ルピアコート和光本町ってどうですか？

食器棚や吊り戸棚、収納内のコンセントなど普通はオプションでやるものが初めからついてますね。

>>1 マンション検討中さん
これはかなりありがたいですね。
オプションすると結構高いので。
浮いた分で他にオプションするなら何がオススメしますか？

>>2 検討板ユーザーさん
いえ、売主がプレゼントしてくれるわけではないのでもともと付ける気がなかった方からすると余計なものになりますね。
オプションでつけようと思ってた方は一括で導入することでコストが少し抑えられてのかったですね、ということかと思います。
オススメは特にないですが、まだ何がオプションなのかも不明なのでなんともですね。

オープンレジデンシアの公式ホームページもオープンしましたね。販売、入居も同時期なのは少しラッキーでしたね。比較検討できるうえ、価格も少し抑えてくるかもしれません。プレミストがまだ完売していないことも価格を上げられない要因になるかもしれませんね。

大型食器棚、本当に大きくてびっくり。
この位の大きさになるとニトリ等の量販店で買ったとしてもお高めになるので
それより安く入るなら良いんじゃないでしょうか。
キッチンにぴったり収まっているというのはやっぱり魅力的です。
ですが家族形態によっては大きすぎるということもあるのかもしれませんね。
うち四人暮らしですけどこんなに食器ないですし。

和光市在住です。
和光市では住宅地の丸山台が人気ではありますが、実は1番便利なのは本町エリアです。
飲食店やドラッグストア、衣料品店など、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。
なによりスーパーは小売店含めると今後5店舗ほどが徒歩圏内。(西友が駅前にできるので)
そして実は樹林公園の他に、地図には載っていない公園が沢山あります。緑が多い地域なので、虫取りをしてる子供達も沢山見かけます。
目の前の市民プールと児童館はできたばかりですし、入退館通知システムがあるなど最新で、安心して遊ばせられます。
総合体育館にも習い事が多く、子育て環境は最高だと思います。

ただ一つ気になるのが、マンションが大通り沿いなので、防音対策が気になるところではあります。
まぁ慣れてしまえば、高い建物は目の前に建たないし、いいのかな？それ以上に周辺環境良さは、かなり魅力的です。

ここはめちゃくちゃうるさいよ。自衛隊の人なら買ってもいいかもね。年中うるさくて無理だわ。丸山台のほうが、100倍いいわな。

和光住んでいた時、たまに通ってたがってん寿司の所にマンションになるとは。。駅舎も立派になったし駅前も大分色々変わってそうですね。

本町っていっても例えば何年か前の分譲のプレイズ和光本町のあたり、本町通りのエリアだったらほんとに本町だけど、ここまでくるとあんまり本町じゃないよね。

川越街道の音は気になるけど、南面永久日当たり保証はいいな。
スーパー複数＆小中学校が近いのは助かる。あとは値段次第。

川越街道の音はなかなかのものだと思うので、窓を開けて生活するのは厳しいですね。ただ、採光はバッチリだと思います。

川越街道沿いに住んでいます。
日中は窓を開けているとテレビの音も聞こえません。
自動車の音は本当うるさいですが、不思議です、慣れます。
以前甲州街道沿いに住んでいた経験もありますが、川越街道は夜中も相当うるさい甲州街道とは違い、夜は交通量も減り、かなり静かになります。9時過ぎにはピークを過ぎ、10時には静かです。

>>11 検討板ユーザーさん

追記です。
静かと言っても、静かの基準は人それぞれなのでご注意を。

たまに夜中に迷惑バイク音も響きます。
近くの消防署から救急車が出るようなので、夜中でも救急車の音も響くかと思います。


慣れます。夏は窓開けて寝てます。

南面の窓から排気ガスがすごいけどね。以前からそれが気になるな。

昨日、事前登録者向けの説明会の案内来ました。
足運んでみます。

>>14
私も予約しました。価格をどこまで下げてくれるか次第で検討しようと思っています。
和光徒歩9分なら財閥系レベルで坪300弱、そこから川越街道&小規模&ブランド考慮で1割下げて平均270前後ってところですかねー。70平米5700万くらい。
正直、川越街道がキツ過ぎるのでもう1割くらい下げて欲しいのが本音ですが。
プレミストみたいに価格付けを間違えないで欲しいところです。

