埼玉の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート和光本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-07-22 17:23:42

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県和光市本町4821(地番)
交通:東武東上線東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.82㎡~75.96㎡
売主:株式会社中央住宅
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社中央ビル管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-16 17:01:21

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ルピアコート和光本町口コミ掲示板・評判

  1. 286 eマンションさん 2023/04/10 03:22:53

    地元民です。
    ここは郊外のロードサイドによくある某回転寿司屋の跡地で、国道254号川越街道にダイレクトに面しています。この道路はいわゆる幹線であり、日夜問わず交通量は半端ではありません。しかも高速入口が目の前なので渋滞も頻発します。排気ガスと騒音に耐えられるか、特にお子様のいらっしゃる御家庭では、アレルギーの問題もありますので、現地道路沿いを1時間歩いて耐えられるかなど、慎重の上にも慎重に判断された方がよろしいかと存じます。
    また、ここから和光市駅へのアクセスは悪くはありませんが決して良くはありません。遠い近いには主観もありますが、少なくとも駅近物件ではありません。
    駅近ではなく、環境は良くない。では何が高額物件に見合うメリットになるでしょうか。
    オープンハウスの営業さんは二言目には「今すぐ決めて頂かないと!」などと言い出すのが常ですが、ここは後悔のないようじっくりと時間をかけて御検討ください。

  2. 287 マンコミュファンさん 2023/04/10 04:48:17

    >>286 eマンションさん

    まったくそうですね。
    個人的に、客に考える暇を与えないようにして重大な決断を迫る業者は信用していません。

  3. 288 匿名さん 2023/04/30 06:12:57

    駅から川越街道までは、駅まで近いエリアに入るかな、と個人的には思っています。
    ここはそういう意味ではギリギリですね(;^_^A
    街道沿いで、しかも南側にあるっていうのがここの場合は考えてしまうポイントでしょうか。
    窓を開けずに生活をするならばアリだとは思いますが…。
    音に関しては、どれくらいの遮音性能があるのかが大切です。

  4. 289 匿名さん 2023/05/15 05:41:21

    キッチン収納が充実しているのはここならではだけど、
    その他の面は、だいたいよく見かけるものかなぁ。
    公式サイトでかなり詳細に説明しているあのキッチン収納って、標準でついているものですよね?
    オプションだったらそりゃそうだ…っていう感じですが
    あれだけついていれば十分すぎ。

  5. 290 eマンションさん 2023/05/15 07:45:18

    >>289 匿名さん

    他の物件買って自分で付ければずっと安上がりな件

  6. 292 匿名さん 2023/05/19 01:27:00

    他の方のコメントにも出ていますが川越街道は確かに交通量は多いです。大通りですから当たり前ですね。
    朝の通勤ラッシュじや帰宅ラッシュ時は渋滞するので混雑しています。
    車移動の場合は渋滞が多いのは気を付けなければなりません。
    和光市駅は複数路線が利用でき、始発駅でもあるので座っていけるというメリットはありますが
    交通量が多いことを考えると長期的に住むには少し難点かな

  7. 293 マンコミュファンさん 2023/05/19 01:58:40

    >>292 匿名さん

    地元民の感覚だと、小さいお子さんがいるなら他を探された方が良いと思います。
    現地に行けば分かりますが、ここはオートバックスとかイエローハットとかガソリンスタンドが建っているべきロケーションであり、家族連れで住むのに適した場所ではありません。

  8. 294 管理担当 2023/05/19 02:15:20

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  9. 295 マンション掲示板さん 2023/05/19 03:55:43

    まあライオンズとパークハウスが残ってるうちに買ったほうがいいよね。
    ここを買える余力があるのなら。

  10. 296 匿名さん 2023/05/19 04:29:50

    >>295 マンション掲示板さん
    三郷だか新三郷だかの件ですか?

  11. 297 eマンションさん 2023/05/19 05:04:22

    >>296 匿名さん
    あ、いや和光市の話です。中古で出てるやつですね。
    三郷のパークハウスもいい物件だとは思いますが、和光市を検討してる人からすると親和性ないですかね?

