば単身やDINKS向けが大半で、ファミリーはアクセスよりも住環境を選んで少し離れたところに住むのが普通でした。中国人が日本の不動産を買い漁るようになってから、そこに釣られた物件選びをする人が増えましたね。
    個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。

  106. 396 評判気になるさん 2023/07/14 05:49:51

    >>392 周辺住民さん
    え、どこどこ!?
    そんなとこあるなら買いたいわ!

  107. 397 通りがかりさん 2023/07/14 05:51:15

    >>395 マンコミュファンさん
    どこの話?
    朝霞や朝霞台で徒歩圏内10分が繁華街なわけ無いじゃん

  108. 398 通りがかり 2023/07/14 06:23:14

    >個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。
    →それは戸建街と言います。駅遠マンションは需要ありません。

  109. 399 マンコミュファンさん 2023/07/16 14:37:14

    >>387

    和光市 31位
    ふじみ野 140位
    朝霞台 175位
    成増 圏外
    朝霞 圏外
    志木 圏外

    ランキングにすら上がらない成増、志木、朝霞との差は歴然

  110. 400 匿名さん 2023/07/18 00:53:00

    >>399 マンコミュファンさん
    多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には

  111. 401 マンコミュファンさん 2023/07/20 02:32:30

    >>400
    ふじみ野・朝霞台が、成増・志木・朝霞より知名度が高いとでもいうのかね。

  112. 402 匿名さん 2023/07/20 02:53:25

    >>401 マンコミュファンさん
    ふじみ野140位、朝霞台175位は、圏外と同等の順位なだけ

  113. 403 マンコミュファンさん 2023/07/20 15:13:08

    >>402
    つまり和光市以外全部圏外ってことだね。

  114. 404 eマンションさん 2023/07/20 15:25:53

    >>403 マンコミュファンさん
    違くて多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には

  115. 405 マンコミュファンさん 2023/07/20 15:35:04

    >>404
    つまり世間一般にこの沿線で存在が知られてるのは和光市だけってことですね。

  116. 406 名無しさん 2023/07/21 03:52:26

    >>405 マンコミュファンさん
    でも和光もトップ30に入らないし微妙でしょ。
    北千住とかつくばとかよりも下だし。

  117. 407 マンション掲示板さん 2023/07/21 04:55:18

    あと22戸もあんのか、、、

  118. 408 匿名さん 2023/07/21 05:32:20

    >>407 マンション掲示板さん
    はい。つまり半分以上残っているわけです。

  119. 409 口コミ知りたいさん 2023/07/21 12:10:39

    >>408 匿名さん
    オプレジが無くなったら新築マンションはいよいよここだけだから捌けるかな

  120. 410 名無しさん 2023/07/21 13:39:53

    >>409 口コミ知りたいさん
    そんな甘いもんじゃないと思う。

  121. 411 マンコミュファンさん 2023/07/21 17:07:50

    >>406
    いや和光市の31位って十分すごいよ。

    >>409
    竣工までまだ数ヶ月あって半分ぐらいだとすると、竣工後一年ぐらいで完売しそうですね。

  122. 412 購入経験者さん 2023/07/23 07:36:39

    >>408 匿名さん

    これだけは断言できる。こっちの方が遥かに良い。
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72881903/

  123. 413 マンション検討中さん 2023/07/23 11:32:37

    口コミを見てるとマンション自体は高評価だけど、多くの方が価格で要検討ですかね。場所も目の前児童館で小中学校も公園も近く、駅まで明るい道で行けるのも、子育て世代にはとても魅力的ですね。
    近隣で中古もちらほら出ているようですが、この築年数でこの価格とは…と、和光市全体の値上がり具合に驚いています。北口開発が進んだら、この辺ももっと便利になって値上がりしそうですね。