>>15 検討板ユーザーさん
わろた笑 何様なんだ笑
プレミストが全く売れてないならともかく。
実際はあなたみたいな人が9割で残りの１割の人に売れれば良いんですよね。
結局あなたみたいな買えない人が掲示板に文句書き込んでるのが現状ですよ。

>>16
面白い返信でこちらこそわろたですよ笑
ここ一年の市況の上がり方を考慮しても、ここなら平均坪270くらいで妥当だと思いますけどね。価格が出るのが楽しみです。むしろ逆に、いくらだと思うんですか？

プレミストは最初の層で売り切れず、半年以上も1戸も売れなくなってましたよね。あそこに近付けてここが坪300だったら、私は絶対に買わないですし、来場者の1割にも売れず、この戸数ですら捌けないと思いますよ。

実際に建築資材、材料、輸入コスト、為替が働くので、70平米5700万円はあり得ない価格ですね。6000万は超えてくるはずで、それでも売れてしまうと思います。自衛隊とCIの人たちが買うのかなと思いますね。

今の市況だと坪290-300くらいは行くでしょ。270万はあり得ないし、それで出たらすぐに完売すると思う。5年前なら230万くらいに立地だけど、和光市高くなっちゃったら仕方ない。
ディスポーザーがなしというのは残念ポイント。

>>17 検討板ユーザーさん
何を指して妥当と言っているのかわかりませんが、坪270なら問題なく売れるでしょうね。
川越街道沿いだから坪240にしろ？何夢見てるんですか？
プレミストが半年売れてないって営業に聞いたんですか？そんなはずないですけどね。むしろ販売開始一年で完売する物件がほとんどない中で、何を根拠に「価格づけを間違えた」といえるんですか？

川越街道沿いはどう見てもくそやし、プレミストも衝撃の不人気さよ

>>21 マンコミュファンさん
なんの根拠もないご説明ありがとうございます。
水かけ論になるんであとはお任せします。

ここで坪300万かー、ありうるけどたけーなぁ！

いま、もうちょっと駅寄りで築9年のレーベン和光本町の中古が75m2で6,280万、坪277万で売りに出てるけど、これ買った方が良くね？

ちょっと前まで川越街道沿いに住んでたけど
夜ブンブンしながら走ってるバイクやトラックの音とかは普通に聞こえますよねー。特に低層階は。
夜のバイクの音とか腹立ちますうるさすぎて。
まあでも、マンションなので防音はしっかりしてると思いますが。
近くの施設とかも良いし川越街道沿いでなければ、私はドンピシャに好きなマンションなので本当に欲しかった。。

>>23 通りがかりさん
うーん、さすがに高い

大通り沿いではありますが、目の前にも緑があって、高層階は眺望も良さそうですね。
地盤も強いし、なにより病院や公共施設、自衛隊基地が近くにあるのが、いざ震災などがあった時でもすごく心強いですね。

立地も価格帯もまったく違うのでここと比較するような物件じゃありませんが、同じく川越街道沿いのシャリエ朝霞グランフィールドは1期1次が抽選になってるみたいですね。

ホームページ見たけどコストカットはしてないから価格には期待できないと思うよ。

>>28 マンション掲示板さん

ホームページ見たけど
・ディスポーザー無し
・浴室ブラケットライト
・浴室ミストサウナなし
・タンク式トイレ
・可動式ルーバー面格子なし
それなりのコストカットはしている。ただし、今の市況では価格には期待できないと思うし、和光もかなり高くなった。駅距離とブランドと仕様、川越街道の目の前ということを考慮すると坪290くらいと予想します。

>>29 マンソン自称評論家さん
この戸数ならディスポーザー無しは仕方ないし、ルピアだから浴室ミストサウナなしも標準ですね。

ピアキッチンってリビングがすごく狭く感じそうなんですが、どうなんでしょうか？

たしかに、ピアキッチンはどうなのかなと思いました。カウンターがあるのは好みなので良いのですが、椅子を置くとなると廊下の部分とキッチンから出入りする部分に置くことになるだろうなと思って、動線がきついかなと想像しました。加えて収納の扉を開け閉めするときに椅子が邪魔になるというか、人が座っていたら無理かなとも思うのです。ただ、普通のオープンキッチンだったらと想像すると、広い調理スペースとかカウンターは無しになるだろうなとも思いました。