  12. 298 匿名さん 2023/05/19 05:25:29

    >>297 eマンションさん
    中古の件でしたか。
    ただ東上線は物件高騰したので、まだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線に目を向けた方は先見の明があると思います。
    それに東上線は都内東側勤務地の方には弱いですよね。

  13. 299 評判気になるさん 2023/05/19 05:58:17

    >>298 匿名さん
    そうなんですねー!じゃあ東武東上線沿線で買うことにします!!アドバイスありがとうございます!

  14. 300 eマンションさん 2023/05/19 06:18:24

    >>299 評判気になるさん
    買いだと思われるならそれで良いと思いますよ。
    ただ東上線はかなり物件高騰したので、まだまだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線辺りに目を向けるとリセールは狙えると思います。

  15. 301 名無しさん 2023/05/19 08:05:41

    >>300 eマンションさん

    誰も三郷のハザード真っ赤洪水マンションなんか買わねえから、いい加減ステマ諦めろや。

  16. 302 口コミ知りたいさん 2023/05/19 08:35:33

    >>300 さん

    志木を越えるととたんに安くなる。
    志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

  17. 303 口コミ知りたいさん 2023/05/19 08:43:46

    >>302 口コミ知りたいさん
    なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

  18. 304 マンション比較中さん 2023/05/19 09:34:17

    >>301 名無しさん
    「真っ赤なハザードマップ」がどういう時にリスク状況発生するのか資料を見ても考えられない人には「怖い…」って地図の見方すら分からないおばかさんだな。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定であり、堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

  19. 305 口コミ知りたいさん 2023/05/19 13:33:01

    >>304 マンション比較中さん
    日本語わかりやすく書こう

  20. 306 口コミ知りたいさん 2023/05/19 13:33:57

    >>300 eマンションさん
    なるほど、参考になります!!
    アドバイスありがとうございました!やっぱり東上線で買うことにします!!

  21. 307 マンション比較中さん 2023/05/19 13:51:58

    >>306 口コミ知りたいさん
    その意気で良いと思いますよ。ただ東上線はかなり物件高騰してしまった上にろくな物件が今ありませんよね。
    そこでいま安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線ががぜん注目浴びています。それであればまだまだリセールは狙えると思いますよ。

  22. 308 検討板ユーザーさん 2023/05/19 14:05:53

    >>307 マンション比較中さん

    コスパ最高の伊勢崎線、SR、武蔵野線沿線の物件検討スレへどうぞ。過疎ってるので盛り上げてくださいね。

  23. 309 マンション検討中さん 2023/05/19 14:59:24

    >>308 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    確かに和光は残念ムードしか最近ではありませんが、お互いに頑張って良い物件をゲットしましょうね。

  24. 310 名無しさん 2023/05/19 15:00:30

    >>307 マンション比較中さん
    なるほど、参考になります!!
    アドバイスありがとうございました!やっぱり他路線も視野に入れてみます!!

  25. 315 管理担当 2023/05/19 16:09:41

    [No.311~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  26. 316 マンコミュファンさん 2023/05/20 10:46:23

    30代後半ですが、ここを検討しているみなさんは、頭金入れるのかな!?私ゼロで、諸経費もローンで借ります。

  27. 317 通りがかりさん 2023/05/20 12:14:22

    >>316 マンコミュファンさん
    今は頭金入れる人なんていませんよ!

  28. 318 マンション掲示板さん 2023/05/20 13:37:50

    >>317 通りがかりさん
    無いってことですか?