  124. 414 匿名さん 2023/07/23 15:15:32

    >>413 マンション検討中さん
    この掲示板の口コミなんてなんの参考にもならないよ

  125. 415 匿名さん 2023/07/25 00:32:37

    公式サイトの方で和光市埼玉県で唯一東京メトロ2路線の始発駅だと知りました。
    マンションから駅までは徒歩圏内ですし、駅周辺は商業施設が充実していて便利そうですね。
    あとは価格だけですが、みなさんの書き込みを参考にさせていただきたいと思います。

  126. 416 通りがかりさん 2023/07/25 01:16:01

    >>415 匿名さん
    くれぐれもここの書き込みは参考にしないでくださいね(事実の確認であれば問題ない)
    評価等を知りたいのであればマンションマニアなどに相談することをおすすめします。
    多少お金はかかりますが、一生ものの大きな買い物ですから。

  127. 417 匿名さん 2023/07/26 03:34:28

    和光市、通勤に便利なのだと思いますが、どうしても高く感じてしまいます。
    中古でも高いので、買いたくても買えない人が多い気がします。お金に余裕があるならいいですが、住宅ローンが多すぎて、子どもの将来の道を狭めないようにしないとと思っちゃいます。

  128. 418 評判気になるさん 2023/07/26 10:16:49

    >>417 匿名さん

    和光は埼玉の中では大宮、浦和、川越とかに比べると地味で全国的な知名度と低いけど、駅ビル再開発で商業施設も増えたし、スーパーも充実、交通の利便性も高いし、台地の上で災害に強い。地味に人気高いので、その分やはり価格はお高めになるのは仕方ないですよね。

    どうしても和光にこだわりが強いなら、予算に合わせて条件落として駅遠の築古探してみるとか必要ですね。

  129. 419 評判気になるさん 2023/07/26 11:39:44

    >>417 匿名さん
    新築マンションが少ないですから中古も上がりがちですね。

  130. 420 職人さん 2023/07/26 14:02:05

    和光市駅北口地区に超高層タワーマンションができるようです。
    2026年度に着工だそうです。

    和光市駅北口地区第一種市街地再開発事業の概要
    ◆ 所在地-埼玉県和光市新倉一丁目
    ◆ 交通-東武鉄道東上本線・東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線「和光市」駅すぐ
    ◆ 階数-地上34階、地下1階
    ◆ 敷地面積-約7,100㎡
    ◆ 建築面積-約5,300㎡
    ◆ 延床面積-約56,500㎡
    ◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
    ◆ 用途-共同住宅、商業業務、公益、駐車場
    ◆ 総戸数-約300戸


  131. 421 マンション検討中さん 2023/07/26 23:19:25

    >>420 さん

    >>420 職人さん
    下層は7千万後半~
    上層は1億越えでしょうね

  132. 422 名無しさん 2023/07/27 00:41:34

    >>420 職人さん

    いいですね、でもお高いんでしょう?

  133. 423 マンション検討中さん 2023/07/27 02:37:55

    >>422 名無しさん
    まあ間違いなく高いよね。4-5年後の相場によるが、坪単価450とか。

  134. 424 マンコミュファンさん 2023/07/27 05:23:06

    >>423 マンション検討中さん
    あほかそんな高いわけない。
    今の相場なら平均で370くらい

  135. 425 周辺住民さん 2023/07/27 06:02:26

    >>424 マンコミュファンさん
    あまりにも甘い見立てですね。
    駅徒歩10分の小規模のここで340なら向こうは軽く400は超えてきます。
    駅徒歩1分の大規模超高層タワマンですから。
    しかもここからさらに相場は上がりますから。

  136. 426 マンション掲示板さん 2023/07/27 23:21:36

    >>425 周辺住民さん
    ここを参考にしても仕方がない。ここはあくまでライバルが少ない中での小規模マンション。
    大規模マンションは売りさばくのに高く設定しづらい。
    小竹向原のプラウドシティですら坪400弱で高いと言われてたのに和光市で400もいかない。
    「相場も更に上がりますから」ってあんたの希望観測だろ笑