いつ頃価格発表されるのか、気になっています。

ディスポーザーって必要ですか？個人的にはなくてもいい設備だと思っています。
管理費もかかるし、維持費もかかるのでないほうが将来の管理費がすごく高くなるということを回避できると思います。
生ごみも工夫すれば少なくできますし、ゴミ出し２４時間OKならこまめにゴミを出せます。

可動式ルーバー面格子がないのは、安全性からするとどうなんでしょう。廊下側や外に面しているところはあったほうがよかったですね。

>>34 匿名さん
ディスポーザーはめちゃくちゃ便利です。一度使ったら手放せないという話しもありますがこれは本当ですよ。ただここの戸数から考えると導入出来なかったのも仕方がないと思います。基本的に大規模物件で導入されるので、コストカット物件が主流の今時では大規模でも貴重な設備と言えますね。

公式ホームページに来場予約状況表が公開されていますが平日でも満席の文字が目立っているので多くの方がこちらのマンションに興味を持っていると考えられますよね。
やはりみなさん価格に注目しているんでしょうか？

わぴあは目の前、保育園は徒歩圏内に複数、教育水準が高い和光市本町、樹林公園や総合体育館、子育てファミリーにはピッタリな環境なんだけど、価格が強気に出るのかどうなのか、ですよね。

丸山台の駅徒歩9分が坪330らしいので、ここが300超えるのは確定だろ。

和光の時代は終わりましたな。

樹林公園は子育て世帯にはとてもいい公園ですよ。公園内で週末はイベントなども行っていたり
ワンちゃんのイベントもやっているのでワンちゃんを飼っている方も生活しやすい環境だと思います。
和光市は副都心線、有楽町線、東武東上線と３路線利用できますし、待てば座って通勤できるので
電車通勤や通学する場合は、座っていけるというメリットは非常に高いです。

>>38 マンション検討中さん
それってオープンレジデンシア和光プレイスですね。

>>41 マンション検討中さん
そのようですな。

やっぱり高いのかなぁ。
見学予定してますが興味あるかた多そうですね。騒音や排ガスは気になるけど立地がいい！

私も来週、見学予定を入れましたが、川越街道沿いで強気価格提示されたら引くなかな？

>>35 購入経験者さん
やはりディスポーザーは便利ですな。

まだ金額出てないようですが、2階など低層東向きでも6,500万ほど、南向き3Lだと7,500万はしそうな金額感でした。
東側は陽当たりはほぼなし、南側は夜間もうるさく、東も南も隣にある焼肉屋さんの匂いがしてくるそうです。

>>46 名無しさん
その金額なら他市の駅近買いますな。

>>46 名無しさん
広さはどのくらいですか？

>>48 評判気になるさん
７０ほどですな。

参考価格は、坪あたり約330万という強気の値付けでした。東側は、たしかに日照時間が短そうな住戸が多かったっすね

>>15 検討板ユーザーさん
残念でしたね。あなたはもう和光市は買えないので諦めて下さい。

>>51
その様ですね。どうせ一次取得じゃないので、今は買わないことにします。

ちなみにMRで言われましたが、週末の時点であまりに反応が悪いので、数百万単位での値下げがもうほぼ決まっているそうですよ。笑
それでも1割までは下がらないそうなので、日当たりがきつい東向き1階でギリ坪300ってとこです。いずれにせよ私には関係ない物件でした。

今となっては和光の駅徒歩10分以内で坪300万以下を期待するのは無理がある感じ。5年前ならディスポーザーもついたメジャー7物件が坪260万だったんだけど。

>>51 通りがかりさん
１５にさかのぼるとは悪どいですな。

>>52 検討板ユーザーさん
坪270なわけないだろって言ったけど、俺でも坪330はうぐぐってなる。
市役所もわぴあも樹林公園も近くて徒歩10分以内！！食洗機も食器棚もつけるし高くても買ってくれるよね！？って感じかな。

