シティハウス湯島ステーションコート

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる

>>862 マンコミュファンさん
坪550万なら断然こっちかな。
そうすると微妙なラインな気もする。
ルジェンテも550以上だったよね？

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。

>>870 口コミ知りたいさん

週間→週刊、ね。

湯島３丁目外人多く治安悪いので、再開発進めば良いと思いましたが、期待外れでした。

>>872 周辺住民さん

だから、再開発に向けたまちづくり協議会ができましたよね？

再開発されても元々そこで商売してた人たちが戻ってくるだけでは

相手は法律すら守らないような連中なので、協議会とやらのお手並み拝見ですねぇ（笑）

そのうち地権者も、中国人ばかりになり、川口とか池袋みたいになって。協議会も自然消滅。

>>876 口コミ知りたいさん

みんな後ろ向きですな。つまらない人生だな。もっと前を向いていこうよ。

>>870 口コミ知りたいさん

偉そうに。何様だよ。どの面下げて言っているのかね。

ここを猛ブッシュしている利便性＆リセールバリュー至上主義の方々に質問です。
利便性が高い繁華街って必然的に深夜の騒音やら早朝のゲロやら多いと思うのですが、その辺についてはどう思われます？
そして湯島三丁目の場合、一般人酔客や風俗嬢だけでなく、カタギでない中国人やベトナム人が集まっているわけですが、不安や危険は感じませんか？

本日の様子です

これってラブホテルの真横の細い道を通って入っていくことになるんですか。。。？
ラブホテルって夜の静かな時間だと喘ぎ声が響いてることもあるのでそれは嫌だな。。

と思ったら、別の出入り口がありますね。
些細な差ではありますが、こちらなら我慢できそうです。
しかし本当にすごいところにマンション建てたなと思っちゃいますね。

そんなに必死にネガキャンしても値下げは無いんだからね！

残念なのは、春日通りの電柱がなくならないことですね。拡幅に合わせた新しい電柱が立てられました。

電線は基本的に春日通りの南側で東西につながっていて、通りの北側には南側から供給しています。なので、南側の電線が地中化されないと北側の電柱はなくせないのでしょうね。

ネガキャンするつもりはない
ただここに家族で住もうと考えてる人はすげえなと思う
飲み歩くのが好きな独身おっさんばかりなら納得なんだけど

>>870 口コミ知りたいさん
こういうの書く人よくわからないんだけど。
親切心？買えないの？
高値掴みしたくないけど物件に興味あるってこと？
なんか可哀想すぎる

>>885 匿名さん
確かに１LDKとか２LDKに絞った方がいいエリアですよね。
その方が単価も取れそうなのに

男友達以外は連れてこれないな
特に女友達なんて連れてこようとしたらホテルに連れ込もうとしてると勘違いされる可能性がある

ネガティブな情報を書いている人がいるが、ここはすぐに売れそうな気がする。ホテルや繁華街と言っている人は、現地を歩いたことのない人だね。

再開発の可能性もあるので、かなり人気が出るんじゃないかなと思います。

>>884 匿名さん

地元のことをよく知り尽くしたご指摘。ホテルだの繁華街だの、いちげんさん感覚で批判しているどこぞのアホたちとは違う。

>>881 マンション掲示板さん

駅の真横の細い道か新しくできる大通りに沿った歩道から入れるんじゃないですか？

>>885 匿名さん

道路隔てた古いマンションや後ろの賃貸にもずっと普通の人住んでいるけど？

その人達が入居した頃は今ほど治安が悪くなかっただろうし今ほど地価も高くなかっただろうし

>>894 匿名さん

何が言いたいの？
だれとく？
僻み？
良くも悪くも周りの環境含め、ここの立地が良いと考えている人に対して、ネガティブな情報を流すのは、全く意味ないのでは？

正しい情報は検討の際役立つから私は知りたいよ。

>>896 匿名さん

マンション買う人はね、現場に足しげく通って、こんなスレのネガティブ情報より、もっと詳しいよ笑

夜と早朝散歩してみたら環境わかります。

南側から出入りすればほとんど周囲の建物を感じずに過ごせそう
全戸南向きでそれなりに抜けるのは文京区では希少だと思う

ぬけるかな　ぬけるかな　ハテハテフム

>>900 匿名さん

ノッポさんとゴンタくん？

>>901 マンコミュファンさん
サテサテホホー

南側の歩道も拡張されるからね。こんなに駅近なのに抜け感あるのは希少だと思う。

しかも再開発に動き出してますからね
かなり注目されるマンションだと思います

>>886 周辺住民さん
こういう詐欺師に引っかかる人たちが出て実需以上にムダに高くなるのを防ぎたい人たちじゃないですかね

>>889 匿名さん
目の前と隣にラブホがあるのに…？あなたこそ現地を歩いたことありますか？

ネオンが凄いですよね。
騒音って、懸念の一つの要素になりがちだけど、光って新しい要素だな。

>>906 口コミ知りたいさん

あるよ。

独身中年男なのでここ検討してるけど、自分がそこそこ若くて妻や小さい子供（特に女の子）がいたら絶対選ばない立地だと思う。

>>909 匿名さん

あほか。そう思ったら選ばないよ。いちいち余計なお節介。