  137. 427 通りがかりさん 2023/07/28 03:34:31

    部材の値段が上がってるので、不動産相場云々でなく値段上げないとデベは収益出ないのよ。インフレ下なので5年後は今の値段でマンション建たない。
    それはさておき、このタワマンが計画通り建つのかが微妙。都市計画作って目標日程作ったけど、地主の同意がまだ。。。。
    計画読むと、着工を目指すと書いてるだけで、着工決定とは書いてない。

  138. 428 マンション検討中さん 2023/07/28 06:03:58

    >>427 通りがかりさん
    5年後の材料をすでに購入してるのかな?
    インフレが続く可能性は高いと思うけどそんなことはわからないので今の相場で考えてもらいたい。
    地主の同意がまだっていうのはどこ情報?

  139. 429 マンコミュファンさん 2023/07/28 06:33:42

    スケジュール通りに着工できるとは思わないが

    一般的に駅直結タワマンてのは普通の相場とは違う次元の突き抜けた値段でも売れるよね

  140. 430 マンション検討中さん 2023/07/28 06:36:54

    タワマンは作らないで欲しい
    人口減少社会でタワマンを作るなんて無謀すぎる

  141. 431 評判気になるさん 2023/07/28 14:18:53

    >>430 マンション検討中さん
    人口減少社会だから作るんだよ。
    和光の坂アップダウンした先の駅遠にこれから住みたいやつがいるか?
    人口減少社会こそコンパクトに住むことが必要になってくる。

  142. 432 検討板ユーザーさん 2023/07/28 16:54:46

    >>431 評判気になるさん
    だからと言って管理が大変なタワマンを作らなくてもね
    特に商業施設や公益施設が入るなら余計に大変

  143. 433 名無しさん 2023/07/28 23:05:16

    >>432 検討板ユーザーさん
    なんで商業施設作ると大変なの?
    駅前に5階建てのマンション作っても対して人も住めないし、市の利益にもならない。

  144. 434 マンコミュファンさん 2023/07/29 13:32:48

    >>433
    432が管理するつもりなんじゃね?
    ウケるよね、大変そう笑。

  145. 435 検討板ユーザーさん 2023/07/29 23:59:25

    どうせあんたらの買える価格ではないよ
    考えるだけ無駄無駄

  146. 436 マンション検討中さん 2023/07/30 12:42:32

    >>435 検討板ユーザーさん
    え?2億以上ってこと?

  147. 437 マンション掲示板さん 2023/07/31 05:44:30

    しかしオプレジと明暗くっきりだね。
    やはり営業力の差なのかな

  148. 438 検討板ユーザー 2023/07/31 07:18:46

    >>433 名無しさん
    これがわかりやすいかも
    https://happyw0610.com/complex-mansion-demerit/

  149. 439 検討板ユーザー 2023/07/31 07:23:28

    複合型マンションのデメリット

    再開発による複合マンションは地権者と新規購入者が対立
    マンション管理組合運営で対立を繰り返す住宅部会と店舗部会
    組合運営の会計、管理規約、工事の調整が大変
    行政や公共交通機関とのやりとりが大変

  150. 440 匿名さん 2023/07/31 08:38:13

    >>420 職人さん
    北口ねえ。
    線路より北に人が住んでないのには、もちろん理由があるわけだが、まぁ知らぬが仏だね。

  151. 441 マンコミュファンさん 2023/07/31 13:02:47

    >>438 >>439
    それ、買って住んだ人が大変な理由だろ
    買いもしない人が「大変だから建てないで欲しい」とかコメントする理由と話がズレてる

  152. 442 eマンションさん 2023/07/31 15:44:23

    >>440 匿名さん
    北口といっても駅の真ん前だから、北口も南口もあまり関係ないが。

  153. 443 口コミ知りたいさん 2023/07/31 23:44:05

    >>441 マンコミュファンさん
    その結果、周辺にも影響を及ぼす可能性があるからだよ

  154. 444 マンコミュファンさん 2023/08/01 23:28:51

    >>442
    そうだね、川の近くならいざ知らず。
    住所は新倉になるのか?ってことぐらいかな。

    >>443
    影響って何?