>>52 検討板ユーザーさん
来場予約状況表が平日でも満席になっている事が多いのに、週末の時点で反応が悪いって、どうゆう状況なんですかね。高すぎて興味を無くす客が多いという事なのかな。

>>55 マンション検討中さん
52の値下げ情報が本当なら最終的に坪310ぐらいになるかも、と多少期待

>>57 マンション検討中さん
値下げに期待ですな。

全体的な値下げじゃなくて人気のない部屋を下げるって話じゃないの？。平日でも満席が出るくらい客呼べてるのに反応悪いってことはないだろうし。52=15が過去の発言煽られて悔しさのあまり話大きくしてる可能性もあるが。

>>59
担当の営業さんは、値下げは全部屋で一律と言っていました。今後売主も含めて詰めるようなので最終的にどうなるかは分かりませんが。

昨日の朝時点で「値下げした場合に営業から連絡が必要かを皆さんに聞いている」とあちらから情報提供があったので、今後MRに行った人は同じ話をされるはずです。その情報を待てば真偽は分かるかと。

煽りへの感情は、値下げの話に「笑」を付けたくらいで飲み込みましたよ。確定してない価格で値下げの事も知らないのに偉そうに書いてんなって意図です。
売主と販売の判断は素晴らしいと思っています。新築全てがスミフ方式になるのは個人的には嫌なので。

>>60 検討板ユーザーさん
少し粒度の細かい情報提供に感謝してくれる人もあると思いますが、営業サイドに投稿者が分かるような情報書いて大丈夫ですか？
私も和光に今の坪単価は割高だと思うので、現実的な価格に着地させた方が完売できると思います。プレミストの事例をどう考えるかですね。

>>61 名無しさん
購入する気がないみたいなのでいいのでは？
顔と名前バレしちゃってるので「あいつ、匿名掲示板に書き込んで坪単価240万でもいいくらいなんて投稿してやがったのか」と思われる程度でしょう。
今後危険人物としてリスト入りするかもしれませんが、その程度です。

部屋タイプが12タイプあります。

我が家はファミリータイプを希望しているんですが、3LDKバリエーションも多くてよかったです。
ただ、狭めかなとも思う部分があります。代表間取りのKrタイプくらいあるといいですね。

収納が広く、LDKの大型食器棚、ゴミ箱を見えなくしているかくれんボックスがいいと思います。
洋室にも、変身クロークにFUTONクロークの2つの収納がついていたり、荷物が多くてもしまっておけそうなのがいいです。
変身クローク、テレワーク空間にもなるとありましたが、これってクローゼットにしていた荷物多すぎてテレワークにできないのでは？ともあれ、工夫がされていていいなとは思いました。

ディスポーザーないのが誠に残念。
中央住宅さんは、全例付けないみたいだが・・・
間取りは工夫されてて良い感じ！
キッチン収納も最初から付いてるし！
まぁその分価格上乗せされてるけど笑
それにしてもこの立地で高いなー・・・

和光市で本気で検討してたんだけどな。
果たして売れるのかなー・・・

>>71 マンション検討中さん
ディスポーザーないのが誠に残念ですな。

お話聞きに行ってきました～！
めちゃくちゃ高くて驚いちゃいました笑
結構というかかなり強気な価格設定ですよね？笑
仕様や設備が良いのは分かるんですが、この価格なら川口や浦和も検討範囲になってきそうだなー。。大宮でも築浅の中古買えるしなあ
和光市で本気検討してた人はコスパの良さで検討してる人が多そうだからこの価格なら他の駅で検討する人がたくさん出てきそう…？

>>77 マンション検討中さん
ここなら川口市かさいたま市ですな。

いやー本当高かった。
ちょっとトーンダウンしちゃいました。
マンションって探しだすと、たくさん建設してるんだなぁと気づきました。
和光市中古も強気価格でびっくりです。和光市いいんだけどなぁ。