  29. 319 匿名さん 2023/05/20 17:36:48

    >>318 マンション掲示板さん
    はい、頭無しです。

  30. 320 匿名さん 2023/05/22 02:17:17

    今は住宅ローンを組むにも頭金ゼロの方が多いんですね。
    マンションを頭金なしで契約する方のメリットは住宅ローン控除の恩恵ですか?
    それ以外にどのようなメリットがあるのか教えていただきたいです。

  31. 321 匿名さん 2023/05/22 02:30:16

    >>320 匿名さん
    もちろんメリットは住宅ローン控除の恩恵につきる。
    今は銀行金利が住宅ローン控除の率を下回っているから。

  32. 322 マンション掲示板さん 2023/05/22 10:27:54

    最近検討し始めたマンション検討者です。
    オープンレジデンシアを見に行ったのですが希望に合う部屋がなくこちらを検討しています。
    あと何戸くらい残っていますでしょうか?
    モデルルームに行けばわかると言われそうですが、かなり疲れてしまったので親切な方がいればご教示頂きたいです。

  33. 323 マンション比較中さん 2023/05/22 15:23:33

    >>322 マンション掲示板さん
    それであればここのようなコスパの悪い東上線よりもSR線や伊勢崎線の物件をおすすめします。
    実際に知れば知るほど住みやすいエリアですよ。

  34. 324 匿名さん 2023/05/24 01:50:34

    マンション本体の費用だけでなく諸費用も住宅ローンに組み込めるとは知りませんでした。
    ネットで諸費用を調べると『マンション購入で用意しておく現金』として紹介されているのでてっきり住宅ローンに組み込めない費用なのだと考えてしまいました。

  35. 325 マンション比較中さん 2023/05/24 02:01:11

    >>324 匿名さん
    その通りです。あと意外なところでは、インテリアオプションでしょうか。後付け扱いの外注オプションは対象外となりますが、デベ経由の追加商品であれば住宅ローンに組み込むことができます。これも外注との比較では大きなメリットとなりますね。

  36. 326 eマンションさん 2023/05/24 03:23:07

    >>325 マンション比較中さん
    いや、断言するのはどうかと思いますよ。
    諸費用分は金利が高くなる銀行もありますし、そもそも組み込めない銀行もあります。

  37. 327 マンション比較中さん 2023/05/24 04:14:23

    >>326 eマンションさん
    そうですね。正確には銀行の判断によります。詳しくは担当者へご確認ください。

  38. 328 eマンションさん 2023/05/24 05:47:12

    >>325 マンション比較中さん

    オプション費用はローンに組み込めない場合が大半ですよ。
    私も騙されて最後にちゃぶ台返し食らいました。

  39. 329 マンション比較中さん 2023/05/24 05:59:36

    >>328 eマンションさん
    私は大丈夫でしたよ。なので気になるのなら各自担当者へご相談ください。

  40. 330 匿名さん 2023/05/24 08:49:23

    >>329 マンション比較中さん

    だから、担当者に相談した結果が「すいませーん」とか言って最後にひっくり返るからちゃぶ台返しなんですよ。不動産屋なんてみんな嘘つきですけどね。

  41. 331 マンション比較中さん 2023/05/24 09:52:57

    >>330 匿名さん
    そうではなく、それであれば言った言わないの問答を避けることが肝心です。
    つまり確認時にもし大丈夫と言われたら、念のためその発言録音してもいいかと聞いた上で、携帯に録音しておくのです。
    またもしその発言に間違いがあったら、あなたは責任を取れるのか、取ってもらうのでそのつもりでいてください、とまで釘を刺しておきましょう。
    まあこれくらいのことは社会人ならば、流れで普通に行うものだと思いますが。

  42. 332 検討板ユーザーさん 2023/05/24 11:39:58

    >>329 マンション比較中さん
    「私は大丈夫でした」って、、、自分ができたから誰でもできると思って書き込んじゃったの?

  43. 333 マンション比較中さん 2023/05/24 12:46:13

    >>332 検討板ユーザーさん
    はい、すみませんが、各々担当者に確認してみてください。

  44. 334 マンション掲示板さん 2023/05/24 13:07:22

    >>322 マンション掲示板さん
    どなたかお願い致します。

  45. 335 通りがかりさん 2023/05/24 21:49:06

    自分の経験では、オプションをローンに組み込めるケースはほとんどありません。
    マンションの営業さんは「多分」大丈夫だとか、組み込めますよ「審査次第ですが」などと言い、虚偽寸前の誘導をしてきますが無視しましょう。
    そもそもオプションは5割増しのボッタクリなので自分で手配した方が選択肢もたくさんあって良いです。

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