サンメゾン京都堺町通ザ・テラスってどうですか？

>>1 デベにお勤めさん
なぜ誰も投稿がないのか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

2023年5月が1ゲット・・・
もう5ヵ月経過しています。

マンションページ見たら
■第1期1次～4次販売概要
販売戸数 5戸

売れているんでしょうか？

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販売状況が全くわからないです。
今月には２期分が販売開始される予定かと思うのですがどうでしょうか。
購入希望者がみんなこの掲示板を見るとは限りませんが
あまりにも情報がないと、問い合わせるにも躊躇いますね。

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月々8万円から、とリーズナブルさは売りにしているようです。
修繕積立金や管理費もこのほかにかかってくるので、一概にも安いとは言えないかもですが
最近の一般的な分譲マンションとして見ると
市内では安い方ではあるようです。

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購入検討者がみんなここを見ているわけではないとしても
確かにカキコミは少し少ないのかもしれませんね。
検討するにしても、もう少し情報交換はしたいところですが・・・。
総戸数が少ない物件ですが、売れ行きがいまいち見えてこないのは感じます。
契約された方は、やっばりここ見ないですかね。

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>>6 匿名さん
実質的には投資用物件という印象です。

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>>7 匿名さん
事業主のサンヨーホームズさんは以下のとおり「個人事業主」に物件を売っている会社なので、これも投資用物件でしょう。購入者がオーナーになって、学生や単身者やディンクスに賃貸で貸し出すためのマンションでしょう。
https://www.sanyohomes.co.jp/ir/individual.html

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個人事業主でなく「個人投資家」でした！

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>>5 匿名さん
>修繕積立金や管理費もこのほかにかかってくるので、一概にも安いとは言えないかもですが・・・

【修繕積立金と管理費】
それらの費用が妥当かどうかが非常に気になる。

新規分譲販売時は、低価格を謡って売ります。
数年後には、大抵は価格改定=値上げします。

長期的にみて、安いか否かが、重要です。

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>>8 匿名さん
新NISAが始まって、個人投資家は儲かっているかもしれないですよね。

自分では住まずに貸して不労所得ですか。本当に儲かるのかどうかなんですけど、投資されている人いますか？

話を聞いたことはあるんですが、新築ならいいですが、古くなってくるとメンテナンス代も必要な気がしてしまい・・・

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新NASAは投資家よりも、
ごく一般的な方向きの資産運用かなと思いますよ。
このマンション物件は、物件自体が高過ぎないのと京都市内というのもあって
高めの賃料設定できるので、十分にいい資産運用となると思います。
ただ、マンションは入居者の出入りなどと共にメンテナンスなどの手間はありますが。

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まだかなり売れ残ってそうですね。
すぐ近くで建設中のプレミスト京都五条は、掲示板も盛り上がっていて、そちらに流れている印象です。

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新NISAが始まって、一般の人も投資するように国が暗にほのめかしているのかと思っていました。
年金が期待できない分、投資もしていって運用して資産を増やしたり、配当金で個人年金をつくれということなのでは。。。

>>投資されている人いますか？
投資していますよ。

不動産投資が怖いなら、不動産会社の株を買ってみるなどもできますよ。

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京都の物件は高いですが、こちらはそこまで高い価格ではないですよね。

なかなか入居されている方の書きこみが見ることが出来ませんが、

検討されている方との情報交換ができるとありがたいです。

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不動産投資って儲かるんでしょうか。

>>12さん
>>高めの賃料設定できるので、十分にいい資産運用となる

マンションを買ったら、どこか不動産会社に管理をおまかせするんですか？
自分で入居者を集めるのは大変そうで。
老後のために、今から動いておくのはよさそうです。

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資産運用を考えるのは、余程立地のよいじゃないと…。
家賃収入でプラスになるって、なかなか難しいように思います。
入居者が出られたら、またメンテナンスしたりとか、
いろいろ手間も費用もかかるそうですよ。

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>>16 匿名さん
基本的に新築の不動産投資は節税目的で、毎年減価償却できるので本業の税金が減る分を含めるとプラスって感じですね。
ただ単に家賃収入目的なら中古のオーナーチェンジマンションとかのほうがいいです。
おすすめはしませんが、サブリースにしたら毎月固定で家賃収入が入ります。

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>>17　さん
>>18　さん
サラリーマンをしながら、マンション経営をしている人がいるんですが、羽振りがよさそうで、でも本人には「儲かってまっか？」とは聞けなくてここで聞いてしまいました。
クレジットカードでどんどん経費を落としているようなので、2足のわらじっていうところなんですかね。

>>本業の税金が減る分を含めるとプラス

そうなんですか。不動産会社の株を買って、毎年4％もらっていく方が性にはあっているかなっていうところだったりします。

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マンション投資はローンでレバレッジがかけられるのが魅力ということではないでしょうか。

こちらのマンションは立地は悪くないし、値段も他物件と比べると(今となっては)割安な印象はありますね。どうして売れ残っているのか。

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値段的にも間取りも立地も悪く無いですよね。
どれぐらい残ってるのでしょうか。

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>>20 匿名さん
賃貸で借りる人はこんな不便なところ選びませんからね。

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>>22 匿名さん
ここってどの辺が不便なんですか？

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不便とは思えない立地ですが。床暖房が電気なのが残念です。

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なるほど。
あまり聞き慣れない会社ですが、LIXIL、オリックス、関電、セコムの共同事業なんですね。意外でした。

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それらの共同事業となると、なんとなく設備やセキュリティ面が充実していてしかもお得に利用できるのでは？なんて思ってしまいますが、どうなのでしょ？

あと立地ですが、京都の場合は特別というか例外な気もします。通勤、駅近だけにこだわらない層も多いのではと。別宅とかたまに利用するための部屋とかを求める人もいそうですし、そうなると高い物件より広さがあまり無くても手ごろな価格で選ぶとか。利便性より京都らしい風情で選ぶとか。ありそう。

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