>>81 マンション検討中さん
おいくらでした？

>>82 匿名さん
かなりの強気価格でしたな。

>>83 まさるさん
まさるはいくらなら買えるの？？
価格についての感覚を教えてよ。
2000万とか3000万のマンションですか？？？？

>>84 まさるさん
価格に見合った物件買いたいものですな。

>>85 まさるさん
具体的な金額は教えてくれないのだね。
予算はいくら？
和光なら５０００万は
ないと厳しいね。

>>82 匿名さん
価格まだ決まってないですが、仮価格で3LDK7,000万円代、広いとこは8,000万円代って感じでした、東側6,000万円代でしたよ。
そろそろ販売開始ですよね、実際いくらで販売になるのか？

>>87 マンション検討中さん
その値段ならもう和光じゃなくていいですね笑

>>87 マンション検討中さん
皆さん色々価格の予想をしていましたが、我々のはるか上を行っていましたね。
売れるのかな？

>>89 マンション検討中さん
かなりの強気価格でしたな。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ホームページにはまだ価格が記載されていませんが
坪単価どれくらいでしょうか？

まじで焼き肉と排気ガス臭そう。
地元民として和光市の値上がりは嬉しいんだけどここで330万てなると、ほんとか？ってちょっと思っちゃうね。
子育て世帯にはわぴあが近いのは良い点だよね。
お風呂の王様も人気スポットだと思います。

現地を見てきました。
隣の焼肉屋さんは今のところ、夕方から営業のようですね？
立地、マンション設備などは本当に魅力的です。特に子育て世代には決め手となる魅力が沢山ありますね。ポラスのマンションは子供の安全面の部分が特に作り込まれていて、素敵でした。
正式価格はいつ頃発表なのでしょうか。
あっという間に売れてしまうでしょうね、価格が検討圏内に入れば。

>>93 マンション検討中さん
焼き肉と排気ガス臭そうですな。

この立地でこの価格なら全然安いよ。抽選は避けられないだろうね。

>>95 マンション掲示板さん
これで安いなどよく言えますな。

>>96 まさるさん
マサルは黙れよ。なんでこいつ書き込み禁止にならないんだ？管理者しっかりしろよ。

>>95 マンション掲示板さん

ルピアの営業さんですか？
立地がいい？価格が安い？
小竹向原のプラウドでも310万からスタートですよ。

>>98 検討板ユーザーさん
まったくおっしゃる通りですな。

>>98 検討板ユーザーさん
小竹向原なんて始発でもないし駅周りなにもないじゃん。
こっちのほうが高くて当然。

>>98 検討板ユーザーさん
それはプラウドシティも控えてるし諸々勘案された結果の一番安い部屋でしょ。
なんの参考にもならんわ

>>101 口コミ知りたいさん

あ、そうですか？
環七沿い背負ってプラウド小竹向原と互角の価格っていいですね。環八外にある和光で川越街道沿い物件が330万スタートは頭おかしい価格設定です。そんなにいいなら絶対買ってくださいね。

>>102 口コミ知りたいさん
どう考えてもプラウド小竹向原が上ですな。

まさるさんがそう言うと逆にプラウド小竹向原の方が下だと思われるからやめてほしい

>>104 マンション検討中さん
いやいやルピーよりプラウドが上にて和光市より練馬区が上にて明らかですな。

明日の12/10より第一期分譲申込受付を開始だとさ。販売価格は、事前案内会の意見を勘案して参考価格（坪330万円）よりも下げたみたい

>>106 匿名さん
まあ下げなければ確実に売れ残りますからな。

坪単価326.4万～331万です。強気の価格ですね。

>>108 名無しさん
これは強気にて危険な臭いがしますな。

いきなり先着順なんだね

>>110 マンション検討中さん
はて基本先着順ではないですかな。

>>111 まさるさん
まさるは話しかけんな

>>112 eマンションさん
いやはや手厳しいですな。

>>108 名無しさん
江東区西大島徒歩7分、坪単価358万ですね。
https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/outline/

>>114 検討板ユーザーさん
砂銀にも近くて良い物件見つけましたな。

近隣都内を検討していました。比べると都内の東上線や西武池袋線駅より価格も月々の固定費なども若干割安ですね。駐車場の台数も多く、この辺では車を持つ人も多いのでしょうか。
通勤ラッシュ時間帯は、駅はすごく混雑するのでしょうか。始発駅で座れるのは魅力的です。

