ユニロイヤル上社ってどうですか？

ユニホーのマンションでユニロイヤルという名前は初めて見ました。
他の地区だとユニーブルになってますよね。最近出来たマンションブランドなんでしょうか？
どういう区別化があるのか気になります。
ここ自体は本社の近くに建つこじんまりしたファミリー向けマンションという感じですかね。
駅から徒歩10分越えなのでそこがちょっとマイナス点？

やはり満点？

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階
建築確認番号 BVJ-NAG21-10-5068号（令和4年1月27日）
総戸数 25戸
駐車場 25台
自転車置場 33台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.76m2～76.86m2
バルコニー面積 8.77m2～11.52m2
サービスバルコニー面積 2.20m2～4.413m2

予告販売概要
予定販売戸数 5戸
予定販売価格 3,900万円台～5,600万円台
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
管理費等 未定

２LDK 3,900万円台～

学校

医療関係

知り合いの女性が付近に住んでたけど
確か駅は上社が近いけど一社からバス使ってたような・・・

この金額の出し方は珍しいかも

予告販売概要
予定販売戸数 5戸
予定販売価格 3,900万円台～5,600万円台
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
管理費等 未定

住まいへの道は、
明るくて今日もおだやかです｡

駐車場は東西南北どっちに出来るか。

南垂れ・・・かな？

竣工予定 令和5年3月上旬
入居予定 令和5年3月下旬

予告販売概要
予定販売戸数 5戸
予定販売価格 3,900万円台～5,600万円台
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
管理費等 未定

本広告を行うまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も応じられません。
（販売予定時期 令和5年3月上旬）

マジか！

なかなか詳細出ませんね。

詳細出ました！

第1期登録受付住戸販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 3,990万円～5,680万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.76㎡～73.12㎡
バルコニー面積 8.77㎡～10.83㎡
管理費（月額） 10,600円～12,500円
修繕積立金（月額） 6,790円～8,040円
管理準備金（引渡時一括） 8,720円～10,330円
修繕積立基金（引渡時一括） 436,000円～516,000円
登録受付期間 2023年3月10日（金）10:00～3月16日（木）12:00　締切
抽選日時 2023年3月16日（木）13:00より
抽選発表 2023年3月16日（木）15:00より
登録受付･抽選場所 「ユニロイヤル上社」販売センター

駐車場 敷地内25台（料金4000円～1万3000円／月）
駐輪場 33台収容（料金100円～300円／月）

現地確認

北側

棟内平面駐車場を勝ち取りたいところ

機械式の駐車場は隣のマンションの方が近いのでちょっと神経使うかも。

やはり屋根付き駐車場が良いかな？

>>22 マンション検討中さん

まあねえ、雨の日は車の出し入れで濡れるし夏冬は待ってる時でも暑い寒いあるしね。

>>22 マンション検討中さん

まあねえ、雨の日は車の出し入れで濡れるし夏冬は待ってる時でも暑い寒いあるしね。

西隣も何か建ちそうですね

販売概要（2期予告）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.76㎡～73.56㎡
バルコニー面積 8.77～11.52㎡
サービスバルコニー面積 4.41㎡

販売概要（2期予告）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.76㎡～73.56㎡
バルコニー面積 8.77～11.52㎡
サービスバルコニー面積 4.41㎡
管理費等
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
予告広告
販売を開始するまでに、契約・予約受付・申込順位の確保は一切できませんので予めご了承ください。
全体を一度に販売するか確定しておらず、販売戸数も未定のため、物件データは販売戸数全体のものを表示しております。
今後行う本広告において販売戸数を掲載いたします。
（販売予定時期 令和5年4月下旬）

ん～なかなか更新されず

屋内駐車場勝ち取れた？

徒歩11分か

定点パトロール

屋内駐車場の勝ち組は？

>>31 マンション検討中さん
裏の駐車場が隣に近いし、雨もあるので屋内を勝ち取りたいところですね。

屋内駐車場の人いいですね。

販売概要（2期予告）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.76㎡～73.56㎡
バルコニー面積 8.77～11.52㎡
サービスバルコニー面積 4.41㎡

竣工済で2期以降が未定。
マンション業界もなかなか複雑ですね。

販売概要（2期）
販売戸数 5戸
販売価格 3,990万円～5,080万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.76㎡～73.56㎡
バルコニー面積 8.77～11.52㎡
サービスバルコニー面積 4.41㎡
管理費等
管理費（月額） 10,600円～12,600円
修繕積立金（月額） 6,790円～8,090円
管理準備金（引渡時一括） 8,720円～10,390円
修繕積立基金（引渡時一括） 436,000円～520,000円