  155. 445 名無しさん 2023/08/02 03:53:26

    >>442 eマンションさん
    駅や線路は偶然あの場所になったわけではないよ。
    なるべくしてあの場所になっていて、それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。誰でも確認できる現実だ。

  156. 446 ご近所さん 2023/08/02 05:12:49

    >>445 名無しさん
    それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。

    ハイ!コレうそです!一歩では変わりません!

  157. 447 口コミ知りたいさん 2023/08/02 05:50:41

    駅前北口の問題点も語らず含みを持たせてるだけの話は相手にする必要ない。惑わせたいのが目的。

  158. 449 マンション掲示板さん 2023/08/03 03:36:14

    嘘じゃないと思いますよ。
    和光市駅で降りて、北口と南口を往復してみてください。
    同じ駅とはとても思えません。

  159. 450 周辺住民さん 2023/08/03 05:45:16

    >>449 マンション掲示板さん
    確かに北側と南側では多少趣きが違いますが、言うほどの違いはないですし、タワマンの北口1分の立地を考えると考慮する必要も全くないでしょうね。

  160. 451 評判気になるさん 2023/08/04 02:01:28

    和光市議会で地権者同意いつ取れるんだって言ってる状況なんで、北口タワマンできるとか期待するの早すぎやで。

  161. 452 口コミ知りたいさん 2023/08/05 00:38:27

    >>451 評判気になるさん
    え、それどこの議事録で見れる?

  162. 453 マンション検討中さん 2023/08/28 09:02:06

    さっき届いたメールに価格記載されてました。
    3LDK 6,020万円~らしいですね。
    以前内見した時は7,000万くらいだった気がするので、値下げしたのかな…?

  163. 454 匿名さん 2023/08/28 16:06:50

    >>453 マンション検討中さん
    一番条件悪い部屋はそれくらいだった気がしますが、値下げした気もしますね

  164. 455 マンション比較中さん 2023/10/17 09:29:18

    今日、突然、「まもなく完成なので、来場しませんか」メールが届いた。このマンションギャラリーを訪問したのが、昨年の11月中旬だったので、まだ売れ残っているのかぁ~という感想ですね。やはり価格がネックで売れないんだろうなぁ

  165. 457 マンション検討中さん 2023/10/20 01:57:57

    販売代理をオープンハウスに委託すべき

  166. 459 匿名さん 2023/10/31 07:15:52

    駅までの距離もそんなに悪くないけど、とにかく価格ですかね。
    駅までは近くもないですし、となるともう少し抑えた価格を意識していた方が多かったように思う。
    この後、値下げは…あるのかなぁ。
    少なくともあまり大っぴらにはしないんじゃないかと思います。

  167. 460 マンション掲示板さん 2023/11/02 03:52:04

    隔て板が上まである部屋もあったり、ベランダの柵がちゃんとしたものになっていて、某オー〇ンのマンションよりは良さそう

  168. 461 職人さん 2023/11/29 06:16:03

    価格がネックというけど、いくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか。この間、マンションの前通ったら引っ越しはもう始まっていました。

  169. 462 匿名さん 2023/12/18 06:33:14

    駅前キレイ

  170. 463 坪単価比較中さん 2023/12/26 08:15:41

    開発決まっているせいか強気な価格設定ですね。

  171. 464 マンション掲示板さん 2023/12/26 12:32:09

    東向き
    2階 G 66.00㎡ 6,620万円
    2階 F 67.42㎡ 6,140万円
    南向き
    2階 D 69.00㎡ 6,660万円
    4階 C 56.82㎡ 5,740万円
    2階 B 70.45㎡ 6,780万円
    4階 A 71.80㎡ 7,020万円

  172. 465 匿名さん 2024/01/04 03:06:27

    こちらは耐震ラッチつきの食器棚が備え付けられているのは◎ですね。
    構造体は25メートルの地下杭をA棟14本、B棟8本打ち込んでいるようですが耐震等級は何級になりますか?
    また耐震構造は耐震構造、制振構造、免震構造のいずれに当たりますか?