>>116 マンション検討中さん
凄くってほどでも無いですよ。

>>117 検討板ユーザーさん
西大島の都営新宿線もそこまで混みませんな。

強気の先着順で完売したら、それはそれで和光の現在価値があるってことの実績証明になっちゃうね

>>119 マンション比較中さん
それは確かにそうですな。

和光市駅にこだわるメリットが「始発駅」ということであればあまり意味をなさない。なぜなら、和光市駅は、西高島平駅のようにどん詰まりの駅ではないから。朝霞駅以降で乗っても和光市駅のホームで待てば良い。対面で乗り換えられる。人身事故回避のメリットぐらいじゃないかな？ただ、それなら朝霞台駅でも代替可能。よって、この立地でこの金額の価値は全くない。

コロナ以降は待たなくても割と高い確率で座れますよ。有楽町線と副都心線の2路線の始発だし本数がすごいよね。

>>122 通りがかりさん
座って通勤できるのは強みですな。

>>121 名無しさん
人身事故だとほぼ和光市止まりになる、そこから朝霞台に帰るのがキツいかも。歩けない距離では無いけどね。。でも確かに今の和光市は高すぎるとは思う。

>>124 eマンションさん
確かに今の和光市は高すぎるとは思いますな。

>>124 eマンションさん
和光-志木は複々線なので、ほとんどの場合は和光で降りても各駅電車で志木までは行けるケースがほとんどです。

和光の価格は異常です。北口再開発がやっと本格化されたからの期待感からだと思いますが、開発終わっても大きく変わることはないと思います。

メトロの終点というのが広域検討者からにはいい材料のなりますが住んでみりゃ市街地は狭く、隣の成増や朝霞、志木まで足を運ぶことになります。毎週末、都内に行くわけでないですからね。特にファミリー層ば頻度が減ります。

小竹向原分岐となるので、特に副都心線の帰りの電車は便数少なく、15分近く待たされる時もあったりします。

意外と不便なところが多い街です。

電車にもうちょっと乗れる方はクレヴィア朝霞台とかブリリア志木ガーデン買えば？
どっちも300万ぐらいはするけどね。

>>127 通りがかりさん
それらにしてもやや値がはりますな。

日銀が金融緩和について一部修正を入れたから、来年以降、不動産市場の価格も変わってくるんじゃないかな？　この不動産バブルも曲がり角かと・・・

>>129 匿名さん
ようやく下がり基調になりますな。

モデルルーム行ってきました！
なかなか私好みの部屋でしたが価格表貰えず。２回行かないと検討できないのかな

販売好調なんですかね？　価格表も提示しないで・・・。私が見学に行った時は、初回でしたが価格表を見せてくれたけどなぁ～。（価格表見て、2度と行く気は失せましたがね）

>>135 マンション比較中さん
極力価格表見せずに指値で売るのが優秀営業マンのテクですな。

和光は徒歩10分でも強気価格ですよね
成増は徒歩10分だとだいぶ安く買えるのに
始発ではないけどメトロも使えるしあんまり変わらないと思うんだけど

成増でも白子方面に10分近く行くと実際なかなか売れないからなぁ。ソライエとかサンリヤンとかリビオブライトエアとか。
和光市でも新倉方面に10分だと売れ行きよくなかったでしょ、エコヴィレッジ新街区とかね。
だから個別のアドレスじゃないでしょうか。
ここは一応本町アドレスだから強気に出てるんだろうね。

>>136 まさるさん
まさるは
どの立場で書いてるの？
どこの掲示板にも書き込みしてるけど
どれが本名なんだい？

>>139 名無しさん
いやはやどれが本名とは苗字は伏せにてお願いしたいですな。

>>140 まさるさん
まさるは
どこが第一候補？
上位3つ以外は書き込みやめてくれ

>>141 マンション掲示板さん
いやはや、とりあえずプラネだけは無いですな。

>>142 まきるさん
小生プラネ好きゆえプラネットシャイニングの異名をとりますな。

まだホームページ上は1期の4戸が先着順受付中。
2023/11竣工41戸、320-330万の価格でどれぐらいの期間で捌けますかね。

時間掛けて販売する価格であることは間違いないんでしょう。

プレミスト36戸は300万超えで散々高い高いと言われながら、大和ハウスは竣工から9ヶ月ぐらいで売り切りました。

掲示板の盛り上がり具合で言うとここはあの物件程注目されて無い感じしますけど。

>>144 通りがかりさん
プレミストは販売中に市場が上がっていったけどここはそうならないと思うからどうなんでしょうね。
こんなクソみたいな掲示板が盛り上がってもなんの指標にもなりませんよ。