販売価格 3,990万円・5,080万円
専有面積 61.76㎡・73.56㎡
坪単価→ 214万・228万

販売概要（2期）
販売戸数 5戸
販売価格 3,990万円～5,080万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.76㎡～73.56㎡
バルコニー面積 8.77～11.52㎡
サービスバルコニー面積 4.41㎡
管理費等
管理費（月額） 10,600円～12,600円
修繕積立金（月額） 6,790円～8,090円
管理準備金（引渡時一括） 8,720円～10,390円
修繕積立基金（引渡時一括） 436,000円～520,000円


情報更新日 2023年6月29日
次回情報更新予定日 2023年7月27日

駅が遠いのに意外にお値段するんですね？何故でしょうか？デザイナーズマンションか何か？

>>38 マンコミュファンさん
いつの時代もだけど、なかなか厳しい時代ですね。

藤が丘や一社ならともかく
ただでさえ弱い上社駅でこの立地では苦しいですね
この価格帯なら普通にこのあたりで戸建買えますし

ランドプラン

上社、いい住宅街なんですが、どうしても駅まで遠いのが気になります。
302号が近いので、自動車をよく利用するならアリかと思いました。

ただ、飲み会などあるなら電車利用するだろうし…向かえが必要なのは…

ウエルシアがあるので駅行ったら使えるのはいいですね。Tポイントがたまりそう。

もう入居始まっていますかね。

上社駅から302号をまたいでいるので
表示の駅まで11分よりも多くかかりそうですね
心理的にも遠く感じますし

やはり屋内駐車場や

ユニホーって確か地元名東区の会社ですよね??作るマンションって評判どうなんですか？？

販売概要（2期）
販売戸数 2戸
販売価格 3,990万円・5,080万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.76㎡・73.56㎡
バルコニー面積 8.77・11.52㎡
サービスバルコニー面積 4.41㎡
管理費等
管理費（月額） 10,600円・12,600円
修繕積立金（月額） 6,790円・8,090円
管理準備金（引渡時一括） 8,720円・10,390円
修繕積立基金（引渡時一括） 436,000円・520,000円


販売概要（2期2次）
販売戸数 1戸
販売価格 4,580万円
間取り 3LDK
住居専有面積 69.43㎡
バルコニー面積 10.24㎡
管理費等
管理費（月額） 11,900円
修繕積立金（月額） 7,640円
管理準備金（引渡時一括） 9,810円
修繕積立基金（引渡時一括） 490,000円

これで全部かな？

ご返済例
Bタイプ（302号室）販売価格3,990万円

・借入先：住信SBIネット銀行

・金利プラン：変動金利0.32％（掲載の金利は優遇措置、引き下げ条件を満たした場合です）

・返済型・返済年数：元利均等35年返済（頭金0円、借入金額3,990万円）

・月々返済額75,512円（年12回）、ボーナス時返済額149,609円（年2回）


Dタイプ（304号室）販売価格4,580万円

・借入先：住信SBIネット銀行

・金利プラン：変動金利0.32％（掲載の金利は優遇措置、引き下げ条件を満たした場合です）

・返済型・返済年数：元利均等35年返済（頭金0円、借入金額4,580万円）

・月々返済額89,860円（年12回）、ボーナス時返済額152,631円（年2回）

>>45
いいですね

屋内駐車場、いいですね。
雨の日は屋根がついた駐車場がいいなと思います。
あと、暑い日も、屋根がついていると、車内がそこまで熱くならない気がするので期待しています。

エントランス部分も屋根がついていて、幼稚園バスなどの待ちでも屋根の下で待てそうです。

車を所持している方にとっては屋内駐車場になっているのは魅力的だと思います。
雨風にさらされないので車も汚れにくいので、洗車を頻繁にしなくてもいいし、最近ではひょう害などが問題になっているので
そういった問題も比較的回避できます。屋内の方がセキュリティも安心できそう。
ただ、駐車するときはちょっと大変そうですが。

何か決算わがまま相談会のチラシ入りました。

750万円引きのチラシですね。

>>56 匿名さん
早速見学に行ったのですが、さすがに決まってしまってました。