  173. 466 マンコミュファンさん 2024/01/05 11:39:44

    >>465 匿名さん
    電話して聞けよ笑

  174. 467 口コミ知りたいさん 2024/01/06 04:08:17

    >>464 マンション掲示板さん
    やっぱり低層階が不人気なんですね。

  175. 468 通りがかりさん 2024/01/06 08:11:04

    こちらはゆっくり売ってる間に相場が330万でも高くはないかなって感じまで上がってきましたかね、丸山台のオープンハウスは370万が竣工前完売でびっくり。

    2019年竣工のパークハウスが280万やったんやで。

  176. 469 ジョンマンジロ 2024/01/07 10:30:38

    おー、もうすぐ完売なのね、素晴らしい!もう住めそうですが、中に住んでる人いるのかな!?

  177. 470 検討板ユーザーさん 2024/01/17 10:38:25

    ここってまだ売ってるの?

  178. 471 口コミ知りたいさん 2024/01/17 13:51:47

    >>468 通りがかりさん
    370もないだろ。
    パークハウスも280もないです。

  179. 472 マンション検討中さん 2024/01/17 16:11:45

    >>471
    オプレジいくらだった?

    パーク
    https://manmani.net/?p=20971

  180. 473 通りがかりさん 2024/01/17 21:24:33

    >>472 マンション検討中さん

    オープンはこんな感じ。

    HPの先着順概要 今月末竣工
    1戸(5階)64.65m2 3LDK 7,380万円 377万/坪

  181. 474 匿名さん 2024/01/18 13:13:16

    >>472 マンション検討中さん
    下のマンマ二さんの投稿見て

  182. 475 マンション検討中さん 2024/01/18 16:58:27

    >>474 匿名さん

    下のマンマニさん見てって、これルピアの値段だよ。
    見てるよ?ルピアが300万前半てことでしょ。
    売り出されたときから知ってるよ。
    何が言いたいの?

  183. 476 マソショソマフィアの孫 2024/01/19 13:22:58

    やっぱりホンダや理研、湖池屋などの大企業の方が買ってるのでしょうか?

  184. 479 マンション比較中さん 2024/03/10 09:27:24

    このマンション、まだ売っているのかぁ~スミフ並みの販売方針だなぁ
    都心のマンションがまだまだ強気価格なので、埼玉の和光なら値下げすればそこそこ売れ行き良くなると思われるが・・・

  185. 480 マンコミュファンさん 2024/03/11 07:13:31

    >>479 マンション比較中さん
    いや、オープンレジデンシアが売れてるんだから明らかに営業力の問題。

  186. 481 口コミ知りたいさん 2024/03/11 07:14:18

    >>479 マンション比較中さん
    値下げすれば売れ行きが良くなるのかぁ。

  187. 482 名無しさん 2024/03/19 11:14:56

    第何期まで販売するのでしょうか?
    ピアキッチン、個人的には良さそうかなと思ってます
    価格が折り合えば購入したいですねぇ

  188. 483 マンション検討中さん 2024/04/25 02:02:31

    修繕積立金8950万円になってて笑っちゃった

  189. 484 通りがかりさん 2024/05/24 06:32:58

    >>483 マンション検討中さん

    下がったんですか?

  190. 485 通りがかりさん 2024/07/22 08:23:42

    とうとう完売ですね

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