ライオンズ、パークハウス、プレイズ、プレミストと振り返った時に、誰も上昇相場を予想出来なかったでしょう。常に高い高いと言ってきただけだけど、現にここまで上がってきた。
建設費がこれだけ高騰してますので、相場は当面、少なくとも下がりはしないですよ。

>>146 通りがかりさん
相場は建設費ではなく需要で決まるので、それはわからないですね。

需要と供給という話であれば需要で決まるという話も然り、供給側の都合で決まるという話も然り。

>>148 通りがかりさん
残念ながらすでに中古は下がり基調ゆえじきに新築も追従しますな。

すでに下がってるだなんていま和光市で出てる中古物件を見てるとはとても思えんコメントだね。

>>149 まさるさん
まさるは
専門家でも何でもない

ここはずいぶん高めの設定ですけど、沿線で言うと和光市は所得が高いので、以北に比べれば新築中古ともにマンション価格も上がって当然ですね。都内の成増（板橋区）と逆転するのも納得です。

全国市町村別平均年収（全1741市町村中）
練馬区 39位 430万
和光市 66位 393万
志木市 73位 385万
板橋区 90位 377万
朝霞市 91位 377万
ふじみ野市 167位 352万
富士見市 174位 351万
新座市 181位 349万
全国平均 343.7万 （211位水準）

>>157 通りがかりさん
ちなみに戸田市と川口市は何位ですかな。

>>158 まさるさん
公営ギャンブルで税収収入多い両市ですが、ギャンブラー兼ナマポの底辺住民をたくさん抱えていますね。

戸田市 88位 378万
川口市 138位 357万

ソースは総務省住民税統計2021

それから和光市は全国でもトップ級に平均年齢が若いです。めちゃくちゃ若いです。（戸田市も。）

若い世代が多くて年収も高い。人口も伸びている。沿線では和光市に最も勢いがある訳ですね。

SUUMO住みたい街ランキング33位の実力かと思います。

全国市町村平均年齢ランキング(+人口増加率/平均年収、全1741市町村中）
戸田市 12位 41.6才 +3.5% 378万円
和光市 14位 41.9才 +3.9% 393万円
朝霞市 47位 43.2才 +3.5% 377万円
練馬区 129位 45.0才 +4.3% 430万円
川口市 151位 45.3才 +2.8% 357万円
板橋区 159位 45.4才 +4.0% 377万円
富士見市 173位 45.5才 +3.5% 351万円
志木市 176位 45.5才 +3.7% 385万円
ふじみ野市 267位 46.4才 +2.4% 352万円
新座市 277位 46.4才 +2.4% 349万円

第二期の販売が1月下旬からと書いてありますが、申込締切（購入判断）はいつ頃までになるのでしょうか？
もしおわかりの方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

ここ買うなら、ローレルコートの方がいいな。
割安なのにディスポーザー、トイレの手洗いカウンター（無くて平気な人はトイレした後、石鹸で手を洗わないのかな？）、さらに風呂場にはミストサウナまで付いてて、設備が断然良い。
キッチン前の壁が無くLDKから完全シースルーになってるのも斬新。アイランドキッチンみたい。
駅からの距離は３分長いけど、地下鉄成増だから駅自体が和光市より都心に近い。
まぁ、坂を登るのがアレだけど、そこはお値段に反映されているし。

>>166 匿名さん
どうぞ。
こことは何もかも違いすぎて比較にならん

>>167 マンション検討中さん
そうですよね、地下鉄なのに地上に出ちゃうあたり、和光市駅からは埼玉感満載ですよね。

>>167 マンション検討中さん

川越街道沿いでバルコニーが道路向きなのはかなりマイナスだと思いますよ。少なくとも自分基準では永住用ではないですね。

>>171 評判気になるさん
ですね。ルピアのバルコニーは洗濯物干すの無理。
てか、うるさい臭いで、窓開けられないんじゃ無いかなあ。

>>172 マンション掲示板さん
現在、川越街道沿いの賃貸マンション住んでますが音は凄いうるさいです。
特に救急車！！
役所の近くに消防署あるので仕方ないですが本当にうるさいです。ただ、臭いはそんな気にならないです！

>>164 マンション掲示板さん
どなたかおねがいします。

現地にしばらく立って深呼吸してみてください。
お子さんがいる方はご一緒に。
排ガスと騒音を受け入れられるか、しつこいほど入念に確認すべき物件です。

この付近、よく知っているけどオススメ出来ないよ。
川越街道にダイレクトで面しているとか、オフィスビルや店舗のための立地であって、人が住む環境ではない。
少なくとも子連れで来るとこじゃない。
和光インターすぐ近くだし、交通量は物凄いよ。

がってん寿司の跡地ですよね？
周りは自動車ディーラーやガソリンスタンド、チェーンレストランなどが建ち並ぶ典型的な「埼玉の幹線道路沿い」です。

>>178 口コミ知りたいさん
うーん、たしかに住宅地とは言い難いみたいですね

川越街道沿いなのは残念ポイントですが、ここのアドレスは本町なので和光市の中では丸山台と並んで良い住所ですね。新倉とか白子と比べれば。

>>180 通りがかりさん
うーん、実際の住環境と名前だけのアドレスを比較する事は出来ないな。駅近でもないし、価格に見合うメリットがはっきりしない。

>>181 検討板ユーザーさん

確かにローレルコートの方が住環境は格段に良さそうですね。

>>179 口コミ知りたいさん

ストリートビューだけだけど、確かにコジマとかAOKIとか山田うどんが並んでそうな感じのところだね。
あんまり住むっていうイメージがわかない。
駅近の単身DINKS向けなら分かるけど。

と、全く検討していない野次馬が申しております。

>>184 マンション掲示板さん

検討結果なのでは？一ブロック入って旧川越街道沿いだったら評価が大きく変わったとおもうけど。

>>185 通りがかりさん
ですな。

成増を引き合いに出すのは、埼玉アドレスが嫌なのでは？腐っても東京の成増にするのも賢い選択かもしれませんが、埼玉アドレスに抵抗がなければ和光市の方が個人的にはおすすめです。

アドレスは名前だけじゃないですよ。
本町小の学区になりますが、中学受験率も高めで教育熱心な層が多く住んでいる地域です。

和光ごとき、どこでも目糞鼻糞でしょう。
浦和の高砂小、常盤小、仲町小と比べたらゴミみたいなもんですよ。

どれだけ勉強させようとも、こういう大人にはなってもらいたくないな。

色々見比べると、わたしにはローレルコート和光のほうが良さそうだと思いました。向こうは残り部屋僅かなので、どうするか早く決断しないと。。。

>>189 口コミ知りたいさん
ひどい言いようですね。
教育事情にそんなに詳しいのでしょうか。

ローレルコートは残り僅か、市内新築はオープンレジデンシアかここか。

中古ならレーベン和光本町6,280万、シティハウス和光丸山台5,280万。
隣駅ならソライエ成増6,480万、ライオンズ朝霞ベルポート6,490万。
もはやどれも良いお値段だが総額では駅遠のシティハウスが優しい？ヤオコー隣で主婦には駅距離関係無く便利ゆえ尻に敷かれてるとなお買いやすい、大規模/住友不旧分譲。

>>195 通りがかりさん

ローレルコートは3LDK,4LDKは既に無くなった模様。
2LDK+S（実質3LDK）が少しだけ残っているが恐らく商談中。

最多価格帯3,900万台のシャリエ朝霞も人気で簡単には買えないかもですね。どこも盛り上がっててなによりです。ルピアコートも頑張れ。

>>197 通りがかりさん
一方、志木物件は漏れなく撃沈のもよう。。

>>198 通りがかりさん
ダイヤ改正って怖いね

この立地は商業地としては安定した価値があるので土地としての処分が容易な一戸建てなら良いが、見ての通り住宅地には不適なので、マンションを買うのは微妙だな。